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1、 編號：編號：BZBZ-EMEM-PZPZ-00003 3 世茂集團世茂集團工程樣板管理工作指引工程樣板管理工作指引 實行日期實行日期 20162016 年年 8 8 月月 世世 茂茂 集集 團團 工工 程程 管管 理理 中中 心心 （內部資料，注意保密）（內部資料，注意保密）工程樣板管理指引 第 2 頁 共 31 頁 目 錄 一、目的和意義意義3 二、編制說明說明3 三、樣板引路引路實施流程及實施流程及參與方參與方職責職責3 四、樣板引路的作業要求 5 五、部分主要樣板引路參考做法法6（一）主體階段 6（二）砌筑階段 11（三）抹灰階段 17（四）粉飾階段 22（五）外門窗安裝階段 23（六2、）保溫施工階段24（七）防水施工階段24（八）水電安裝階段25（九）室內裝飾階段27 工程樣板管理指引 第 3 頁 共 31 頁 1.目的和意義 為了規范集團工程樣板的管理行為，使樣板能起到指導施工、提升工程品質的作用，通過實施樣板引路管理辦法，對工程質量做到事前控制、統一標準，為大規模施工提供驗收依據。通過實施樣板引路管理，為大面積施工提供直觀的質量檢查和質量驗收的標準。對工人上崗前進行完整的培訓交底；通過工序樣板讓操作人員完全掌握各工序的關鍵點、流程和質量驗收標準，讓樣板成為施工交底的一個實例體現。發揮工程管理平臺作用，使建筑工程管理工作系統化、標準化，加強施工過程各工序節點管理，設計節點3、交底、裝修及園林標準示范、采購產品性能的把控。2.編制說明 本標準適用于世茂集團開發建設的新建、改建、擴建項目的工程樣板制作、展示。項目在建設過程中，除遵守本標準的內容外，還應遵守國家、地方標準規范及集團編訂規范指引。本操作指引內所有圖片均為參考圖片，項目應結合現場情況確定具體的實施標準。3.工程樣板的作業要求 3.1.3.1.樣板實施形式樣板實施形式 盡量實施實物樣板，對于不具備條件的，經監理及項目工程部同意，可以實施圖片樣板。對于實物樣板，必須配置文字說明圖板，體現出樣板名稱、技術交底、質量標準。3.2.3.2.實物樣板的選址實物樣板的選址 樣板選擇應在一間房間或同一地方，在不同的部位分別4、做此工藝各個不同工序的樣板展示。如：抹灰工程應能同時看到 7 個小樣板灰餅(墻面、外門窗口)、甩漿 拉毛、掛網布設、外門窗洞口半邊洞口抹灰、墻面抹灰打底、陽角護角甩茬、抹灰成 活的樣板；同時各樣板邊上用文字說明操作要求及質量標準。現場有條件的項目建議在現場醒目位置（如現場主入口附近）設置工法樣板集中展示區，以便對內統一交底和對外集中展示。3.3.3.3.樣板樣板制作制作應具有代表性，能反映此工序要求的關鍵性特點。應具有代表性，能反映此工序要求的關鍵性特點。如：外保溫不能直接做在一個不能體現關鍵性部位操作要求的大面墻上，應盡量選擇在連接窗戶和拐角的墻面上，讓其能體現窗戶和拐角節點的要求和操作工序5、。3.4.3.4.樣板有大小樣板有大小 樣板的實施面積不能太小，應能體現此工序的操作難度。如：刮膩子，應盡量選擇一面墻或一個房間，體現出墻陰角、棚線、門窗口及陽角施工標準，不能只刮不能 體現成活難度的一小塊面積。工程樣板管理指引 第 4 頁 共 31 頁 3.5.3.5.樣板操作人員要求樣板操作人員要求 樣板的操作不應是一些水平最高的人來做，應遵循平均先進的原則，盡量選擇一些中等偏上水平的工人來操作。3.6.3.6.