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1、錢隆城競品項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告區(qū)域價(jià)值分析區(qū)域競品競爭層級(jí)分析面積配比分析區(qū)域客戶群體分析營銷優(yōu)惠方式分析戶型對(duì)比分析區(qū)域市場總結(jié)高新區(qū)市場調(diào)研報(bào)告Chapter 1 Chapter 1 區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析Chapter 2 Chapter 2 案例分析案例分析錄目T A B L E O FC O N T E X T Chapter1 Chapter1 區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析區(qū)域房產(chǎn)市場屬性萬科、恒大的大型房企入駐，區(qū)域房價(jià)日益高漲。對(duì)比鄭州市來看目前高新區(qū)仍然是城市中一片相對(duì)明顯的價(jià)格洼地，區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)剛需大盤特征明顯 惠濟(jì)區(qū)：近兩年惠濟(jì)區(qū)項(xiàng)目呈爆發(fā)狀，各大開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐：保利、建業(yè)、恒大、2、萬達(dá)、美景等，項(xiàng)目多為品質(zhì)大盤，戶型偏剛需和改善，價(jià)格從5000元，4年間漲到14000元高新區(qū)：2011年升龍又一城的火爆入市，帶動(dòng)了高新區(qū)剛需盤蜂擁進(jìn)入，價(jià)格從4000元，5年間漲到11000元中原區(qū)：老鄭州聚集區(qū)，2013年萬達(dá)、王府井商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，為本區(qū)域增添人氣，打破原有的老城舊房局面，目前剛需盤較多金水區(qū)：商務(wù)金融核心區(qū)，也是地王頻出地，金水區(qū)容納幾十余個(gè)大型都市村莊，大量外來人口聚焦地，價(jià)格從7000元，逐漸漲到15000元的均價(jià)，多為城中村改造項(xiàng)目，價(jià)格僅次于東區(qū)東區(qū)：商務(wù)辦公、居住高檔區(qū)域，打造至今發(fā)展歷程曲折，隨著商務(wù)進(jìn)駐，住宅項(xiàng)目進(jìn)駐，更加適合居住，價(jià)格從2011年853、00元漲至現(xiàn)在20000以上經(jīng)開區(qū)：經(jīng)開區(qū)借力東區(qū)之力，打造品質(zhì)剛需+改善型產(chǎn)品，代表項(xiàng)目金沙湖、富田九鼎世家、恒大綠洲二七區(qū)：傳統(tǒng)較早的商圈貿(mào)易批零聚集地，隨著二七區(qū)大力的改造，市場外遷，道路修建等，二七區(qū)也成為剛需盤典型之地管城區(qū)：紫荊山路、航海路沿線項(xiàng)目拔地而起，整個(gè)區(qū)域內(nèi)以正商項(xiàng)目為主力，剛需盤為主 區(qū)域城市發(fā)展屬性隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，高新區(qū)逐步由原來只注重技術(shù)研發(fā)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)城區(qū)向多元化居住城區(qū)快速過渡發(fā)展，區(qū)域進(jìn)入居住城區(qū)發(fā)展模式階段，房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入高速發(fā)展2013年以前以信息產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展2013年以后以轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)居一體的居住城區(qū)發(fā)展區(qū)域樓盤總體分布區(qū)域在售樓盤11個(gè)、待售或潛在入市24、個(gè)，區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目不僅數(shù)量多，而且體量較大，市場具有較大競爭。