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1、天華建筑設(shè)計(jì)有限公司景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing projectSWOT分析設(shè)計(jì)思考基地解讀基地概況指標(biāo)體系基地內(nèi)景觀資源分析宏觀背景區(qū)位交通政策周邊資源概念方案方案一總平&指標(biāo)空間效果方案解讀空間意向總平&指標(biāo)空間效果方案三&方案四功能結(jié)構(gòu)方案二宏觀背景1僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project區(qū)位分析太原市晉源區(qū)基地位于2、紹興縣鑒湖-柯巖風(fēng)景區(qū)（柯巖街道）板塊。項(xiàng)目在柯巖街道的位置距柯橋城區(qū)約3公里，距鑒湖風(fēng)景區(qū)核心1公里紹興市區(qū)柯橋城區(qū)柯巖&鑒湖風(fēng)景區(qū)風(fēng)景區(qū)基地鏡湖新區(qū)袍江新區(qū)濱江工業(yè)區(qū)平水副城柯巖景區(qū)核心3km1km僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project對外交通分析至 杭州、蕭山：104國道北復(fù)線杭甬高速至 紹興市區(qū)：勝利西路環(huán)城南路在建南復(fù)線至 紹興縣柯橋城區(qū)：柯巖大道香林大道基地位于鐵路南側(cè)，鐵路不僅作為縣3、域內(nèi)空間的劃分，同時(shí)經(jīng)過架空處理后，為基地帶來大量的人流和無限商機(jī)。SITE僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project政策導(dǎo)向紹興縣城市總體規(guī)劃在上位規(guī)劃中，確定城市空間結(jié)構(gòu)為“北市、中商、南閑”。南閑：在城市南部（104國道以南）重點(diǎn)發(fā)展旅游及相關(guān)休閑設(shè)施，適度開發(fā)科技含量高、無污染的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和黃酒特色產(chǎn)業(yè)帶。基地位于“南閑”片區(qū)腹地，北望柯巖風(fēng)景區(qū)，毗鄰高爾夫基地。景觀資源優(yōu)越柯袍線104國道4、SITE僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing projectSITE高爾夫球場柯巖景區(qū)群山西擔(dān)山東擔(dān)山鑒湖風(fēng)景區(qū)魯鎮(zhèn)景區(qū)香林大道湖南路南復(fù)線柯巖大道往柯橋市區(qū)往柯橋市區(qū)湖山假日酒店鑒湖大酒店高爾夫球練習(xí)場喬波冰雪世界型塘江鑒湖江周邊景觀資源&公共配套靠近柯巖風(fēng)景區(qū)（國家4A級(jí)旅游區(qū)）、柯巖高爾夫球場（占地1200畝，18洞球場）、鑒湖大酒店（五星級(jí)）教育配套有柯巖中心小學(xué)、柯巖中學(xué)等；醫(yī)療配套有柯巖醫(yī)院；其他配5、套主要由鑒湖大酒店、湖山假日酒店等柯巖中學(xué)僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing projectSITE西擔(dān)山東擔(dān)山香林大道湖南路南復(fù)線柯巖大道往柯橋市區(qū)往柯橋市區(qū)型塘江鑒湖江周邊樓盤基地位于紹興總體規(guī)劃中的“南閑”區(qū)塊，自然資源得天獨(dú)厚，基地周邊遍布高品質(zhì)樓盤。藍(lán)天玫瑰園（棋盤山地塊）魯鎮(zhèn)廣廈康郡風(fēng)笛洲廣廈康郡雅音島廣廈康郡頌恩谷湖山花園越都名府嘉華馥園唯美品格圍爐別墅基地解讀2僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，6、淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project基地概況基地內(nèi)擁西擔(dān)山，東擔(dān)山，其中西擔(dān)山100m，東擔(dān)山60m。基地被山體、水系等劃分成4個(gè)區(qū)8個(gè)地塊。東西面寬360-440m，南北進(jìn)深1400-1680m。