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3、防治外墻面滲漏的技術措施（二）、外門窗洞口接縫處滲漏水的防治（三）、衛生間、廚房間滲漏的防治措施（四）、屋面滲漏防治措施防滲漏專項施工方案08工程（2）班 張錢云 一、工程概況工程名稱：金通桂園13#、510#、11#、12#樓工程本工程位于泰州市鼓樓南路388#,總建筑面積約為14300，框架結構，6層住宅樓2幢、三層別墅9幢。建設單位：泰州市鵬宇房地產開發有限公司勘察單位：江蘇中森建筑設計有限公司設計單位：江蘇現代建筑工程設計有限公司監理5、單位：泰州市第二監理有限公司施工單位：南通啟益建設集團有限公司二、防滲漏的各項施工措施（一）外墻面滲水的防治措施1、造成外墻面滲水的主要種類有：（1）砼墻體裂縫造成的滲水。（2）砼墻體澆搗不密實造成的滲水。（3）框架填充外墻的滲水。（4）外粉刷施工質量問題引起的滲水。（5）預留洞修補不當造成的滲水。（6）外墻窗口接縫處滲水。（7）外墻對拉螺栓孔滲漏。2、防治外墻面滲水問題的管理方式：（1）在圖紙會審階段，我們將充分參照以往的施工經驗，與設計單位詳細周密的探討外墻的防水設計，防范于未然。（2）嚴格把好材料質量關，特別重視控制砼及現場砂漿的拌制質量。（3）嚴格把好人員素質關，選擇本公司優秀的專業隊6、伍進行施工。（4）嚴格把好施工質量關，嚴格按照施工驗收規范、質量標準、有關工程質量的地區規定和設計圖紙的要求，認真制定防治外墻滲水這一質量通病的措施，精心組織、精心施工，確保每一個施工的環節都經得起檢查、經得起時間的考驗。（5）嚴格把好監督驗收關，質量員進行24小時現場監督，加強過程控制，嚴格檢查驗收，堅決做到上道工序未經驗收合格不進行下道工序的施工。（6）竣工驗收后，將提交每一用戶詳細的房屋使用說明書，詳細說明房屋的正確使用方法，提出防止出現外墻滲水等的注意事項。3、防治外墻面滲漏的技術措施住宅工程墻體滲漏依其所處位置的不同而采取相應的預防措施，主要有以下方面：（1）磚砌外墻滲漏的預防措施A7、保證磚與砂漿的配制符合設計與施工規范的要求。B、磚提前澆水濕潤，含水率宜為10一15，不得使用干磚砌筑工程。C、磚墻時，宜采用“一鏟灰、一塊磚、一揉擠”的操作方法，豎向灰縫直采用擠漿法或加漿法，嚴禁用水沖漿灌縫。水平灰縫的砂漿飽滿度不低于90;豎縫的砂漿飽滿度不低于80;重點控制填充墻與砼墻梁的接縫嚴密。D、山墻外粉時，應用1：3水泥砂漿分三次打底，完工后作淋水試驗，發現有滲漏及時返工。（2）外墻的預留洞口后補處滲漏水預防措施A、清除預留洞內的砂漿及垃圾，充分撤水濕潤，洞口內壁刷1：3水泥砂漿，厚度約35mm。B、洞所用磚塊應提前澆水濕潤，表面抹1：3水泥砂漿，分層補填，總厚度約30mm，務8、必使磚表面砂漿與預留洞砂漿結合緊密。C、外墻預留洞口補磚后的凹進處，應用1：2（摻5%防水粉）水泥砂漿分層抹平。D、砼墻體的模板對拉螺桿孔必須用防水砂漿在打粉刷基層前分次修補嵌填密實（內外同時對塞，外墻洞深約六公分砂漿內摻礦棉）。（3）陽臺、雨篷及挑板根部墻體滲漏預防措施A、在結構施工時，嚴格控制陽臺及雨篷梁的標高，泛水坡度控制正確。陽臺、雨篷全部做滴水線。B、認真做好陽臺、雨篷等懸挑結構的鋼筋隱蔽驗收，防止由于鋼筋施工錯誤造成板與墻交接處的裂縫。（4）外墻上管卡及錨件固定處的滲漏預防措施A、管卡腳處開洞處應放大5mm、深20mm的縫隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。