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1、碧桂園、雅居樂、萬科案例分析碧桂園、雅居樂、萬科案例分析案例一案例一-碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城案例二案例二-雅居樂凱茵新城雅居樂凱茵新城案例三案例三-萬科東麗湖萬科東麗湖案例一案例一-碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城成功的關鍵因素：成功的關鍵因素：規模開發、配套先行、精確定位、規模開發、配套先行、精確定位、“別墅城市別墅城市”的概念的概念與本項目的契合點：與本項目的契合點：區域尚不成熟但漸成熱點、規模大區域尚不成熟但漸成熱點、規模大可借鑒的成功經驗：可借鑒的成功經驗：p規模化開發：規模化開發：鳳凰城走規模化開發路線，一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛圍，為片區的開發與后續配套帶來人氣，另一方面，規2、模化開發可以降低單位住宅開發成本。p產品線搭配：產品線搭配：豐富的產品線策略，對于大盤而言，可以最大程度的降低開發風險，從而帶來層次豐富的客戶，滿足不同層次客戶的需求。p配套先行：配套先行：配套先行，對于大規模綜合性大盤開發而言，可以避免區域不成熟、配套不完善等弱點，滿足首期客戶基本的生活配套服務需求。p價值提升點：價值提升點：鳳凰城通過內部園林景觀的打造、五星級酒店的設置，最大限度的提升了整體物業的價值。價值提升點的打造，對于大盤的核心競爭力的重要性不言而喻。總占地面積總占地面積預計總建筑預計總建筑面積面積容積率容積率建筑類型建筑類型綠化率綠化率1000010000畝畝397375039733、750平方米平方米0.650.657070獨棟別墅、聯排別墅、高層洋獨棟別墅、聯排別墅、高層洋房房,小高層洋房小高層洋房,多層洋房，商多層洋房，商鋪及酒店。鋪及酒店。項目配套項目配套小區內部配套小區內部配套:游泳池、網球游泳池、網球場、健身中心、兒童活動中心、場、健身中心、兒童活動中心、有線電視、超市、會所、有線電視、超市、會所、保保安系統、小學、幼兒園、市場、安系統、小學、幼兒園、市場、醫院、中學。醫院、中學。碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城鳳凰城的鳳凰城的“別墅城市別墅城市”概念概念，使中國房地產開發從單體樓到綜合小區提升至城市層面，它突破了傳統上小區的概念，超前規劃、超前規劃、建設和配套。建設和4、配套。鳳凰城更大膽地對碧桂園原有配套模式作出鳳凰城更大膽地對碧桂園原有配套模式作出“跨越性新探索跨越性新探索”，將社區文化向外輻射，小區商業向外拓展。陸續投入運作的鳳凰城學校、荔枝文化村等，是對碧桂園五星級模式碧桂園五星級模式最好的創新與提升。新城市規劃區域新城市規劃區域新地產開發板塊新地產開發板塊新市場競爭環境新市場競爭環境廣園東廣州東擴的橋頭堡橫跨黃浦和新增市，廣園東板塊順廣園東快速路發展。大品牌開發商陸續進駐廣園東，碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲等一批大盤在此開發。