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1、新城地產(chǎn)西安臨潼區(qū)地塊項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)Project Planning and construction design of 430 Mons in lintong district of Xian我司低密住宅項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) 佛山保利班芙紫山花園fosHan PolY Banfu ZisHan garden竣工時(shí)間：2013建筑面積：155,253 m 用地面積：273,333 m 工程地點(diǎn)：廣東佛山北京金科納帕BeiJing JinKe naPa竣工時(shí)間：2012 建筑面積：175,794 m 用地面積：207,906 m 工程地點(diǎn)：北京東部華僑城天麓街區(qū)oct east tianlu竣工時(shí)間2、：2009 建筑面積：104,340 m 用地面積：442,263 m 工程地點(diǎn)：廣東深圳晉江八仙山格林春天JinJiang BaXiansHan gelincHuntian竣工時(shí)間：2013建筑面積：884,718 m 用地面積：282,218 m 工程地點(diǎn)：福建晉江我司部分西安住宅項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) 西安龍湖香醍Xian longHu Xiangti竣工時(shí)間：在建 建筑面積：145,700m 用地面積：58,000m 工程地點(diǎn)：陜西西安半坡湖度假村西側(cè)西安保利天悅Xian Baoli tianYue竣工時(shí)間：在建 建筑面積：754,122 m 用地面積：186,358 m 工程地點(diǎn)：陜西西安高新區(qū)丈3、八北路路西西安萬(wàn)科公園華府Xian wanKe gongYuanHuafu竣工時(shí)間：在建 建筑面積：432,000m 用地面積：121,000m 工程地點(diǎn)：陜西西安雁塔區(qū)公園南路路東西安萬(wàn)科潤(rùn)園 Xian wanKe runYuan竣工時(shí)間：在建建筑面積：555,000m 用地面積：144,000 m 工程地點(diǎn)：陜西西安長(zhǎng)安區(qū)陜師大對(duì)面目錄項(xiàng)目愿景篇前期概況篇設(shè)計(jì)構(gòu)思篇定制規(guī)劃篇產(chǎn)品策略篇啟動(dòng)展示篇立面策略篇成本控制篇傳世府邸 時(shí)代尊享經(jīng)典高貴 締造名門(mén)輕奢豪宅 精致體驗(yàn)1Project vision項(xiàng)目愿景錯(cuò)落的 院落 構(gòu)成的傳統(tǒng)建筑空間西安印象傳承古都西安的城市記憶URBAN CULTUR4、E我們需要圓一個(gè)居住者的院落夢(mèng)想COURTYARD DR E AM我們希望三重禮遇空間禮儀空間，尊享空間，家庭空間奢華的材質(zhì)，精雕細(xì)琢的打造無(wú)一不彰顯出貴族的氣質(zhì)彰顯身份感和尊貴感傳世府邸，時(shí)代尊享經(jīng)典高貴，締造名門(mén)輕奢豪宅，精致體驗(yàn)區(qū)位分析交通分析上位規(guī)劃基地周邊基地分析任務(wù)書(shū)解讀項(xiàng)目定位2前期概況early Profile約29.5km/30分鐘約27.6km/32分鐘SITE灞河臨潼區(qū)驪山約6.7km/13分鐘北客站臨潼站飛機(jī)場(chǎng)鐘樓火車(chē)站大明宮世園會(huì)紡織城大雁塔約50km/45分鐘渭河區(qū)位分析District analysis西臨大軸線(xiàn)、驪山腳下基地位于西安市東北部的臨潼區(qū)，距離西安市中5、心約 33.6 公里（約 44 分鐘路程），距離西安市火車(chē)站約 27.6 公里，距離西安北客站約 29.5 公里，距咸陽(yáng)飛機(jī)場(chǎng) 50 公里，距離臨潼火車(chē)站 6.7 公里。SITE芷陽(yáng)廣場(chǎng)芷陽(yáng)五路西安工程大學(xué)西安科技大學(xué)悅椿度假村驪山國(guó)家森林公園鳳凰池國(guó)際景區(qū)鸚鵡寺公園紫霞一路臨潼區(qū)人群動(dòng)線(xiàn)Residential Area People西安市人群動(dòng)線(xiàn)Residential Area People連霍高速鳳凰大道驪山大道芷陽(yáng)五路臨潼區(qū)鳳凰池東路芷陽(yáng)四路芷陽(yáng)三路G310地鐵9號(hào)線(xiàn)（在建）交通條件traffic conDitions區(qū)位優(yōu)越，交通便利基地位于西臨高速東側(cè)，西接臨潼城區(qū)，距西北側(cè)連霍高速6、下線(xiàn)口 1.7KM，距在建的地鐵 9 號(hào)線(xiàn)連接西安城區(qū)和臨潼區(qū)，基地距芷陽(yáng)五路站僅 800M。