樣板評審樣板評審 工法展示樣板完成后，項目部應該組織總包、分包單位、監理、項目設計部等相關部門對樣板進行評審，主要是審核內容如下：所展示的樣板在用材方面是否符合設計要求；施工工法是6、否符合分部分項的標準；施工界面的劃分是否符合合同文本上的規定；3.7.3.7.定期組織學習定期組織學習 通過審核的工法展示樣板應成為施工中的實體教科書，每個分包單位或施工勞務班子進場后，監理對照工法展示樣板進行施工交底；施工單位應參照工法展示樣板上的要求進行施工準備、技術培訓和實際操作。工程樣板管理指引 第 5 頁 共 31 頁 3.8.3.8.主要樣主要樣板板參考做法參考做法 1 1、主體階段：主體階段：工序名稱工序名稱 示范照片示范照片 評判標準評判標準 考核主體考核主體 鋼筋制作 符合鋼筋加工要求 項目工程部 鋼筋連接 符合鋼筋連接驗收要求 項目工程部 區域工程部 工程樣板管理指引 第 7、6 頁 共 31 頁 工序名稱工序名稱 實例照片實例照片 評判標準評判標準 考核主體考核主體 鋼筋綁扎 樓板鋼筋彈線綁扎、間距均勻一致 項目工程部 預埋線盒固定 預埋線盒位置固定牢 固，定位準確 項目工程部 工程樣板管理指引 第 7 頁 共 31 頁 工序名稱工序名稱 實例照片實例照片 評判標準評判標準 考核主體考核主體 鋼筋固定 剪力墻豎向鋼筋使用預制鋼筋卡箍固定 項目工程部 砼頂撐及塑料墊塊放置樣板 預制砼頂撐控制墻、梁截面尺寸，塑料墊 塊控制鋼筋保護層 項目工程部 墻模板安裝及加固 豎向設置六道水平對 拉螺栓拉結鋼管（間 距不大于 500mm）。墻模板次龍骨木方格柵 中心間距 不 大 于8、 200mm 且均勻布置。項目工程部 區域工程部 工程樣板管理指引 第 8 頁 共 31 頁 工序名稱工序名稱 實例照片實例照片 評判標評判標準準 考核主體考核主體 剪力墻斜支 撐 墻柱模板斜支撐加固支撐在從下向上數第 二、四道水平拉結鋼管上，斜支撐鋼管底部固定保證受力無位移 項目工程部 區域工程部 支撐示意圖 大鋼模支護示意 項目工程部 頂板模板支撐 U 托頂部立放兩根木 方；次龍骨布置均勻 且保證間距，支撐立 桿間距按方案布置均 勻，準確內滿堂支撐 架 必 須 設 置 掃 地 桿（離地 200mm）項目工程部 工程樣板管理指引 第 10 頁 共 31 頁 工序名稱工序名稱 實例照片實例照片9、 評判標準評判標準 考核主體考核主體 降板模板 制作定型模板固定牢固，保證模板不跑位、不變形。待混凝土達 到強度時再拆模，并 及時做好成品保護工作 項目工程部 墻、柱根部鑿 毛 墻、柱底鑿毛，接茬可靠 項目工程部 混凝土墻面 表面平整，無裂縫，顏色均勻一致；木皮 處理干凈；無蜂窩、麻面、狗洞、露筋、脹模等明顯外觀缺陷 項目工程部 混凝土漲模 處剔鑿 脹模剔鑿細密、深度 適中、無露筋現象、沖刷干凈；外觀缺陷 區域按專項方案 修 補，無質量隱患 項目工程部 2、砌筑階段：工程樣板管理指引 第 11 頁 共 31 頁 工序名稱工序名稱 實例照片實例照片 評判標準評判標準 考核主體考核主體 施工控制線10、 在砼階段即彈設軸線、墻邊線、門洞口分尺線 等控制線 項目工程部 非防水部位導墻 不低于 200mm 三皮實心磚砌筑 項目工程部 反坎支模 采用木方制作定型卡具保證反坎截面尺寸，并采取牢固的加固措施，必須保證模板穩固性在澆筑混凝土使用 振搗棒振搗時不偏位、不漲模 項目工程部 區域工程部 工程樣板管理指引 第 12 頁 共 31 頁 工序名稱工序名稱 實例照片實例照片 評判標準評判標準 考核主體考核主體 反坎砼澆筑成 型 砼反坎厚度同墻厚，高 度不小于 200mm,振 搗 密實，觀感外觀無蜂 窩、疏松、漏漿，線條 順直，目測無明顯歪斜 項目工程部 天地線、水平線 砌筑施工必須掛天 地 線、水 平11、線。