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1、工程驗(yàn)收管理作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期一、 作業(yè)指引目的明確驗(yàn)收各方責(zé)任，明確專項(xiàng)驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的規(guī)定，保證驗(yàn)收全面、合法。二、 適用范圍適用于公司開發(fā)項(xiàng)目的工程驗(yàn)收管理。123三、 職責(zé)3.1 工程部12344.11.56788.111910111212.11314151616.112344.11.2.3.4.4.1.12344.1233.1.1 組織、協(xié)調(diào)各相關(guān)部門共同完成各專項(xiàng)和專業(yè)驗(yàn)收，并最終完成竣工驗(yàn)收；3.1.2 對驗(yàn)收過程中檢查發(fā)現(xiàn)的問題，負(fù)責(zé)督促相關(guān)部門按規(guī)定時(shí)間整改完成，并最終達(dá)到驗(yàn)收要求；3.1.3 協(xié)助獲取工程項(xiàng)目竣工備案表；3.1.4 組織物業(yè)移交。3.2 開發(fā)中2、心（部）/市政部1718192020.12.2122232424.1242526272828.12930313232.156788.15.6.7.8.8.1.56788.1563.2.1 組織外部測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工測繪工作。3.2.2 組織當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、消防局的規(guī)劃及消防驗(yàn)收，并辦理該項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收和消防驗(yàn)收合格證文件。3.3 相關(guān)部門3334353636.13.3738394040.1374142434444.14546474848.1910111212.19.10.11.12.12.1.910111212.1893.3.1 參與相關(guān)專項(xiàng)驗(yàn)收工作、竣工驗(yàn)收工作。四、 關(guān)鍵活動描述44.1 3、隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收4.1.1 隱蔽工程在進(jìn)行下道工序施工前，承包單位應(yīng)進(jìn)行自檢，合格后將相關(guān)資料報(bào)現(xiàn)場監(jiān)理工程師，由現(xiàn)場監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收。4.1.2 重點(diǎn)部位或重要的分部、分項(xiàng)工程的隱蔽驗(yàn)收現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)會同設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)站（有必要時(shí)）共同檢查驗(yàn)收。4.1.3 工程部應(yīng)根據(jù)工程的具體情況，確定隱蔽工程報(bào)驗(yàn)需提前的時(shí)間，以便于工作的安排。4.1.4 驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)指明發(fā)生部位、問題情況及整改意見，整改完成后必須進(jìn)行復(fù)查，并將情況記入工作日志中。4.1.5 隱蔽工程驗(yàn)收完成，符合要求，應(yīng)及時(shí)簽認(rèn)報(bào)驗(yàn)單及相關(guān)技術(shù)文件。4.2 分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收4.2.1 分項(xiàng)工程完工后施工單位應(yīng)先進(jìn)行自4、檢，自檢合格后，向現(xiàn)場監(jiān)理人員提交工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單。4.2.2 現(xiàn)場監(jiān)理人員會同施工單位質(zhì)安員到現(xiàn)場按檢評標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行檢查并做好記錄，驗(yàn)收合格后簽證，對存在的問題應(yīng)要求施工單位整改。4.2.3 應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對報(bào)驗(yàn)的分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，原則上不超過4-8小時(shí)。4.2.4 施工單位整改后經(jīng)復(fù)檢兩次不合格者，給予通報(bào)批評或處罰。4.2.5 一般的分項(xiàng)工程由工程部驗(yàn)收簽證，重要的分項(xiàng)工程應(yīng)由設(shè)計(jì)人員參加。分項(xiàng)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)入下一道工序施工。4.2.6 分部工程的驗(yàn)收由工程部組織檢查驗(yàn)收，一般由施工單位提出申請，工程部組織設(shè)計(jì)管理部、施工單位等參加驗(yàn)收并簽證。需驗(yàn)收的分部工程一般有：1) 地5、基基礎(chǔ)（包括地下室）分部工程；2) 主體結(jié)構(gòu)分部工程；3) 裝飾分部工程。