在售項(xiàng)目潛在項(xiàng)目萬科城觀悅翡翠華庭公園道1號(hào)萬和城翰林國際城恒大城西雅圖高新數(shù)碼港祝福紅城錢隆城金科城裕華滿園區(qū)域2016年項(xiàng)目供應(yīng)2016年在售項(xiàng)目加推及潛在項(xiàng)目集中入市，區(qū)域熱度較高，競爭激烈11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月0.51.01.52.02.53.03.54.04.55.0萬翡翠華庭二期西溪花園二期萬科城三期萬科城五期新芒果春天二期祝福紅城四期公園道1號(hào)三期高新數(shù)碼港三期五龍新城二期祝福紅城五期高新數(shù)碼港三期五龍新城一期翰林國際城三期區(qū)域住宅價(jià)格表現(xiàn)區(qū)域高品質(zhì)項(xiàng)目與其他項(xiàng)目價(jià)格差異明顯，一線品質(zhì)大盤5、銷售價(jià)格在13000元/以上，區(qū)域中低端及偏遠(yuǎn)項(xiàng)目價(jià)格在8500-9500元/。區(qū)域未來價(jià)格競爭相對(duì)激烈第一價(jià)格梯隊(duì)高層：15000元/第二價(jià)格梯隊(duì)高層：12000-13000元/第三價(jià)格梯隊(duì)高層：8500-9500元/區(qū)域住宅價(jià)格表現(xiàn)萬科城觀悅公園道1號(hào)萬和城翰林國際城恒大城西雅圖高新數(shù)碼港祝福紅城850012000120001200012000130001500013000第一價(jià)格梯隊(duì)第二價(jià)格梯隊(duì)第三價(jià)格梯隊(duì)9500裕華滿園區(qū)域客戶變化區(qū)域客戶在客戶群體方面從區(qū)域產(chǎn)業(yè)客戶逐步演變?yōu)猷嵵萃鈦韯傂杩蛻羧后w；客戶來源范圍由高新區(qū)的區(qū)域客戶逐步為擴(kuò)大至鄭州主城區(qū)及鄭州郊縣客戶2012年之前客戶狀況6、2012年之后客戶狀況p客戶區(qū)域范圍：2012年前高新區(qū)客戶區(qū)域來源為區(qū)域客戶，主要來源于高新區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)客戶和周邊區(qū)域，客戶來源區(qū)域較窄，主城區(qū)客戶來源較少p客戶群體：2012年前客戶群體主要為產(chǎn)業(yè)客戶群體p客戶購置目的及需求：客戶購置目的主要為滿足工作居住地需求p客戶區(qū)域范圍：2012年后客戶來源不斷擴(kuò)大，逐步輻射到鄭州主城區(qū)的剛需客戶群體，尤其是升龍又一城和萬科城之后，客戶來源進(jìn)一步擴(kuò)大到整個(gè)鄭州市區(qū)p客戶群體：鄭州主城區(qū)工作的外來剛需客戶群體p客戶購置目的及需求：滿足自住需求，客戶需求以2房及小三房為主區(qū)域主要客戶白描他們主要來自鄭州外、河南其他地市、少量來自外省到鄭人員，他們到鄭長期工作7、或務(wù)工，視自己為鄭州市民的一員他們出生在85-93年之間，參加工作時(shí)間不長，一般為單身或即將面臨著婚姻及結(jié)婚不結(jié)的客戶群體，他們一般為首次置業(yè)或首次改善置業(yè)他們收入水平處于鄭州中低層次，購房需家庭其他成員如父母的資助他們對(duì)項(xiàng)目和產(chǎn)品要求為滿足基本的居住生活的功能性需求，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)等方面的需求要求不高剛需群體年齡段在23-35歲之間，參加工作時(shí)間不久手里有部分儲(chǔ)蓄，面臨解決婚房的外來剛需首次客戶群體為主區(qū)域客戶追求及生活消費(fèi)習(xí)慣客戶心理訴求告別租房、在鄭州真心希望有屬于自己的住房，在鄭州能夠生根、發(fā)芽、不在漂，項(xiàng)目