必須在墻的兩 端 設 置 皮 數桿，嚴 格按皮數桿砌筑 項目工程部 皮數桿 項目工程部 工程樣板管理指引 第 13 頁 共 31 頁 工序名稱工序名稱 實例照片實例照片 評判標準評判標準 考核主體考核主體 墻拉結筋 保證孔洞深度，拉結筋 的豎向間距、長度均符 合設計要求和施工規范規定。必須使 用 結 構 膠 植筋，如發現使用環 氧樹脂將對現場土建 工程師在工程系統內 通報批評，并對責任單位進行重罰 項目工程部 水電管線、線盒預埋 墻體砌筑時，線管線盒 預埋與砌筑同時進行，杜絕后期砌筑墻面開 槽。線管必須預埋于墻 內，并用砂漿將線槽灌 滿填實 項目工程部 墻體砌筑灰縫 樣板 砌筑墻體必須雙面12、勾 縫，灰縫做到橫平豎 直，寬度均勻，砂漿飽 滿 度 不 得 低 于 90 ，杜 絕 通縫、瞎縫等質量通病 項目工程部 工程樣板管理指引 第 14 頁 共 31 頁 工序名稱工序名稱 實例照片實例照片 評判標準評判標準 考核主體考核主體 一步架 一步架砌筑高度不超過 1.5 米，保證一段間 歇期后再砌筑二步架 項目工程部 兩步架 二步架砌筑至斜頂磚 位置，保證一段間歇期后再砌筑斜頂磚 項目工程部 斜頂磚 斜頂磚可以采用定型 規格異形磚（平 行 四 邊形），規 格 為 190mm90mm 53mm,磚 身 呈45，砌筑 后斜頂磚呈 4560 灰 縫 控 制8-12MM，墻中 間和兩側采用預制混凝13、土砌塊 項目工程部 工程樣板管理指引 第 15 頁 共 31 頁 工序名稱 實例照片 評判標準 考核主體 整墻砌筑成活 樣板 對各砌筑節點標準（過梁，線管預埋）進行集中體現 項目工程部 門窗洞口過 梁、壓頂鋼筋 綁扎、支模 模板支撐牢固，鋼筋綁扎滿足設計要求 項目工程部 門窗洞口過 梁、壓頂砼澆 筑成型 滿足構造要求，觀 感 外 觀 無 蜂窩、疏 松、漏漿，線條順直，目測無明顯歪斜 項目工程部 工程樣板管理指引 第 16 頁 共 31 頁 工序名稱 實例照片 評判標準 考核主體 圈梁、構造柱 鋼筋綁扎 設置馬牙槎，拉結筋。構造柱鋼筋綁扎、箍筋間距滿足設計及構造要求，建議在外側單獨做，便于工人參14、觀學習 項目工程部 圈梁、構造柱支模 如構造柱頂部為梁，模板頂部設置斜槽，砼必須一 次 澆 筑 到 梁底；如構造柱頂部為樓板，構造柱砼可分二次澆筑，頂端使用砼項目工程部 區域工程部 煙道安裝、卸載 采用 50*50*5 角鋼每八層設置一道，角鋼與樓板鋼筋焊接，煙道安裝后二次澆注混凝土 項目工程部 穿板孔洞吊洞樣板 穿樓板孔洞模板必須 在底部支撐，不得使用鐵絲吊模 項目工程部 區域工程部 3、抹灰階段 工程樣板管理指引 第 17 頁 共 31 頁 工序名稱 示范照片 合格標準 考核主體考核主體 墻面灰餅樣板 打灰餅時須使用投線儀根據室內規 方 線 進 行 操作，保證房間方 正及開間進深尺寸 符 15、合 驗 收 要求，所有抹灰墻面須全部打灰餅 項目工程部 窗內側墻面灰餅樣板 外門窗洞口內側墻面 必須在兩側的上中下 共設置 6 個灰餅 項目工程部 混凝土墻面界面劑甩漿 砼墻面必須甩漿拉毛，甩漿涂布均勻，須有足夠強度 項目工程部 鋼絲網設置 不同基體交接面通過 目測檢查鋼絲網布設 單邊搭接 寬 度 須 大 于 100mm 項目工程部 區域工程部 工程樣板管理指引 第 18 頁 共 31 頁 工序名稱 示范照片 合格標準 考核主體考核主體 墻面抹灰打底 及陽角甩茬樣 板 墻面抹灰嚴禁一次成灰，必須先打底灰，底灰表面掃毛或劃出紋道 項目工程部 區域工程部 室內抹灰成活 樣板 顏色均勻一致，壓紋平順16、，無起砂，直線平順，曲線平滑。