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1、集團(tuán)文件（2019A） LHZH-SX-03-03裝修協(xié)議承諾書(*項目)為加強(qiáng)綜合管理、完善服務(wù)，保持住宅/商區(qū)公共安全穩(wěn)定與品質(zhì)保障，從而維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)國家建設(shè)部110號室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法、物業(yè)服務(wù)條例、中華人民共和國消防法（以下簡稱消防法）、以及公安部61號令機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定的規(guī)定，結(jié)合項目的實際情況制定本協(xié)議。 鑒于裝修期間施工改造繁雜、人員多且流動性大，裝修中存在較大消防安全類隱患、違章施工現(xiàn)象，為確保項目整體環(huán)境安全、清潔、舒適、文明。*物業(yè)客戶服務(wù)中心與 業(yè)主及裝修單位 特簽訂如下協(xié)議：一、 安全共保協(xié)議條款：1. 業(yè)主裝修前須辦理裝2、修備案手續(xù)，請業(yè)主在裝修進(jìn)場前對戶內(nèi)設(shè)施設(shè)備相關(guān)功能進(jìn)行確認(rèn)。裝修公司應(yīng)具有裝修施工資質(zhì)證書與營業(yè)執(zhí)照。若裝修公司無資質(zhì)證書，則業(yè)主為安全責(zé)任人與環(huán)境維護(hù)責(zé)任人。2. 裝修設(shè)計與施工，嚴(yán)禁涉及結(jié)構(gòu)安全拆改、共用設(shè)施違規(guī)改造（共用煙道、公區(qū)占用違建）。3. 裝修公司或業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守商寫項目內(nèi)的各項管理規(guī)定，對所雇用的裝修工人驗明身份和嚴(yán)格管理，對裝修工人在商寫項目內(nèi)產(chǎn)生的不法行為及后果負(fù)有完全責(zé)任。4. 裝修公司人員進(jìn)場前必須憑本人有效身份證原件或本人近照由裝修負(fù)責(zé)人（或業(yè)主）前來客戶服務(wù)中心辦理裝修人員出入證，每證交納押金 元，工本費(fèi) 元。同時業(yè)主或裝修責(zé)任人須繳納 元裝修保證金；裝修垃圾二次3、轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi) 元/平方米。一次清運(yùn)費(fèi) 元/平方米（可選：需要 ，不需要 ）。（根據(jù)項目實際情況進(jìn)行調(diào)整）5. 客戶服務(wù)中心將嚴(yán)格對進(jìn)入商寫項目人員及物品進(jìn)行管理。非業(yè)主嚴(yán)禁使用“業(yè)主住戶卡”。6. 消防安全條款：業(yè)主裝修期間，則裝修單位/負(fù)責(zé)人與本戶業(yè)主同為本戶的防火責(zé)任人。為了保證協(xié)議條款的有效執(zhí)行，對發(fā)現(xiàn)有違反條款造成火險或存在火險隱患等，物業(yè)管理處有權(quán)追究責(zé)任人的責(zé)任，按消防法、消防條例、消防規(guī)定及相關(guān)消防法律、法規(guī)報請主管部門予以處理或處罰。1) 由于裝修材料易燃、易爆，裝修公司（或業(yè)主）要樹立防火觀念，裝修材料現(xiàn)場有序放置，嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定。嚴(yán)禁在室內(nèi)生明火和抽煙，使用電爐、氣罐等。一4、經(jīng)發(fā)現(xiàn)，輕者提醒教育，重者警告并終止施工，造成損失的應(yīng)由裝修公司或業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任。