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1、關于對適用會計政策及會計估計方式的確定關于對適用會計政策及會計估計方式的確定 為了規范公寓各會計主體財務報表的編制工作， 提高財務信息質 量，依據有關法律法規和保利地產股份公司財務報表的編制要求，結 合公寓事業部自身的實際情況，公寓事業部研究制定本說明，針對財 務報表編制時適用的重要會計政策及會計估計做出明確， 用以指導編 制工作。 一、財務報表編制基礎一、財務報表編制基礎 財務報表的編制是以企業持續經營及權責發生制為基礎， 根據實 際發生的交易和事項，按照財政部頒布的企業會計準則基本準 則和各項具體會計準則、企業會計準則應用指南、企業會計準則解 釋及其他相關規定（以下合稱“企業會計準則” ）2、編制。 持續經營，指的是企業在財務報表編制當期起算未來至少 12 個 月內具備持續經營的計劃與能力，無影響持續經營能力的重大事項。 權責發生制， 指的是凡是當期已經實現的收入和已經發生或應當 負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用處理； 凡是不屬于當期的收入和費用，即使款項已經在當期收付，都不作為 當期的收入和費用。 二、重要會計政策和會計估計二、重要會計政策和會計估計 企業適用的會計政策與會計估計應遵從企業會計準則的有關規 定，當企業會計準則規定的會計政策與會計估計是可供企業選擇的， 或在規定適用的條件未明確的情況下，可分項目參照下列規則執行。 （一）應收款項（一）應收款項 3、企業期末結賬時， 應對所有外部應收款項按備抵法計提壞賬準備， 并相應計提遞延所得稅資產。 應收款項，包括（1）應收賬款； （2）其他應收款。 外部應收款項， 指的是應收款項總額經扣減內部應收款項后的凈 額。內部應收款項包括以下明細科目： （1）應收賬款內部； （2）其 他應收款關聯單位往來款； （3）其他應收款職工類。 備抵法，指的是期末在檢查應收款項收回的可能性的前提下，預 計可能發生的壞賬損失，并計提壞賬準備，當某一應收款項全部或部 分被確認為壞賬時， 將其金額沖減壞賬準備并相應轉銷應收款項的方 法。 對應收款項計提壞賬準備時，應遵循如下規定： 1、 單項金額重大的應收款項 對單項賬面余額超過人民幣 10,000 萬元以上的應收款項，應單 獨進行減值測試。如有客觀證據表明其發生了減值時，應根據其未來 現金流量現值低于其賬面價值的差額，計提壞賬準備。 2、 單項金額雖不重大但單項計提壞賬