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1、房房地地產產開開發發報報批批報報建建指指南南(待待評評審審)(2006.4.29)(2006.4.29)房房地地產產開開發發報報批批報報建建應應用用指指南南序序號號報報批批報報建建階階段段經經辦辦部部門門輸輸入入文文件件輸輸出出文文件件辦辦文文時時限限辦辦文文部部門門主主辦辦部部門門參參與與部部門門名名稱稱地地址址電電話話網網址址一一用用地地申申請請階階段段工作日不含節假日一參與招標、拍賣、掛牌交易取得土地使用權1報名申請、取得資格資格同意復函2參與競標中標通知書3簽訂合同中標通知書土地使用權出讓合同書4繳付地價土地使用權出讓合同書付清地價款證明書二合作建房取得土地使用權1合作建房申請同意復函2、2簽訂合同土地使用權出讓合同書3繳付地價土地使用權出讓合同書付清地價款證明書三舊村改造取得土地使用權四股權轉讓取得土地使用權五建設用地規劃許可證辦理土地使用權招標、拍賣、掛牌成交確認書、土地使用出讓合同書建設用地規劃許可證20工作日六土地使用權初始登記土地權屬證明、有資質的測量機構出具的實地測繪結果報告書房地產證90工作日（含公告期）七用地紅線放點土地使用出讓合同書用地紅線圖八用地地界測量放點土地使用出讓合同書建設用地地界放點測量報告15工作日九房地產開發企業資質等級核準房地產開發企業資質等級證書十固定資產投資許可證及計劃立項申批固定資產投資許可證二二設設計計前前期期調調查查階階段段一地形現狀3、圖測繪二地質堪察測繪三地質災害情況評估、治理備案1地質災害危險性評估報告備案地質災害危險性評估報告、地質災害危險性評估報告專家組審查意見、以上文件的電子文檔備案回執2地質災害項目登記備案承接項目合同書復印件、承接地質災害防治項目相應的資質證書復印件備案回執第1頁 共14頁房房地地產產開開發發報報批批報報建建指指南南(待待評評審審)(2006.4.29)(2006.4.29)3地質災害治理方案備案地質災害勘察資料原件2份、地質災害治理方案原件4份、地質災害治理方案編制單位的資質證書復印件備案回執四市政管線、道路調查調查成果書1周邊道路情況調查2電力、電信、給排水、燃氣情況調查3地下障礙物調查五周4、邊建筑物、構筑物調查六建筑物命名申報（項目）土地使用權出讓合同書或房地產證、效果圖或建筑物現狀照片XX市建筑物命名批復書10工作日三三設設計計階階段段一方案設計階段1方案設計招標備案方案設計文件、中標書備案回執2方案設計消防報批方案設計文件方案審批意見書20工作日3方案設計人防報批方案設計文件、立項批文、用地紅線圖、建設工程用地規劃許可證地下室人防建設意見征詢單12工作日4方案設計環保報批立項批文、規劃局用地方案圖、建筑平面布置圖、用地紅線周圍100米范圍內主要建筑物與相鄰單位位置圖（1）環環保保報報告告表表、報報告告書書編編制制及及評評審審環保報告表環境影響報告表、報告書類項目環境影響報告書5、報送后60個工作（2）環環保保立立項項審審批批建設項目環境影響審查批復5水土保持審批（1）水土保持方案編制水土保持方案（2）水土保持方案審批XX市水務局行政許可事項審批復函6方案設計規劃報批方案設計文件、中標書XX市建設工程設計方案審批意見書20工作日二擴初設計階段1擴初設計規劃報批初步設計建筑圖、方案效果圖XX市建設工程初步設計審批意見書20工作日2擴初設計消防報批擴初設計圖及電子文件、電子受理表格建設工程消防設計審核意見書20工作日3擴初設計人防報批擴初設計圖及電子文件、XX市人防工程建設意見征詢單。人防地下室初步設計審查意見書、XX市人防核準單12工作日4擴初設計防雷報批電氣設計圖、防雷6、設計審查報告防雷裝置設計核準書三樁基提前開工規劃報批樁基施工圖、總平面圖、電子數據、施工圖審查報告XX市建設工程樁基礎報建證明書20工作日第2頁 共14頁房房地地產產開開發發報報批批報報建建指指南南(待待評評審審)(2006.4.29)(2006.4.29)四施工圖設計階段1施工圖設計消防報批（無擴初設計）施工圖及電子文件、電子受理表格。施工圖設計審批意見書20工作日2施工圖設計人防報批（無擴初設計）施工圖及電子文件、XX市人防工程建設意見征詢單。