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1、目 錄一、 編制說明.2二、 工程概況.2三、 外墻防裂縫、防滲漏質量控制要點.2 四、 樓板防裂縫、防滲漏質量控制要點.4五、 屋面防裂縫、防滲漏質量控制要點.7六、 組織措施.9一、編制說明創建“無滲漏”工程是一個系統工程，這對施工單位來講是一個展示實力和尋找新的市場份額的契機，提高工程質量和創建品牌的良機。為實現創建“無滲漏”目標必須是多方面努力才能得到保證。根據本項目具體情況，特編制此專題防裂縫、防滲漏質量控制要點。二、工程概況本工程為一類高層綜合樓，地下一、二層為車庫（其中地下二層為戰時人防工程、為甲類二等人員掩蔽部），地上一至四層為商業用房，五至二十一層為辦公用房，建筑高度為84.2、1米，總建筑面積58155.12平方米。其中地下建筑面積為7997.68平方米、地上建筑面積為50157.44平方米。建筑耐火等級為一級，結構形式為框架-核心筒結構，抗震設防類別為丙類，防水等級為二級（車庫頂板為一級，設計使用年限為50年。三、外墻防裂縫、防滲漏質量控制要點（一）、防裂縫質量控制要點1. 外墻的砼墻體對主體結構砼澆搗質量嚴加控制，禁止出現蜂窩、麻面，并控制拆模時間。2.在混凝土墻與磚墻交接處的內外兩側，敷設寬度不小于200mm的鋼絲網片，網片應繃緊分別固定于混凝土與砌體上的粉刷層內，確保網片粘結牢固。3.外墻粉刷的刮糙層完成后，宜對粉刷進行淋水養護，避免粉刷基層出現失水現象而開3、裂。（二）、防滲漏質量控制要點1.外墻穿墻螺桿洞在粉刷前，設專人用1：2水泥砂漿將洞嵌密實，并經專職質檢員進行全數檢查，復核合格后才可進行粉刷。2.墻體砌筑按規范要求實施，對其中禁止用裂縫的磚、磚的澆水時間、沙漿的飽滿度、裝頭縫、瞎縫、砂漿配比、拉結筋設置等嚴加控制。3.在外墻粉刷前用品質優良的界面處理劑滿批一遍，保證砼墻體和粉刷層可靠連結。4.一般抹灰層應采用鐵板抄即結合層、找平層、面層的工序施工。當抺灰基層不平整時，中間抹灰應分層抹平，水泥砂漿應待前一層抹灰凝固后，再抹后一層，一般宜隔夜進行。5.陽臺、空調小平臺、凸窗臺外側等細部構造應用水泥砂漿抹光，其頂部應做足夠的流水坡度，避免倒泛水或4、積水、細部構造下口的滴水線應用嵌條子做法，嚴禁插條和勒線。6.必須選用質量合格的鋁合金門窗，凡進入施工現場的鋁合金門窗必須持有產品準用證和出廠質量合格證，合格證上需注明氣密性、水密性、抗風壓強度等技術指標，由監理抽樣送檢，進行三性試驗。7.嚴格控制安裝鋁合金門窗的洞口尺寸，洞邊與窗框的縫寬為20mm。窗框的連接件應伸出鋁框予以內外錨固。設置時，除四周離邊角180mm設一點外，其余間距不大于500mm連接件應采用不銹鋼或經防銹處理的金屬件，其厚度不小于1.5mm，寬度不小于25mm。打發泡劑的起點和終點，不應在門窗的下腳，控制好發泡劑的用量，少量多余的發泡劑不能在固結后割除，不能破壞發泡劑表面成5、膜的完整性。框四周縫隙須留58mm的槽口清除干凈后用密封膠封嵌。鋁合金門窗安裝好后，應經噴淋抽檢試驗不得有滲漏現象。四、樓板防裂縫、防滲漏質量控制要點（一）、防止主體結構樓板開裂的質量控制要點：1.建議粉煤灰取代水泥的最大限量15%（普通硅酸鹽水泥）；2.樓板下層鋼筋縱橫向的墊塊間距不應超過1.2m；3.支撐樓板負鋼筋的鋼筋小撐馬,縱橫向間距700mm(即每平方米不得少于2只)8鋼筋縱橫向間距600mm(每平方米不得少于3只)；4.砼澆筑時避免由板中振向角部，砼工在澆筑時對裂縫的易發部位和負彎矩筋受力最大區域應鋪設臨時性活動跳板；5.線管數量眾多，使集散口的砼截面大量削弱時，宜按予留孔洞構造要6、求在四周增設上下各212的井字形抗裂構造鋼筋。6.制剪力墻模板要考慮至拆模時不會松動樓板四周，特別是角部的底模；7.砼樓板澆搗完畢后，應控制收頭壓光的時間和遍數。宜用高效砼養護劑養護以提高工效、降低成本，在樓層澆筑完畢24小時以前，可限于測量、定位、彈線等準備工作，最多只允許暗柱鋼筋焊接工作，不允許吊卸大宗材料，避免沖擊振動。8.施工期間，嚴禁樓板超載和破壞性使用，安裝單位不得隨意在樓板上鑿洞和開槽。(二)、主體結構防滲漏質量控制要點1、衛生間和廚房的樓地面，在四周墻體底部應用砼導墻，高150，采用設計標號素砼。2、衛生間和廚房的樓地面按下列要求：（1）對高低不平部位或凹坑處用膠水水泥砂漿抹平7、。