裝修中若需使用氧、電焊等明火作業(yè)，必須到客戶服務(wù)中心辦理動火申請，經(jīng)審核同意后方能施工。2) 愛護(hù)消防安全設(shè)施、不得損壞或者挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占消火栓，嚴(yán)禁將消防水挪做他用，不得占用防火間距、疏散平臺，不得堵塞消防通道。違者將沒收出入證，造成誤報警及損失的，由裝修公司（或業(yè)主）承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)費(fèi)用。3) 業(yè)主裝修期間應(yīng)進(jìn)行公用設(shè)備妥善防護(hù)（如煙感/噴淋，避免涂料及灰塵造成設(shè)備功能故障），裝修材料的選擇必須符合消防法規(guī)要求，使用不燃或難燃的防火材料，不得使用易燃材料。4) 為了保證5、消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行，在運(yùn)輸裝修材料和家俱搬移過程中謹(jǐn)慎行事，不得撞壞過道天棚上的噴頭。定期對本戶內(nèi)的電器、燃?xì)饩摺㈦娖骶€路和配備的消防器材進(jìn)行檢查（檢修），加強(qiáng)安全性能維護(hù)，并配合物業(yè)客戶服務(wù)中心作好消防安全檢查和監(jiān)督工作。若因此造成了損失均由裝修單位（或業(yè)主）承擔(dān)，管理處可以根據(jù)損失情況從裝修保證金中扣除。5) 業(yè)主應(yīng)依據(jù)國家/地方消防法規(guī)，在裝修前應(yīng)取得當(dāng)?shù)叵啦块T簽發(fā)的審批許可，在裝修竣工后應(yīng)取得消防驗收意見書，未至物業(yè)客戶中心備案擅自施工、入住、經(jīng)營而造成的相關(guān)損失與法律責(zé)任由裝修公司（或業(yè)主）承擔(dān)。6) 對危害消防安全的行為，有權(quán)勸阻、制止或者向物業(yè)客戶服務(wù)中心和公安消防機(jī)構(gòu)舉報。物6、業(yè)客戶服務(wù)中心24小時服務(wù)電話：4007-080-080 ；本區(qū)域消防隊電話： 。7. 以下是不規(guī)范使用“出入證”的行為： 1) 無證施工或過期使用。 2) 將“出入證”借與他人使用。 3) 超出“出入證”限定范圍施工（竄房施工）。 4) 證上無照片或無身份證號碼，無人員變更登記。 5) 其它違反商寫項目管理規(guī)定的行為。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處將沒收“出入證”，并將違規(guī)人員請出商寫項目。由裝修負(fù)責(zé)人（或業(yè)主）重新辦證后，方可再次進(jìn)場施工。若因違規(guī)使用，給業(yè)主和商寫項目其它住戶乃至公共設(shè)施造成損害的，裝修公司（或業(yè)主）應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，管理處有權(quán)在裝修保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。二、裝修違章/違建條款17、. 未辦理完畢裝飾裝修手續(xù)不得擅自開工；裝修戶內(nèi)未配置相應(yīng)的臨時安防消防用具（滅火器、防護(hù)用品）不得擅自開工；2. 禁止改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)；禁止未經(jīng)原設(shè)計單位和政府相關(guān)主管部門批準(zhǔn)在結(jié)構(gòu)上（承重梁、柱、墻、板）開孔，不得擅自在承重墻、山墻、抗震墻、樓層現(xiàn)澆板、預(yù)制板上開孔、剔槽；禁止用過量使用超重材料，增加樓面負(fù)荷；3. 