驪山防護(hù)綠地公共用地環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地公交場(chǎng)站用地市政供應(yīng)用地中小學(xué)用地醫(yī)療用地商業(yè)用地居住用地加油站停車(chē)場(chǎng)用地文物用地SITE芷陽(yáng)廣場(chǎng)樂(lè)郡置業(yè)悅春溫泉酒店西安工程大學(xué)鳳凰池景區(qū)光華學(xué)院賈館奧特萊斯驪山楓林香溪驪山楓林香溪驪山楓林香溪驪宮鸚鵡寺公園鸚鵡寺公園驪苑綠地驪山花城 1期綠地驪山花城 2期上位規(guī)劃UPPer Planning基地位于臨潼國(guó)家旅游休閑度假區(qū)核心區(qū)。臨潼國(guó)家旅游休閑度假區(qū)面積為 27.33 平方公里，度假區(qū)將建成集文化旅游、休閑度假、康體養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)、商貿(mào)會(huì)展為一體的具有國(guó)際影響力的國(guó)7、家旅游休閑度假區(qū)，成為陜西、西安文化旅游的國(guó)際新品牌。其中綠城地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、高科集團(tuán)均已進(jìn)駐開(kāi)發(fā)建設(shè)。目前項(xiàng)目周邊已建成悅椿酒店、鸚鵡寺公園、綠地驪山花城等項(xiàng)目。SITE商業(yè)醫(yī)院學(xué)校住宅1.5KM2.0KM1.0KM基地周邊Base aroUnD配套設(shè)施需要進(jìn)一步改善。周?chē)?1KM 內(nèi)缺乏生活配套設(shè)施；商業(yè)配套比較完善，1.5KM 內(nèi)有兩個(gè)商業(yè)中心；學(xué)校大多數(shù)為高等學(xué)校，北側(cè)驪山新家園小區(qū)有配套小學(xué)、幼兒園，教育配套相對(duì)匱乏；驪山SITE高新驪山下的院子高新驪山下的院子綠地驪山花城綠地驪山花城建筑面積：133000容積率：1.7總戶(hù)數(shù)：1000戶(hù)產(chǎn)品類(lèi)型：洋房、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅均8、價(jià)：13000元/建筑面積：69166.24容積率：1.06總戶(hù)數(shù)：696戶(hù)產(chǎn)品類(lèi)型：洋房、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、Mini別墅均價(jià)：13000元/0.5KM1.5KM1.0KM基地周邊競(jìng)品comPetivte aroUnD周邊主力產(chǎn)品以聯(lián)排和洋房為主：洋房產(chǎn)品：120160 聯(lián)排產(chǎn)品：200230 獨(dú)棟：250270 驪山競(jìng)品分析comPetitive analysis驪山下的院子A 聯(lián)排（165m）5 室 4 廳 5 衛(wèi) 1 廚產(chǎn)品特征：6.3 面寬、高贈(zèng)送、低總價(jià)二層平面圖地下室平面圖首層平面圖三層平面圖競(jìng)品分析comPetitive analysis驪山下的院子B 洋房（140m）3 室 9、2 廳 3 衛(wèi) 1 廚C 洋房（120m）3 室 2 廳 2 衛(wèi) 1 廚產(chǎn)品特征：7.5m 寬景陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)品特征：7m 寬景陽(yáng)臺(tái)競(jìng)品分析comPetitive analysis綠地驪山花城A 聯(lián)排（200m）B 洋房（165m）C 雙拼別墅（265m）首層平面圖三層平面圖二層平面圖產(chǎn)品特征：高贈(zèng)送、低總價(jià)產(chǎn)品特征：7m 寬景陽(yáng)臺(tái)（綜合土地、市場(chǎng)、客戶(hù)及公司戰(zhàn)略考慮）本案產(chǎn)品線(xiàn)聯(lián)排 3f 毛坯+疊拼 6f 毛坯（上疊、中疊、下疊）+小高層 11+1f 精裝（平層、頂?shù)总S）SITE驪山大道鳳凰池東路芷陽(yáng)五路規(guī)劃路規(guī)劃路芷陽(yáng)四路0408070605030205070806010203040140m20m10、20m30m30m67m規(guī)劃路基地分析Base analysis本項(xiàng)目所在位置為北鄰臨潼區(qū)鳳凰大道，西鄰芷陽(yáng)五路、南鄰鳳凰池東路，地塊東北側(cè)緊鄰經(jīng)十二路及經(jīng)十五路，其中驪山大道、芷陽(yáng)五路、鳳凰東路、芷陽(yáng)四路已為現(xiàn)狀路，其余為規(guī)劃路。