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1、 龍湖集團(tuán)自持商業(yè)減免租管理流程 （2016版）1. 目的規(guī)范商業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)的減免租情況，明確租金減免提報(bào)和審核標(biāo)準(zhǔn)，以及內(nèi)部審批流程，確保既定的租金收益得以落實(shí)。2. 定義項(xiàng)目：本文件稱“項(xiàng)目”指各地區(qū)公司已開業(yè)的天街、星悅薈、家悅薈項(xiàng)目。申請(qǐng)項(xiàng)目：本文件稱“申請(qǐng)項(xiàng)目”指提起本次減免租申請(qǐng)的單個(gè)項(xiàng)目。資管中心：本文件稱“資管中心”指集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部資產(chǎn)管理與創(chuàng)新中心。招商中心：本文件稱“招商中心”指集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部招商中心。3. 適用范圍適用于龍湖集團(tuán)各地區(qū)公司自持商業(yè)，含已開業(yè)的天街、星悅薈、家悅薈項(xiàng)目等。4. 原則4.1原則上不得提起超過預(yù)算范圍的減免租申請(qǐng)。4.2如有特殊情況，符合本辦2、法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，確有充分理由和依據(jù)的減免租申請(qǐng)，嚴(yán)格按本辦法執(zhí)行。4.3原則上各項(xiàng)目每季度統(tǒng)一就該季度已出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⒂袠O大風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的減免租一次性統(tǒng)計(jì)并提出申請(qǐng)。除特殊情況外，不接受單獨(dú)的減免租申請(qǐng)。特殊情況由集團(tuán)資管中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可按本流程提起。5. 特殊情況下，減免租申請(qǐng)必須同時(shí)滿足下述標(biāo)準(zhǔn)5.1該租戶租售比已連續(xù)個(gè)月超過合理標(biāo)準(zhǔn)如下：業(yè)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)租售比零售（比例各項(xiàng)目單獨(dú)確定）正餐（比例各項(xiàng)目單獨(dú)確定）簡(jiǎn)餐、快餐（比例各項(xiàng)目單獨(dú)確定）其他餐飲（水吧、休閑食品、冰激凌、咖啡）（比例各項(xiàng)目單獨(dú)確定）配套（比例各項(xiàng)目單獨(dú)確定）和5.2該租戶品牌屬于全場(chǎng)或樓層定位品牌；或5.3符合全場(chǎng)或樓層定位要求的3、新品牌，需要市場(chǎng)認(rèn)知時(shí)間；或5.4與申請(qǐng)項(xiàng)目所在地區(qū)有超過個(gè)項(xiàng)目的合作關(guān)系的租戶；或5.5因項(xiàng)目存在招商壓力，需要該租戶堅(jiān)持-個(gè)月的穩(wěn)場(chǎng)時(shí)間。6. 標(biāo)準(zhǔn)的確定6.1上述5.1條規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)租售比由各項(xiàng)目在每年初根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況先行提議，并由集團(tuán)招商中心負(fù)責(zé)人及負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的資產(chǎn)管理負(fù)責(zé)人同意后，記入減免租情況說明（附件1）里，作為本年度該項(xiàng)目執(zhí)行的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意更改。6.2需要給予支持的定位品牌和新品牌由各項(xiàng)目在每次申報(bào)時(shí)標(biāo)示，由集團(tuán)招商中心負(fù)責(zé)人員在減免租會(huì)議中確認(rèn)后視為認(rèn)可。6.3與申請(qǐng)項(xiàng)目所在地有超過3個(gè)項(xiàng)目合作關(guān)系的品牌需要經(jīng)該地區(qū)招商負(fù)責(zé)人在減免租會(huì)以中確認(rèn)后視為認(rèn)可。7. 申請(qǐng)流程4、7.1各項(xiàng)目先行填寫租金減免申請(qǐng)表（附件1）并經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理確認(rèn)后，向負(fù)責(zé)本區(qū)域的資產(chǎn)管理負(fù)責(zé)人發(fā)出郵件，提出本次減免申請(qǐng)。7.2資產(chǎn)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在收到郵件并審核完畢后，即時(shí)發(fā)起并負(fù)責(zé)組織減免租專題會(huì)議。該會(huì)議的參加人應(yīng)包含項(xiàng)目總經(jīng)理、地區(qū)商業(yè)總經(jīng)理、集團(tuán)招商中心負(fù)責(zé)人、集團(tuán)資產(chǎn)管理負(fù)責(zé)人及其他資產(chǎn)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為需要參加的人。所有的減免租必須經(jīng)過該會(huì)議統(tǒng)一討論，并對(duì)所有的提報(bào)項(xiàng)作出明確決定，形成書面會(huì)議紀(jì)要，經(jīng)與會(huì)人員確認(rèn)。7.3對(duì)在減免租專題會(huì)議上同意通過的減免租，由各項(xiàng)目自行在OA系統(tǒng)中提起申報(bào)。提報(bào)時(shí)須附上有會(huì)議紀(jì)要的租金減免申請(qǐng)表。7.4在減免租專題會(huì)議上不予通過的申請(qǐng)或某部分申請(qǐng)，不得提起減免租。7.5如減免租專題會(huì)議對(duì)所有申請(qǐng)予以駁回，則該項(xiàng)目本季度減免租申請(qǐng)流程結(jié)束。8. 對(duì)同一租戶不得重復(fù)提起減免租申請(qǐng)。9. 各項(xiàng)目的滯納金減免參照本流程執(zhí)行。10. 罰則 未經(jīng)本流程審批結(jié)束，先行給予租戶減免租金及滯納金的，該減免無效。由項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)追回已被減免的所有金額。11. 生效本規(guī)定自下發(fā)之日起開始執(zhí)行。12. 附件附件1租金減免申請(qǐng)表附件2 租金減免流程圖(見本文末)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部資產(chǎn)管理與創(chuàng)新中心2016年7月減免租申請(qǐng)流程圖