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1、Page 1中國 武漢國際健康產業園項目運營規劃 Page 2目錄一、項目可行性分析二、項目運營規劃1、行業發展前景分析2、湖北醫藥產業發展可行分析3、東西湖區區位優勢分析1、項目總體規劃設想2、項目一期建設規劃3、項目發展遠景規劃Page 3醫藥行業發展前景分析2011年，中國醫藥工業總產值達到15500億元人民幣，占到世界醫藥工業總產值的四分之一，2011年我國醫藥累計銷售收入達15255億元，占據全球醫藥15%的市場份額，中國成為世界第三大醫藥市場。藥品醫療器械生物醫藥Page 4醫藥行業發展前景分析2011年全國醫藥工業子行業銷售情況2011年全國醫藥工業銷售情況根據國家統局數據顯示，2、2011年，醫藥制造業累計銷售收入達15255億元，同比增長28.8%；累計利潤總額達1577億元，同比增長23.2%。Page 5醫藥行業發展前景分析中國醫藥工業“十二五”(2011-2015年)指出：十二五期間，醫藥工業總產值目標年均增長20%以上,到2015年全國醫藥工業總產值將達到3萬億元人民幣，到2020年中國將成全球第二大藥品市場。中國醫藥行業發展規劃Page 6醫藥行業發展前景分析根據國家十二五規劃，十二五末期，我國醫藥產業總產值將突破3萬億。包括湖北省在內的多個省份在十二五規劃中將醫藥產業產值提高到1000億元，所以從總的趨勢來看，我國的醫藥產業還將在很長時間內處于快速上升趨勢3、，這說明醫藥市場的建設發展是有充分的市場保障。年均增長率23.5%醫藥行業發展現狀Page 7國內醫藥產業發展格局目前國內醫藥產業最發達的地區主要集中在沿海地區，目前已逐漸形成了三大板塊，分別是環渤海經濟帶（以山東、吉林、天津為主）；滬寧杭經濟帶（醫藥產業主要集中在江蘇和浙江）；珠江三角洲經濟帶（醫藥產業主要集中在廣州）。三個地區醫藥工業產值占到全國醫藥總產值的50%以上，其中醫療器械產值占到全國醫療器械產值的80%以上。國內醫藥發展格局中國醫藥，三足鼎立Page 8國內醫藥流通典型項目廣州國際醫藥港醫藥商貿物流中藥博覽醫藥質檢醫藥產業信息平臺電子商務五大功能：六大板塊：商貿展銷區倉儲物流區總4、部經濟區技術研發區商務配套區綜合服務區建設目標：中國醫藥旗艦基地 醫藥商貿第一品牌該項目是國內首個大型醫藥商貿物流港項目，也是廣東省委省政府認定的廣東“十二五”規劃重點項目，項目占地面積73萬，建成后將成為國內規模最大的集中藥、西藥、醫療器械、保健品、流通、科研、信息以及中醫藥文化為一體的綜合項目。Page 9國內醫藥流通典型項目天津北辰醫藥醫療工業園天津醫藥醫療器械工業園，規劃面積9平方公里，起步區3.5平方公里。產業定位為天津市醫藥醫療器械生產基地，主導產業醫藥制藥、醫藥制藥設備生產和醫療器械生產、科研中試成果轉化基地、醫藥物流。該規劃區有天津第六中藥廠、天津醫藥產業園、九州通達醫藥物流、5、河北工業大學等作為產業和人才技術支撐，特別是天津醫藥產業園是具備國際水平的醫藥科研和產業化基地。功能設置：醫藥、醫療生產醫藥生產設備制造醫藥研發醫藥物流具有世界水準的醫藥醫療工業園建設目標：Page 10醫藥行業發展前景分析中國醫藥產業前景十分廣闊，國內醫藥交易仍處在起步發展階段，未來發展空間巨大！啟示：Page 11湖北醫藥產業發展可行分析湖北醫藥產業發展現狀2011年全省醫藥工業產值達到554億元，醫藥工業實現主營業務收入526.58億元(其中醫院純銷占到50%以上，約264億元)，同比增長32.1%。實現利潤總額44.59億。實現稅收20.83億元。醫藥行業整體發展狀態良好，醫藥工業產值6、不斷創新高，產業經濟增長迅速，市場空間廣闊。Page 12湖北醫藥產業發展可行分析2011年，湖北省醫藥產業完成工業增加值175.8億元，同比增長21.4%，比全國平均水平高3.6個百分點；完成產值554.41億元，同比增長34.9%，比全國平均水平高6.4個百分點，產業經濟實現了快速平穩發展。