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1、康養(yǎng)地產(chǎn)概念 康養(yǎng)地產(chǎn)建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上，以中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)生的理念及方法去解決養(yǎng)老問(wèn)題的復(fù)合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。項(xiàng)目資源市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)政策自然資源、人文資源老年化市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老政策、旅游政策、金融政策、房地產(chǎn)政策、稅收政策等發(fā)展階段 目前我國(guó)健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)正處于由第二階段向第三階段發(fā)展過(guò)程中第一階段傳統(tǒng)養(yǎng)老院形成條件老齡化初期運(yùn)營(yíng)主體政府社會(huì)保障社會(huì)保障水平低第二階段老年公寓老齡化中期政府+開(kāi)發(fā)商政府給予一定支持第三階段老年社區(qū)老齡化加劇開(kāi)發(fā)商為主社會(huì)保障體系完善康養(yǎng)五大分類(lèi)模式 國(guó)內(nèi)目前康養(yǎng)模式可按驅(qū)動(dòng)2、因素分為五大養(yǎng)生養(yǎng)老模式：養(yǎng)生養(yǎng)老模式康療型養(yǎng)生養(yǎng)老居家式養(yǎng)生養(yǎng)老異地養(yǎng)生養(yǎng)老農(nóng)家休閑養(yǎng)生養(yǎng)老立體化養(yǎng)生養(yǎng)老康復(fù)型養(yǎng)生養(yǎng)老療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)生養(yǎng)老“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)生養(yǎng)老異地購(gòu)房養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性養(yǎng)生養(yǎng)老康療型養(yǎng)生養(yǎng)老 嫁接專(zhuān)業(yè)醫(yī)療資源，強(qiáng)調(diào)提供專(zhuān)業(yè)化的健康管理服務(wù)，采取會(huì)員制方式，主要面向?qū)】蹈裢怅P(guān)注的中高端老年群體產(chǎn)品特色典型案例用地性質(zhì)：一般為非居住用地，且土地通過(guò)劃撥、協(xié)議等方式取得區(qū)位環(huán)境：依山傍水，生態(tài)資源良好；務(wù)的老年公寓實(shí)行會(huì)員制入住，會(huì)員費(fèi)加管理費(fèi)，無(wú)產(chǎn)權(quán)。臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村、北京太申祥和山莊、北京燕達(dá)國(guó)際健康城康療型養(yǎng)老住宅的功能體系居住功能學(xué)習(xí)交流功能針對(duì)客戶運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)3、方式功能體系：通過(guò)與專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、康復(fù)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護(hù)、病愈的康復(fù)療養(yǎng)等專(zhuān)業(yè)化的健康管理服務(wù)，并輔以滿足交流、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)的活動(dòng)中心。對(duì)年齡有一定限制，主要針對(duì)身體健康欠佳和對(duì)保健養(yǎng)生格外關(guān)注的老年人為主。以開(kāi)發(fā)商為開(kāi)發(fā)主體，政府、專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)協(xié)助出租及會(huì)員制，由于受用地性質(zhì)的限制，一方面依托自身養(yǎng)生、休閑等配套設(shè)施接待養(yǎng)生體驗(yàn)度假，另一方面并將提供醫(yī)療看護(hù)服醫(yī)療護(hù)理功能休閑娛樂(lè)功能康療型養(yǎng)生養(yǎng)老案例鏈接：臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村用地性質(zhì)區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色功能體系客戶運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