廣園東片區關鍵詞：廣園東片區關鍵詞：配套：日趨完善實力：品牌發展商匯聚環境：自然生態為王牌人氣：限價房帶來更多常住人區域發展背景區域5、發展背景碧桂園鳳凰城案例借鑒碧桂園鳳凰城案例借鑒-區域發展區域發展鳳凰城項目交通與對外聯系鳳凰城項目交通與對外聯系在對外地鐵及快速干線交通基礎之上，自身增設業主班車服務手段，提在對外地鐵及快速干線交通基礎之上，自身增設業主班車服務手段，提在對外地鐵及快速干線交通基礎之上，自身增設業主班車服務手段，提在對外地鐵及快速干線交通基礎之上，自身增設業主班車服務手段，提高業主居住便利性及生活品質。高業主居住便利性及生活品質。高業主居住便利性及生活品質。高業主居住便利性及生活品質。鳳凰城與沿途無紅綠燈的廣園東快線直接相連，到達天河中信廣場僅需20分鐘車程 現有廣汕公路、廣深高速公路、廣園東快線、廣九直通車6、途徑貫穿外，廣惠高速和規劃建設中的輕軌鐵路；規劃中的地鐵5、9號線的延長線也延伸至東部新塘區域；廣深四線擴建，也將由廣州東站至新塘每天對開50對公交列車。緊鄰全國第二大港廣州黃埔港，每天有客貨輪直航香港鳳凰城項目住宅物業分布鳳凰城項目住宅物業分布鳳儀苑鳳儀苑鳳翠苑鳳翠苑鳳凰島鳳凰島鳳嶺苑鳳嶺苑鳳泉苑鳳泉苑鳳鳴苑鳳鳴苑鳳翔苑鳳翔苑鳳湖苑鳳湖苑鳳雅苑鳳雅苑鳳雅苑:基本全是獨立別墅,只有小部分是聯體別墅.鳳湖苑:全是獨立別墅,若你需要小面積的獨立別墅,此苑就最合適你,最小的有187平方加花園300平方.鳳鳴苑和風翠苑：也是以獨立和聯體別墅組成！鳳翔苑：獨立別墅鳳凰苑：該苑區是鳳凰城大戶型別墅居多，也7、是整個鳳凰最好，最貴的一個苑區。鳳泉苑；聯體別墅苑區，一般都是四房或五房居多。鳳嶺苑：以三房洋房居多，其中也有少部分是有電梯 鳳儀苑：樓梯樓 洋房 鳳盈苑：有聯體和洋房，也是鳳凰城最靠西邊的一個獨立苑區。與翡翠綠洲相鄰。鳳凰城開發推盤進程鳳凰城開發推盤進程2001-20042005200620072008鳳凰城首期“別墅城市”鳳凰苑半山超豪別墅只供外籍人士居住的鳳凰島.鳳嶺苑山畔洋房鳳雅苑鳳凰城浪漫陽光鳳雅苑四期“花園里”“花園里”二期鳳凰城“交通中心”珍藏靚鋪“桐林人家”戀山親自然桐林人家二期全新陽光別墅“鳳泉芳鄰”“泊林”一期“美寓”“美寓”二期“泊林”組團二期首期開發規模2500畝，建筑8、面積40萬平米。2004年推盤超過400套。2005年推盤超過520套。2006年推出超過520套別墅住宅單位。2007年推盤超過240套。2008年至今為止推盤超過240套別墅、洋房產品。首期“別墅城市”和鳳凰島均為全線產品齊推，包括各式別墅和公寓。鳳嶺苑為小高層。鳳雅苑和花園里均為獨立別墅。鳳凰城浪漫陽光為聯排別墅產品。桐林人家和戀山親自然均為獨立別墅產品。“鳳泉芳鄰”為聯排別墅產品。“美寓”為洋房公寓。“泊林”是近期推出的獨棟別墅。第一階段開發（第一階段開發（2001年年11月至月至2006年年9月）月）第二階段開發（第二階段開發（2006年年4月至月至2007年年12月）月）第一階段共9、開發住宅面積1602357平方米。商鋪面積34525平方米。“美寓”為洋房公寓。“泊林”為獨棟別墅產品。第二階段共開發住宅面積110192平方米。商鋪面積570平方米，僅開發一套商鋪。