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1、 屋面防水維修 施 工 方 案 鑫冠捷物業保潔有限公司一、房頂滲漏工程現狀 屋面發二卜滲漏水，直接影響建筑使川功能，通過分區蓄水試驗后，發現滲漏點多，滲漏面廣，需要進行整體屋面的防水維修。二、滲漏原因分析： 1、防水層收頭部位有嚴重的裂紋和脫落，由于無泛水構造雨水直接流入防水層中，導致屋麗滲漏。 2、屋面中間混凝土墻體立面部位槽深不夠，原防水層卷材收頭沒收好，導致滲水隱患 3、管屋面排氣管與犀面的排飛并接觸部位，構造復雜，防水細部處理不好導致防水層失效而產生滲漏。 4、屋面排氣管、屋面排氣井由于原防水細部處理處理刁當，防水層交圈刁嚴而產生滲漏。 5、屋面落水口的防水層張口，且密封性不佳導致雨水2、從該部位返入防水層導致引起屋面滲漏。三、治理方法： 通過以上對各部位滲水原因的分析可以看出滲水的根本原因是： 細部節點沒進行很好的處理，基層由于溫差等各方面原因，導致原防水層出現漏水現象。故整體維修方案如下： 1、沿屋面四周，開槽進行打開雨水通道。 2、沿溝處進行拆除清理，直接把防水層，隔氣層所有材料清理干凈，露出原基層。 3、原基層故防水處理。采用“三沒二涂布”的做法。 4、做好防水處理后，溝槽內埋置PVC管引水。PVC管上，要預先打孔引水。 5、做閉水試驗。 6、閉水試驗不漏水后，回填。建議回填厚度比原來略低，有利于排水。 7、原隔熱磚縫，落水管等容易滲漏部位清理，用防水填縫劑勾縫。并用五3、色涂料，整體屋面做一遍防水。 8、對原明顯滲水部位先進行壓力灌漿補漏處理，由于隔熱層本身含水，此過程可能有一個反復過程。四、制定技術組織措施： (一)、保證工程質量的措施 1、質量保證組織機構 建立由公司宏觀控制，項日經琿領導，技術負責人策劃、組織實施，現場經理和技術負責人中間控制，內部監理工程師檢查和監控的管理系統，形成從項目經理部到各作業班組的質量管理網絡。 2、體系保證措施 (1)、嚴格依據現行國家規范及驗訐標準、結合工程實際特點編制施工方案。 (2)、認真組織項目部管理人員及施工操作人員學習公司和現場各項規章制度，加強員丁對質量意識的培養，牢固樹立“肯定來自我們的所有客戶”企業理念。 4、(3)、按照IS09001國際質量體系和IS014001國際環保體系的要求建立質量和環保組織體系，設立專職質檢員、成品保護員和環保員，建立崗位責任制。 (4)、進場管理和作業人員均應通過專業培訓后方能上崗作業。 3、過程檢驗及驗收 (1)、嚴格執行國家現行規范、標準及公司的各項規定，嚴格按照施工方案施工。 (2)、開工之前，嚴格對操作班組進行技術、安全交底。 (3)、施丁實行“三檢制”，做到檢查上道工序、保證本道工序、服務下道工序。 (4)、在施工中按規定做好分項工程的交接檢查，接受監理單位的驗收，并在工程隱蔽之前接受建設、監理的驗收，未經檢查驗收，不得進行下道工序的施工。 (5)、認真抓好班5、組自檢工作，質檢員必須嚴格控制施工過程中的質量，嚴把質量關，不得隱瞞施二廠中出現的質量問題，并督促操作者及時整改。 4、工程質量驗收 (1)、認應嚴格按照國家質量驗收規范的規定進行實事求是的檢驗。(2)、質量驗收資料必須統一、格式標準化，嚴格按照建筑工程施工質量驗收統一標準(GB 50300-2001)系列規范進行驗收。