在營銷活動(dòng)應(yīng)抓住客戶心理訴求客戶消費(fèi)理念客戶群體追求城市化生活理念、追求購物中心等8、一站式消費(fèi)、認(rèn)為有購物中心的地方就繁華，可在主城區(qū)的購物中心、商業(yè)中心如王府井、萬達(dá)、國貿(mào)360等可設(shè)置外展點(diǎn)客戶交通工具客戶交通工具一般為采取公共交通工具或電動(dòng)自行車，在推廣渠道上側(cè)重地鐵廣告、公交站等渠道客戶購房關(guān)注1剛需客戶購房更關(guān)注購房總價(jià)及首付款的額度，對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)、區(qū)域位置、景觀綠化等關(guān)注點(diǎn)較弱客戶購房關(guān)注2其次關(guān)注項(xiàng)目的周邊配套，尤其是關(guān)注教育配套、公共交通配套為其主要關(guān)注點(diǎn)，項(xiàng)目應(yīng)在后期在教育打造作為重點(diǎn)在做營銷策略和推廣策略時(shí)應(yīng)抓住外來剛需客戶群體的心理訴求-希望有自己住房的迫切愿望和對(duì)購房主要關(guān)注點(diǎn)在購房總價(jià)和首付款的額度，在營銷推廣方式方面應(yīng)抓住客戶的心理訴求及生活消費(fèi)習(xí)9、慣區(qū)域客戶職業(yè)及層次目標(biāo)客戶群為中低收入的外來剛需客戶群體位列金字塔底層客戶職業(yè)構(gòu)成以企事業(yè)單位員工、中小企業(yè)中層人員、大型企業(yè)員工及中層管理人員和外來經(jīng)營的小商戶群體他們主要來自:1、中小企業(yè)員工及中層管理人員2、大型企業(yè)集團(tuán)、房地產(chǎn)公司、外企中員工及中層管理者3、入職不久的企事業(yè)單位公務(wù)員群體4、外來鄭州經(jīng)營的各大專業(yè)市場商戶群體區(qū)域客戶特征總結(jié) 90以下兩房（小三房）年齡結(jié)構(gòu)以26-30歲為主，100-130三房年齡結(jié)構(gòu)以30-35歲為主；就區(qū)域來源而言，以省內(nèi)其它地市（以長期在鄭務(wù)工經(jīng)商為主）為主+鄭州郊縣/金水區(qū)為輔，剛需特征明顯市場客戶總結(jié)面積段（）居住區(qū)域年齡構(gòu)成家庭結(jié)構(gòu)客戶特征10、白描90以下戶籍區(qū)域?yàn)槭?nèi)其他地市外來客戶群體；其次為鄭州郊縣（焦作、滎陽、上街等）、金水北區(qū)次之；居住區(qū)域主要為鄭州主城區(qū)城中村、老社區(qū)以26-30為主單身、兩口為主該類客群主要為年輕的單身或兩口之家，社會(huì)工作經(jīng)驗(yàn)較淺，以工薪階層為主，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，注重產(chǎn)品的性價(jià)比；購房目的偏向于婚房100-130戶籍區(qū)域省內(nèi)其他地市（周口、駐馬店等）；金水區(qū)、二七區(qū)客戶為主，市區(qū)其它區(qū)域輔助以30-35為主兩代、三代為主該類客群主要為兩代、三代同堂家庭為主，社會(huì)工作經(jīng)驗(yàn)豐富且略有成就，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好，注重居住條件的舒適性，對(duì)開發(fā)商品牌的選擇要求較高；購房目的偏向于改善型區(qū)域客戶群體總結(jié)購房目的以自住為主，主11、力客戶為剛需、首改及部分品質(zhì)改善客戶；區(qū)域來源為鄭州主城區(qū)長居、地市戶籍外來客戶群體區(qū)域置業(yè)客戶特征分析戶型客戶 檔次 客戶 年齡 接受 總價(jià)家庭年收 入（萬）區(qū)域 來源 家庭 構(gòu)成客戶關(guān)注 點(diǎn) 身份職位小兩房（70-80）剛性需求24-28歲56-65萬 7-8 金水區(qū)/中原區(qū)/及泛地緣性+省內(nèi)其它地市單身+小兩口之家交通、商業(yè)、教育配套初級(jí)公務(wù)員、初級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，普通職員（一般工薪族）中兩房（80-95）品質(zhì)型剛需28-32歲65-75萬10-13 