XX市人防核準單12工作日3施工圖設計審查全套施工圖施工圖審查報告4燃氣施工圖審查全套燃氣施工圖施工圖審查報告5施工圖設計防雷報批（無擴初設計）電氣7、設計圖、防雷設計審查報告防雷裝置設計核準書10工作日6施工圖設計規劃報批用地規劃許可證、土地使用權出讓合同書及補充協議、擴初設計審批意見書、環保、人防、消防等審查意見、地名辦批準的建筑物名稱、具有資質單位審查過的施工圖及審查報告。建設工程規劃許可證20工作日五設計修改報批1方案設計調整規劃報批方案調整設計圖同意復函20工作日2施工圖設計修改消防報批修改后的施工圖、原消防局批文同意復函20工作日3施工圖設計修改規劃報批建筑施工圖、施工圖審查報告同意復函20工作日四四施施工工準準備備階階段段一臨時施工用地申請1臨時用地規劃局申請土地使用權出讓合同書、建設工程規劃許可證、臨時用地位置圖用地方案圖208、工作日2臨時用地國地局申請土地使用權出讓合同書、建設工程規劃許可證、臨時用地位置圖臨時用地合同書40工作日二臨時建筑報建1臨建方案規劃報建臨時用地合同書、方案設計圖。XX市臨時建設工程設計方案審批意見書20工作日2臨建方案消防報建方案圖方案審批意見書3臨建施工圖消防報建施工圖、規劃局關于方案批復施工圖審批意見書4臨建施工圖規劃報建臨時用地合同書、建筑施工圖、施工圖消防審批意見臨時建設工程規劃許可證20工作日5臨建消防驗收6臨建規劃驗收20工作日三臨時市政路口及管線接口審批1臨時道路及路口接口審批（1）規劃局報批路口接口平面圖、地下管線保護設計圖、電子數據準予行政許可決定書15工作日（2）交管局9、報批路口接口平面圖、道橋處批文、規劃局批文臨時占用道路許可證（3）城管辦報批a道橋處審批路口接口平面圖、規劃局批文挖掘、占用城市道路許可證第3頁 共14頁房房地地產產開開發發報報批批報報建建指指南南(待待評評審審)(2006.4.29)(2006.4.29)b綠化處審批移樹位置平面圖樹木砍伐、移植許可證c路燈處審批遷移路燈及管線位置平面圖。同意路燈遷移及管線加固復函2施工用水、排水報批（1）規劃局報批室外管線總圖藍圖、電子數據。準予行政許可決定書15工作日（2）水務集團報批同意復函3施工用電報批（1）規劃局報批臨時用電接線平面圖同意復函15工作日（2）供電公司報批審圖意見書4臨時電話、網絡、有10、線電視報批四施工占道報批1城管辦報批（1）道橋處審批規劃局批文、占道位置平面圖挖掘、占用城市道路許可證（2）綠化處審批移樹位置平面圖樹木砍伐、移植許可證（3）路燈處審批遷移路燈或管線位置平面圖。同意路燈遷移及管線加固復函2交管局報批占用道路許可證五臨時占用城市綠化報批占用綠化位置圖同意復函六有關障礙物拆除、遷移報批1電力線拆除、遷移報批拆除、遷移方案同意復函2電信線拆除、遷移報批拆除、遷移方案同意復函3給排水管道拆除、遷移報批拆除、遷移方案同意復函4紅線內樹木砍伐、移栽報批樹木砍伐、移栽許可證5其它障礙物拆除、遷移報批同意復函五五施施工工階階段段一該階段施工許可證辦理1燃氣保護協議簽訂施工現場11、燃氣管道及設施安全保護協議2地下管線查詢帶紅線坐標點的建筑總平面圖及電子文件。地下管線查詢成果圖3土方開挖施工許可證辦理建設工程規劃許可證或樁基礎報建證明書、企業工商登記證明、甲乙保函（合同造價超過二百萬以上）、施工圖及電子文件、施工組織設計電子文件、施工單位安全生產許可證明材料、項目經理資質證書及安全考核證、安全施工措施費支付計劃等建筑工程施工許可證20工作日4基坑支護施工許可證辦理建筑工程施工許可證20工作日5樁基礎施工許可證辦理建筑工程施工許可證20工作日6施工總承包施工許可證辦理建筑工程施工許可證20工作日7其它有關專業工程施工許可證辦理施工許可證20工作日二施工控制點放點施工單位樁點12、放點報告第4頁 共14頁房房地地產產開開發發報報批批報報建建指指南南(待待評評審審)(2006.4.29)(2006.4.29)三開工驗線1測繪大（中）隊報批樁位平面圖、一層平面圖、總平面圖、電子數據建設工程開工驗線測量報告10工作日2規劃局報批開工驗線報告建設工程規劃許可證上蓋章15工作日四永久性市政路口及管線接口審批1市政路口接口審批（1）規劃局報批路口接口平面圖、地下管線保護設計圖、電子數據準予行政許可決定書15工作日（2）交管局報批路口平面圖、規劃批文、城管批文同意復函（3）城管辦報批a道橋處審批路口平面圖挖掘城市道路許可證b綠化處審批城管批文、交警局批文樹木砍伐、移