（2）防水層做法：2mm厚聚氨酯防水涂膜，周邊上翻150高。（3）20厚1：2水泥砂漿找坡找坡i=5%， 坡向準確。（4）嚴格控制地漏的標高，地漏應低于排水地面表面5mm。地漏處的匯水口應呈喇叭口型，匯水性好，確保排水通暢，嚴禁地面有倒坡和積水現象。為防止地漏滲漏，在地漏四周補缺混凝土時，應分數次澆搗（一般不少于2次），每次澆搗后應做盛水24小時試驗。有防水層時，應將防水層做至地漏口。（5）為防止予留洞滲漏，預留孔補缺混凝土時，要求分層澆搗（不少于2層），澆搗后做24小時試驗，在鋪設找平層前應對立管，套管和地漏與樓板節點之間進行密封處理，并應在管四周留出深8-10mm的溝槽，采用聚氨酯防水涂8、膜鑲住管口和地漏。（6）衛生間、廚房管井防水采取下列措施：為保證管井處強度，在主體結構施工時，要求管井處鋼筋不得截斷；在不影響安裝情況下，安裝管道時也不應截斷鋼筋；在管井的四周做80100（h）翻邊，使管井防水具有第二道防線；在管井封堵前應清除洞壁四周松動物，沖洗干凈，并在側壁刷一遍膠水水泥砂漿；有關管井防水處理見下圖節點。地面基層完成后，應做蓄水試驗，蓄水深度為20-30mm，24小時內無滲漏為合格。五、屋面防裂縫、防滲漏質量控制要點(一)、 上人屋面防裂縫質量控制要點1、混凝土澆筑時避免由板中震向角部，收水后應二次抹光。2、屋面結構層砼達到天令期后，盡早安排施工屋面保溫層、找平層。3、做好9、屋面成品保護工作，避免防水層過早老化、起皮、脆裂。(二)、屋面防滲漏質量控制要點1、屋面防水嚴格按設計和相關施工規范進行施工。2、鋪設防水層前基層必須干凈、干燥，清除基層表面垃圾及疏松混凝土和帶有棱角的混凝土，清除油跡，確保基層表面光滑、平順。3、基層與突出屋面結構（如女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪、管道等）的連接處和轉角處（檐口、檐溝、天溝、水落口、屋脊等）均應做成圓弧，圓弧半徑瀝青防水卷材為100mm-150mm，高聚物改性瀝青防水卷材為50mm，合成高分子防水卷材為20mm以保證防水層的質量。4、防止屋面泛水處出現滲漏現象的技術措施；屋面泛水處等防水層必須順水鋪貼，且必須做到泛水底，10、用水泥砂漿壓牢。在砼女兒墻上，卷材可直接貼在墻面上，收頭上口處用金屬板遮蓋，其上口用密封材料封固。5、防治落水頭子處出現滲漏現象的技術措施：落水口標高要比防水層低10-15mm，做成盆子形。水落口周圍500mm范圍內坡度不應低于5%，做成杯形坡。屋面找坡時，先做塌餅，用以控制屋面泛水。落水管防水做法：鑿除洞壁四周松動物，清除干凈垃圾和灰塵，支好底模，充分灑水濕潤，刷一度膠水砂漿。先搗10-20厚1：2水泥砂漿，后搗實提高一級補償收縮細石砼，細石砼比洞口低30mm左右，表面稍刮平和打毛。塢洞后掛牌明示：24小時內不得碰動。隔1天后，刷防水涂料。用1：2水泥砂漿嵌平洞口，表面壓實銼毛。水落口杯與基11、層接觸處應留寬20mm的凹槽嵌密封材料。做屋面防水層時，從水落口開始做。6、防止透氣管處出現滲漏的節點做法同樓地面管子防水做法。7、現澆鋼砼女兒墻與屋面如不同時澆筑，澆筑施工縫應留在屋面結構以上700mm位置，并認真處理施工縫，堅持先清理垃圾，再澆水濕潤、接漿，然后澆砼振搗密實。8、進行潑水試驗，天溝應進行注水試驗。六、組織措施1、為保證房屋不滲漏，施工單位技術人員、操作人員必須熟悉掌握有關防滲漏施工驗收規范和有關施工操作規程。2、由建設單位、監理單位和施工單位共同商定創建無滲漏工程措施，并在工程中嚴格按此措施實施。3、在有關材料招標時（如鋁合金門窗、外墻涂料、防水材料等），對材料的選擇和施工12、隊伍的技術應嚴格控制，并加強材料復檢。4、在有關防滲漏工程前，組織詳細的施工組織設計，并落實防滲漏措施的實施情況。5、對關鍵部位的施工工序中，質檢員跟蹤檢查，并對每道工序進行驗收，合格后進行下道工序施工。6、對具體施工人員（如砌筑工程、粉刷工程、防水工程等）在施工前應組織交底，培訓合格后方能上崗。7、穿樓地面管、出屋面管，水盤和地漏等的安裝應進行掛牌施工的管理，明示24小時內不得碰動。8、外墻堵洞、穿樓地面管洞口封堵、衛生間防水等關鍵部位施工，由棟號負責人和質量員進行全數檢查，做好有關記錄和隱蔽驗收，并報監理復檢合格后可進行下道工序施工。9、定期檢查“防滲漏”措施的落實執行情況，出現問題及時處理。