2011年湖北省醫藥工業產值情況Page 13湖北醫藥產業發展可行分析近四年湖北省醫藥工業銷售收入情況年均增長率27%近年湖北醫藥工業銷售情況產業經濟實現產銷兩旺，銷售率及利潤率逐年上升，經濟效益增長速度較快。Page 14湖北醫藥產業發展可行分析湖北省具備大規模發展醫藥產業的基礎醫藥工業成為經濟新的增7、長點醫藥企業擴展迅速，省內醫藥類上市公司達7家傳統醫藥領域處于領先優勢，中藥材資源得天獨厚，品種全，種植規模大醫藥科研實力位居國內前列醫藥文化歷史悠久醫藥市場較為發達湖北醫藥產業優勢：湖北醫藥產業發展現狀Page 15湖北醫藥產業發展可行分析醫藥行業缺乏龍頭核心；科研成果產業化程度不高；醫藥投入不足后勁乏力（主要表現在政府投入不足，科研投入偏低，企業投入乏力）醫藥經濟外向度低：招商引資力度不大，國際交流合作不夠，省內醫藥企業走不出去。湖北醫藥產業發展存在的問題與沿海發達省份相比，湖北醫藥工業產值差距較大，在GDP中的占比也很小。湖北364家醫藥生產企業僅有7家上市藥企，而廣東省則達17家，浙江8、省達18家，浙江省上市藥企產值貢獻超過全省醫藥行業總產值的50%.湖北醫藥產業發展現狀醫藥經濟外向度低是導致我省醫藥產業與發達省份差距擴大的主要原因。Page 16湖北醫藥產業發展可行分析醫藥經濟外向度低主要表現在兩方面:1、省內醫藥企業走出去的太少；2、醫藥生產受到流通環節的限制。其中流通環節是制約醫藥產業發展的最大瓶頸。流通環節復雜物流成本增加大生產小流通無法擴大產能企業發展受限行業外向度低湖北醫藥行業發展核心問題醫藥經濟外向度低Page 17現有物流項目分析集研發、孵化、生產、物流、行政、居住為一體的生物產業新城。武漢光谷生物城核心功能：生物工程研發+生產項目優勢：政策優勢：東湖高新區第9、二個國家級產業基地，省、市重點扶持項目，享受東湖高新區各項優惠政策。產業優勢：東湖高新區已聚集生物類企業400余家，2010年實現生物產業總收入250億元，生物醫藥、生物農業、醫療器械等產業已初具規模，正在培養生物能源、生物服務、生物信息等新興產業。規劃優勢：6700畝全國最大，六大園區，集研發、孵化、生產、物流、行政、居住為一體的生物產業新城，全國領先、亞洲一流。項目弱勢：生物城主要以生物工程研發及生產為主，物流只占很小部分，國藥控股湖北物流中心占地100畝，總投資15億元，冷庫面積1200平方米，最高儲備量18萬件，日均吞吐能力16萬件。物流園區規模較小，倉儲及吞吐能力有限，經營方面仍屬于10、傳統的物流中心，信息化程度不高。Page 18現有物流項目分析九州通東西湖醫藥物流園以電子商務為核心，集醫藥技術研發、孵化器、中藥貿易集成、現代醫藥物流、醫藥學術交流及會展于一體的現代化醫藥物流產業園。核心功能：醫藥物流項目優勢：品牌優勢：全國最大的醫藥流通企業，九州通是國內唯一具備獨立整合物流規劃、物流實施、系統集成能力的醫藥物流企業，物流、信息技術處于國內一流、國際領先的地位市場優勢：擁有上游供貨商4,200多家，下游客戶60,000多家，直營和加盟的零售連鎖藥店709家，20家省級物流中心，25家地級配送中心，300多個配送站，業務覆蓋全國。成本優勢：自主研發的現代化物流信息系統，使得經11、營成本大大降低。政策優勢：位于保稅物流區，享受一定的政策扶持和稅收優惠。項目弱勢：該項目主要仍是以醫藥物流為主，其他環節（如研發、生產）規劃相對薄弱，該項目主要用以滿足九州通企業自身發展，屬于擴大企業內需，而非外向吸納型物流園區。Page 19湖北醫藥產業發展可行分析光谷生物城發展模式是生物工程研發、生產型。九州通東西湖醫藥物流園發展模式是滿足企業自身業務發展需要，屬于企業內需型。依靠傳統的發展渠道，湖北藥企何時才能走出去？材料供應商制造商物流服務中國武漢國際健康產業園傳統的醫藥發展渠道已無法適應新的醫藥市場交易的發展需求，湖北省非迫切需要一個既能系統整合醫藥產業鏈各個環節，又能在現代化市場條12、件下運行的創新型的市場交易平臺。