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房地產公司項目文檔管理作業指引
房地產公司項目文檔管理作業指引.doc
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上傳人:正*** 編號:480547 2022-07-22 5頁 44KB

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1、項目文檔管理作業指引編制日期審核日期批準日期一、 作業指引目的統一項目文檔管理標準,規范項目文檔的管理工作。二、 適用范圍各個項目文檔收集、分類、編號、登記、流轉、存檔、借閱、移交、作廢及銷毀。三、 定義1233.1 項目文檔:在工程建設過程中形成的各種形式的信息記錄,由工程部負責保存及管理的各類文書、圖紙檔案及上墻資料文檔。項目竣工驗收后,將按規定移交城建檔案館、物業公司、公司檔案管理部門。四、 職責44.1 工程部4.1.1 負責按照本指引執行本部門文檔的管理工作:4.1.2 負責對外發放的項目文檔及對內重要信息文檔的審核、批準;4.1.3 負責按照相關文件的規定進行過程管理活動。4.2 2、相關部門4.2.1 按照公司相關文件的規定提供項目各階段的必要文件及相關配合。五、 關鍵活動描述55.1 項目文檔分類5.1.1 項目文檔的分類(具體參見項目文檔分類對照表)5.1.2 工程部上墻資料5.2 文檔登記與流轉5.2.1 工程部發文1) 工程部發文分為“以公司名義發文”和“以工程部名義發文”兩種。以公司名義發文即“公司發文”,具體要求及程序見公文管理制度。以工程部名義發文即“工程部發文”,工程部發文統一以工作指令、聯系函兩種形式下發,相關規定如下: 工作指令工作指令是技術經濟類文件,分為設計變更類和非設計變更類。設計變更文件應按照“設計變更審批表”、“工作指令單”、“設計變更確認單3、”、“設計變更統計表”的順序裝訂,應單獨存一份作為竣工圖變更文件移交城建檔案館。非設計變更類指令單包含現場簽證、獎勵或違約扣款等,應按照“非設計變更審批表”、“工作指令”、“相關附件”的順序裝訂。工程文員應跟蹤工作指令的審批過程直至下發、存檔。并定期對工作指令下發的情況進行清查,保證文件及時下發、避免漏發重發等現象。 聯系函聯系函是工作指令以外的其他發文,如工程部對壟斷部門工作聯系往來的文件;工程部直接對施工單位來函回復的文件;表揚信、確認函等。2) 發文流程:經辦人根據部門發文模板擬稿,經部門負責人或授權人審批同意后,由工程文員加蓋部門公章后發出,并保存原件并進行臺賬登記、歸檔。5.2.2 4、工程部收文1) 工程部收文是指來自總承包單位、分包單位、材料設備供應商、其他單位(包含政府部門、公司其他部門等)所有外來單位的文件。所有收文統一由工程文員接收,并進行第一次臺帳登記,初步登記收文的基本信息。在文件反面加蓋“文件傳閱章”,第一時間送至工程部經理或授權人簽署指定傳閱人(如為政府部門的收文須抄送公司信息管理負責人及檔案部門)。最后,由工程文員跟進文件傳閱直至完成,進行第二次臺帳登記,注明存檔時間并將文件存入盒內。如有電子文件傳閱的,紙質文件經臺帳登記即可直接存檔。2) 收文流程:工程文員負責接收部門文件并進行臺賬登記,蓋傳閱章后進行統一分發至相關人員。5.2.3 文件管理1) 工程部5、所有收發的原件統一由工程文員登記存檔,并在完成簽批、傳閱的3個工作日內,按項目文檔分類對照表分類、登記,最后在文件右上角加蓋歸檔章歸檔。2) 存檔統一使用A4幅面(297mm*210mm)、42mm厚度的紙質資料盒,并粘貼文檔盒脊目錄。盒脊目錄格式示意圖: 表示“文件類別”。例如:總包檔案、成本檔案等。 表示“項目名稱”。 表示“文件名稱”,名稱前需加“項目分期”區別。例如:四期工作指令等。 表示“編號規則”。例如:LC -部門簡稱(項目簡稱)-采購-XX1,取其前面 “LC -部門簡稱(項目簡稱) -采購”。 表示“流水號范圍”。例如: “LC -部門簡稱(項目簡稱)-采購”合同檔案盒內有06、0010030號, 則標注“00010030”。3) 文檔盒應建立“卷內目錄”,目錄格式可按電腦臺帳表格為框架,文件標題需更改成“卷內目錄”,并打印放在盒內文件最上。如一個文件盒存放多類文件,需分別建立“卷內總目錄”、“卷內分目錄”,以便對存檔文件進行檢索。5.2.4 印章管理1) 工程部公章 工程部公章用于以部門名義張貼、外發(公司級別以外)的各種通知類文件,及工作指令、工程指示。但不得用于對外各類合同、協議,或可能構成公司利益受損的非法使用。凡需使用工程部公章的文件須經部門經理或授權人的簽字、批準,具體操作要求及程序見印鑒管理制度。2) 工程部工作章 在文檔流轉中,為識別不同階段或用途,而7、加蓋的工作章。比如“文件傳閱章”、“受控章”、“歸檔章”、“作廢章”等。文件傳閱章示意圖:文件傳閱章 Document Pass round Stamp姓 名Name執 行Action需知悉Reference(圖紙)受控章示意圖:受 控Control文件歸檔章示意圖:歸 檔Archive日 期Date:文件作廢章示意圖:作廢Cancellation日 期Date:5.3 文檔借閱5.3.1 工程部內部人員借閱項目文檔必須辦理借閱登記手續,填寫文檔借閱登記表;工程部以外人員借閱項目文檔時,須填寫項目文檔外借審批單。5.3.2 借閱原件使用完畢應及時歸還工程文員,一周以上時間未歸還的文檔,工程文員8、應負責催還。5.3.3 借閱方式一般有借閱、查閱、復印和網絡查詢四種:1) “借閱”指文檔原件需借出的使用方式;2) “查閱”指在資料室內查看,文檔原件不需借出的使用方式;3) “復印”指將文檔原件進行復印借出的使用方式;4) “網絡查詢”指具備一定的查閱權限內,通過檔案管理系統中查詢有關文件的使用方式。5.4 文檔移交5.4.1 移交城建檔案館按照當地法規要求進行移交。5.4.2 移交物業公司具體參照工程物業移交作業指引。5.4.3 移交公司檔案管理部門除移交城建檔案館、物業公司的文件外,工程部應按分期將其他文件移交檔案管理部門,并提交目錄清單與相關電子光盤。5.5 文檔作廢與銷毀5.5.1 因文件錯辦或其它原因需要作廢,工程文員應及時回收,并加蓋作廢章進行標識,作廢原件應單獨存檔備查。5.6 其他相關要求5.6.1 工程部需要求施工方按規定填寫統一、標準的表格,確保資料填寫規范。5.6.2 監理日志作為日常工作制度,工程部所有工作人員必須按時按質完成。5.6.3 工程部負責人應定期或不定期對資料工作情況進行檢查、監督和指導。六、 支持性文件1234566.1 流程及作業指引6.1.1 工程物業移交作業指引6.1.2 印鑒管理制度66.16.2 表單及模板(參考)6.2.1 項目文檔分類對照表6.2
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