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1、報報批批報報建建分分工工及及工工作作指指南南項項目目開開發發事事項項工工作作界界面面規規定定 說明：為提高項目開發報批報建效率，增強部門間的信息溝通和相互協助，我們初步編制下表，請相關部門對表中的內容進行調整和修改。1、項目所在地沒有的內容，請在備注里注明：無建議部門；2、項目所在地有的內容，請核對項目名稱是否準確，若不同請修改；3、對主責、配合部門和公司情況不符的請調整。對需列明配合內容的可在配合部門的后面增加，如項目財務部配合內容。4、本市有未列明的項目，請合適的地方增加，并在備注里注明建議增加部門。5、此表請盡快補充完善。序序號號報報批批報報建建階階段段經經辦辦部部門門備注主主責責部部門2、門配配合合部部門門一一用用地地申申請請階階段段一參參與與招招標標、拍拍賣賣、掛掛牌牌交交易易取取得得土土地地使使用用權權1 報名申請、取得資格2 參與競標3 繳納投標保證金4 簽訂合同5 現場交地及交地手續6 繳付地價二合合作作建建房房取取得得土土地地使使用用權權（若若有有）1 合作建房申請2 簽訂合同3 繳付地價三舊舊村村改改造造取取得得土土地地使使用用權權（若若有有）四股股權權轉轉讓讓取取得得土土地地使使用用權權（若若有有）五項項目目立立項項報報批批1 新進入地區2已成立項目公司區域項目立項六房房地地產產開開發發企企業業資資質質等等級級核核準準七建建筑筑物物命命名名申申報報（項項目目）八建3、建設設項項目目用用地地預預審審九建建設設項項目目選選址址意意見見書書及及規規劃劃設設計計條條件件申申請請（勘勘設設紅紅線線申申請請）（適適用用于于除除臨臨時時建建筑筑及及私私房房外外各各類類建建筑筑物物構構筑筑物物）十用用地地地地界界測測量量放放點點，實實測測地地形形十一建建設設用用地地規規劃劃許許可可證證、定定點點圖圖、規規劃劃設設計計要要點點（適適用用各各類類建建設設項項目目）申申領領（發發改改委委）立立項項批批復復申申領領十三 房房地地產產開開發發項項目目手手冊冊（建建設設局局）十四 土土地地使使用用權權證證辦辦理理公公司司成成立立（增增資資/減減資資等等）、工工商商注注冊冊手手續續辦辦4、理理第1頁 共5頁報報批批報報建建分分工工及及工工作作指指南南二二設設計計前前期期調調查查階階段段一地地質質勘勘察察二市市政政管管線線、道道路路調調查查1 周邊道路情況調查2 電力、電信、給排水、燃氣情況調查3 地下障礙物調查三周周邊邊建建筑筑物物、構構筑筑物物調調查查三三設設計計階階段段一修修建建性性詳詳規規設設計計1修建性詳規設計復函辦理2辦理地名批復3辦理全區交通影響分析報告4首期方案、公建協調會5環保審批（外資項目在發改委立項前需完成環評及審批）二方方案案設設計計階階段段1招標投標情況報告備案2管網綜合方案平衡布置圖3分期交通影響分析評價及報批（市規）4交通影響批復（交警）5市政質監、5、園林質監辦理6方案設計報批及批復領取二擴擴初初設設計計階階段段1擴初設計抗震審查及專家征詢（重大建設工程和可能發生嚴重次生災害建設工程的抗震設防標準許可）2擴初設計會審（論證會）（政府各相關部門）建筑工程方案設計（初步設計）審查3其他相關手續三施施工工圖圖設設計計階階段段1按按方方案案批批復復要要求求征征詢詢各各政政府府相相關關部部門門意意見見：消消防防、環環保保、交交警警、防防雷雷、衛衛生生、環環衛衛、園園林林、教教育育、人人防防、水水利利等等1.1 