啟示：Page 20東西湖區區位優勢分析東西湖區位于漢口，是武漢的西大門，幅員面積497平方公里，在籍人口269464人。2011年全區實現GDP274億元。自1998年以來，全區吸引外商投資企業數、投資總額、GDP財政收入增長速度居全省首位。到目前全區初步形成食品、機電、物流三大特色產業。食品、機電、物流三大產業占地區生產總值的比重達到70%左右。吳家山經濟開發區獲批升級為國家級經濟開發區，是繼武漢經濟技術開發區、東湖高新技術開發區之后，武漢市獲批成立的第三個國家級開發區。成為武漢城市布局的“三大產業帶”和“三大經濟增長極”之一。東西湖概況Page 21東西湖13、區區位分析成都長沙廣州香港南京上海深圳北京重慶500公里半徑1000公里半徑東西湖距北京、成都、重慶、廣州、香港等均在1000公里左右，乘坐飛機1.5小時可達。中國經濟地理中心湖北是國家中部崛起戰略的重要省份，武漢作為中部地區中心城市，在中部崛起戰略中將扮演領導者的角色，而東西湖區則是武漢三大經濟支撐點之一，經濟發展突飛猛進，東西湖充分發揮其優越的交通地理優勢，大力發展物流產業，已經成為全國現代物流業發展供應鏈中的重要樞紐。戰略區位優勢Page 22東西湖區區位分析水陸空鐵四維交通 貨通九州瞬息即達1、公路概況。京珠、滬蓉等多條高速公路在此交匯；中環線和外環線覆蓋全區50%以上的面積，輕軌與414、0多條公交線路暢達武漢三鎮。2、鐵路概況。東西湖區距漢口火車站僅7公里，鐵道部投資55789.71萬元在新建武漢集裝箱節點站。預測到2015年，武漢地區鐵路集裝箱運量將達到1000萬噸。3、航空概況。東西湖區距武漢天河國際機場18公里，機場路與金山大道相連，驅車僅15分鐘路程。4、水路概況。轄區港口主要分布在漢江36公里的航道口。現有自然坡岸型碼頭17座常年可通航500噸級船舶。交通優勢Page 23東西湖區區位分析武漢國際醫藥港楊泗港漢口火車站武漢天河機場8公里5公里20公里水陸空鐵四維交通貨通九州瞬息即達物流優勢Page 24東西湖區區位分析物流優勢依托得天獨厚的交通優勢，東西湖區已經成為15、中部地區最重要的物流基地之一。目前，全區已有中外物流企業700 多家，如國家級武漢舵落口大市場、武漢公路主樞紐吳家山貨運中心、招商局物流、UPS 等，形成了沿107 國道的10公里物流長廊：東端是華中地區最大的商貿物流中心，西端是以武漢東西湖保稅物流中心為核心的現代物流基地。去年，全區實現社會物流總收入83.3 億元，比上年增長66.5%，武漢（東西湖）綜合物流樞紐信息平臺正式啟動。Page 25東西湖區區位分析政策環境優勢工業倍增計劃武漢啟動工業倍增計劃，東西湖區作為武漢市首個城市副中心，面臨著絕佳的發展契機。u2011年，武漢市提出工業倍增計劃，計劃到“十二五”末期，武漢工業產值要達到1.16、5萬億，2016年達到2萬億元。u2011年起，武漢著手將工業區面積擴大300平方公里，規劃在東西湖、江夏、新洲、黃陂、蔡甸、漢南6個新城區各建設一個20平方公里的示范園區；洪山、漢陽、青山三個跨三環中心城區各建設10平方公里的示范園區。u2012年2月6日公布的土地政策中明確，確保工業用地，全年35%新增用地確保干工業。同時，新型工業化示范園區規劃面積提高到231平方公里，是現有的3.8倍。Page 26東西湖區區位分析東西湖區具有得天獨厚的交通優勢、物流優勢，以及政策環境優勢，符合市場設置的條件，有利于市場的建設發展。Page 27二、項目運營規劃1、項目總體規劃設想2、項目一期建設規劃317、項目發展遠景規劃Page 28項目運營規劃項目規劃設想“中國武漢國際健康產業園”土地面積需求約3000畝，擬規劃建設面積約200萬平方米，總投資約60億人民幣，預計該市場建成運營后的年度交易額達800億元人民幣。項目第一階段工程規劃用地面積約190畝，規劃建筑面積約25萬平方米，總投資7.6億元，建設工期為3年，即從2012年10月至2015年10月，其中第一階段的一期工程擬于2012年12月全面動工，整個擬于2018年10月基本建成并投入運營。