組團名稱組團名稱推盤規模推盤規模物業形態物業形態開發規模開發規模鳳凰城配套分布鳳凰城配套分布交通中心，會所，商業交通中心，會所，商業東門商業街東門商業街鳳凰城中英文學校鳳凰城中英文學校增城荔枝文化村增城荔枝文化村鳳凰城大酒店鳳凰城大酒店碧桂園的廣州鳳凰城項目，位于廣州東部發展區，2002年5月開盤，在開盤不到一年的時間內，五星級廣州鳳凰城酒店（600間客房）、大型商業廣場、主題公園、大型交通中心、中英文學校、大型10、水廠（日供水量達8萬立方米）等配套設施已陸續啟動運營，至今已有逾三萬人入住其中。星級酒店連鎖體系。碧桂園創造性地將五星級標準酒店引入社區，為五星級的家園增加了“五星級”含金量。碧桂園社區商業體系。碧桂園集團每個項目都規劃相當規模的商業中心，集合各種業態，整合知名商業品牌于一體。碧桂園教育品牌連鎖體系。碧桂園前瞻性地開創了全國領先的教育連鎖體系。休閑娛樂配套體系。碧桂園將極具趣味性、挑戰性的高尚休閑運動項目“高爾夫”，以及匯集傳統文化、自然田園野趣、精彩繽紛游樂于一體的大型文化主題公園融入現代社區生活鳳凰城配套開發進程鳳凰城配套開發進程鳳凰城酒店（7.8萬平方米）鳳凰城中英文學校交通中心康體中心11、會所主體公園大型水廠增城市荔枝文化村東門商業街(1.8萬平方米)20022002-2003200320032003-2005200520052005-20082008鳳凰城的成功一部分歸功于鳳凰城的成功一部分歸功于其其“新生活型新生活型”的配套模式。的配套模式。鳳凰城大部分的配套在開盤一年之內完成。碧桂園模式碧桂園模式最初創業199219942002配套先行的(五星級學校+會所)模式領跑中國房地產市場。1994年，碧桂園把五星級服務引入社區經營和物業管理。2002年鳳凰城的“別墅城市”概念，使中國房地產開發從單體樓到綜合小區提升至城市層面，它突破了傳統上小區的概念，超前規劃、建設和配套。鳳凰城12、更大膽地對碧桂園原有配套模式作出“跨越性新探索”，將社區文化向外輻射，小區商業向外拓展。廣州首家以白金五星級標準建造的鳳凰城酒店，以及陸續投入運作的鳳凰城學校、荔枝文化村等，是對碧桂園五星級模式最好的創新與提升。1992年，作為碧桂園開卷力的順德碧桂園，率先進行了配套先行，教育先行的大膽嘗試。導入“教育”產業，與北京景山學校成功合辦廣東碧桂園學校，以教育啟動房地產，以學校為依托，并組建五星級會所、俱樂部等社區配套場所，開創了教育地產的先河。配套先行教育先行五星級服務別墅城市案例二案例二-雅居樂凱茵新城雅居樂凱茵新城成功的關鍵因素：成功的關鍵因素：分期操作、明星配套、交通條件便捷、打造分期操作、13、明星配套、交通條件便捷、打造“生態新城生態新城”與本項目的契合點：與本項目的契合點：生態資源背景下的大盤開發生態資源背景下的大盤開發可借鑒的成功經驗：可借鑒的成功經驗：p分期推盤與配套協同：分期推盤與配套協同：項目配套集中在前三年建設，與此同時凱茵新城分批推出精品靚盤，樹立項目高檔次形象。待配套設施全部到位，再集中放盤，拔高項目容積率。p明星配套：明星配套：項目開盤便推出國際雙語學校，2004年租下100畝地打造風車谷山頂公園，同時集中打造商業街區，推出多元化商業物業。2006年推出奧斯湖公園，提升項目整體形象和檔次。p充分利用自然資源：充分利用自然資源：項目開發把自然景觀資源最為豐富的山谷打14、造成為豪宅區，最優利用景觀資源創造房地產價值。p價值提升點：價值提升點：高投入打造明星配套工程提高了項目的知名度和檔次，同時相應有序推出特色產品，結合周邊豐富的景觀自然資源，實現配套、環境與產品完美互動。