禁止將未做防水工程的房間改為衛(wèi)生間、廚區(qū)；不得破壞屋面和廚區(qū)、衛(wèi)生間的防水層，造成滲漏隱患；4. 禁止改動原有外墻門窗尺寸，在外墻上開窗，安裝空調(diào)，拆除連接陽臺、混凝土墻體及做出其它影響建筑物結(jié)構(gòu)、使用安全和外觀的施工；5. 禁止破壞室內(nèi)暗埋公用管線，擅自改動上、下8、水主管和強(qiáng)弱電、主排煙管道等線路；共用管線檢修口應(yīng)預(yù)留操作空間，禁止封閉；6. 禁止擅自改動、拆除、包埋燃?xì)夤艿馈獗砑吧米园惭b燃?xì)庥镁撸米蚤_啟燃?xì)獗磴U封，將供氣軟管擅自加長或移入他處使用；7. 禁止私自改變房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色、功能和布局，更換和改變開門位置、開啟方向、顏色及式樣；8. 禁止擅自封閉或半封閉露、陽臺，擅自在戶外安裝網(wǎng)、罩、空調(diào)、花架，將裝修或其它物品懸掛、放置于窗戶、陽臺外側(cè)；9. 禁止占用共用樓道，天臺屋面及消防通道，擅自改動、拆除、裝修共用配套設(shè)施，擅自改變公共區(qū)圍欄的外觀設(shè)計，擅自在屋頂平臺搭建建筑物和構(gòu)筑物。10. 禁止擅自改裝智能化對講、門禁、9、安防監(jiān)控、智能化、消防等設(shè)備，如需改造須通過報事提出申請，相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)（如涉及消防設(shè)施改動，需先向消防主管部門報備，改造期限不得大于24小時),擅自改造則視為違章并給予處罰；11. 禁止向室（窗）外拋棄雜物、丟棄建筑垃圾，禁止往排水、排污、通風(fēng)等管道內(nèi)和生活垃圾桶內(nèi)傾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿、磚塊等)；造成排水（污）管阻塞，由裝修公司（或責(zé)任人）自行處理并賠償由此造成的一切損失；12. 禁止破壞、損壞共用設(shè)施設(shè)備和公共綠化；禁止擅自在室外任何位置加裝燈、牌、廣告等；13. 禁止利用共用部位、場地加工裝飾裝修材料，禁止擅自在樓梯、過道、天臺、屋頂、道路及其它共用部位搭建工棚10、設(shè)施，禁止使用公用水電，堆放裝修材料和垃圾；15、專項違章條款業(yè)主外立面/門頭店招（寫字間銘牌、商業(yè)店招、公區(qū)共用立面墻）區(qū)域裝修圖及效果圖需物業(yè)管理處審核通過后方可施工。門頭區(qū)域需保證裝修效果及品質(zhì)要求，不得私自拆改、安裝排風(fēng)扇、空調(diào)等影響外觀形象設(shè)備施工。餐飲類商鋪建議廚房采用加墊層明溝排水，必須安裝一次隔油濾渣池。所有排放物必須經(jīng)一次隔油及濾渣處理后，方能排放至污水管道。在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾器。如餐飲排煙管道為共用管道，商戶需依照預(yù)留管道自行安裝一級油煙凈化器與排油煙風(fēng)機(jī)。且油煙凈化設(shè)備需符國家/地區(qū)級環(huán)保要求11、并達(dá)到環(huán)保驗收標(biāo)準(zhǔn)（噪音、環(huán)境、安全方面），并具備檢驗合格證。餐飲商鋪區(qū)域內(nèi)排油煙管道安裝不宜過長并使用法蘭連接，便于定期清理。排油煙管道水平管最低端加裝“泄油口”，排油煙管道宜使用“不銹鋼” 材質(zhì)制成，并做隔熱處理，刷防火涂料。集煙罩應(yīng)設(shè)置檔火篦子，管道穿越廚區(qū)隔墻需設(shè)置防火閥。16.違章處理辦法裝修施工中，管理處相關(guān)部門有權(quán)每日對裝修房進(jìn)行裝修檢查。檢查內(nèi)容主要是本協(xié)議裝修協(xié)議承諾書、裝修管理規(guī)定所規(guī)定的內(nèi)容。在檢查過程中，如發(fā)現(xiàn)違章行為，先提出口頭警告，如不聽勸阻，則令其停止施工，立即恢復(fù)。