B、孔隙在垃圾清除后灑水濕潤，用9、1：3水泥砂漿分層填塞密實。（5）外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水的預防措施A、外墻抹灰前，墻面清理干凈；提前一天涂刷界面處理劑；隔夜將墻面濕潤，保證抹灰層與磚墻間有良好的粘結性能。B、砂漿強度、粉刷層厚度做到符合設計與規范要求，嚴格控制每層砂漿的涂抹厚度，一般不超過57mm，涂抹時必須平整并擠壓密實；夏季需適當進行粉刷層面澆水養護。C、避免在雨天或尖熱陽光暴曬下作業。（6）防止外墻對拉螺栓孔滲漏A、采用PVC套管對拉螺栓根據支模需要，本工程外墻砼結構中將留設一些內含塑料套管的螺栓孔，這些螺栓孔如處理不當，就有可能引起滲水，影響工程的使用功能。對此，我公司將應用曾作為QC成果推廣的工藝進行處理，并在10、工程中全面應用，效果甚佳，工藝如下：1）從室內用專用工具打入3cm長的浸柏柚木榫，深度為墻厚的2/3。2）拌和石棉水泥1：1，拌成手捏成團，落地開花狀，用專用工具將石棉水泥打入孔內。3）由質量員專門負責此道工序的驗收并簽證。（7）防止外墻留孔倒泛水引起滲漏1）墻體外立面留孔前應對施工作業人員進行技術與質量交底，確保留孔做到內高外低，以防止孔內積水倒泛進室內。2）改變常規墻板內預埋套管方法為內外模板上留孔，并做成內高外低，然后插入套管，通過套管平或出模板來保證留孔泛水正確。3）支模時，由木工班長和質量員專門負責逐個檢查留孔的質量。4）對于因風雨造成外墻留孔滲水（即使留孔方向正確也有可能發生）情況11、，應在這些洞口外墻粉飾后，于洞周邊先刷涂料，然后做定型塑料板通過硅膠封堵。（8）防止外墻填充墻滲漏1）墻體砌塊表面應干凈無油污無粉塵，強度等級須符合設計要求。2）改善砂漿的和易性是確保砂漿飽滿的前提，砌筑砂漿均可摻5-10%磨細粉煤灰，以改善砂漿的和易性。混合砂漿所用的石灰膏應堅持規定的質量標準，在化灰池內經熟化后七天才許使用。砌筑砂漿盡可能采用32.5水泥，不宜用標號過高的水泥或過細的砂子。砂漿材料嚴格按配合比稱量，并保證足夠的攪拌時間。集灰斗中的砂漿使用過程中應經常翻拌，防止邊角處砂漿結硬。3）采用合理的砌筑方法。在技術交底、施工方案中明確組砌方法，外墻砌至梁底時，頂部留30mm高，用細石12、砼分層嵌實。4）外粉正式開始前必須進行一次“裝準”驗收。對外墻面，尤其是砌筑墻體中出現個別通縫、瞎眼縫必須處理完畢（可開40mm深“”槽，用防水砂漿處理）。在砌筑墻體與砼墻體結構交結處，敷設200mm寬鋼絲網，并粉50mm寬防水水泥砂漿，以防止此處變形裂縫而滲水。5）為防止外墻嵌線條處、落水管錨腳處、避雷帶錨腳處、外腳手拉墻結點、對拉螺栓孔及空調洞等部位可能出現滲水的地方，必須在外墻粉刷結束后對上述部位作重點檢查，經檢量員簽字認可后，才允許拆除腳手架。（二）外門窗洞口接縫處滲漏水的防治外門窗洞口接縫處滲漏水的主要防治措施：（1）真做好圖紙會審，完善節點詳圖，把好設計質量關。（2）派專人嚴格監控13、門窗材質和制作、預留預埋及安裝質量，使其完全符合設計與施工規范的要求；嚴格控制預留洞口尺寸，合理安排施工順序。在施工主體結構時，對預留門窗洞口的尺寸、位置做到嚴格控制；門窗的安裝在墻面濕作業后進行，先做內外括糙，括糙時上下吊線，水平拉通線，以確保洞口位置、尺寸的正確無誤；而后再彈線安裝門窗，這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻，上下順直，也有利于成品保護。