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1、 景瑞望府紹興天華建筑二所 項(xiàng)目概況 本案用地內(nèi)的自然山體以及需要保留的天然河道將地塊零碎劃分；整體近40萬方的低密度社區(qū)，業(yè)主對(duì)于產(chǎn)品類型的訴求很多；設(shè)計(jì)周期也非常緊迫。在一個(gè)貌似不可能實(shí)現(xiàn)的任務(wù)命題下，我們整個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通力協(xié)作，歷時(shí)一年，終于呈上尚算滿意的答卷。總體鳥瞰 項(xiàng)目區(qū)位基地位于紹興市紹興縣鑒湖-柯巖風(fēng)景區(qū)（柯巖街道）板塊。屬于紹興“南閑”片區(qū)腹地，北望柯巖風(fēng)景區(qū)，毗鄰高爾夫基地。景觀資源優(yōu)越。項(xiàng)目距柯橋城區(qū)約3公里，距鑒湖風(fēng)景區(qū)核心1公里。項(xiàng)目用地：46.21公頃，其中開發(fā)用地43.11公頃，其余為道路和濱水綠地。項(xiàng)目規(guī)模：約40萬m2容積率:1.0-1.1建筑密度：25%-352、%綠地率：28%SITE西擔(dān)山西擔(dān)山東擔(dān)山東擔(dān)山香林大道香林大道湖南路湖南路南復(fù)線南復(fù)線柯巖大道柯巖大道型塘型塘江江鑒湖鑒湖江江柯巖柯巖景區(qū)核心景區(qū)核心 C08C12C15C21規(guī)劃特點(diǎn)地塊內(nèi)擁西擔(dān)山，東擔(dān)山，其中西擔(dān)山高100m，東擔(dān)山高60m。基地被山體、水系等劃分成4個(gè)區(qū)8個(gè)地塊。東西面寬360-440m，南北進(jìn)深1400-1680m場地條件復(fù)雜，擁有優(yōu)越自然景觀資源的同時(shí)為規(guī)劃也帶來了挑戰(zhàn)。我們?cè)诒３衷猩鷳B(tài)資源的基礎(chǔ)上，順應(yīng)自然場地的特質(zhì)，因勢就形，融合山水的規(guī)劃不同產(chǎn)品組團(tuán)。最大化用地價(jià)值的同時(shí)兼顧了超級(jí)大盤后續(xù)開發(fā)產(chǎn)品調(diào)整的可能性。產(chǎn)品特質(zhì)本案擁有11種產(chǎn)品類型，首開期即有多達(dá)63、種產(chǎn)品，涵蓋雙拼1，雙拼2，雙拼3，大聯(lián)排，小聯(lián)排，4層疊加。如何最好實(shí)現(xiàn)每類產(chǎn)品的溢價(jià)，是我們重點(diǎn)思考的問題。最終通過設(shè)計(jì)推敲，我們將部分產(chǎn)品的屬性向上提升了一個(gè)層級(jí)，突破了既有排屋的刻板印象，也為客戶帶來了豐厚的效益。立面風(fēng)格結(jié)合紹興的人文歷史積淀，我們選取萊特風(fēng)格作為設(shè)計(jì)概念的起點(diǎn)，從大師的設(shè)計(jì)作品中汲取靈感并提煉成現(xiàn)代的設(shè)計(jì)語言，同時(shí)賦予建筑一些符合當(dāng)下時(shí)代品位的裝飾符號(hào)，從細(xì)節(jié)中突出立面華麗尊貴的藝術(shù)感。在立面設(shè)計(jì)上，通過強(qiáng)調(diào)肌理的虛實(shí)和不同材質(zhì)的對(duì)比變化，以及建筑裝飾構(gòu)件之間起承轉(zhuǎn)合的細(xì)膩處理，實(shí)現(xiàn)住宅立面的新東方主義化，希望建筑能融入到柯橋的自然山水之間，彰顯紹興這座文化名城的建4、筑品質(zhì)。立面層級(jí)不同屬性產(chǎn)品的立面特質(zhì)如何表現(xiàn)，也是在設(shè)計(jì)過程中我們重點(diǎn)思考的命題。最后，針對(duì)面向不同產(chǎn)品的客戶心理需求差異，我們通過講究 建筑立面選材的差異、用材的比例不同、細(xì)節(jié)裝飾的繁復(fù)程度不同，實(shí)現(xiàn)了不同產(chǎn)品的層級(jí)劃分，進(jìn)而推動(dòng)各個(gè)產(chǎn)品的價(jià)值體現(xiàn)。雙拼1（大獨(dú)棟即售樓處）雙拼3大聯(lián)排小聯(lián)排6層疊加 典型產(chǎn)品分享全區(qū)12種產(chǎn)品類型中，我們選取具有代表性的 雙拼2（即小獨(dú)棟）、雙拼3、大聯(lián)排這3種產(chǎn)品跟大家分享 雙拼2（即小獨(dú)棟）立面印象 庭院庭院1庭院庭院3庭院庭院2雙拼2（即小獨(dú)棟）設(shè)計(jì)概念臨山而建，北向設(shè)置約10m進(jìn)深私享山景庭院，穿越步行小道即與山體公園親密接觸濱水而筑，南向局部下沉5、庭院，地下一層類地面感受，濱水平臺(tái)盡享水天一色美景創(chuàng)新設(shè)計(jì)將本產(chǎn)品的入戶車道設(shè)置在地下一層，最大程度的完整山體景觀給住戶帶來的私密與獨(dú)享體驗(yàn)三個(gè)不同標(biāo)高、不同屬性的院落各有千秋，為住戶提供了豐富的室外活動(dòng)空間客廳6.6m挑高，空間可進(jìn)一步延展.