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1、泰禾院子系列和中式院墅的設計分析以往泰禾院子案例新面世泰禾院子案例其他開發商的院落別墅案例上海柏濤簡介設計中的泰禾項目案例以往泰禾院子案例中國院子（運河上的院子）從一個常規別墅項目的設計中開始嘗試中式院落別墅的造園手法和建筑手法。“運河上的院子”得益于0.33超低容積率的規劃，每座大院的庭院面積都大于建筑面積，最小1畝，最大達到4畝。無論從景觀營造還是生活的空間尺度，都無一不體現出居住者的優越與專屬，更實現中國人居的至上生活境界“天人合一”。這在北京是絕無僅有，完全不同于其它別墅項目的“建筑為主、庭院名存實無”。庭院中天開地闊，可植樹栽花，飼鳥養魚，疊石造景，將自然融入生活，把天地拉近人心；而2、建筑融入庭院，所謂壺中天地，虛實相生，進退自如，生活氣息濃厚。福州院子 2014里坊制的合院別墅，八合院布局，分南北院，中間套和邊套。銷售面積在200左右，地面加建和贈送面積較多。地下贈送二層，地下贈送面積大。【泰禾北京院子】2014產品類型：聯排、雙拼、合院、洋房容積率：1.10綠化率：30.0%規模：占地58888，建筑64777 建筑風格：中式開盤時間：2014.01項目簡介泰禾北京院子”，位于朝陽區孫河板塊別墅區，項目打造新中式精裝院落別墅現房，規劃三街五巷八坊，形成獨門獨戶院落。采用3米純石院墻四方圍合，打造獨門獨院精裝三重庭院，純手工匠造鐫刻吉祥元素地面鋪裝、墻面石雕、花窗、高耐竹3、板鑄成三段式立面，步步成景，前庭后院，再現中式情懷建筑。泰禾廈門院子是廈門第一個新中式院落別墅。占地面積17萬平米，建成后將是廈門最大的城市高端別墅區。泰禾廈門院子傳承紫禁城落的皇家氣派，整體設計貫徹“皇家氣派、中式手法、現代演繹”理念，既顯氣派更具文化。泰禾廈門院子項目整體地勢北高南低，它沿襲了漢唐建筑的精髓，彰顯漢唐盛世的恢弘氣勢，體現了中式韻味，形成特有的“新而不洋、中而不古”的建筑風格。廈門院子同一時期作品，同樣采用了南北院的模式。510510戶型戶型六室三廳五衛一廚六室三廳五衛一廚490490戶型戶型四室三廳八衛一廚四室三廳八衛一廚樣板小院-下沉庭院精裝小院樣板-合院南院樣板小院-合4、院北院樣板體驗區樣板體驗區樣板體驗區【泰禾麗春湖院子麗春湖院子】產品類型：獨棟、疊拼最低價：2500萬元/套容積率：1.051.05綠化率：30.0%規模：占地78813，建筑82754 建筑風格：新中式開盤時間：2016.11項目簡介北科建泰禾麗春湖院子是由新中式院落別墅打造者泰禾集團與國有企業、科技地產前輩北科建集團，于西北五環外聯袂打造的“院子系”全新升級之作。項目北承西山氣象，南薈江南園林風情，溯源院子系坊巷規制，規劃“五坊八巷”，禮序“三進門第”，在三山五園旁，造一座“院子里的江南”。460460戶型戶型五室三廳七衛五室三廳七衛440440戶型戶型四室三廳八衛四室三廳八衛【泰禾南京院5、子南京院子】產品類型：獨棟、聯排均價：65000元/容積率：0.910.91綠化率：40.0%建筑風格：中式開盤時間：2016項目簡介泰禾南京院子由坊巷、深墻、宅門圍合而成，庭院圍合，融私密性與自然天地于一體，充分體現了當代中國大戶人家的門第感與尊貴身份。A A戶型戶型B B戶型戶型C C戶型戶型以往案例總結和思考對中式院落的理解與體悟吸引力更強院墅化產品的優勢總結：1）同面積段下，院墅化合院產品能實現更高容積率。2）院墅化產品私密性更好，空間感更強，采光面更多。3）院落生活方式可打動客戶，產品力可挖掘空間多。4）以宅院禮序作為亮點進行推廣易獲得客戶共鳴。容積率更高產品更好溢價更多+早期泰早期6、泰禾院子產品研究禾院子產品研究1、在類似的容積率下，院子產品的圍合院落感，與普通聯排別墅相比，形成明顯的空間優勢。3、早期院子產品存在中間戶和北院的產品。4、早期院子產品存在部分戶型通透感和通風采光方面的問題。2、引入文化因素，把住宅從單純居住產品提升到人文府園的精神層面，進一步提高了產品溢價。VSVS?“價值”最大化“價值”最大化?