雅居樂凱茵新城案例分析雅居樂凱茵新城案例分析總占地面積總占地面積預計總建筑預計總建筑面積面積容積率容積率建筑類型建筑類型綠化率綠化率30003000畝畝205205萬平方米萬平方米1.11.16060獨棟別墅、聯排別墅、高層洋獨棟別墅、聯排別墅、高層洋房房,小高層洋房小高層洋房,多層洋房，商多層洋房，商鋪及酒店。鋪及酒店。項目配套項目配套小區內部配套小區內部配套:學校，交通中學校，交通中心，康15、樂中心，商業街。心，康樂中心，商業街。片區關鍵詞：片區關鍵詞：雅居樂長江高爾夫球場100畝風車谷山頂公園長江生態保護區占地 8 萬平方米的奧斯湖綜合度假區中山凱茵新城，位于中山市政規劃重點用地，5分鐘暢達繁華鬧市，外環路連通京珠高速公路、二環路、博愛路，形成貫穿中山市東西南北的交通網絡，穩處連通珠三角洲的重要城市之黃金地段。中山市政外環路快速貫穿東西南北，博愛路為中山市區東西向筆直大道，環市路、博愛路交通網絡的完善，使凱茵新城與周邊城市保持緊密的聯系，到市區中心地段只需10分鐘車程、中山港15分鐘、珠海九洲港及中山港每天都有多次航班往返香港，船程1個多小時。同時小區還特別成立凱茵車隊，擁有2016、多臺專用豪華巴士，往返市區只需15分鐘，還配有直通巴士到深圳僑社。博愛路至市區博愛路至市區京珠高速至珠海、澳京珠高速至珠海、澳門和廣州門和廣州長江路長江路外環路貫通東西南北外環路貫通東西南北項目所在項目所在凱茵新城項目交通與對外聯系凱茵新城項目交通與對外聯系凱茵新城產品及配套分布凱茵新城產品及配套分布凱茵新城住宅產品圍繞奧斯湖開發，奧斯湖畔的地塊留作商業和學校等配套設施的建設。住宅群延展至山頂腹部，盡可能的利用了生態區的景觀自然資源。配套設施的相對集中增強了社區生活的便利性。凱茵新城產品和配套推盤及開發進凱茵新城產品和配套推盤及開發進程程 2002-20032004200520062007夢想17、別墅-琉森湖畔嶺峰18一期疊翠園洋房高爾夫別墅名門A04區商鋪A07區商鋪君臨天下 驚世豪宅 維多利亞花園嶺峰二期單位芭堤映象洋房“十二星座”碧海云天首期推出 168個單位，全部售出。掬水灣、棕櫚灣洋房供應1000戶。嶺峰18首期推出 約100套，共三種戶型。疊翠園一次性推出300伙。名門項目總共可提供102個住宅單位，總建面160142平方米。君臨天下項目共設獨立屋104座。5棟11層小高層 第一階段開發（第一階段開發（2002年年4月月30日至日至2005年年9月月3日）日）第二階段開發（第二階段開發（2004年年9月至月至2005年年12月）月）第一階段共開發住宅面積281655平方米718、間商鋪第二階段共開發住宅面積177711平方米86間鋪位組團名稱組團名稱推盤規模推盤規模開發規模開發規模2008曼克頓山別墅 雅湖居四期、五期碧海云天掬水灣、棕櫚灣洋房凱澄別墅曼克頓山別墅共推出144套。配套設施配套設施國際標準雙語紀中三鑫凱茵學校正式開學康樂會所，掬水灣、嶺峰18會所，琉森湖畔、雅湖居康體會所A04區商鋪A07區商鋪100畝風車谷山頂公園繁華商業街區凱茵大道商業街、淘金街、雅豪坊美食街、奧斯湖商業中心60畝的奧斯湖公園嶺南水鄉雅居樂長江酒店，138間豪華客房。大部分的配套集中在前三年開發完，遠遠超出組團的推出進度。體現了配套先行，啟動大勢的策略。凱茵新城項目核心區的功能與發展19、凱茵新城項目核心區的功能與發展強勢強勢啟動啟動2002年至2004年間，學校、山頂花園等配套設施陸續落實建成，同時凱茵新城首期推出高檔次產品，順利的打開了當地市場，贏得了不錯的口碑。