大面寬中西廚、餐廳、起居室等空間串聯(lián)，軸線對(duì)位關(guān)系強(qiáng)烈，空間舒適大氣全石材幕墻干掛外飾面 雙拼3立面印象 雙拼3設(shè)計(jì)概念雙拼3組團(tuán)布局采用人車同道的方式，使一期沿河的雙拼能夠擁有朝向水面的全景庭院，同時(shí)也方便了入戶時(shí)的各種流線需要下沉庭院的設(shè)置方便了地上與地下的連通，同時(shí)也為住戶提供了獨(dú)有的私密庭院創(chuàng)新設(shè)計(jì)大量的露臺(tái)，擁有無敵視線的景觀的同時(shí)巧妙的將建筑6、體量脫開，營造類獨(dú)棟的感覺交通空間設(shè)置過廳，提高空間尊貴等級(jí)入戶玄關(guān)正對(duì)水景庭院，靜謐雅致客廳6.6m挑高，空間可進(jìn)一步延展大面寬中西廚、餐廳、客廳等空間串聯(lián)，軸線對(duì)位關(guān)系強(qiáng)烈，空間舒適大氣石材加面磚外飾面庭院庭院2庭院庭院3庭院庭院1車庫車庫坡道坡道下沉下沉庭院庭院1F2F3F 大聯(lián)排立面印象 庭院庭院1庭院庭院2人行道人行道主入口主入口庭院庭院1庭院庭院2主入口主入口 大聯(lián)排設(shè)計(jì)概念創(chuàng)新設(shè)計(jì)南向露臺(tái)將端戶的建筑體量與主體脫開，立面上打造類雙拼的建筑體量，突破常規(guī)聯(lián)排的刻板印象設(shè)置內(nèi)向庭院，空間可進(jìn)一步延展餐廳、樓梯間等空間軸線對(duì)位關(guān)系強(qiáng)烈，空間收放自如石材加面磚外飾面車行道車行道1F3F 7、建造控制 每一個(gè)案例，從設(shè)計(jì)到落成，除了靈光乍現(xiàn)的概念創(chuàng)新，更需要繁瑣細(xì)致的平立面的深化控制：施工圖的全面審核、與材料廠家的溝通和構(gòu)造圖紙的校對(duì)、工法樓的構(gòu)造檢驗(yàn)、實(shí)景樣板段的查漏補(bǔ)缺，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都是為了建筑最終的完美呈現(xiàn)。1234123節(jié)點(diǎn)控制建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)中，我們給配合施工圖單位提供了詳盡的sketch up模型、準(zhǔn)確的CAD控制詳圖，并對(duì)施工圖進(jìn)行了仔細(xì)的校對(duì)審核 工法樓實(shí)踐建造過程中，我們整合各種材料之間的交接關(guān)系，推敲從屋頂檐口、石材劃分到鐵藝設(shè)計(jì)等每個(gè)建筑細(xì)部，保證立面效果的同時(shí)爭取最優(yōu)化的成本控制。在樣板段建造過程中，我們及時(shí)發(fā)現(xiàn)工地的問題，提出解決方案，盡力保證設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)度。工法樓控制 實(shí)景樣板段本案實(shí)景樣板段建成、項(xiàng)目推出后，2周內(nèi)旺銷6億，在紹興市場引起轟動(dòng)效應(yīng)，建成后呈現(xiàn)的實(shí)景效果也為公司贏得了新的客戶。售樓處售樓處小獨(dú)棟小獨(dú)棟雙拼雙拼雙拼雙拼大聯(lián)排大聯(lián)排小聯(lián)排小聯(lián)排入口入口大疊拼大疊拼整合以往的經(jīng)驗(yàn)，我們建議業(yè)主實(shí)景樣板段銷售樣板區(qū)用地面積約：22700 本案中，我們延展了設(shè)計(jì)范疇，優(yōu)化了景觀設(shè)計(jì)的小區(qū)入口售樓處的設(shè)計(jì)也預(yù)先考慮了景觀設(shè)計(jì)的可能性從而使得整個(gè)樣板區(qū)建筑與景觀融為一體，渾然天成樣板段 售樓處效果 項(xiàng)目實(shí)景 項(xiàng)目實(shí)景 項(xiàng)目實(shí)景 項(xiàng)目實(shí)景 項(xiàng)目實(shí)景 項(xiàng)目實(shí)景 項(xiàng)目實(shí)景 項(xiàng)目實(shí)景 THANKSTHANKS