)方式非居住用地位于臺(tái)灣桃園龜山鄉(xiāng)一座34公頃的山坡上集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功能于4、一體依托長(zhǎng)庚醫(yī)院，提供專(zhuān)業(yè)的高質(zhì)量健康咨詢和醫(yī)療服務(wù)銀發(fā)學(xué)園、社區(qū)活動(dòng)中心，組織豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)完善的社區(qū)功能，包括超市、銀行、書(shū)店等入住客人：年滿60歲的老年人游客：13歲以上臺(tái)塑集團(tuán)，不用政府補(bǔ)貼，接受慈善機(jī)構(gòu)捐助出租：分長(zhǎng)住與試住體驗(yàn)；養(yǎng)生體驗(yàn)營(yíng)：兩天一晚的體驗(yàn)之旅，13歲以上人士均可參加場(chǎng)地出租：提供多功能會(huì)議場(chǎng)所，可提供企業(yè)教育訓(xùn)練、研討、演出、學(xué)術(shù)文化交流等活動(dòng)使用家居型養(yǎng)生養(yǎng)老 在地產(chǎn)大盤(pán)中加入養(yǎng)老主題概念，僅提供基本養(yǎng)老服務(wù)和社區(qū)配套服務(wù)，面向中高收入的活躍長(zhǎng)者，采取住宅直接銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)方式產(chǎn)品特色用地性質(zhì)：居住用地，一般通過(guò)市場(chǎng)化的出讓方式獲取；區(qū)位環(huán)境：通常位于城郊，有一定5、的生態(tài)資源，空氣清新自然；功能體系：實(shí)質(zhì)上是養(yǎng)老主題地產(chǎn)，往往以在郊區(qū)大盤(pán)中配建針對(duì)老年人的養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老別墅的形式推出，大部分仍停留在概念層面，僅為老年人提供基本的社區(qū)服務(wù)。養(yǎng)老居住社區(qū)醫(yī)療、文化娛樂(lè)等普通養(yǎng)老服務(wù)功能基本社區(qū)服務(wù)功能地產(chǎn)大盤(pán)針對(duì)客戶運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)方式典型案例主要針對(duì)中高收入的活躍長(zhǎng)者，健康狀況良好，充滿活力。開(kāi)發(fā)商不受用地性質(zhì)限制，住宅直接銷(xiāo)售。綠地21世紀(jì)孝賢坊、萬(wàn)科幸福匯中的養(yǎng)老公寓家居式養(yǎng)老功能家居型養(yǎng)生養(yǎng)老西城東城孝賢坊案例鏈接：綠地21世紀(jì)孝賢坊用地性質(zhì)居住用地區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色功能體系客戶運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)方式社區(qū)建有大面積的中心湖泊及綠化樹(shù)木群，營(yíng)造純天然森林式的居住環(huán)6、境孝賢坊與其他社區(qū)內(nèi)其他組團(tuán)互補(bǔ)共生，依托彼此功能配套，塑造不同風(fēng)格組團(tuán)，打造以養(yǎng)老為功能特色的城郊新城考慮老年人的特殊需求，建造無(wú)障礙設(shè)施醫(yī)院，文化館，餐廳，超市等配套設(shè)備齊全55-65歲年齡段的上海地區(qū)高收入且身體健康的群體綠地集團(tuán)住宅直接銷(xiāo)售。建造住宅的同時(shí)引入了眾多老年人必備的配套設(shè)施，如同濟(jì)大學(xué)附屬醫(yī)院等，從而自然形成一個(gè)市場(chǎng)話運(yùn)作的養(yǎng)老社區(qū)異地養(yǎng)生養(yǎng)老 非主流養(yǎng)老方式，健康且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人通過(guò)異地購(gòu)房，異地旅游和養(yǎng)老相結(jié)合，靈活性強(qiáng)產(chǎn)品特色用地性質(zhì)：居住用地，通過(guò)市場(chǎng)出讓方式取得；區(qū)位環(huán)境：強(qiáng)調(diào)山海等強(qiáng)勢(shì)生態(tài)資源及宜居的氣候條件；功能體系：以海南冬季養(yǎng)老基地和北方濱海低區(qū)7、的夏季避暑養(yǎng)老基地為主，通過(guò)異地購(gòu)房方式，使老年人可進(jìn)行異地旅游和養(yǎng)老，靈活性強(qiáng)異地養(yǎng)生養(yǎng)老的功能體系居住功能休閑度假功能投資功能針對(duì)客戶運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)方式典型案例針對(duì)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的健康活躍長(zhǎng)者，喜歡參加社會(huì)活動(dòng)，和外界保持良好