“價值”“價值”=土地價值土地價值+產品價值產品價值高容積率用地+高品質產品產品布局分析一般合院產品布局優點：四戶圍合相對，圍合感強，中間的院落空間尺度較大；缺點：均好性差，有南院和北院兩種產品，北院產品銷售有抗性；入戶方式：南北兩側入戶，每條宅間路服務南北兩戶。7、南院北院宅前路宅前路宅前路宅前路車行路升級策略二：院墅產品細化再升級現有問題：部分房間有通風、視線問題解決方法：庭院細分，增加北院或內天井XX160160院墅院墅190190院墅院墅250250院墅院墅升級策略一：院墅布局優化更合理綜合考慮私密性、節地性、采光性、均好性和品質感，南院豎向串聯布局最優私私密密性性差差存存在在北北院院節節地地性性差差南南院院豎豎向向串串聯聯聯排視線干擾院墅視線干擾聯排庭院空間院墅庭院空間聯排采光界面院墅采光界面首層平面圖首層平面圖二層平面圖二層平面圖三層平面圖三層平面圖聯聯排排產產品品戶戶型型院院墅墅產產品品戶戶型型北院北院南院南院內院內院挑空挑空挑空挑空南院南院8、北院北院北露臺北露臺南露臺南露臺容積率為容積率為0.980.98容積率為容積率為0.820.82容積率為容積率為1.021.02容積率為容積率為0.850.85對比聯排別墅產品，院墅產品自身具有三大優勢。私密性好空間向心性好采光面大同等用地條件下，院墅產品比聯排產品容積率更高。容積率更高更易出量布局更合理院墅化更貼合生活，可挖掘潛力更大，溢價空間更高贈送雙庭院贈送多重露臺空間朝向俱佳院墅化庭院與建筑的迎承啟合，與宅院禮序更加吻合精神內涵院子情節禮儀歸家流線合院產品布局分析串聯式合院優點：合院變體，單向排列，均好性強，開敞通透性強；南北間距較小，但不影響日照；入戶方式：東西兩側入戶，每條宅間路服9、務東西兩戶。宅前路宅前路宅前路南院南院南院局部連接成為整棟建筑，可減少間距節約用地宅前路防火分區單個組團建筑基地面積之和盡量控制在2500平米以下組團內部防火間距不限如超2500平米局部二樓設置房間，形成過街樓將整個組團連成一棟建筑上海院子泰禾上海院子位于上海新江灣城N091104單元C1-02(D7)住宅地塊（后命名信達泰禾上海院子）位于新江灣城，出讓總面積約13.2萬平方米，地上總建筑面積14.85萬平方米，容積率為1.125，是上海城區近年來罕有的低容積率地塊。規劃和戶型設計取向規劃和戶型設計取向1、高附加值的院子產品最大化。2、全部南院，全部邊院，消滅中間戶，消滅北院。3、產品附加值最10、大化，2層地下室全贈送，結合地形或下沉庭院實現部分地下室的自然采光。4、在強化附贈面積的基礎上，縮小地面以上計容面積，控制總價。5、對高容積率下空間尺度的深入研究和把握。最新面世的泰禾院子案例杭州 院子【泰禾杭州院子】產品類型：獨棟,聯排容積率：1.021.02綠化率：30.0%規模：占地69152，建筑70535 建筑風格：中式開盤時間：2017.01項目簡介項目位于未來科技城，“泰禾杭州院子”溯源福州三坊七巷規制，傳承北京四合院的城市里坊，創新江南宅院的曲院幽徑，將中國傳統街巷情趣與院落居住進行了融合，營造出了具有中國境界的詩意坊巷，精心打造的獨院和聯院兩種戶型，即可感通天地，又可意蘊自如11、。獨具韻味的門第體系，盡顯高門大戶的奢闊情懷。純石院墻，圍合三重庭院體系，于此私享天人合一的生活大境，回歸中國人寄情傳統的理想人居。195195戶型戶型八室三廳八衛一廚八室三廳八衛一廚155155戶型戶型五室四廳七衛一廚五室四廳七衛一廚姑蘇 院子【泰禾泰禾姑蘇院子姑蘇院子】產品類型：獨棟、聯排、疊拼均價：37000元/容積率：1.101.10綠化率：37.0%規模：占地84700，建筑120000 建筑風格：中式開盤時間：2017.01項目簡介姑蘇院子以福建三坊七巷為人文背書，汲取蘇州千年坊巷肌理，創新構建“一街兩園三堂五坊十八巷”，連綴起“閣院、疊院、獨院”三重圍合院落，在進退輾轉之間既自成12、體系又融于大環境，起承轉合中透露出中國文化的內斂之美。姑蘇院子結合現代財智階層的文化品味及生活需求，營制獨院、疊院、閣院，三大產品錯落全院，層次分明，各具千秋，形成“三院三境”，彰顯傳世奢華，涵養大境人生。