(3)、屋面驗收方式：防水層施工完畢后，經自檢合格后，報甲方及監理驗收，表觀質量驗收合格后，24小時后甲方、監理方、施工方和物業進住戶家規測進行閉水實驗。分部位、分區段、分期達到質量目標的班組給予獎勵，達不到質量目標或經檢查質量低劣的經予處罰，按照公司的獎懲制度執行。(二)、安6、全施上的措施其具體措施如下： 1、安全管理原則：安全第一，預防為主，遵守法規，持續改進。 2、嚴格執行國家及北京市有關安全的法規、管理條例、辦法，嚴格遵守甲方有關安全生產的各項規章制度、服從安全管理。 3、強化安全法制觀念，施工前進行安全教育和培訓，嚴格執行安全技術交底工作，堅持特殊工程持證上崗制度。 4、在施工過程中，必須遵守：“先防護，后施工”的規定，施工人員必須佩戴安全帽、穿工作服、軟底鞋，嚴禁在沒有任何設防的情況廠違章作業。 5、施工現場一切用電設施必須安裝漏電保擴裝置，施工用電動工具要正確按操作標準使用。 6、每個施工作業面由施工隊長為安全負責人，對施工人員進行安全教育和管理，做到嚴7、格執行安全施工中的各項規章制度，施工安全員隨時檢查安全防護用品的使用情況，違章者停二教育，并視情況給予經濟處罰。(三)、現場文明施工措施1、嚴格按照國家及政府頒布的有關環境保護、文明施工及有關施工擾民、噪音控制的規定，認真學習并嚴格遵守甲方施工現場的有關環保、文明施工的規定，確保安全施工、樹立公司良好形象。 2、抓精細管理，如一律統一著裝，上、下班一律排隊有序文明進入住宅區域，工作人員上班時間嚴禁吸煙、賭博，嚴禁吵鬧打架，施工上下一律乘坐貨運電梯，文明用語。禁止到處竄流，施工中盡量少發出噪音。 3認真做到“工完料凈場清”，及時清理現場，保持施工工地整潔。 (四)、消防保衛措施 1、消防管理原則8、：預防為主，防消結合。 2、嚴格執行國家及北京市有關消防的法規、管理條例、辦法，配合甲方的消防安排，采取一切可能的預防火災的措施。 3、施工前對操作人員進行消防安全教育，加強消防意識。 4、嚴格按照現場的布局劃分用火作業區、易燃構料區、生活區，保持防火間距。 5、加強對易燃、易爆物品的管理，設置專用倉庫存放，在存放處持明顯警示牌，對于此類材料嚴格執行限領料制度。 6、施工現場嚴禁吸煙，建立現場明火管理制度。 (五)、雨季施工措施1、每天收聽天氣預報，掌握天氣情況；要對當天和隔天的天氣狀況了解清楚，每天做好晴雨記錄；基層處理劑的涂刷只允許提前半個工日的鋪貼工作量預先涂刷，屋面要根據計劃分段進行鏟9、除，分斷進行防水施工，做到每天鏟除防水層部位，當天做好新防水層。2、涂料施工與細部處理、終止收口密封同步施工，每日終止施工時不得留有未收口、收邊的作業面。3、每日終止施工時，已做好的防水層必須與基層做密封處理，以防降雨雨水滲入防水層底部。必須將暫時封堵的落水口(為防止施工中雜物落入阻塞管道)打開，以便突然降雨時雨水排放。4、如有確切的降雨預報或降雨跡象時，已進行廠部分防水施工的屋面，應采取防雨布及覆蓋完好(特別是保溫隔熱屋面)，盡可能防止基層浸水，避免滲漏住戶家中，準備防雨的雨布、水桶及防滲的材料。5、對于部分己被雨淋的屋面基層，必須經過足夠的晾曬干燥后，方可恢復防水工程施工，必要時可采取鉆孔取樣觀察保溫層干燥狀態。6、每日施工終止時或收工時，必須將暫時封堵的落水口(為防止施工中雜物落入阻塞管道)打開。7