的聯(lián)系開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售大連、青島、煙臺(tái)、三亞、海口等地樓盤(pán)異地養(yǎng)生養(yǎng)老分類(lèi)代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)異地購(gòu)房海南、大連、青島等地部分樓盤(pán)、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購(gòu)房是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高8、品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)老大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國(guó)養(yǎng)老新加坡華人、北美的購(gòu)屋旅游團(tuán)炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中農(nóng)家休閑養(yǎng)生養(yǎng)老 養(yǎng)老與農(nóng)業(yè)休閑相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老，主要面向城市中高收入的活躍長(zhǎng)者，采取將集體土地使用權(quán)出售的運(yùn)營(yíng)方式產(chǎn)品特色針對(duì)客戶用地性質(zhì)：集體土地，僅有使用權(quán)無(wú)所有權(quán)；區(qū)位環(huán)境：擁有田園景觀等鄉(xiāng)村原生態(tài)資源；功能體系：結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家風(fēng)情生活，借鑒分時(shí)度假模式，將農(nóng)業(yè)休閑旅游和生態(tài)養(yǎng)老相復(fù)合，提供養(yǎng)老居住、瓜9、果采摘、綠色農(nóng)家餐飲等功能，基本無(wú)其他配套設(shè)施。針對(duì)城市中高收入的活躍長(zhǎng)者，渴望田園生活，希望回歸自然。農(nóng)家休閑養(yǎng)老的功能體系居住功能瓜果采摘綠色農(nóng)家膳食農(nóng)村文化體驗(yàn)運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)方式典型案例以開(kāi)發(fā)商為主，社會(huì)機(jī)構(gòu)協(xié)助出租或銷(xiāo)售使用權(quán)：在鄉(xiāng)村景區(qū)周邊利用農(nóng)村閑置資源建設(shè)度假物業(yè)，并將該物業(yè)一定年限的使用權(quán)銷(xiāo)售給城市養(yǎng)老客戶江蘇生態(tài)農(nóng)莊、浙江城仙居農(nóng)家休閑養(yǎng)生養(yǎng)老案例鏈接：浙江城仙居用地性質(zhì)區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色功能體系客戶運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)方式集體土地位于山水景區(qū)，有農(nóng)業(yè)休閑資源讓城市人體驗(yàn)“候鳥(niǎo)式”生活，通過(guò)采摘蔬菜，農(nóng)家餐飲等鄉(xiāng)村休閑度假方式，讓心靈回歸自然，回歸純樸，深度體驗(yàn)田園生活上海，杭州等地年齡10、在50-60歲的中高收入的老年人聯(lián)眾集團(tuán)，由賽伯樂(lè)中國(guó)投資基金、杭州市政府創(chuàng)業(yè)基金、上城區(qū)政府創(chuàng)業(yè)基金及自然人共同持有結(jié)合鄉(xiāng)村休閑度假等市場(chǎng)需求，通過(guò)自建、收購(gòu)、合作、租賃等經(jīng)營(yíng)方式，底層用于農(nóng)民自住，將24層經(jīng)營(yíng)權(quán)出售給養(yǎng)老客戶，使其獲得使用權(quán)，并吸引風(fēng)險(xiǎn)投資注資，借鑒分時(shí)度假模式，形成鄉(xiāng)村休閑度假網(wǎng)絡(luò)。立體化養(yǎng)生養(yǎng)老 綜合性強(qiáng)、功能多元復(fù)合、面向全齡段老人的全方位需求，采取租售結(jié)合的運(yùn)營(yíng)方式，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資源整合能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力要求較高產(chǎn)品特色針對(duì)客戶典型案例用地性質(zhì)：居住用地，但往往會(huì)帶有一些土地附加條件；功能體系：大型綜合養(yǎng)老社區(qū)，包括住宅、購(gòu)物中心、老年大學(xué)、酒店、醫(yī)院、康體娛樂(lè)等多11、種業(yè)態(tài)，提供滿足居住、休閑娛樂(lè)、學(xué)習(xí)交流、親子、醫(yī)療護(hù)理、康體養(yǎng)生等需求的豐富多元配套設(shè)施。