幼兒園：2830平方米社區配套：1100平方米售樓中心：1850公共前區：51809 平方米，萬科院子案例(樂高系+觀承2期)2016萬科類似產品案例 及 小面積緊湊迷你合院方案【萬科遇見山】產品類型：洋房 聯排 類獨棟均價：360-480萬元/套容積率：1.4綠化率：40.0%總戶數：1763規模：占地167205，建筑234188建筑風格：開盤時間：2017.3項目簡介萬科遇見山項目是萬13、科在新區開發的第二個住宅類項目，由蘇高新和萬科共同合作開發，位于陽東新城板塊新蘇州樂園旁，毗鄰陽山森林公園，離獅山核心商圈約8公里。產品有全裝修電梯洋房及創新別墅樂高墅(毛坯)，結合移步異景的景觀設計，打造休閑、宜居的低密度住宅區。【萬科遇見山】【萬科遇見山】產品類型：小高層 聯排 疊拼代表戶型：四居室（121125）五居室（160）戶型面積：160-1F1F2F3F【萬科遇見山】產品類型：小高層 聯排 疊拼代表戶型：四居室（121125）五居室（160）-1F1F2F3F【萬科坤和玉泉】產品類型：小高層 聯排 疊拼均價：36000元/容積率：1.6 8綠化率：30.0%總戶數：924規模：占14、地58667，建筑148733建筑風格：開盤時間：2016.12項目簡介萬科坤和玉泉，是位居西湖西溪之間、七山環繞下主城低密項目；與千萬級豪宅為鄰，與約4000余株原生古木為伴，生態環境優越。玉泉一期由建面約90-140精工山景洋房及建面約140-150精工院落型制，集結了萬科“美好家”的個性化家裝定制和住宅性能迭代升級之優勢。【萬科坤和玉泉】【萬科坤和玉泉】產品類型：小高層 聯排 疊拼代表戶型：三居室（90110）四居室（130155）戶型面積：155【萬科桂語里】產品類型：高層 多層 聯排均價：350萬元/套容積率：2.0 綠化率：30.0%總戶數：160規模：占地99814，建筑350015、00建筑風格：杭派民居開盤時間：2015.10項目簡介萬科桂語里，距地鐵2號線杜甫站（在建）約500米，將于2017年全線貫通，成為杭城罕有的地鐵別墅；作為萬科空間性能之大成，2015杭萬低密新品的力作之一，萬科桂語里，采用“多進+多跨+園宅組合”的構成模式，創造隨性自如、舒適明朗的大氣空間，打造140聯墅空間：戶戶享有私家庭院，小空間的墅居生活照樣有天有地；南向約7.2米大面寬，保證墅居的舒適生活；獨立入戶玄關設計，豪華主臥套房配置獨立衣帽間、奢華衛浴，私屬的貴雅生活；12余方大露臺親近自然，還有奢闊書房，琴棋書畫隨心而發，墅居生活悠然自得。【萬科桂語里】產品類型：高層 多層 聯排代表戶型：16、4室4廳4衛（140）【萬科桂語里】【萬科桂語里】【萬科觀承別墅】產品類型：聯排，獨棟均價：待定容積率：0.90 綠化率：30.0%規模：占地189800，建筑170568項目簡介項目位于北京中央別墅區，地處溫榆河綠色生態走廊與唐土新河景觀帶交匯處，6大生態公園環繞、3大水系環抱。周邊配套資源豐富。觀承別墅，擷取原生質樸的意大利莊園生活藝術精髓，打造約17萬平方米純質低密莊園墅區，匠心再鑄萬科別墅傳奇。龍湖景粼原著 及 首開棠頌2016年其他開放商類似產品案例中糧 瑞府低容積率頂豪院落別墅案例綠城 桃李春風-十里風荷-桃源小鎮低容積率小面積度假院落案例戶型策略戶型策略十里風荷十里風荷1401417、0主力戶型解析：主力戶型解析：140140戶型之所以能做出舒適的空間尺度，得益于其二層將近戶型之所以能做出舒適的空間尺度，得益于其二層將近5050的挑空空間，的挑空空間，實際加建完成后的建筑面積為實際加建完成后的建筑面積為190190。因其項目拿地較早，可做首層因其項目拿地較早，可做首層6.96.9米挑空，不計入建筑面積，此做法在西安不適用。米挑空，不計入建筑面積，此做法在西安不適用。內院內院挑空面積約挑空面積約5050一層建筑面積約：一層建筑面積約：105105二層實際建筑面積約：二層實際建筑面積約：8585后期加建成一個舒適完整的主臥套房后期加建成一個舒適完整的主臥套房設計中的泰禾項目案例