“四區(qū)、八地塊”“面寬小、進(jìn)深大”1417m444m1686m361mC08規(guī)劃用地總面積：100968平方米（151畝）規(guī)劃用地凈面積：92419平方米（139畝）;C12規(guī)劃用地總面積：103959平方米（156畝）規(guī)劃用地凈面7、積：103959平方米（156畝）C15規(guī)劃用地總面積：124349平方米（187畝）；規(guī)劃用地凈面積：112017平方米（168畝）;C21規(guī)劃用地總面積：132933平方米（199畝）；規(guī)劃用地凈面積：122444平方米（184畝）;C08C12C15C21西擔(dān)山東擔(dān)山僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project543216 154326基地現(xiàn)狀基地內(nèi)尚屬未開發(fā)狀態(tài)，現(xiàn)狀用地主要是以耕地為主。基地現(xiàn)8、狀較為雜亂，被現(xiàn)有水網(wǎng)切分較碎。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing projectC08C12C15C21型塘江湖南路南復(fù)線編號(hào)用途面積（）容積率（地下室計(jì)容）建筑密度綠地率限高C08居住92,5671.001.1025%35%28%以上18米（屋脊線）C12居住103,9591.001.1025%35%28%以上18米（屋脊線）C15居住112,1001.001.1025%35%28%以上18米（屋脊線）C9、21A居住85,7331.001.2028%40%28%以上18米（屋脊線）C21B商業(yè)36,711指標(biāo)體系規(guī)劃用地總面積46.21公頃，其中開發(fā)用地43.11公頃，其余為道路和濱水綠地。整體要求容積率1.0-1.1，包括地下。建筑密度：25%-35%綠地率：28%建筑高度：控制在18米以下。西擔(dān)山東擔(dān)山僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project山景資源影響區(qū)水景資源影響區(qū)高爾夫景觀影響區(qū)環(huán)境優(yōu)勢分析10、僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project道路噪聲影響區(qū)山體陰影影響區(qū)環(huán)境劣勢分析僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project場地環(huán)境綜合評估環(huán)境資源最優(yōu)區(qū)，依山傍水，風(fēng)水俱佳私密性強(qiáng)，適合開發(fā)頂級(jí)住宅環(huán)境資源11、次優(yōu)區(qū)，具有山水景觀優(yōu)勢，適合較高段產(chǎn)品布局環(huán)境資源較優(yōu)區(qū)，有一定景觀資源，且無不良環(huán)境影響環(huán)境資源一般區(qū)，同時(shí)兼具景觀優(yōu)勢與劣勢不建議布置高端產(chǎn)品景觀資源貧乏區(qū)，受不利環(huán)境影響區(qū)域，建議布置低端產(chǎn)品總結(jié)3僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing projectl水網(wǎng)與山體等現(xiàn)有因素，把基地劃分成8個(gè)地塊，規(guī)劃結(jié)構(gòu)不易梳理；l現(xiàn)狀水網(wǎng)較亂，由于開產(chǎn)礦石，東擔(dān)山山體有所破壞；l某些地塊進(jìn)深較小，不利于建筑平面布局。l12、“南閑”區(qū)塊是未來紹興發(fā)展高端樓盤的聚集區(qū)；l周邊樓盤相繼開發(fā)，創(chuàng)造舒適、宜居的大環(huán)境；l在紹興土地市場，擁有類似背景的土地，將逐年減少。l周邊分布各式高端居住區(qū)，競爭對手多，同區(qū)域類似產(chǎn)品多；l建設(shè)用地局限，“邊角料”多，開發(fā)量壓力大；l如何因地制宜，合理利用、組織、完善現(xiàn)有景觀元素；l結(jié)合景觀元素，最大限度減少建筑朝向帶來的不利影響。l位于紹興市“南閑”板塊，毗鄰“柯巖&鑒湖”，高爾夫球場，景觀資源得天獨(dú)厚；l距離柯橋城區(qū)3公里，基地北側(cè)的香林達(dá)到直達(dá)城區(qū)；l基地坐擁西擔(dān)山、東擔(dān)山，基地內(nèi)部水網(wǎng)密布，為社區(qū)品質(zhì)提供保證。Weaknesses Opportunities ThreatsStr13、engthsSWOT分析僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project設(shè)計(jì)思考思考一：如何把握高容量要求與社區(qū)（企業(yè)）品質(zhì)追求的平衡點(diǎn)策略一宏觀統(tǒng)籌：把握高端居住區(qū)的核心精神，在高容量前提下，將社區(qū)內(nèi)外的景觀元素以江南山水意境融入居住空間？