4.3 專項(xiàng)驗(yàn)收4.3.1 面積測繪與規(guī)劃驗(yàn)收：1) 當(dāng)工程達(dá)到規(guī)劃驗(yàn)收要求后，工程部及時(shí)通知開發(fā)中心（部）組織外部測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工測繪工作，并組織當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的規(guī)劃驗(yàn)收，辦理該項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證文件。4.3.2 市政工程驗(yàn)收：1) 市政部負(fù)責(zé)組織市政工程承包單位向市政管理部門申報(bào)驗(yàn)收及取得相關(guān)驗(yàn)收證書并辦理開通手續(xù)。2) 燃?xì)夤こ淌┕ね戤吅螅姓拷M織促燃?xì)夤こ坛邪鼏挝幌虍?dāng)?shù)厝細(xì)夤芾聿块T申請驗(yàn)收，并按合同約定時(shí)間結(jié)點(diǎn)通過驗(yàn)收。4.3.3 電梯工程驗(yàn)收：工程部負(fù)責(zé)組織電梯工程施工單位向政府部門申報(bào)驗(yàn)收及取得電梯（扶6、梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。4.3.4 消防工程驗(yàn)收：工程部組織，市政部配合，完成消防工程承包單位向政府部門申報(bào)驗(yàn)收及取得消防工程驗(yàn)收合格意見書。4.3.5 人防工程驗(yàn)收：工程部組織，開發(fā)中心（部）配合，負(fù)責(zé)要求人防工程承包單位按照進(jìn)度計(jì)劃要求取得人防工程驗(yàn)收證書。4.3.6 室內(nèi)空氣環(huán)境檢測和水質(zhì)化驗(yàn)檢測1) 工程部組織室內(nèi)環(huán)境檢測取得相關(guān)報(bào)告。2) 市政部組織水質(zhì)化驗(yàn)檢測取得相關(guān)報(bào)告。4.3.7 其他專項(xiàng)工程驗(yàn)收監(jiān)督1) 專項(xiàng)工程施工完畢后，專項(xiàng)工程施工單位應(yīng)向工程部申請初驗(yàn)。 2) 工程部經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及相關(guān)人員到現(xiàn)場進(jìn)行專項(xiàng)工程初驗(yàn)。 37、) 驗(yàn)收中的整改意見，由工程部督促專項(xiàng)工程施工單位進(jìn)行整改。4) 確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，工程部組織監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)部門到現(xiàn)場進(jìn)行專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，由相關(guān)部門負(fù)責(zé)辦理驗(yàn)收合格文件。4.3.8 檔案預(yù)驗(yàn)收1) 工程部負(fù)責(zé)搜集匯總現(xiàn)場竣工資料，并進(jìn)行初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后，組織竣工驗(yàn)收。2) 工程竣工驗(yàn)收時(shí)，工程部督促總包單位搜集匯總所有資料、移交檔案館，并辦理檔案認(rèn)可文件。 4.4 外部竣工驗(yàn)收與備案4.4.1 竣工驗(yàn)收備案應(yīng)具備的主要條件：1) 完成規(guī)劃、水質(zhì)、電梯、人防、防雷、消防、室內(nèi)環(huán)境、環(huán)保、節(jié)能、分戶驗(yàn)收、無障礙設(shè)施等專項(xiàng)驗(yàn)收，并取得相應(yīng)驗(yàn)收合格文件；2) 有完整的技8、術(shù)檔案和施工管理資料；3) 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;4) 有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5) 有工程質(zhì)量保證書、住宅使用說明書；6) 參建各方出具的評價(jià)報(bào)告、施工總結(jié)等；7) 當(dāng)?shù)貦n案部門出具的預(yù)驗(yàn)收證明；8) 有施工單位簽署的工程保修書；9) 付款證明和發(fā)票。4.4.2 施工單位向工程部申請竣工初驗(yàn)，工程部主持竣工初驗(yàn)。驗(yàn)收中的整改意見，由施工單位負(fù)責(zé)整改，工程部監(jiān)督實(shí)施。4.4.3 初驗(yàn)整改完成后，由施工單位向工程部申請竣工驗(yàn)收，工程部組織質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位等相關(guān)部門共同參加竣工驗(yàn)收。 4.4.4 在完成專項(xiàng)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收并取得相應(yīng)驗(yàn)收文件后，由開發(fā)部門負(fù)責(zé)到建委辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，取得項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表。4.4.5 所有資料按驗(yàn)收意見整改完畢并驗(yàn)收合格，并且專項(xiàng)驗(yàn)收過程所有的各類專項(xiàng)驗(yàn)收證明書都已取得后，由工程部督促施工單位將竣工驗(yàn)收資料移交城建檔案館，并辦理市建設(shè)工程驗(yàn)收檔案移交書。五、 支持性文件123455.1 流程及作業(yè)指引55.1無5.2 表單及模板（參考）5.25.2.1 房屋驗(yàn)收記錄單5.2.2 分戶驗(yàn)收檔案5.2.3 管道打壓驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.4 淋水專項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)竣工驗(yàn)收計(jì)劃5.2.5