以金水區(qū)、鄭州西區(qū)郊縣為主，省內(nèi)其它地市在鄭經(jīng)商務(wù)工客群小兩口之家或三人世界交通、生活、教育配套及居住品質(zhì)企業(yè)白領(lǐng)，中高層管理者小三房（8512、-95）剛需客戶32-38歲72-80萬12-15 金水區(qū)、鄭州西區(qū)郊縣及省內(nèi)其它地市在鄭經(jīng)商務(wù)工客群三口之家追求高性價(jià)比，高實(shí)用性，關(guān)注教育配套個(gè)體工商戶，企業(yè)高管中三房110-120品質(zhì)改善型35-40歲93-100 萬15-18 地緣性客戶三口之家注重品質(zhì),配套如:教育，景觀，物管個(gè)體工商戶，私企高管大三房/四房120-140尊享舒適型40-45歲105-120萬16-20地緣性客戶+泛地緣性客戶（上街、焦作等客戶）父母+子女關(guān)注品質(zhì)與附加值注重內(nèi)外部配套檔次大中型企業(yè)高管，小微型私企老板區(qū)域市場總結(jié)p區(qū)域市場屬性：區(qū)域從產(chǎn)業(yè)城區(qū)向居住城區(qū)轉(zhuǎn)變，為鄭州房地產(chǎn)市場價(jià)格洼地，區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)剛13、需大盤特征明顯；p供應(yīng)情況：區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)11個(gè)，不僅數(shù)量多，市場競爭壓力顯現(xiàn)；p未來競爭：未來潛在項(xiàng)目不斷入市，同時(shí)在售項(xiàng)目加推，繼續(xù)增大區(qū)域市場熱度，另一方面激烈競爭將不斷擴(kuò)大。區(qū)域市場具有一定的價(jià)格洼地，區(qū)域項(xiàng)目整體去化較好，通過價(jià)格洼地，區(qū)域項(xiàng)目競爭力較強(qiáng)，但潛在體量較大，市場競爭壓力顯現(xiàn)，隨著潛在項(xiàng)目的不斷入市，區(qū)域項(xiàng)目競爭將會(huì)更加激烈 Chapter2 Chapter2 案例分析案例分析公園道1號(hào)位于科學(xué)大道與雪松路交匯處北300米。項(xiàng)目位于高新區(qū)核心區(qū)域，以800畝的恢弘規(guī)模，打造220萬方的公園城邦。是錦藝?yán)^開發(fā)怡心苑、錦藝新時(shí)代、錦藝國際華都、錦藝輕紡城后又一重金力作。開發(fā)商14、鄭州朗悅置業(yè)有限公司投資商香港錦藝集團(tuán)投資物業(yè)公司鄭州朗悅物業(yè)管理服務(wù)有限公司物業(yè)位置科學(xué)大道與雪松路交匯北300米物業(yè)規(guī)模項(xiàng)目總占地800畝，總建面220萬方物業(yè)類型住宅、公寓、商業(yè)首次開盤時(shí)間2014年6月一批開盤交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯綠化率40%容積率3.5價(jià)格目前在售一期二期臨街商鋪、三期御園 均價(jià)8800一平銷售情況一期二期有少量房源，在售三期配套內(nèi)部：約20萬的商業(yè)配套、社區(qū)醫(yī)院外部：公交、BRT、地鐵1號(hào)線延長線；公園、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心、北大學(xué)城公園道1號(hào) 89 2+1房l戶型方正，贈(zèng)送面積較大l全南采光，光、景無遮擋l餐客一體、動(dòng)靜分區(qū)，布局合理l衛(wèi)生間干濕分離，干凈且保障私密性l客廳陽15、臺(tái)開間小，采光不足l不通透，影響房間通風(fēng)效果l入戶門正對(duì)臥室門，風(fēng)水不好且影響臥室的私密性公園道1號(hào) 89 2+1房l戶型方正，南北通透l全明戶型，光、景無遮擋l餐客一體，視野開闊l衛(wèi)生間干濕分離，干凈衛(wèi)生l動(dòng)靜不分區(qū)、戶型分布不合理l兩個(gè)臥室距離衛(wèi)生間動(dòng)線長l該戶型在樓體凹陷處，采光受影響l餐廳正對(duì)次臥門，影響休息公園道1號(hào) 78兩房l戶型方正，南北通透l動(dòng)靜分區(qū)，布局合理l全明戶型，每個(gè)臥室都能南面采光公園道1號(hào) 108 3+1房l戶型方正，南北通透l主臥帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性好l主臥兩面飄窗，客廳超大陽臺(tái)。