Page 29開發目標“中國武漢國際健康產業園”將以打造目前華中最完整的保健品、醫藥產業鏈為目的，大力引進國內外品牌保健品及醫藥廠商，著力發展研發、18、生產、質檢、倉儲物流、技術培訓及推廣、商務等全產業功能板塊。最終形成中部地區首個具有示范效應和行業引領性的：填補湖北省尚無現代化保健品、醫藥交易市場的建設空白并將成為中國中部地區最具影響力的醫藥產業化流通新平臺。武漢國際健康產業園Page 30開發目標全國一流，華中第一項目建設思路：產業集成化、運行一體化、經營多元化項目發展目標：功能最全化、運營最細化、服務最優化項目運營要求：規劃前瞻化、經營多元化、展示多樣化、服務全程化、市場區域化以高標準、高起點，打造：的一個能全面滿足經銷商、品牌廠家、區域總部、客戶等各種需求的綜合性、全能性、一體化的保健品、醫藥流通交易新平臺。Page 31建設愿景：振19、興湖北醫藥產業，打造湖北藥商聯盟吸納-整合-輻射吸納省內外保健品、醫藥產業資源，整合省內外保健品及醫藥商貿產業資源，輻射國內市場；充分發揮武漢的區位優勢，構筑保健品、醫藥交易平臺，以醫藥質檢帶動省內保健品、醫藥產業發展，幫助省內外保健品、醫藥企業開拓市場。產業理念Page 32質檢帶動質檢帶動銷售銷售銷售帶動銷售帶動物流物流物流帶動物流帶動市場市場以質檢為核心，質檢、銷售、流通協同發展一體化、專業化、標準化健康產業平臺項目定位Page 33市場效用必將打破湖北省現有醫藥流通領域的經營格局；必將打破國內現有醫藥產業領域的市場格局；必將明顯提升湖北省醫藥產業化在中部地區的實力地位；必將強化武漢市作20、為“中部醫藥產業重鎮”權威市場地位。本項目的投資建成和全面營運:Page 34產業結構產業構成六大產業藥膳食材生物科技保健品醫療器械中藥材藥品Page 35功能規劃七大功能商務加工交易批發+純銷質檢倉儲流通會展Page 36致力于打造無假藥、標準化醫藥市場。核心功能質檢核心功能質檢功能按照國際檢驗標準打造的獲得國家食品和藥品監督管理局認可的第三方質檢機構。Page 374月15日，央視每周質量報告曝光毒膠囊事件。修正藥業、通化金馬、天宇藥業、蜀中制藥等多家藥企牽涉其中。毒膠囊制作過程：近期醫藥安全事件回顧Page 38毒膠囊波及全國醫藥市場近期醫藥安全事件回顧Page 39近期醫藥安全事件回顧21、近年藥品安全大事回顧Page 40核心功能質檢功能拷問。連藥都不安全了，生命拿什么保障？醫藥行業正面臨著空前的信任危機！醫藥企業如何重塑市場信心？Page 41核心功能建議第三方國際質檢機構按照美國食品藥品管理局(FDA)和經濟合作與發展組織(OECD)標準籌建一家第三方藥品檢測機構，以后企業出廠或出口保健品、藥品，將不必再花費巨資、千里迢迢地送到 北美或歐盟進行檢測認證，產品通過國際食品藥品檢測中心進行檢測合格后，即可在歐美國家暢通無阻。食品、飲料藥品化妝品醫療器具輻射電子器械FDA 被公認為是世界上最大的食品與藥物管理機構之一。全球許多國家都通過尋求和接收 FDA 的幫助來促進并監控其該國22、產品的安全。建議：引進國際知名的第三方質檢機構用國際的標準來要求中國的醫藥生產，確保保健品、藥品安全。食品添加劑FDA質檢范圍Page 42核心功能建議第三方國際質檢機構將本項目打造成為國家級保健品、藥品質量檢驗中心打造武漢質量品牌具備國際鑒定水準的Page 43通過支付管理，實現采購、生產、流通全程跟蹤，控制質量風險。統一結算配套功能統一支付管理Page 44配套功能學術交流學術交流充分利用武漢的教育及科研優勢，整合相關優勢資源，與同濟、協和等國內知名醫院，以及武漢大學、華中科技大學、華中農業大學湖北中醫學院，等國內知名院校達成學術聯盟，將本項目打造成：醫學教育實習基地 醫藥產品科研基地 科23、研成果轉化基地Page 45配套功能電子商務電子商務平臺打造電子商務平臺幫助企業：簡化銷售環節降低市場交易成本提高企業經營效率擴大市場范圍獲得更大利潤率Page 46功能分區根據項目的七大功能，本項目劃分為六大區塊。