園林方案審查1.2 交警交通審核1.3 建筑消防設計防火審核1.4人民防空工程建設設計許可1.5建設項目設計衛生許可（取消）1.6 水利/環保6、審核意見1.7 其他征詢辦理2管管線線分分項項設設計計方方案案第2頁 共5頁報報批批報報建建分分工工及及工工作作指指南南2.1 電力設計報批（電力設計院）2.2市政雨污設計、談判、報批（市政設計院）2.3 燃氣設計、談判、報批（燃氣公司）2.4 電信設計、談判、報批（電信公司）2.5數字電視設計、談判、報批（有線電視）2.6網絡覆蓋設計、談判、報批（網絡公司）3施施工工圖圖審審查查意意見見（外外審審）4建建設設工工程程規規劃劃許許可可證證申申請請報報批批四四施施工工階階段段一各各種種費費用用的的交交納納（配配套套費費用用）二超超8080米米高高層層地地質質抗抗震震報報審審三防防雷雷設設計計審審7、查查及及繳繳費費四區區環環衛衛、市市環環衛衛基基建建垃垃圾圾清清運運、施施工工道道路路保保潔潔及及渣渣土土處處置置手手續續（相相關關垃垃圾圾費費繳繳納納）施施工工單單位位中中標標備備案案工工程程款款擔擔保保、民民工工工工資資保保證證書書（若若有有）七質質監監安安監監手手續續辦辦理理八建建筑筑工工程程施施工工許許可可證證辦辦理理臨臨時時建建設設手手續續辦辦理理參參照照本本頁頁第第七七項項十施施工工放放灰灰線線十一 正正負負零零驗驗灰灰線線十二 辦辦理理白白蟻蟻防防治治十三 物物業業招招投投標標五五竣竣工工驗驗收收階階段段一門牌安裝（門牌申領表）二銷售面積預測三資金監管協議或證明四成本認定及核價（8、物價局）五商品房預售許可證（房管局）六住宅使用說明書住宅質量保證書七竣工驗收手續辦理1單體竣工圖2建設工程單體驗收備案表（一房一驗）2.1 水電、空氣質量、建筑節能檢測2.2 環保驗收3市政及專項驗收3.1 城市上下水、節水驗收3.2 燃氣驗收3.3 路燈驗收3.4衛生驗收第3頁 共5頁報報批批報報建建分分工工及及工工作作指指南南3.5 園林綠化驗收3.6 電力驗收3.7 通信驗收3.8 通郵驗收3.9 電梯驗收3.10 有線電視/數字電視驗收4市政質監道路驗收5人防工程專項驗收6消防驗收7規劃驗收8竣工檔案驗收，簽訂建設工程竣工檔案移交承諾書9街道、派出所接管協議10安全防范手續驗收（公安）9、11公建配套驗收12物業移交驗收13面積實測函（測繪公司）七綜合竣工驗收備案通知八公建配套確認及移交九初始登記十土地分割證辦理十一 小產證十二 工程保函退保申請十三有關押金退還申請（環衛、墻改、水泥）六六售售后后服服務務階階段段一正式用電向物管過戶二正式用水向物管過戶三有線電視、電話、網絡向物管過戶八八測測繪繪一規劃測繪（定點、放樣、驗線、地形實測）二土地測繪三房屋測繪（房屋面積預測、實測)七七臨臨建建相相關關手手續續辦辦理理第4頁 共5頁報報批批報報建建分分工工及及工工作作指指南南一臨時用地規劃申請二臨時建筑報建1臨建消防驗收2臨建規劃驗收3臨建施工圖規劃報建4建設工程規劃許可證三臨時市政路口及管線接口審批1臨時道路及路口接口審批2施工用水、排水報批3施工用電報批4臨時電話、網絡、有線電視報批四施工占道報批1城管辦報批1.1綠化處審批城區樹木遷移、砍伐許可1.2 路燈處審批2交管局報批五臨時占用城市綠化報批六有關障礙物拆除、遷移報批1電力線拆除、遷移報批2電信線拆除、遷移報批3給排水管道拆除、遷移報批4紅線內樹木砍伐、移栽報批城區樹木遷移、砍伐許可5其它障礙物拆除、遷移報批第5頁 共5頁