銷售銷售高潮高潮2005和2006年，凱茵新城順勢大量放盤，推出“名門”以及疊翠園等頂級產品，銷售量和銷售收入達到峰值。社區持社區持續發展續發展整體項目進入可持續發展狀態，集中商業成熟，社區文化形成。陸續推出小高層等產品拔高容積率，吸引更廣層面的客戶。自入市以來，凱茵新城一直在為建造高尚、和諧的人文社區而孜孜不倦地努力，社區生活配套在4年多時間里不斷建造、增設，力求建造一個集居住、商業、購物、休閑、旅游、醫療、教育20、為一體的衛星居住城市，無論是衣食住行，還是滿足時尚消費需求、尋求放松之所，在凱茵新城，都能快速、輕松地實現。衛星居住城市高爾夫球場在眾多大型配套中，最令度假買家心動的，無疑是緊鄰小區，占地達160萬平方米，按國際競賽標準建造，名列“中國十佳高爾夫球場”的長江高爾夫球場。正因為有了這個球場，即使不打球，住在那一棟棟、一間間正望高爾夫景觀的別墅或洋房，住戶都能享受到與眾不同的度假感受。奧斯湖公園國際級度假生活社區 凱茵新城特別配套的奧斯湖公園，是集休閑、娛樂、商業、餐飲為一體的特色公園，適合全家大小全天候玩樂。奧斯湖公園現開放有園林式泳池、兒童游樂中心、親子樂園、太極廣場、國家級籃球場等項目，還將21、陸續開放美式網球場、室內健身房、室內恒溫泳池、野趣燒烤場等20余項設施。此外，投資超2億元的超五星級豪華會所，3大康樂會所，3大商業街，100畝風車谷山頂公園，以及最新開業的雅居樂長江大酒店等大型設施，都以豐富多彩的生活配套，提升凱茵新城的人居生活品質，描繪出一個國際級度假生活社區的壯麗藍圖。Unit of measure*FootnoteSource:Source凱茵新城打造明星配套凱茵新城打造明星配套社區價值提升社區價值提升案例三案例三-萬科東麗湖萬科東麗湖成功的關鍵因素：成功的關鍵因素：強勢啟動、項目檔次過渡、利用公共資源、強勢啟動、項目檔次過渡、利用公共資源、打造衛星小鎮打造衛星小鎮與22、本項目的契合點：與本項目的契合點：公共資源缺乏，打造衛星小鎮公共資源缺乏，打造衛星小鎮可借鑒的成功經驗：可借鑒的成功經驗：p強勢啟動：強勢啟動：項目啟動期推出全線高檔產品，包括聯排、獨棟別墅等，一方面項目高檔形象樹立了起來，另一方面測試了市場對項目高端產品的反應。p項目過渡：項目過渡：項目從高檔次啟動到后期持續推出高密度產品，完成了項目檔次由高端到大眾的過渡，使產品和社區文化更豐富，大盤發展更加有持續性。p引入公共資源：引入公共資源：項目的發展離不開公共配套的支持，東麗湖項目成功與公交公司合作，開設通過項目的新公交線路，克服了公共資源相對匱乏的瓶頸，。p價值提升點：價值提升點：項目自身的發展潛23、力是項目聚集各種資源的有力武器，從高端到大眾的發展路線使項目價值得到持續性提升。區域屬性區域屬性地處天津郊區和濱海新區中間位置，政策傾斜及產業優勢明顯，受益于區域發展潛力生態旅游資源形成整體片區獨特氣質，旅游地產的開發模式區隔于其它開發板塊萬科、朗矩、上海億兆等大型開發商紛紛進駐此區域，項目啟動時高檔居住區域正在形成萬科東麗湖案例分析萬科東麗湖案例分析屬性1：具有稀缺生態資源的超大規模房地產開發項目，規劃及產品定位可塑性較強屬性2：為一線品牌開發商開發物業，具有相當市場號召力及品牌追隨者屬性3：區域內其他樓盤品牌及景觀共享性效應一定程度上削弱了項目自身優勢，項目正式啟動時市場別墅產品供應量較大24、，且存在同質化影響占地面積占地面積建筑面積建筑面積容積率容積率建筑類型建筑類型273273萬平米萬平米137137萬平米（分萬平米（分7 