FAR品質(zhì)人文山&水社區(qū)景觀開發(fā)商要求城市形象僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞14、紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project思考二：如何展現(xiàn)本社區(qū)的景觀風(fēng)貌特色策略二有機(jī)融合：結(jié)合用地資源有機(jī)生長，并通過“造園景、依近景、借遠(yuǎn)景”強(qiáng)化社區(qū)與環(huán)境的融合設(shè)計(jì)思考？借遠(yuǎn)景 鑒湖景區(qū) 柯巖景區(qū)依近景 高爾夫 東擔(dān)山、西擔(dān)山、型塘江造園景 小橋、流水、人家 島趣、游魚、林深SITE僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing proje15、ct思考三：如何體現(xiàn)社區(qū)的高端居住品質(zhì)策略三以人為本：規(guī)劃通過社區(qū)入口，中心等核心情景意向的打造，強(qiáng)化居住者的心理認(rèn)同，同時(shí)也考慮社區(qū)使用者的居住、行車等多重感受，“步移景異”使本案具備可持續(xù)的生活品質(zhì)提升設(shè)計(jì)思考？步移景異山水橋路以人為本空間感受配套體驗(yàn)景觀情境僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project思考四：如何使社區(qū)分期建設(shè)兼顧延續(xù)性與獨(dú)立性策略四統(tǒng)分結(jié)合：規(guī)劃為每期建設(shè)都提供獨(dú)特的入口與核心景16、觀區(qū)，增加其標(biāo)示性同時(shí)在整體上通過道路、景觀與肌理的穿插過渡，將各地快縫合在一起設(shè)計(jì)思考？二期三期一期商業(yè)+規(guī)劃方案4僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目地塊總指標(biāo)規(guī)劃用地總面積462113 規(guī)劃用地凈面積431070 總建筑面積464790 1.地上建筑面積337090 其中住宅部分面積277090 公建、配套面積60000 2.地下建筑面積127700 其中住宅地下面積717、3780 集中車庫面積53920 計(jì)容建筑面積410870 機(jī)動(dòng)車停車位總數(shù)1231 其中地上停車數(shù)0 地下停車數(shù)1231 居住總戶數(shù)1185 居住人口3555 容積率（地上）0.78 容積率（總）0.95 建筑高度（米）55 建筑層數(shù)6 建筑密度30%綠化率28%總平面圖方案一建筑不突破限高，高度控制在18m以下。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project空間效果僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶18、搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project空間效果僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project空間效果僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)19、Concept planning and design of Shaoxing project空間效果僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project產(chǎn)品分區(qū) 差異化產(chǎn)品以組團(tuán)分區(qū)方式布局,以社區(qū)的景觀資源條件作為產(chǎn)品布局依據(jù)，將景觀較優(yōu)區(qū)盡量留給高端產(chǎn)品充分考慮社區(qū)首盤銷售策略，在一期盡量安排多種產(chǎn)品考慮東側(cè)高爾夫景觀，布置疊拼產(chǎn)品主入口區(qū)降低產(chǎn)品層數(shù)以打造高端別墅社區(qū)意境樹屋產(chǎn)品結(jié)合一期會(huì)所（售樓處）布20、置利用前期積累的品質(zhì)，在后期推出疊拼產(chǎn)品景觀較優(yōu)區(qū)選擇集中布置雙拼及聯(lián)排高端產(chǎn)品戶型配比表戶型(戶)占總套數(shù)比例建筑面積建筑面積比例分類比例高層0 0.00%0.00 