視野開闊l進(jìn)門廚房，避免二次污染l兩個(gè)臥室朝北，采光受影響正弘高新數(shù)碼港位于科學(xué)大16、道與瑞達(dá)路交匯處。項(xiàng)目位于高新區(qū)核心區(qū)域，總占地500畝，總建面170萬方，是河南省的重點(diǎn)項(xiàng)目。有住宅、180米高酒店、都會(huì)商街、6E超級(jí)商務(wù)、都會(huì)公寓五大業(yè)態(tài)。開發(fā)商河南正弘高新實(shí)業(yè)有限公司投資商物業(yè)公司河南正弘物業(yè)管理服務(wù)有限公司物業(yè)位置科學(xué)大道與瑞達(dá)路交匯處物業(yè)規(guī)模項(xiàng)目總占地500畝，總建面170萬方物業(yè)類型住宅、酒店、公寓、商業(yè)首次開盤時(shí)間2014年初交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯綠化率35容積率3.46價(jià)格住宅8300元/公寓7500元/銷售情況公寓在售，A座5-19F房源，600套，32-45配套內(nèi)部：80000購物中心，20000大型超市，14000公共停車場，4000酒吧一條街，IMAX影院、K17、TV、購物、飲食、娛樂、休閑一站式享受。國際雙語幼兒園。外部：學(xué)校：鄭州中學(xué)附屬小學(xué)、鄭州大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州中學(xué)、鄭州大學(xué)、解放軍工程信息大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)、鄭州輕工業(yè)學(xué)院、河南經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院、鄭州商貿(mào)技師學(xué)院、黃河醫(yī)學(xué)院等。醫(yī)療：鄭州二院社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心、高新區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等。金融：中國銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、鄭州銀行。休閑配套：三大公園：蓮花公園、科學(xué)公園、西流湖公園、趣園。正弘高新數(shù)碼港公寓戶型對(duì)比功能分區(qū)緊湊、齊全。面積較小,舒適度欠佳。北向陽臺(tái)，采光和視野受限。戶型窄長，開間小，影響居住舒適度。南向陽臺(tái)，采光和視野較好。功能分區(qū)緊湊、齊全。面積較小,舒適18、度欠佳。戶型窄長，開間小，影響居住舒適度。南向，采光和視野較好功能分區(qū)完善面積較小 影響居住舒適度南北不通透，開間小進(jìn)深長，比較擁擠。空間設(shè)計(jì)合理，功能分區(qū)完善戶型方正，面積利用合理北向，采光和視野不好南北不通透，舒適度不高正弘高新數(shù)碼港公寓戶型對(duì)比謙祥萬和城位于高新區(qū)長椿路與蓮花街交匯處北100米。項(xiàng)目東起長椿路、西至月季街、北接新龍路、南至蓮花街。項(xiàng)目總占地461畝，總建筑面積約128萬方，項(xiàng)目總體規(guī)劃建筑40余棟，由A、B、C、D、E五大地塊組成，涵蓋高層住宅、大型商業(yè)、寫字樓等多種物業(yè)形態(tài)。