一體化、專業化、標準化健康產業平臺Page 47區塊簡介醫藥交易中心萬商云集，無限商機運籌全球醫藥財富匯聚國內外數千家醫藥名優廠、商，形成具有行業深度和市場輻射廣度的醫藥商 貿中心，成為中國醫藥商貿會展的主要窗口之一。一站式服務，覆蓋全行業，包括中 西藥品、保健品、醫療器械、中藥飲片等，一鋪一展廳，打造永不落幕的醫藥博 覽會。經營模式：醫藥批發+醫院純銷Page 48區塊簡介加工質24、檢基地成就醫藥商都，接軌世界標準打造武漢質量品牌推動科研成果向產業化轉變，實現真正的武漢制造，同時，充分利用湖北中藥材種植的優勢，發展中藥材加工。聯合國家和省檢測機構，設立具有國際鑒定權威的華中地區醫藥、醫療器械檢驗檢測中心，嚴把質量關，打造“武漢質量”。Page 49區塊簡介醫藥會展中心世界醫藥大博覽，把握國際新動態世界醫藥大博覽打造面向全國、輻射全球、永不落幕的醫藥博覽會；會展中心具有展覽、學術交流、國際會議、信息發布、電子商務、綜合配套等六大功能，建成后的會展中心將成為華中地區最大的醫藥信息交流平臺。Page 50區塊簡介商務辦公基地聯手世界名企，成就醫藥商都藥企華中區域總部打造華中地區25、最大的醫藥企業總部基地，吸引國內外醫藥巨頭在華中地區設立區域總部，借助企業總部平臺幫助藥企擴大市場范圍，做大做強。Page 51區塊簡介倉儲物流中心縱橫流通，八面來風大物流暢通天下 在“中國武漢國際醫藥港”統一品牌下，集中采購、集中倉儲、統一配送、統一質量檢 驗控制的醫藥大物流基地，建立現代化醫藥第三方物流配送基地。醫藥港位于連接國內東南西北的十字路口，水陸空鐵四維交通優勢，物流優勢極為明顯。Page 52區塊簡介生活配套區衣食住行，便捷生活全方位生活服務提供公共交通、通訊、金融、物業管理、保安、后勤保障、園區商務活動、購物、餐飲、休閑娛樂、酒店、員工住宿等生產和生活配套服務。Page 53項26、目經濟效益預估醫藥純銷400億元200億元50億元規模醫藥成品交易保健品銷售150億元力爭項目整體投入運營后產業經濟規模達到800億人民幣藥品加工生產Page 54產業效益預估投資額=建筑面積單方成本（土地成本+建安成本）200萬3000元/=60億元初步投資預算利稅預算力爭在項目整體投入運營后產業經濟規模達800億元。利稅額=產業總值綜合稅率約4%800億元4%=32億元產業規模項目預計初步投資60億元，項目投入運營后可實現年利稅32億元Page 55項目一期建設規劃用地面積：190畝 建筑面積：約25萬方Page 56項目一期投資預算一期建設工程投資預算項目一期工程投資額約為8億元人民幣。27、Page 57項目一期效益預估項目一期效益預估經濟效益 按照經濟學的投資乘數效應，醫藥物流中心8億的投資可以帶來至少20億元的靜態GDP 醫藥純銷、物流將形成每年的動態GDP。按引入50家醫藥商業物流企業測算，醫藥物流中心主營業務收入如下表：Page 58項目一期效益預估 經濟效益稅收 第三方物流地產開發五年將帶來直接稅收11億元。醫藥商業物流企業持續經營性稅收收入如下表：Page 59項目一期效益預估社會效益就業一家醫藥商業物流企業直接就業人數：人左右家醫藥商業物流企業直接就業人數:人左右Page 60企業發展遠景規劃u項目整體開發階段以市場開發公司和物流服務公司為平臺，引進財務投資。u項目整體投入運營后引進國際一流物流公司，為上市作戰略準備。通過私募和公募實現資本擴張，成為國內醫藥流通領域的龍頭。私募：Page 61企業發展遠景規劃在國內創業板上市：符合創業板所需求的各項指標和條件；有良好的銷售業績和發展前景；創新性和民族產業特色，符合國家重點扶持的方向。在NASDAQ上市：根據醫藥健康產業項目的研究情況，很多商業模式均屬創新，有很好的增長性，亦可選擇在美國NASDAQ上市。整體投入運營后五年內，以IPO或者借殼、吸收、合并等方式實現上市。公募：Page 62謝謝！