植許可證c路燈處審13、批同意路燈遷移、管線加固及泛光照明施工的復函2正式用水、排水報批（1）規劃局報批室外管線總圖藍圖、電子數據同意復函15工作日（2）水務集團報批供水管理審圖意見書、排水許可證3正式用電報批（1）規劃局報批室外管線總圖藍圖、電子數據同意復函15工作日（2）供電公司報批審圖意見書4燃氣接口報批（1）燃氣接駁點確認管道燃氣工程氣源接入點意見書（2）規劃局報批燃氣接駁點確認書、室外管線總圖藍圖、電子數據同意復函15工作日5電梯報裝（含臨時售樓電梯）同意復函6電話報裝7有線電視報裝8網絡及智能化報裝五人行道改造報批1城管辦報批（1）道橋處審批規劃局批文、人行道改建設計方案同意復函（2）綠化處審批交管局批文14、遷移綠化平面圖同意復函（3）路燈處審批人行道改建方案、移遷路燈平面圖同意路燈遷移及管線加固復函2交管局報批規劃局批文、道橋處批文、人行道改建設計方案同意復函六市政綠化改造報批綠化改造方案同意復函六六預預售售階階段段一房號編制二預售查丈報批經批準的建筑施工圖、電子數據預售測繪報告30工作日第5頁 共14頁房房地地產產開開發發報報批批報報建建指指南南(待待評評審審)(2006.4.29)(2006.4.29)三產權分割查丈報批經批準的建筑施工圖、電子數據、產權分割協議產權分割測繪報告 30工作日四預售許可證辦理驗資報告、工程進度報告、商品房預售方案、預售款監管協議、預售查丈報告房地產預售許可證215、0+10工作日五房地產預售備案XX市房地產買賣合同（預售）備案回執10工作日六售樓廣告設置報批同意復函七七竣竣工工驗驗收收階階段段一竣查丈報批經批準的建筑施工圖、電子數據、預售查丈報告（已辦理的需提供）竣工測繪報告40工作日二規劃驗收報批經核準的建筑施工圖、電子數據、竣工測量報告、預售查丈報告（已辦理的需提供）驗收合格意見書20工作日三消防驗收報批建筑工程消防設計審核意見書、竣工圖紙驗收合格意見書20工作日四人防驗收報批人防報建發出的所有文件、竣工測量報告、竣工圖驗收合格意見書12工作日五環保驗收報批1發電機降噪、尾氣驗收驗收合格意見書2冷卻塔降噪驗收驗收合格意見書3環保總驗收驗收合格意見書六16、燃氣驗收報批驗收合格意見書七電梯驗收報批驗收合格意見書八竣工檔案驗收竣工檔案驗收認可證九給排水驗收十電氣驗收十一 綠化驗收十二 泛光照明驗收同意復函十三 其它專業驗收報批驗收合格意見書十四 竣工備案備案回執十五 房地產證初始登記房地產證90工作日（含公告期）十六 工程保函退保申請工程款發票、合同同意退保十七 有關押金退還申請同意退還八八二二次次裝裝修修報報批批及及驗驗收收一規劃局報批裝修施工圖二消防局報批及驗收1消防局報批裝修樓層整層平面圖、裝修部位平面圖、裝修部位天花吊頂平面圖、裝修部位消防系統設計圖（由消防專業公司設計）消防設計審核意見書2消防驗收消防驗收合格證三建設局報批四環保局降噪報批17、及驗收1環保局降噪報批第6頁 共14頁房房地地產產開開發發報報批批報報建建指指南南(待待評評審審)(2006.4.29)(2006.4.29)2環保局降噪驗收五燃氣開通申請九九售售后后服服務務階階段段一小業主產權轉移登記辦理房地產證二小業主報批報建配合三正式用電向物管過戶四正式用水向物管過戶五有線電視、電話、網絡向物管過戶第7頁 共14頁房房地地產產開開發發報報批批報報建建指指南南(待待評評審審)(2006.4.29)(2006.4.29)備備注注第8頁 共14頁房房地地產產開開發發報報批批報報建建指指南南(待待評評審審)(2006.4.29)(2006.4.29)第9頁 共14頁房房地地產產18、開開發發報報批批報報建建指指南南(待待評評審審)(2006.4.29)(2006.4.29)第10頁 共14頁房房地地產產開開發發報報批批報報建建指指南南(待待評評審審)(2006.4.29)(2006.4.29)第11頁 共14頁房房地地產產開開發發報報批批報報建建指指南南(待待評評審審)(2006.4.29)(2006.4.29)第12頁 共14頁房房地地產產開開發發報報批批報報建建指指南南(待待評評審審)(2006.4.29)(2006.4.29)申請安裝“三遙”手續第13頁 共14頁房房地地產產開開發發報報批批報報建建指指南南(待待評評審審)(2006.4.29)(2006.4.29)第14頁 共14頁