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1、 龍湖集團自持商業Project工程進度計劃編制說明序號工作項全景計劃要求參考期量及要求邏輯關系及其他說明1基坑支護及土方工程開工1、 完成時間：開業前29.5個月；2、 開業前29.5個月研發提供樁基圖、基坑支護圖；3、 基坑論證后2周；1、 拿地后6.5個月開工；2、 一階段啟動會后2周；3、 基坑論證后2周內開挖。1、 完成樁基圖、基坑支護圖；2、 提供總圖、基坑監測圖等；3、 定標單位：土方、監理、基坑監測單位；4、 拿地后6.5個月取得建設用地規證。2完成土方及樁基施工1. 完成時間：開業前25個月；2. 土方進場后5個月樁基及土護降單位進場后5個月1、 樁基、土護降單位穿插施工；22、 工程樁試樁提前插入；3、 建議同時完成塔吊基礎樁施工。3主體結構施工至正負零1. 完成時間：開業前20個月；2. 移交場地、總包開工后5個月總包開工后6個月，拿地后17個月完成：1. 墊層、防水、底板2個月；2. 每層地下室結構1個月3. 支撐拆除處理等1個月。1、 按地下三層考慮2、 拿地后11個月研發提供報建版、正負零以下施工圖；13個月提供一版施工圖；15個月提供二版施工圖（全專業）3、 根據土方開挖及考慮基坑安全，需分區移交場地進行坑中坑及墊層施工，以便防水和底板結構穿插施工并形成流水。4機電總包進場1. 完成時間：開業前18個月；2. 完成機電深化設計及BIM模型質量評審（含機電3、施工樣板段集團點評）：開業前16個月1、 結構正負零后進場；2、 屋面設備基礎深化：45天；1、 機電總包進場時間建議提前至開業前20個月，配合正負零以上機電預留預埋2、 進場后1個月完成地下安裝樣板；3、 開業前19個月完成地下室BIM管線綜合；開業前15個月前完成地上BIM機電管線深化4、 二版設備圖后2個月完成屋面設備基礎深化。5主體結構封頂1、 完成時間：開業前15個月；2、 正負零后5個月；3、 開業前13個月完成主體結構驗收。1、 拿地后21個月封頂；2、 正負零后120天：1層30天、2-4每層20天，5層30天。1、 按地上五層考慮；2、 優先施工含采光頂反檐流水段；3、 建議4、正負零以上機電預埋由機電總包實施；幕墻預埋件由幕墻單位實施；4、 結構封頂同時完成土方回填。6完成屋面防水施工及虹吸雨排1、 完成時間：開業前12個月；2、 封頂后3個月1、 拿地后24個月完成屋面防水及虹吸雨排施工；2、 主體封頂后3個月。1、 建議虹吸雨排埋件預埋前置；2、 結構生根設備基礎同屋面一次澆筑3、 屋面機電設備安裝前置條件；4、 注意虹吸雨排定標，埋件加工時間；設備定標，根據設備參數深化設備基礎時間；5、 屋面做法及女兒墻澆筑為吊籃安裝前置條件7完成采光頂封閉施工1、 完成時間：開業前12個月；2、 封頂后3個月1、 拿地后24個月完成采光頂封閉2、 主體封頂后3個月；其中結構5、反檐上強度時間約為28天。1、 完成斷水，為室內公區精裝及時插入及冬季施工創造條件； 2、 采光頂埋件建議預埋；3、 結構反檐強度達100%后可開始主龍骨施工；4、 室內滿樘腳手架搭設完成5、 注意采光頂出圖、定標、加工及供貨時間；8完成貨梯安裝1、 完成時間：開業前12個月；2、 貨梯參數確定：開業前10個月；3、 貨梯排產：開業前22個月；1、 主體封頂后3個月；2、 排產、加工：3-6個月；3、 安裝及調試（臨電）：2個月。1、 拿地后第10個月確定電梯參數，影響電梯井道結構圖及砌筑固化圖；2、 電梯井道砌筑完成、井道內做法完成；3、 建議提早至開業前13個月完成貨梯調試及驗收，滿足垂直6、運輸條件；4、 貨梯投入使用后1個月內完成拆除外施工梯。9完成扶梯安裝1、 完成時間：開業前11個月；2、 扶梯參數確定：開業前10個月；3、 扶梯排產：開業前22個月；1、 主體封頂后4個月、采光頂封閉后1個月；2、 扶梯吊裝2個月；安裝及成品保護2個月；精裝包封1個月。1、 采光頂腳手架拆除后立即插入施工2、 優先吊裝中庭位置扶梯，精裝腳手架需考慮錯開扶梯位置搭設；3、 扶梯自身成品保護需具備防水功能；4、 需考慮扶梯及精裝包封材料排產周期。