落地灰清理干凈。收邊收口部位，邊緣整齊 項目工程部 工程樣板管理指引 第 19 頁 共 31 頁 工序名稱 示范照片 合格標準 考核主體 外門窗半精洞 口抹灰樣板 外門窗口必須進行 半 精 洞 口 抹灰，以保證塑 鋼窗框安裝后窗框邊與窗洞口之間 留有 1520mm 發泡膠位置 項目工程部 區域工程部 門窗洞口抹灰 收口樣板 抹灰收口采用水泥砂 漿收口，線條順直、陰 陽角方 正、邊 緣 整齊。裝修房外門窗洞口窗臺抹灰成活面距離塑 鋼框底邊 1520mm 項目工程部 區域工程部 混合砂漿墻柱陽角須 預留水泥砂漿陽角，預留尺寸大 100mm，高度1800mm，線 條 順17、直，具有足夠強度 項目工程部 工程樣板管理指引 第 20 頁 共 31 頁 工序名稱 示范照片 合格標準 考核主體 抹灰修補樣板 修補部位必須分層抹 灰，成活方正規整 項目工程部 區域工程部 抹灰成品保護 樣板 抹灰成活的陽角易破 損部位必須采取成品 保護措施，成品保護材料 可 采 用 直 角 PVC 條、擠 塑板或木板條 項目工程部 區域工程部 工程樣板管理指引 第 21 頁 共 31 頁 工序名稱 示范照片 合格標準 考核主體 地熱各節點樣 板 地熱各節點樣板包括：基層清理 找 平；20mm 厚聚苯乙烯泡 沫板鋪設；0.2mm 厚真空鍍鋁聚 酯薄膜鋪設；地熱管線鋪設；地 熱 專 用 鋼 絲18、網 1.8200 鋪設；C20 細 石混凝土成活地面 項目工程部 工程樣板管理指引 第 22 頁 共 31 頁 4、粉飾階段 工序名稱 實例照片 評判標準 考核主體 膩子打底 保持大面平整一致，以 不留抹紋為宜，厚度 1mm 項目工程部 膩子二遍 使面層無孔洞，光澤基本均勻、平整、密實 項目工程部 面層完成 光澤均勻，光滑無擋手 感。表面干凈、清潔、平整，強光下無射影或 波浪紋；刷紋一致，顏 色均勻 一 致，無 色差、咬 色、透底、銹跡 項目工程部 工程樣板管理指引 第 23 頁 共 31 頁 5、外門窗安裝階段 工序名稱 樣板照片 樣板標準 考核主體考核主體 窗框安裝固定樣板 固定片厚度不小19、于 1.5mm 寬度 不小于 20mm，框內外 兩側應與墻體可靠連接。固定片角部的距離小于等于 150mm，其 余部位的固定片間 距 小 于 等 于 400mm 項目工程部 區域工程部 發泡施工樣板 窗框與墻體縫隙應在 1525mm 之間，不 得 大 于30mm，發 泡須密 實、不得切割。下框縫須用水泥砂漿嵌縫，且兩端向上延伸至第一個固定鐵片，成“U”形 項目工程部 區域工程部 門窗成品保護 樣板 使用 U 型 PVC 槽扣住窗框下口，框體使用塑 料帶纏繞保護 項目工程部 區域工程部 工程樣板管理指引 第 24 頁 共 31 頁 6、保溫施工階段 工序名稱 樣板照片 樣板標準 考核主體考核主體20、 保溫板粘貼率 樣板 粘貼率大于整板面積的 50%項目工程部 7、防水施工階段、防水施工階段 工序名稱 樣板照片 樣板標準 考核主體考核主體 防水基層處理 防水部位抹灰壓光 項目工程部 工程樣板管理指引 第 25 頁 共 31 頁 防水施工 工程樣板管理指引 第 26 頁 共 31 頁 防水保護層施工 砂漿保護層抹灰與墻 面平，接茬平順，并對防水部位及有管部位做標識 項目工程部 區域工程部 8、水電安裝階段 工序名稱 樣板照片 樣板標準 考核主體考核主體 水電管井安裝 樣板 項目工程部 工程樣板管理指引 第 27 頁 共 31 頁 廚 衛 間 冷熱水 管設置 明 敷 管 管 卡 牢固，與管 子21、接觸緊密。