7期開發）期開發）0.50.5獨棟別墅、聯排別墅、情景獨棟別墅、聯排別墅、情景洋房、寬景洋房、瞰景洋房、洋房、寬景洋房、瞰景洋房、小高層、高層小高層、高層項目配套項目配套鄰里中心商業、超市、自助鄰里中心商業、超市、自助銀行、萬科生態博覽館、運銀行、萬科生態博覽館、運動公園、雕塑公園、濕地公動公園、雕塑公園、濕地公園、綜合教育體、萬科實驗園、綜合教育體、萬科實驗模范小學模范小學 東麗湖項目屬性東麗湖項目屬性東麗湖項目交通與對外聯系東麗湖項目交通與對外聯系東麗湖25、東麗湖東麗湖萬科城位于東麗湖溫位于東麗湖溫泉度假旅游區內的泉度假旅游區內的東麗湖北岸，東麗東麗湖北岸，東麗之光大道以南之光大道以南經京經京津塘高速可至北京方向公交公交663663路至路至市區市區地鐵二號線、津濱地鐵二號線、津濱高速連接濱海新區高速連接濱海新區及中心城區及中心城區公交公交551551路路至開發區至開發區衛國道至市區衛國道至市區受益于區域立體化受益于區域立體化受益于區域立體化受益于區域立體化交通優勢及政府交交通優勢及政府交交通優勢及政府交交通優勢及政府交通配套大力投入，通配套大力投入，通配套大力投入，通配套大力投入，與中心城區及開發與中心城區及開發與中心城區及開發與中心城區及開發區26、交通往來相對便區交通往來相對便區交通往來相對便區交通往來相對便利利利利;采取與公交公司聯采取與公交公司聯采取與公交公司聯采取與公交公司聯手引入公交路線方手引入公交路線方手引入公交路線方手引入公交路線方式，增強項目自身式，增強項目自身式，增強項目自身式，增強項目自身與市區、開發區之與市區、開發區之與市區、開發區之與市區、開發區之間的聯動性，優化間的聯動性，優化間的聯動性，優化間的聯動性，優化居住品質居住品質居住品質居住品質東麗湖項目功能構成及布局東麗湖項目功能構成及布局一期北歐墅一期北歐墅二期城市天籟二期城市天籟二期城市街坊二期城市街坊東麗湖東麗湖三期濕地公園島三期濕地公園島居聯排別墅居聯排別墅27、四期四期由西向東景觀由西向東景觀主軸主軸鄰里中心商業、鄰里中心商業、便利店便利店萬科實驗模范萬科實驗模范小學小學 雕塑公園、雕塑公園、“綠色生態走廊綠色生態走廊學校、綜合教學校、綜合教育體育體分期推盤分期推盤項目一期項目一期項目二期項目二期 城市天籟城市天籟項目三期項目三期 島居聯排島居聯排301套 聯排、合院、聯排公寓、獨棟別墅獨體別墅：193棟，199271 聯排別墅：24套，165180 合院別墅：32套，165210 聯排公寓：52套，801501099套 46多層，11層小高層情景洋房、寬景洋房、瞰景洋房11層和18層 瞰景洋房、情景花園洋房90120平米兩房、三房 110平米左右的28、躍層兩房和平層兩房、70平米左右小戶型項目二期項目二期 城市街坊城市街坊聯排別墅為主，并配以公寓產品聯排別墅170250平米 70平米左右小戶型以高檔產品的率以高檔產品的率 