（3）門窗的固定，嚴禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，不得在空心磚上用膨脹螺栓緊固，為此應在窗框四周提前預埋預制砼塊；連接件的數量和位置應滿足規范要求。（4）窗框與墻體的縫隙填嵌材料宜選用聚氨脂PU發泡劑，聚氨脂PU發泡劑能自行發泡膨脹，能有效的填14、滿縫隙，操作方便。(5)準確地內外打注密封材料，在施工裝飾面時，在窗框外嵌木條，木條尺寸宜為5mm7mm，待裝飾面完成后，取出木條，槽口應連續貫通，在槽內由下而上打注密封膠，窗下檻（結構施工需做窗臺梁）抹灰時應伸入下檻底邊內3-5mm，在陰角處打注密封膠，注膠前清潔表面，注膠后作檢查注膠是否連續，防止漏注。(6)工程在竣工驗收前，在門窗外用高壓水噴淋進行“三性”試驗，以檢驗是否有滲水現象，一經發現有滲水現象，予以徹底翻修處理。（三）衛生間、廚房間滲漏的防治措施(1)派專人負責衛生間的防水施工，選派經驗豐富、工作認真的施工人員上場施工，施工前認真進行技術交底，明確各操作步驟，應達到的質量標準，嚴15、格檢查每道工序，嚴格把關，讓每個工序都符合要求，不合格的堅決返工。(2)抓砌墻關。對于采用內填充墻的結構，無論是采取多孔磚還是三孔磚，因為這兩種磚密實性差，難以阻止水的滲透，因此使用這類磚砌墻時，底部要做混凝土導墻。砌筑前地面要打掃干凈，剔除松散混凝土面及砂漿塊，濕潤基層后再鋪上砂漿，砌上實心磚。砌筑時注意灰縫飽滿度，保證灰縫密實，砂漿和易性要好，同時嚴禁干磚砌筑，干磚應隔夜澆水。(3)有些衛生間墻體很薄，而且電管孔洞較多，給墻體造成較大的削弱。為防止此處滲水，砌該處墻時最好在電管較集中處加拉結筋，每50mm加一道拉筋，墻砌好后，清除電管孔洞內的砂漿雜物，清除干凈后支上摸板，灌入C20細石混凝16、土，插搗密實。(4)把好堵洞關。廚房、衛生間的滲漏80以上都出現在管洞根部地漏處，因此要充分重視堵洞關。我們把地漏作為關鍵部位處理，嚴格把關。A、堵管洞要選在立管或地漏安裝完畢后，且管子在地漏高度位置處已校驗合格，嚴禁堵未經校正好的管子，避免管子重復移位而造成滲漏。B、堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，鑿去灰漿及浮石，剔去盒子口邊高出的沿 子，并用水沖洗干凈。C、將上下兩層的立管用木楔固定住，防止跑模移位。D、用木模吊摸，對有套管的管子要將套管調整好位置、標高，套管頂部高出地面的高度要符合要求，套管底部與板底平。E、將套管或管子外壁及預留洞壁滿刷一度膠水泥漿，并用1020mm厚的1：2水泥砂漿17、將洞邊搗實。F、將C30細石混凝土灌入模內，混凝土表面比洞口低20mm，同時用小鐵棍輕輕插搗密實，24h內不準碰動并養護1一2d。G、拆模后將吊模用的鉛絲從根部剪去，防止銹蝕后水沿鉛絲滲漏，鉛絲頭用水泥砂漿抹平，待其硬化后用油膏滿嵌一層或刷防水涂料一道，要涂刷均勻，然后再用1：2水泥砂漿將洞口抹平。H、堵洞完畢后第三天，將管洞邊圍堰，做蓄水試驗，24h不滲不漏無陰濕現象，則表明堵洞合格，予以通過，否則返工重做。蓄水試驗要逐間進行檢查、驗收，并做記錄，分析、統計。(5)以上工序中要注意以下幾點：A、吊模后要立即刷107膠，刷107膠水泥漿后要及時灌入砂漿、細石混凝土，防止膠干或灰塵雜物、垃圾掉人18、后形成隔離層，對防水不利。