開發(fā)商河南謙茂置業(yè)有限公司投資商謙祥集團(tuán)物業(yè)公司盛基物業(yè)物業(yè)位置物業(yè)規(guī)模項(xiàng)目總占地461畝，總建19、面128萬方物業(yè)類型住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓首次開盤時(shí)間2013年4月交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯綠化率40容積率3.5價(jià)格住宅8000元/公寓7500元/銷售情況公寓在售，A座5-19F房源，600套，32-45配套內(nèi)部：項(xiàng)目已與省實(shí)驗(yàn)幼兒園簽約。大型商業(yè)街、寫字樓、會(huì)所、省實(shí)驗(yàn)幼兒園、公立九年一貫制中心小學(xué)外部：學(xué)校：鄭州中學(xué)附屬小學(xué)、鄭州大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州中學(xué)、鄭州大學(xué)、解放軍工程信息大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)、鄭州輕工業(yè)學(xué)院、河南經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院、鄭州商貿(mào)技師學(xué)院、黃河醫(yī)學(xué)院等醫(yī)療：153軍區(qū)醫(yī)院、鄭州二附院、中原區(qū)第二人民醫(yī)院金融：中國銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、鄭州銀行。休閑配套：20、三大公園：蓮花公園、科學(xué)公園、蓮花公園、西流湖公園、趣園。謙祥萬和城89平米戶型兩室兩廳一衛(wèi)優(yōu)劣勢l次臥陽臺(tái)面積較大，提升室內(nèi)采光及通風(fēng)舒適度l雙陽臺(tái)，兩臥室均是朝陽設(shè)計(jì)，室內(nèi)采光極佳l書房空間充足可做嬰兒房l l衛(wèi)生間門正對(duì)書房，易氣味混淆影響室內(nèi)空氣品質(zhì)衛(wèi)生間門正對(duì)書房，易氣味混淆影響室內(nèi)空氣品質(zhì)l l客廳無窗戶空間壓抑客廳無窗戶空間壓抑l l入戶門直沖主臥，風(fēng)水不利入戶門直沖主臥，風(fēng)水不利l l主臥與次臥相隔較近，空間私密性不強(qiáng)主臥與次臥相隔較近，空間私密性不強(qiáng)l空間方正，面積運(yùn)用合理l雙陽臺(tái)、通風(fēng)及觀景效果均較好l南北通透，臥室兩面分布，通風(fēng)及房間私密性較好l衛(wèi)生間居于臥室中間，動(dòng)靜不21、分，影響休息l廚房緊挨臥室，對(duì)入住人有干擾l兩臥室朝北，通風(fēng)不好l戶型方正l南北通透，通風(fēng)較好l客廳方正帶大陽臺(tái)，提升空間寬敞感，且采光較好l餐廳帶窗戶，公用空間空氣通暢l衛(wèi)生間位于三個(gè)臥室之間，便于日常生活。l次臥窗外空調(diào)機(jī)位，影響視覺美觀l兩臥均朝北，采光效果不佳l兩臥對(duì)門，且一臥室正對(duì)客廳，影響房間私密性l過道走廊較長，面積浪費(fèi)l南北通透，通風(fēng)較好l客廳方正帶大陽臺(tái)，提升空間寬敞感，且采光較好l餐廳帶窗戶，公用空間空氣通暢l衛(wèi)生間位于三個(gè)臥室之間，便于日常生活。l次臥窗外空調(diào)機(jī)位，影響視覺美觀l兩臥均朝北，采光效果不佳l兩臥對(duì)門，且一臥室正對(duì)客廳，影響房間私密性l過道走廊較長，面積浪費(fèi)謙祥萬和城109、111.7平米戶型三室兩廳一衛(wèi) l戶型方正，南北通透l南北雙陽臺(tái)，通風(fēng)效果好，采光及景觀視覺效果好l動(dòng)靜分區(qū)，功能分區(qū)合理l主臥室自帶衛(wèi)生間l書房窗外空調(diào)機(jī)位影響視覺美觀l兩臥室門相對(duì)，風(fēng)水不利l餐廳空間過于狹窄l走廊過長，浪費(fèi)空間l戶型整體南北通透l動(dòng)靜分區(qū)，功能分布合理l多陽臺(tái)，采光及景觀效果較好l空間不方正，窄長l臥室窗外空調(diào)機(jī)位影響視覺美觀l兩臥室門相對(duì)，風(fēng)水不利謙祥萬和城125、140平米戶型三室兩廳二衛(wèi)優(yōu)劣勢