管壁及接 口無污物；鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理，無銹跡；給水閥門 的位置準確，開 關 嚴 密、靈活；管線安裝橫 平豎直，無彎曲和歪 斜；出墻管頭高度一致、合理 項目工程部 廚衛間給排水 管 項目工程部 分水器的安裝 與連接樣板 干凈美觀；安裝高度 合 理，便 于 操作，利于安 全保護；安裝牢靠，無松動；進水管、出水管等安裝橫平豎直，無歪 斜；固定 點 表 面 處 理 平順；表面無磕碰、銹跡、污染；固定點表面無凹凸、裂紋、破損 項目工程部 工程樣板管理指引 第 28 頁 共 31 頁 9、室內裝飾階段室內裝飾階段 工序名稱 樣板照片 樣板標準 考核主體考核主體 施工樣板示范樣板 122、主要品牌公告。2、產品說明：a、產品名稱 b、產品特點 c、產品產地 d、產品等級 e、質量標準 f、使用部位 項目工程部 區域工程部 墻體抹灰工藝樣板 墻 體 抹 灰 工 藝：1、基層清理 2、澆水 濕 潤 3、吊 垂直、套 方、找 規矩、做灰餅 4、抹水 泥 踢 腳（或 墻裙）5、做護角 6、抹水泥窗臺 7、墻面充筋 8、抹底灰9、修抹預留孔洞、配 電 箱、槽、盒10、抹罩面灰 項目工程部 區域工程部 工程樣板管理指引 第 29 頁 共 31 頁 墻面（石材、磚）鋪貼工藝樣板 1、墻面基層處理2、墻面放線（出加工圖、料單，外加工）3、石材、磚預拼和編號 4、墻面潤濕（外干內濕）5、墻面涂23、抹粘合劑粘結石材、磚 6、調整固定7、表面清洗 項目工程部 區域工程部 地面（石材、磚）鋪貼工藝樣板 1、地面基層處理（防水區域增加防水 處 理、R 角 制作）2、地面放線（出 加 工 圖、料單，外加工）3、石材、磚預拼和編號 4、地 面 潤 濕（外干內濕）5、地面涂抹粘合劑粘結石材、磚 6、調整固定 7、表面清洗（石材做結晶處理）項目工程部 區域工程部 工程樣板管理指引 第 30 頁 共 31 頁 吊頂施工工藝樣板 按設計要求在安裝前做 樣，注意完成面標高。隱蔽龍骨施工間距控制防開裂措施頂面材料分階段施工展示 項目工程部 區域工程部 吊頂（隱蔽工程）施工工藝樣板 機電隱蔽工程布線工 藝 要 24、求 橫 平 豎直，獨立固定支架 項目工程部 區域工程部 墻面、頂面乳膠漆施工工藝樣板 墻 頂 面 應 基 本 干燥，墻面基層的含水率不大于 10%，清理面層刮環保膩子、打磨平整刷第一遍乳膠漆，刷第二遍乳膠漆，第三遍乳膠漆 項目工程部 區域工程部 工程樣板管理指引 第 31 頁 共 31 頁 墻紙鋪貼施工工藝樣板 1、壁紙墻布必須粘結牢固，無空鼓等缺陷。2、各幅拼接應橫平豎直，拼縫處圖案花紋吻合，距墻 1m 處正視不顯拼縫，陰角處搭接順光，陽角無 接 縫，角 度 方正，邊緣整齊 項目工程部 區域工程部 門套施工樣板 按設計要求在安裝前做 樣，注意選型、樣式、固定方案等。門洞測量門套(框)的安裝門套線（門貼臉)的安裝門扇的安裝五金件的安裝現場清理成品保護 項目工程部 區域工程部 木地板地面鋪貼工藝樣板 1、地板應順光鋪貼，無翹曲、無劃痕、行走時不得發出“嘰 嘰”的 聲響。2、木龍骨防腐處理+施工施線+木龍骨鋪墊及固定+防潮處理+地板面+層鋪裝。項目工程部 區域工程部