10土建總包向公區精裝單位移交場地1、 完成時間：開業前12個月； 2、 封頂后3個月；3、 拿地后19.5個月完成精裝樣板段集團點評；4、 開業前67、個月達到消防驗收條件。1、 主體封頂后3個月移交場地；2、 砌筑按25天/層（包含地下室）；地上優先砌筑外墻、電梯井道及強弱電間1、 拿地后第21個月提供精裝圖，1.5個月后精裝定標、進場；2、 地下室砌筑在2層結構施工前插入； 3、 砌筑完成時間與采光頂封閉同步；4、 搭設精裝腳手架時需考慮錯開吊裝扶梯位置11完成通地下室坡道暫無全景計劃節點1、 正負零前1個月開始坡道回填；2、 坡道回填+硬化按45天考慮1、 通地下室坡道硬化完成后立即開始清理地下室模板腳手架；2、 根據現場情況選擇有限硬化的坡道，盡早形成交通環路。12完成幕墻外裝施工1、 完成時間：開業前4個月；2、 開業前22.5個月8、完成幕墻及泛光照明樣板點評3、 開業前6個月達到消防驗收條件。1、 主體封頂后9個月；2、 包括安裝及拆除外架吊籃時間；3、 幕墻施工至大面積完成4個月3、 主體結構出正負零前確定幕墻埋件預埋單位，配合總包進行埋件預埋；4、 開業前6個月層間封堵完成，幕墻具備消防驗收條件；5、 開業前4個月幕墻及泛光照明施工完成13車庫劃線、地坪等1、 完成時間：開業前6個月，規劃驗收前完成地坪及臨時劃線；2、 開業前1個月完成正式地坪及劃線。1、 規劃驗收前3個月完成車庫墊層；2、 地坪根據做法按1-3個月考慮。1、 車庫斷水完成；2、 車庫內土建及其他專業施工基本完成；3、 車庫內垃圾清運完成；14正式通9、水、正式通電1、 完成時間：開業前7個月；2、 消防驗收前2個月主體封頂后8個月，并具備系統聯動調試條件1、 項目部根據當地情況排定通水、通電專項計劃。2、 在Project工程進度計劃中，應設置通水關鍵節點和工期，每項節點數目不得少于10個，且節點前后必須有邏輯關系。15公區精裝達到消防驗收條件完成時間：開業前6個月；1、 主體封頂后9個月；2、 精裝至消防驗收條件工期6個月1、墻頂地施工完成；2、機電末端安裝完成；3、正常照明、應急照明調試完成；4、防火卷簾調試完成；5、施工梯、腳手架拆除并外運完成16具備供熱條件完成時間：開業前3個月； 主體封頂后12個月。1、熱力管線施工完成；2、換熱10、站施工完成；3、系統調試并驗收完成。17正式通氣到廚房末端完成時間：開業前2周；1、 主體封頂后14.5個月；2、 正式通氣驗收通過，具備通氣條件1、項目部根據當地情況排定通氣專項計劃；2、在Project工程進度計劃中，應設置通氣關鍵節點和工期，每項節點數目不得少于10個，且節點前后必須有邏輯關系。18向主力店移交精裝場地完成時間：開業前5個月； 1、 主體封頂后10個月；2、 與消防驗收同步1、電梯驗收完成；2、消防驗收完成；3、竣工備案完成（適用于部分地區）；19餐飲鋪移交場地完成時間：開業前4個月； 1、主體封頂后11個月。1、電梯驗收完成；2、消防驗收完成；3、竣工備案完成（適用于部11、分地區）；4、商家廚房設備安裝及裝修優先完成，保證正式通氣節點20消防驗收完成時間：1、 消防聯動調試、消檢開業前6個月2、 一次消防驗收開業前5個月3、 二次消防驗收開業前1個月4、 開業前消防檢查開業前10天1、主體封頂后10個月。1、開業前6個月，幕墻外裝施工、公區精裝施工達到消防驗收條件。21地鐵連通/上蓋開業前2個月1、 拿到地鐵連通口施工許可證后2個月完成地鐵連廊結構施工；2、 結構完成后7個月內完成機電、精裝施工。1、 開業前31個月地鐵監護合同、基坑施工組織設計地鐵集團評審通過；2、 開業前29.5個月方案及基坑支護設計地鐵集團評審通過(含景觀)3、 開業前29個月紅線內方案設計成果地鐵集團審核通過；4、 開業前12個月完成地鐵連通口施工許可證、接駁許可。22竣工備案完成時間：開業前4個月; 1、 主體封頂后11個月。1、 可根據區域性政策稍作調整，底線為開業前3個月；2、 如不能滿足商家進場要求，節點時間應向前排布。