0.00%0.00%獨(dú)棟9 0.76%4140 1.49%43.14%雙拼282.36%9940 3.59%聯(lián)排（端頭戶）174 14.68%49590 17.90%聯(lián)排（中間戶）22819.24%55860 20.16%四疊184 15.53%41400 14.94%56.86%六疊552 46.58%113160 40.84%樹屋10 0.84%3000 1.08%僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:21、/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project景觀視線考慮居民的視覺與行為方式，利用社區(qū)內(nèi)外景觀的變化創(chuàng)造步移景異的感受，同時(shí)將水體元素和山體景觀引入社區(qū)內(nèi)部，使居住者在日常的起居生活中也感受到社區(qū)的山光水色。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project建筑間距控制建筑間距22、嚴(yán)格按照紹興市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行，多低層建筑間距按照日照系數(shù)1.2倍控制。高層面寬超32米間距按照建筑高度1.0倍控制，大寒日3小時(shí)要求。六疊產(chǎn)品，建筑層數(shù)6層四疊產(chǎn)品，建筑層數(shù)4層聯(lián)排產(chǎn)品，建筑層數(shù)3層聯(lián)排+雙拼產(chǎn)品，建筑層數(shù)3層建筑間距=（建筑層數(shù)*層高+1）*1.2僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project一期二期三期三期一期二期三期用地性質(zhì)居住用地居住用地居住用地（商業(yè)）規(guī)劃用地總面積223、16060.00 103959.00 142094.00 規(guī)劃用地凈面積197833.00 103959.00 129278.00 總建筑面積171130.00 97370.00 196290.00 1.地上建筑面積122590.00 70530.00 143970.00 其中住宅部分面積119090.00 68530.00 89470.00 公建、配套面積3500.00 2000.00 54500.00 2.地下建筑面積48540.00 26840.00 52320.00 其中住宅地下面積39090.00 20540.00 14150.00 集中車庫面積9450.00 6300.00 38124、70.00 計(jì)容建筑面積161680.00 91070.00 158120.00 居住總戶數(shù)489.00 274.00 422.00 容積率（地上）0.62 0.68 1.11 容積率（總）0.82 0.88 1.22 建筑高度（米）18.00 18.00 55.00 建筑層數(shù)6.00 6.00 18.00 建筑密度35.00%35.00%36.00%開發(fā)時(shí)序僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project25、一期景觀意向僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project645二期景觀意向僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project三期景觀意向僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：11126、5955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目地塊總指標(biāo)規(guī)劃用地總面積462113.00 規(guī)劃用地凈面積431070.00 總建筑面積541014.16 1.地上建筑面積402210.16 其中住宅部分面積342210.16 公建、配套面積60000.00 2.