經(jīng)勸阻無效的，管理處將向裝修公司或業(yè)主發(fā)出違章整改通知書限期整改，如未整改，管理處可憑違章整改通知12、書扣除裝修保證金，金額視違章情況而定。造成重大隱患，管理處有權(quán)不退保證金，并督促裝修單位采取措施消除隱患，并保留訴諸法律的權(quán)利。三、環(huán)境共保條款：1為創(chuàng)造寧靜的生活環(huán)境，防止施工噪音擾民，裝修施工時間在該商寫項目交付使用五個月內(nèi)，裝修工作允許全天施工。超過此日期后，每日施工時間8:00-12:00、14:0018:00，其余時間（周六、周日及法定節(jié)假日必須靜音作業(yè)）靜音作業(yè)。靜音時間內(nèi)，有噪音施工者將被沒收“出入證”，并將施工人員請出商寫項目。2裝修中的垃圾以及大件物品的包裝物（如紙箱、泡沫板等），嚴(yán)禁擺放在公共樓道、生活垃圾桶（商寫項目內(nèi)擺放的垃圾桶均為生活垃圾桶）亂扔亂堆。嚴(yán)禁隨地吐痰、亂13、扔煙頭、紙屑以及瓜皮果殼等。3.嚴(yán)禁在商寫項目內(nèi)赤膊穿行、污言穢語、追逐打鬧、高聲喧嘩等。4.嚴(yán)禁使用綠化用水、清潔用水或在水體中清洗任何工具及其它物品等，踐踏或損壞商寫項目草坪花草樹木及其它綠化設(shè)施。5.裝修工人在搬運(yùn)裝修材料（建筑垃圾）及物品時應(yīng)妥善包裝，嚴(yán)禁對商寫項目路面和樓道等造成污染，應(yīng)即卸即運(yùn)、日清日結(jié)，損壞或污損公共設(shè)施設(shè)備的應(yīng)照價賠償。6.勿在公共走廊、樓梯、通道、大堂、架空層及其它公共區(qū)域堆放裝修材料、雜物或停放非機(jī)動車輛等。7.切勿向樓下或窗外扔拋任何物品，否則因此而產(chǎn)生的后果由裝修公司（或業(yè)主）承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)費(fèi)用。四、 公共設(shè)施共保條款1. 為防止對公共樓道造成灰14、塵污染或噪聲擾民，應(yīng)主動關(guān)閉入戶門進(jìn)行裝修施工，違者將沒收出入證2. 水、電、氣表請留足維修的操作空間，公用設(shè)施檢查口請勿封閉，否則因檢修不便而造成的相應(yīng)損失由責(zé)任人承擔(dān)。3. 業(yè)主選擇空調(diào)時，其空調(diào)室外機(jī)尺寸應(yīng)參照預(yù)留空調(diào)外機(jī)尺寸大小選擇；安裝空調(diào)應(yīng)將空調(diào)安放在預(yù)留的空調(diào)機(jī)位上，其冷凝水管應(yīng)接入排水管口中,避免影響其他業(yè)主正常運(yùn)營。五、 施工監(jiān)管、巡視檢查1. 裝修施工期間，裝修單位（或負(fù)責(zé)人）應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，并有義務(wù)向施工人員介紹項目內(nèi)的管理規(guī)定，嚴(yán)格遵守政府及項目內(nèi)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修作業(yè)，文明施工；2. 裝修施工期間，物業(yè)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場巡視檢查，裝修單位（或負(fù)責(zé)人）應(yīng)主動配合現(xiàn)場巡視人員的管理。六、裝修保證金的退還裝修完工備案后，根據(jù)現(xiàn)場查看及裝修申請及完工備案表記錄情況，無息退還裝修保證金 元。（根據(jù)項目實際情況調(diào)整）退裝修保證金時，業(yè)主或裝修公司須至客服中心辦理相關(guān)手續(xù)。七、其它：本協(xié)議一式叁份，*龍湖物業(yè)、業(yè)主、裝修單位三方代表簽字生效，三方各持一份。業(yè)主（簽字）： 裝修單位（簽字）： 物業(yè)公司（簽字）： 蓋 章： 蓋 章： 蓋 章： 日 期： 日 期： 日 期： 4