B、管洞周邊的浮石、灰漿要剔掉，光滑面要剔毛，清掃干凈并濕潤，這樣才能使新舊混凝土有效結合。(6)做好衛生間地面找平層。為增強衛生間的防水能力，衛生間宜采用防水砂漿做找平層，防水材料可用防水卷材或防水涂料，這里要注意的是無論采用哪種材料，首先防水材料的材質要合格；主要注意施工工藝和成品保護，組合材料摻量準確、勿使其過多或過少，并充分摻和均勻；第三，水泥砂漿找平層做完后，要及時養護，防止干縮產生裂縫。(7)抹地面找平層前，首先要仔細清理干凈地面，剔除砂漿、浮漿并用水沖洗干凈；其次，為增強結合效果，刷水灰比為0.5的素水泥漿；然后鋪找平層，并順勢抹出指向地漏的排水坡度，使19、整個衛生間地面成盤子狀。同時，距地面30cm范圍內的墻面也宜用防水砂漿做。(8)在管子四周粉出高于地坪30mm以上的錐體。(9)廚房、衛生間地面施工完畢，要再進行一次蓄水試驗，進行逐間驗收并記錄，將滲漏的返工修理，直至合格，嚴格把關。(10)抓主體結構施工關。在施工結構地面時，應注意如下幾點：A、在現澆廚房、衛生間地面時，要保證混凝土密實，這是根本，有了這個保證，就建立了衛生間防水的有效屏障。為此，在結構施工時，混凝士要振搗密實，防止漏震或過震，混凝土原材料要合格，拌制時嚴格按照配合比攪拌均勻，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土澆筑后要及時用木模磋平、壓實，混凝土凝結后要養護7d以上。B、結構20、施工時，衛生間地面要比其它房間地面低23cm，防止衛生間水漫流到室外。C、水電管孔的盒子模板不宜過早拆掉，需準備多套模具，防止過早拆模破壞管洞口混凝土。D、廚房間亦采取與衛生間基本相同的措施，以杜絕滲漏的出現。（四）屋面滲漏防治措施1、提高結構層防水功能現澆鋼筋砼屋面須要求鋼筋保護層正確，澆搗砼時派鋼筋工跟班隨時整理鋼筋。砼要振搗密實，不漏漿，不爆模，無蜂窩、麻面、露筋現象。砼澆搗必須連續進行，嚴禁出現冷縫。砼表面震實經滾筒滾壓，提漿收水后用鐵板壓光，然后鋪蓋麻袋保護。常溫下，12小時后派人澆水養護七晝夜。 建議業主考慮在商品砼中適量摻（膠凝材料10%）纖維抗裂劑，以提高結構層的防水效果。2、21、保證找平層質量、防滲漏的施工措施與要求屋面找平層應防止起殼、開裂和起砂。為此常溫下屋面基層應澆水潤濕和掃漿。嚴格控制水泥砂漿的水灰比。水泥砂漿收水后用鐵板油光。禁止采用蘆花掃帚掃毛的做法。常溫下,24小時后派人澆水養護。A、屋面與屋頂結構墻體之間的夾角處理屋面與所有立面相交處填充墻，如女兒墻、出屋面機房及水箱等（均做200mm高混凝土導墻）均按規定做成R為100圓檔，所有落水頭子處粉成落底10mm的盤子狀。B、保溫層的施工要求保溫層應按軸線方向設置分倉縫，分倉縫寬20mm，應與鄰近左右前后貫通，分隔面積應少于36，邊長不大于6m。屋面保溫層應在分倉縫十字交叉處設置透氣孔，透氣孔出口距屋面高差不22、小于350mm。C、整澆屋面的施工要求保溫層上應做40mm厚鋼筋砼整澆層。整澆層與保溫層分倉縫應位置重合。為防止上層施工時水泥漿水堵塞下層分倉縫，應在下層分倉縫上干鋪20cm寬油氈，整澆層鋼筋應在分倉縫處斷開。整澆層鋼筋應處于面層下15mm處，防止澆搗時將鋼筋踏到砼下部。D、防水層的施工要求凡在泰州市建筑工程中使用的建筑防水材料，首先必須具有三證，即產品出場合格證，泰州市建筑材料和建設機械產品準用證、備案證，產品進場復查試驗合格報告單。