地下建筑面積138804.00 其中住宅地下面積75074.00 集中車庫面積63730.00 計(jì)容建筑面積477284.16 機(jī)動(dòng)車停車位總數(shù)1479 其中地上停車數(shù)0 地下停車數(shù)1479 居住總戶數(shù)15127、7 居住人口4551 容積率（地上）0.93 容積率（總）1.11 建筑高度（米）55 建筑層數(shù)18 建筑密度30%綠化率28%總平面圖方案2戶型配比表戶型(戶)占總套數(shù)比例建筑面積建筑面積比例分類比例高層504 33.27%100190.16 29.33%29.33%獨(dú)棟9 0.59%4140 1.21%34.99%雙拼281.85%9940 2.91%聯(lián)排（端頭戶）174 11.49%49590 14.52%聯(lián)排（中間戶）22815.05%55860 16.35%四疊184 12.15%41400 12.12%35.68%六疊378 24.95%77490 22.68%樹屋10 0.66%28、3000 0.88%僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project空間效果僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project空間效果僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，http:/，微信及QQ：11159529、5733，送資料+不定期抽紅包景瑞紹興柯巖項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)Concept planning and design of Shaoxing project空間效果空間效果未開發(fā)區(qū)域Golf VillaGolf Villa高層組團(tuán)在基地北側(cè)和南復(fù)線沿線布置高層，打造城市界面的同時(shí)，兼顧其日照影響最小化。小區(qū)主入口2放大入口節(jié)點(diǎn)水面，結(jié)合一期開發(fā)布置售樓處，呼應(yīng)商業(yè)組團(tuán)。小區(qū)主入口1呼應(yīng)高爾夫社區(qū)入口，創(chuàng)造“前（入口）、中（會(huì)所）、后（山體）”的景觀序列，塑造良好的社區(qū)入口形象。社區(qū)中心結(jié)合山坳，等不利因素區(qū)域設(shè)置小區(qū)社區(qū)中心，解決社區(qū)主要健身，會(huì)所等公共功能。集中商業(yè)布置集中商業(yè)，滿足本社區(qū)及周邊居30、民日常生活需求改變水系線型下移水系線型，擴(kuò)大背山面水極利好用地，開發(fā)高端物業(yè)。雙拼梳理、延長水系岸線，提倡高端物業(yè)依山、親水性，開啟島居生活，適宜布局雙拼&類獨(dú)棟等產(chǎn)品。高端居住組團(tuán)疊拼組團(tuán)高層組團(tuán)山體商業(yè)&會(huì)所水網(wǎng)聯(lián)排呼應(yīng)高爾夫社區(qū)入口，創(chuàng)造“前（入口）、中（會(huì)所）、后（山體）”的景觀序列，塑造疊拼考慮交通、環(huán)境及基地等因素，布局疊拼產(chǎn)品，為開發(fā)量提供保障。道路系統(tǒng)局部路網(wǎng)跨越山體，更利于道路系統(tǒng)的流暢性，也更有利于保證地塊的完整性。水網(wǎng)系統(tǒng)改變現(xiàn)狀水網(wǎng)線型，對不同組團(tuán)進(jìn)行劃分，盡最大可能擴(kuò)大親水面。山體的利用結(jié)合水系岸線區(qū)分山體岸線開場性與私密性，打造“社區(qū)公園”。方案三利好地塊的使用地塊31、背山面水，可謂風(fēng)水極佳的地區(qū)，南側(cè)沒有遮擋采光極好，同時(shí)位于社區(qū)腹地，私密性強(qiáng)。此區(qū)域優(yōu)勢性很強(qiáng)，便于充分開發(fā)打造獨(dú)棟住宅產(chǎn)品。劃分地塊地塊中安排兩種功能，用主路分割，將較好部分做與高檔住宅，受遮擋嚴(yán)重部分用于社區(qū)會(huì)所及景觀中心使用。與山水的交流梳理山水環(huán)繞，可將美景盡收眼底由于該區(qū)位于基地東側(cè)，周邊道路影響較大，設(shè)計(jì)中用主路將區(qū)塊分開，分隔出山水風(fēng)景好私密性又強(qiáng)的地塊。路網(wǎng)組織臨山兩面環(huán)水，分別欣賞山景和水景山丘位于南側(cè)，會(huì)對陽光造成遮擋。方案中將主路沿山放置，加大住宅與山體間的距離。社區(qū)中心引入水系，擴(kuò)大水面，配套公建，打造社區(qū)居民休憩、活動(dòng)中心。獨(dú)棟組團(tuán)疊拼組團(tuán)高層組團(tuán)山體商業(yè)&會(huì)所水網(wǎng)雙拼組團(tuán)聯(lián)排組團(tuán)聯(lián)排產(chǎn)品綜合考慮交通、高爾夫、山水和入口等環(huán)境的的影響，在沿湖南路一側(cè)，地塊中部布局聯(lián)排產(chǎn)品。方案四疊拼產(chǎn)品考慮到南復(fù)線交通流量較大和地塊局限性，布置疊拼產(chǎn)品。雙拼產(chǎn)品在基地腹地和山水結(jié)合較好區(qū)域，布置雙拼產(chǎn)品，私密性與景觀性均好。THANKS