面向各階段中高收入的老年客戶，涵蓋從活躍、可自理自立的低齡長(zhǎng)者、到需低度照看護(hù)理及高度醫(yī)護(hù)的高齡長(zhǎng)者。北京太陽(yáng)城、上海親和源精神實(shí)現(xiàn)功能休閑娛樂(lè)功能區(qū)位環(huán)境：安靜恬然，有一定的景觀資源；文化交流功能親子功能康體養(yǎng)生功能醫(yī)療護(hù)理功能居住功能休閑需求服務(wù)需求立體化養(yǎng)老住宅的功能體系服務(wù)性需求功能需求休閑性需求健康活躍期6064歲年齡階段高度護(hù)理期75歲以上低度護(hù)理期6574歲精神實(shí)現(xiàn)文化交流休閑娛樂(lè)親子康體養(yǎng)生醫(yī)療護(hù)理運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)方式民辦公助，開(kāi)發(fā)商為運(yùn)營(yíng)主體，政府機(jī)構(gòu)協(xié)助租售結(jié)合，居家養(yǎng)老住宅銷(xiāo)售，將提供12、醫(yī)療看護(hù)服務(wù)的老年住宅持有經(jīng)營(yíng)，并可采用反向抵押的逆按揭方式，以房養(yǎng)老立體化養(yǎng)生養(yǎng)老案例鏈接：北京太陽(yáng)城用地性質(zhì)區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色功能體系客戶運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)方式居住用地位于北京小湯山，社區(qū)周邊有綠色長(zhǎng)廊、河流、果園、草坪等集醫(yī)療救護(hù)、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能于一身，全程化的養(yǎng)老服務(wù)模式，從醫(yī)院，購(gòu)物中心到老年大學(xué)、酒店、各類(lèi)俱樂(lè)部，提供豐富的配套設(shè)施北京地區(qū)的高收入老年客戶，年齡跨度較大，從50歲的中老年人到80歲以上的老年人均為社區(qū)居民寶氏華商經(jīng)濟(jì)集團(tuán)，北京市計(jì)委、建委、規(guī)劃局及昌平區(qū)政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和專(zhuān)家給予大力支持居住形式靈活多樣，租售并舉，有居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種方式。五大運(yùn)營(yíng)模13、式模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)會(huì)員制俱樂(lè)部北京太申祥和山莊采用中國(guó)傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂(lè)、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院1.是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，它開(kāi)創(chuàng)了敬老院與俱樂(lè)部相結(jié)合的嶄新模式；2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來(lái)，在全國(guó)各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營(yíng)模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模14、式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。五大運(yùn)營(yíng)模式模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)分時(shí)度假式模式云南臥云仙居、浙江城仙居將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來(lái)，亦可連鎖是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認(rèn)為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。連鎖養(yǎng)老超市遼寧連鎖超市是一種新型的老年服務(wù)型機(jī)構(gòu)這種連鎖超市服務(wù)功能強(qiáng)，介入門(mén)檻較低，有廣闊的客戶市場(chǎng)和服務(wù)群體。雖為非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，但以后可市場(chǎng)化的運(yùn)作。以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太15、陽(yáng)城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”這種模式的最大問(wèn)題是我國(guó)傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時(shí)間和社會(huì)發(fā)展人們觀念逐漸的改變。