先啟動奠定項目先啟動奠定項目高端物業形象高端物業形象由高檔產品向中檔物由高檔產品向中檔物業類型開發過渡，滿足業類型開發過渡，滿足項目復合型社區建設要項目復合型社區建設要求求產品面積定位適產品面積定位適中，總價競爭優中，總價競爭優勢明顯勢明顯東麗湖項目產品推盤進程東麗湖項目產品推盤進程一期北歐墅一期北歐墅三期島居聯排三期島居聯排2004.102004.102005.122005.122007.12007.1二期城市街坊二期城29、市街坊二期城市天籟二期城市天籟2007.82007.8 開發規模開發規模（萬平米）（萬平米）物業類型物業類型 配套設施配套設施入市時間入市時間占地面積占地面積 容積率容積率2222萬萬/0.33/0.33 8.18.1萬萬/0.99/0.996.56.5萬萬/1.54/1.54 1212萬萬/0.98/0.98 6.46.4 8 81010 11.811.8聯排、合院聯排、合院聯排公寓聯排公寓獨棟別墅獨棟別墅 聯排別墅聯排別墅 公寓產品公寓產品瞰景洋房瞰景洋房 情景花園洋房情景花園洋房 情景洋房情景洋房 寬景洋房寬景洋房 瞰景洋房瞰景洋房鄰里中心商業鄰里中心商業便利店、餐廳、便利店、餐廳、服裝30、店、自助銀行、服裝店、自助銀行、萬科生態博覽館萬科生態博覽館（滑水會所）（滑水會所）27萬平米濕地公園萬平米濕地公園萬科實驗模范小學萬科實驗模范小學 華潤萬家超市華潤萬家超市雕塑公園、雕塑公園、“綠色生態走廊、綠色生態走廊、親水設施、步行棧道親水設施、步行棧道商業街商業街1200平米平米商業鄰里中心商業鄰里中心1000平米平米運動公園運動公園2萬平方米萬平方米學校、綜合教育體學校、綜合教育體2.5萬平方米萬平方米以低密度別墅區域先行建設出發，打造低建筑密度衛星小鎮，社區配套極為豐富以低密度別墅區域先行建設出發，打造低建筑密度衛星小鎮，社區配套極為豐富以低密度別墅區域先行建設出發，打造低建筑密度31、衛星小鎮，社區配套極為豐富以低密度別墅區域先行建設出發，打造低建筑密度衛星小鎮，社區配套極為豐富東麗湖分期物業開發東麗湖分期物業開發東麗湖項目核心區的功能與發展東麗湖項目核心區的功能與發展形象形象 建立建立 功能功能通過首期別墅產品的定位及世界大學生滑水錦標賽賽事的市場影響效應，建立項目高端物業形象，提升項目競爭優勢生活方生活方式引導式引導 功能功能歐式小鎮式低層、低密度的建筑布局及簡約風格、超空間獨體式別墅、環抱式鄰里組合模式，營造鄰里之間和諧交流的生活模式 社區持社區持續發展續發展 功能功能以系列高標準生活配套啟動生態住居模式，同時多項生態科技系統運用到社區的規劃和建設當中,實現社區可持續32、發展案例經驗借鑒總結案例經驗借鑒總結可借鑒的成功經驗總結：可借鑒的成功經驗總結：p強勢啟動：強勢啟動：大盤重在起勢，啟動期推出熱銷型、特色型產品，規模化開發，可以快速形成大盤區域形象，挖掘符合大盤本體的自然資源特色，考慮市場的可實現性及后續大盤價值的提升。p配套先行：配套先行：配套先行，重在依據項目的具體定位，解決大盤多處城郊、初期配套不足的問題，快速形成人居氛圍，為后續的發展奠定基礎。p開發節奏把控：開發節奏把控：前期犧牲容積率，后期逐步提高開發強度，通過前期樹立的項目品牌獲得后期成功開發。注重資金回流、市場的預見性及內部聯動問題的解決。p產品線策略：產品線策略：前期高品質產品（低容積率），中期高容積率實現項目價值，后期高品質拔高項目形象。通過豐富產品線組合，實現客戶群體的多元化與項目整體價值最大化。p核心價值挖掘核心價值挖掘：自然景觀資源的合理化利用，最大限度提升項目的核心價值，后續通過特色配套及主題開發提升整體亮點，實現核心價值的進一步挖掘。