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1、規(guī)劃設計任務書一、項目基本情況1項目概況1）項目位置2）占地面積3）地塊周邊狀況4）其它2項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢1）地形優(yōu)勢2）主題概念優(yōu)勢3）周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢4）周邊公交系統(tǒng)及配套設施優(yōu)勢5）其它劣勢1）地形劣勢2）環(huán)境影響劣勢3）周邊不良景觀劣勢4）周邊公交系統(tǒng)及配套設施劣勢5）其它二、項目定位與開發(fā)理念1客戶定位2主題定位3物業(yè)類型4開發(fā)理念三、項目技術經濟指標1技術經濟指標：占地面積：擬建建筑面積：其中： 住宅：商業(yè)：會所：停車場（庫）：其它配套設施：建筑容積率：建筑覆蓋率：建筑類型：車位數(shù)：戶數(shù)：綠化率：2戶型配置3配套設施四、總體規(guī)劃設計原則1前瞻性：樹立大觀念、開拓新思路，在現(xiàn)實2、住宅設計水平基礎上要有所超越，做中國一流的社區(qū)，做最有品味的社區(qū)，做最富于創(chuàng)意的社區(qū)。規(guī)劃布局、單體平面、建筑立面、環(huán)境設計、色彩空間、設備設施均體現(xiàn)個性風格。2均好性：在設計的各個方面均應體現(xiàn)均好性原則，從總體規(guī)劃、建筑設計到環(huán)境設計，均好性的實現(xiàn)是一個重要的設計目標。要尋求景觀資源的配置均衡，充分考慮市政道路噪音對住宅的影響，提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，盡量減少通過使用技術手段來降低噪音（會帶來建設成本的提高）。3人性化：體現(xiàn)在空間、尺度、景觀、設施、物業(yè)管理服務等諸多方面。設計在保證居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環(huán)境空間、便捷的交通以外，更應在社區(qū)3、的休閑健身場所、社交場所、公共服務設施、教育衛(wèi)生設施、物業(yè)管理等方面，處處體現(xiàn)生活化的氣息。4經濟性：充分考慮項目開發(fā)、設計、銷售、使用等各個階段有效銜接和使用的經濟性；方案中要合理利用現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，合理平衡土方量，合理設置架空層及通風、采光的開敞式/半開敞式車庫，同時兼顧結構布置的經濟合理性。5規(guī)范性：設計方案必須遵守深圳市有關城市住宅規(guī)劃設計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關規(guī)范和標準。五、交通與流線規(guī)劃1.出入口位置建議：2.交通與流線規(guī)劃建議：3.設計要求：六、群體空間形態(tài)規(guī)劃1.建筑群體空間組織:2.住宅規(guī)劃的空間秩序感：3.小區(qū)立面的整體性和連續(xù)性：4.居住領域的4、可識別性：5.其它七、景觀規(guī)劃1.景觀規(guī)劃的主題和理念：2.景觀系統(tǒng)的整體性和連續(xù)性：3.景觀設計的豐富性和層次感：4.會所及銷售環(huán)境的景觀設計：5.社區(qū)各主要入口及商業(yè)街、廣場等主要公共區(qū)域的景觀效果：6.其它八、公共配套規(guī)劃1會所：建筑面積控制在 左右，內部功能設置包括： 會所位置選擇要和重要的景觀相結合，要實現(xiàn)建筑與環(huán)境的融合。其造型必須具有強烈視覺吸引力，要通過精心設計實現(xiàn)其獨特性、標志性,成為社區(qū)的視覺中心。2.商業(yè)配套設計要求：建筑面積控制在 左右，滿足小區(qū)居民基本生活要求，可以分為功能性（經常性消費如綜合超市）和休閑性（如專賣店、鮮花店、咖啡廳等）兩種，位置設計結合居住功能考慮。5、商業(yè)內容包含： 等等，立面要求統(tǒng)一規(guī)劃設計。3其它：如小學、幼兒園等。其他相關配套設施：垃圾中轉站、物業(yè)管理辦公處等。其設計要求參相關的設計規(guī)范。九、分期建設考慮分 期開發(fā)，首期開發(fā)建設以 為主；保證整個社區(qū)在不同階段有機的完整的生活環(huán)境和視覺印象并使得每一期開發(fā)時均有各自的亮點。十、投資限額（合約管理部提供）十一、規(guī)劃設計成果提供完整的規(guī)劃方案圖冊（A3圖幅）其中：1）報公司方案圖冊一式8份。2）報建方案圖冊一式8份。內容包括1方案設計總說明，包括：1）基本設計概念2）詳細建筑設計說明：功能分析、交通分析、通風分析、綠化分析、景觀分析、日照陰影分析（與相應的分析圖對應）3）技術經濟指標（包括6、總建筑面積，住宅、商業(yè)、會所、停車場（庫）、以及其他配套設施的建筑面積分項指標、層數(shù)及高度，覆蓋率，容積率，綠化率；車位數(shù)；各種戶型的建筑面積、實用率；等）4）結構、設備說明5）投資匡算 2地塊位置圖3地塊現(xiàn)狀圖4彩色總體平面布置圖(要求場地規(guī)劃分析圖)5方案分析圖包括：功能分析、交通分析、綠化分析、通風分析、景觀分析、日照陰影分析；6豎向規(guī)劃圖7.住宅、會所及其它建筑意向性設計圖8.外部街景立面圖（主要類型各一份）9.場地剖面圖（縱、橫向、景觀主軸各一份）10彩色效果圖1）整體鳥瞰圖（一份）2）景觀設計效果圖3）建筑單體透視效果圖（主要類型3-5份）4）主、次入口，商業(yè)步行街效果圖（各一份）11戶型分布圖12報建模型一個（比例1：500）（帶罩）包含以上規(guī)劃內容的數(shù)據光盤兩份。十二、進度安排規(guī)劃設計階段需提交的中間過程設計成果需提交的過程設計成果提交時間審核確認時間備注十三、附件清單用地紅線圖（電子版）地形測量圖（電子版）其它