盈利模式康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目收益來(lái)源一次性收入來(lái)源獨(dú)立住宅的銷(xiāo)售收益長(zhǎng)期性收入來(lái)源租賃項(xiàng)目的出租收益配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)收益美國(guó)太陽(yáng)城中心的收益主要來(lái)源于一次性銷(xiāo)售收益以及長(zhǎng)期性收益包括公寓出租收益及配套設(shè)施的使用收益。值得指出的是，太陽(yáng)城中心的長(zhǎng)期性收益是太陽(yáng)城中心的重要組成部分，僅以每年配套設(shè)施的收益為例：會(huì)所費(fèi)用：16000 人 140 美元/人=224 萬(wàn)美元高爾夫球會(huì)費(fèi)（按1/3 居民入會(huì)計(jì)）：6000 人 1500 美元/人=900 萬(wàn)美元合計(jì)：224+900=11216、4 萬(wàn)美元。即每年這兩項(xiàng)配套設(shè)施的收入就達(dá)1000 多萬(wàn)美元，相當(dāng)于賣(mài)掉50 多套別墅（按均價(jià)17.5 萬(wàn)美元計(jì)），并且這兩種設(shè)施是對(duì)社會(huì)公開(kāi)經(jīng)營(yíng)，這部分收入還未計(jì)入，因此這種長(zhǎng)期性收益是太陽(yáng)城中心的重要收益來(lái)源。盈利模式 目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在老年住宅的開(kāi)發(fā)上在收益模式方面有三種形式：“出售”、“出租”和“出售與出租相結(jié)合”；對(duì)于大型綜合性老年住宅社區(qū)則存在住宅建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式以及住宅建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相分離的經(jīng)營(yíng)模式。國(guó)內(nèi)贏利型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式按贏利方式分按經(jīng)營(yíng)管理方式分以一次性銷(xiāo)售收益為主長(zhǎng)期性租賃收益及一次性銷(xiāo)售收益相結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相分離收費(fèi)方式17、養(yǎng)生養(yǎng)老住宅社區(qū)服務(wù)的供應(yīng)及收費(fèi)方式社區(qū)服務(wù)內(nèi)容參照國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有老年住宅的社區(qū)服務(wù)內(nèi)容，針對(duì)老年人生、心理特征的老年住宅服務(wù)應(yīng)包括下列內(nèi)容：醫(yī)療護(hù)理方面醫(yī)院、診所、社區(qū)護(hù)理中心體育活動(dòng)方面適合老年人的各類(lèi)運(yùn)動(dòng)如門(mén)球、保齡球、高爾夫等；休閑活動(dòng)方面如棋牌、書(shū)畫(huà)、釣魚(yú)等教育配套方面老年大學(xué)、圖書(shū)館中介資源提供家政服務(wù)中心、旅游服務(wù)公司、房屋中介、婚介所等社區(qū)活動(dòng)的組織如各類(lèi)表演活動(dòng)、交友活動(dòng)、聚會(huì)等。收費(fèi)方式費(fèi)用收取應(yīng)包含以下方面：日常物業(yè)管理費(fèi)用，按物業(yè)建筑面積收取；專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，專(zhuān)項(xiàng)收取；配套設(shè)施使用費(fèi)，按會(huì)員制收費(fèi)或使用次數(shù)收取。研究小結(jié)3盈利模式:康養(yǎng)地產(chǎn)收益主要來(lái)源分一次性銷(xiāo)售收益和長(zhǎng)期性租賃及相應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)增值收入。2發(fā)展趨勢(shì):1運(yùn)營(yíng)模式:目前康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)以開(kāi)發(fā)商為主體,采取俱樂(lè)部會(huì)員制、連鎖經(jīng)營(yíng)、分時(shí)度假、以房養(yǎng)老等模式。國(guó)內(nèi)康養(yǎng)地產(chǎn)處于第二代單一養(yǎng)老階段向第三代多元養(yǎng)老社區(qū)階段過(guò)渡時(shí)期,形成產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式。