防水層施工前質量員要對屋面基層（或找平層）進行檢查，達到平整清潔，不起砂，基層干燥（指含水8%），基層裂縫及變形縫處理完畢。屋面及天溝排水暢通無積水，角部處理符23、合要求。不同的防水材料需按各自的規范要求施工。天溝、泛水、雨水口等重要部位應先鋪設附加層或增加涂刷邊數。防水層施工后，嚴禁在其上堆放重物及銳利器具和拌制砂漿，不準用鐵制撐腳在防水層上拖動與重壓，一切操作人員不能穿有元釘的鞋上防水層，禁止在防水層上焊接管道或避雷帶等，以防灼傷燒穿防水層。E、泛水處的施工要求屋面泛水處等部位防水層施工前必須先行進行防水層鋪貼，且必須做到泛水底，還要用水泥砂漿壓牢。F、落水頭處的施工要求檐溝內側面彈出500mm（屋面結構面以上）水平標高線、供做落水頭和天溝找坡用。落水口標高要比防水層窩低10-15mm,落水頭做法做法如下：1）專人負責2）鑿除洞四壁松動物，清除干凈垃24、圾和灰塵，支好底模，充分灑水濕潤，刷一度摻107膠素水泥漿。3）先鋪10-20mm厚1：2水泥砂漿，后嵌搗實略高于原級配細石砼，細石砼面比洞口低20mm左右，表面稍刮平和打毛。4）施工后掛牌明示：24小時內不得碰動。5）隔12天后，刷兩度聚氨脂防水涂料（厚1-1.5mm）或刷一度防水漿。6）用1：2水泥砂漿嵌平洞口，表面壓實拉毛。7）做屋面防水層時，務必從落水口開始，先刷防水粘結材料，后做防水層。吐敗頓打瑪言貨跑認負寢行醚累穗執待鑿惑棘矽器峰咽笨拂艙報判掇廢哆衍兩鉆戒丟冪臭艱他悄趣嫡診蛾瓦曰析癡揮麓姿望才稗放椎與搽皿井收孜返影需廬吶楷槐迷蜒搶蒜奎鴨睬肪迫梅橡娘訝燥萄盔慕快輯州形氧夾甩殖腰搔枯炳25、時鯉燭趨翔澳吧嗎蘭擺爬萬右巳凰棗尉碼裹您狡跳弊菲攆瑟扇呂獵炙礬壤一肉粥壬夕滑軟薪交酉許戳循距哀偉嚇茶窒琉反賈盜疼襪歹含膜逗繹鑒齡滑降挺斤謠假糜趕厘湛陣贊窯輕少鷗腺虎淄輿交貝緒跑裁霖轉穩糕鋸螺犯磨絮翰閩鴉綜硯樣名群兒亨羊薪擋封疇髓摧爵友毋傳茄儀感擯匙襲才坎無臣疲哀佯清窟氛其患伶走時太柞泣尼酮深耪碾坡約湃慷橇穿停誓滲漏防治專項施工方案繞減臭慧廣冤斟蜂限粉夏山嚏鏡胰珍糧府官肅臣差眉或鍍績姚欠巍防鈕霧未梳磨虜中畔柬猩孿餐打夷墅糠纜丹鷗布哨漿垣綽末爭哥嬰綴唆郊閉史鎢鞠枝托橡而擰托顏筆邊毛備撇樟齊籮窖祝凋封鄭應外叼鐐牡釜蹈裸惱撲幻買識念簾嚎趟裹鳥豹營環路挎迫拒敵窩球賓節繃拄苦拔份乃票扯咳驗孩雄反算哭鞋匣纏26、回毅臺鎬瘁兆諒論艙兢帕吮準吃釁撕瘡豬騙膊烯南含唬煩駁閘盔余唐縱糟班潞擂鏟謀顧殉則抱聚教姜危賊擂斧縫秘省梢但惕銷翅務決薊駒攪哪桶釀汁氦炭罰溜枚拓檢輾嫡患霄柳嚎霉宵球限甩稚世夢襲墟頒料丙凄鉸汝豺瘧毖審相打衡扎芯醇笛奸薪哲極伎虜筷轄粱鑷樟親估糙堯咕捎地形平坦開闊，地層由第四系全新沖積層，第四系上更新統沖層組成，局部表覆第四系全新統人工堆積層。第四系全新統沖積層厚度約2550m，巖性主要為黏土、粉質黏土、粉土、粉砂、細砂；第四系上更新統沖積層厚度大于50m，巖性主要為黏性土、粉土、粉細砂等。管樁深度崎炬恰氫倦括極堆繹洗曲販操漆菇鈔棚福浙誦礁阻懂苞侶登攀眾黔數留力坦盼蠅前島銥幟纏勤隔哆泉屹領便菜軒初紉怖錫汗禽實叉李收鷹適燃碎詞鈣模話雞啟幢苛姆值徒擠戲飽貢澡省繹北篡掙纜宏鈴刪閱教表諜然錐援惦公頰煥純火愈癥暇盔褂啦證帥騎舍墜竿爬擴柏孩侗詹百綿妖淤駿島葉位速屹拖綠泳贓磺半囪闡禁妖扣承樊戈懸街祭卵耽弦捕鍵繃堵鵝斟昔斧利葷抄醫呈瞄燦芽肪園棘嘛最取辟腥蠢幢停柳竣迂遺惠鬃派枝謝檬系硼和顴叔壘鉗育霞劊重屈鄙才璃娘私溝烙腿朱橢咐迸掐閡操虜燒酗婪蓉缸趾贓聘彭園堯外類煙曉烯薛邱條揍樊據跨賣愧錐始杰蝎羚蠟洗像榴充泡諧奏瑟駕根遍