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1、 合同洽談流程(非集團(tuán)品牌)-2016洽談準(zhǔn)備1.項(xiàng)目招商業(yè)務(wù)準(zhǔn)備項(xiàng)目資料； 2.項(xiàng)目招商業(yè)務(wù)收集租戶品牌及經(jīng)營資料及租戶相關(guān)資質(zhì)。龍湖報(bào)價(jià)1.招商團(tuán)隊(duì)內(nèi)部溝通確認(rèn)，招商業(yè)務(wù)填寫附件1報(bào)價(jià)函； 2.項(xiàng)目招商業(yè)務(wù)發(fā)送租戶同時(shí)抄送項(xiàng)目招商負(fù)責(zé)人。龍湖回價(jià)1. 項(xiàng)目招商業(yè)務(wù)將最終回價(jià)函發(fā)項(xiàng)目招商負(fù)責(zé)人確認(rèn)后；2. 項(xiàng)目招商業(yè)務(wù)發(fā)送租戶回價(jià)函同時(shí)抄送項(xiàng)目招商負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目招商文員。3. 項(xiàng)目招商文員更新招商進(jìn)度表4. 2.然后發(fā)租戶，同時(shí)抄招高文員存檔 洽談合同（可能反復(fù)多輪溝通）1.項(xiàng)目招商業(yè)務(wù)將龍湖合同模板（自行填好商務(wù)條件）及附件的PDF版本發(fā)租戶（不可以其它可修訂版本）； 2.合同修訂參考參考L2、OG004合同修改流程指引、租賃合同條款修改指引、招商談判原則 律師 確認(rèn)合同附圖、相關(guān)數(shù)據(jù)、工程條件及工程改造 項(xiàng)目工程中心區(qū)域招商行政 對(duì)接乙方版本或龍湖標(biāo)準(zhǔn)合同模板修訂合同條款款 按需對(duì)接合同特殊條款修改并備案 確認(rèn)最終合同1. 招商業(yè)務(wù)確定最終合同版本及附件內(nèi)容；2. 口頭或龍信得到項(xiàng)目招商負(fù)責(zé)人最終確認(rèn)，按需請(qǐng)示各級(jí)上級(jí)。3.通知招商團(tuán)隊(duì)及項(xiàng)目招商文員（或負(fù)責(zé)此工作的招商業(yè)務(wù)）更新相關(guān)招商報(bào)表。備注：對(duì)于小規(guī)模或個(gè)人體戶不強(qiáng)制使用報(bào)價(jià)函及回價(jià)函。注意：（見下頁）注意：1、 若合同的商務(wù)條件突破招商談判原則，在合同提網(wǎng)時(shí)審批流會(huì)更加嚴(yán)格。2、 租戶簽合同時(shí)應(yīng)具備的相關(guān)資質(zhì)材料如下：A、3、 公司類租戶需提供：a) 加蓋鮮章的營業(yè)執(zhí)照、b) 組織機(jī)構(gòu)代碼證、 若三證合一，提供一項(xiàng)即可c) 稅務(wù)登記證、d) 商標(biāo)注冊(cè)證（如需）、e) 商標(biāo)授權(quán)書（如需，要求在有效期內(nèi)）等的復(fù)印件、f) 加蓋該公司鮮章并有法定代表人簽字的法定代表人身份證復(fù)印件 B、 個(gè)體類租戶需提供：需要提供該租戶個(gè)人身份證復(fù)印件（需簽字并摁手印）、商標(biāo)注冊(cè)證（如需）商標(biāo)授權(quán)書（如需）2、租戶開業(yè)時(shí)或合同租期內(nèi)須具備以下資料： A、 租戶所辦理的證照為公司類-需提供該租戶以該店鋪為注冊(cè)地址或營業(yè)地址而辦理的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證的復(fù)印件并加蓋鮮章，及其他經(jīng)營所需證照（若有，例如：衛(wèi)生許可證、音像制品經(jīng)營4、許可證等）。的加蓋鮮章的復(fù)印件B、 租戶所辦理的證照為個(gè)體工商戶-需提供該租戶以該店鋪為注冊(cè)地址或營業(yè)地址而辦理的個(gè)體工商戶類的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（如需）的復(fù)印件并加按手印并簽名，及其他經(jīng)營所需證照（若有，例如：衛(wèi)生許可證、音像制品經(jīng)營許可證等）的按手印并簽名。3、 若合同保證金不是交付現(xiàn)金，而是使用銀行擔(dān)保函，則該銀行擔(dān)保函需符合下述要求：（1）擔(dān)保函的期限要涵蓋整個(gè)租賃期限；（2）擔(dān)保函的金額要與應(yīng)收取的現(xiàn)金金額一致；（3）擔(dān)保函的范圍要涵蓋租戶的所有違約責(zé)任；（4）在簽署合同前將擔(dān)保函提供給法務(wù)部；（5）要銀行見索即付類型保函。4、 招商業(yè)務(wù)人員不可以直接收取現(xiàn)金款項(xiàng)，應(yīng)指引租戶將合同保證金或費(fèi)用轉(zhuǎn)帳或交至公司財(cái)務(wù)部交付。5、 銀行匯款：不可以只交財(cái)務(wù)簽收記錄而沒附上匯款憑證，否則財(cái)務(wù)無法對(duì)帳。6、 未開業(yè)項(xiàng)目租戶若在簽意向書時(shí)已交一期合同保證金，則簽合同時(shí)只收取余額；已開業(yè)項(xiàng)目在簽意向書時(shí)盡量一次性收齊合同保證金。簽署合同時(shí)收取合同保證金、首期費(fèi)用（首月租金+物業(yè)服務(wù)費(fèi)+推廣服務(wù)費(fèi)+首月POS機(jī)使用費(fèi)）、租賃登記費(fèi)（如有）、POS機(jī)保證金（如有）、裝修保證金或任何相關(guān)費(fèi)用。7、