東西方向：芷陽(yáng)五路(40M)、規(guī)劃路(24M)南北方向：鳳凰池東路(30M)、鳳凰大道(60M)坡度：2.00%以下坡度：2.00%-5.00%坡度：5.00%-8.00%坡度：8.00%-10.00%坡度：10.00%-12.00%坡度：12.00%-15.00%坡度：15.00%-20.00%坡度：20.00%-25.00%坡度：25.00%-50.00%坡度：11、50.00%以上圖例高程：422.69米以下高程：422.69米-435.35米高程：435.35米-448.02米高程：448.02米-460.69米高程：460.69米-473.36米高程：473.36米-486.02米高程：486.02米-498.69米高程：498.69米-511.36米高程：511.36米-524.03米高程：524.03米-536.69米高程：536.69米-549.36米高程：549.36米-562.03米高程：562.03米-574.70米高程：574.70米-587.37米高程：587.37米-600.03米高程：600.03米-612.70米高程：612.712、0米-625.37米高程：625.37米-638.03米高程：638.03米-650.70米高程：650.70米以上圖例480474505507基地分析Base analysis高程：422.69米以下高程：422.69米-435.35米高程：435.35米-448.02米高程：448.02米-460.69米高程：460.69米-473.36米高程：473.36米-486.02米高程：486.02米-498.69米高程：498.69米-511.36米高程：511.36米-524.03米高程：524.03米-536.69米坡度：2.00%以下坡度：2.00%-5.00%坡度：5.00%-8.0013、%坡度：8.00%-10.00%坡度：10.00%-12.00%坡度：12.00%-15.00%坡度：15.00%-20.00%坡度：20.00%-25.00%坡度：25.00%-50.00%坡度：50.00%以上場(chǎng)地高程基地整體地勢(shì)高差較大，總體呈現(xiàn)南高北低，東高西低的形勢(shì)。最低點(diǎn)高程為 474m，最高點(diǎn)高程為 507m。南北最大高差 25m，東西最大高差 33m，四周現(xiàn)狀道路均高于現(xiàn)狀場(chǎng)地，建議結(jié)合地下室設(shè)計(jì)，減少土方開(kāi)挖。場(chǎng)地整體坡度較為平緩，其中 80%的建設(shè)用地坡度小于 10%。10%的建設(shè)用地坡度大于 25%需要進(jìn)行地形改造，建議采用臺(tái)地地形處理。4804745055074804714、4505507基地分析Base analysis場(chǎng)地高程基地整體地勢(shì)高差較大，總體呈現(xiàn)南高北低，東高西低的形勢(shì)。最低點(diǎn)高程為 474m，最高點(diǎn)高程為 507m。南北最大高差 25m，東西最大高差 33m，四周現(xiàn)狀道路均高于現(xiàn)狀場(chǎng)地，建議結(jié)合地下室設(shè)計(jì)，減少土方開(kāi)挖。場(chǎng)地整體坡度較為平緩，其中 80%的建設(shè)用地坡度小于 10%。10%的建設(shè)用地坡度大于 25%需要進(jìn)行地形改造，建議采用臺(tái)地地形處理。高程：422.69米以下高程：422.69米-435.35米高程：435.35米-448.02米高程：448.02米-460.69米高程：460.69米-473.36米高程：473.36米-486.015、2米高程：486.02米-498.69米高程：498.69米-511.36米高程：511.36米-524.03米高程：524.03米-536.69米坡度：2.00%以下坡度：2.00%-5.00%坡度：5.00%-8.00%坡度：8.00%-10.00%坡度：10.00%-12.00%坡度：12.00%-15.00%坡度：15.00%-20.00%坡度：20.00%-25.00%坡度：25.00%-50.00%坡度：50.00%以上任務(wù)書(shū)解讀interPretation of the mission Book容積率 1.0&1.5；建筑密度 30%；建筑限高 20m 局部 40,m；綠地率 416、0%4m15m5m10m3m15m3m193m232m310m423m原始容積率2.0退界后容積率2.1用地面積：93024.65基地范圍BASE RANGE建筑退線(xiàn)CONSTRUCTION LINE 基地范圍BASE RANGE綠地率40%建筑密度35%建筑限高40m出入口設(shè)置EXIT ENTRY SETTING 建筑密度及限高CONSTRUCTION DENSITY 綠化率GREENING RATE設(shè)計(jì)靈感方案生成3設(shè)計(jì)構(gòu)思Design insPiration12文脈傳承，融合創(chuàng)新最佳組合，最大利潤(rùn)文脈傳承融合創(chuàng)新Contextual transmissionintegration inn17、ovation1設(shè)計(jì)靈感Design insPirationk傳統(tǒng)城市印象宅院弄園街陜西真正的“豪宅”，是這些古樸而有特色的民居。一座古老的民居建筑，一段塵封的明清故事，一幅跨越時(shí)空的歷史畫(huà)卷，走進(jìn)陜西這些古宅大院，重拾被時(shí)光掩蓋的歲月。設(shè)計(jì)靈感Design insPirationk窄院關(guān)中傳統(tǒng)民居內(nèi)院標(biāo)準(zhǔn)院子和建築的組合關(guān)系順應(yīng)于用地不同進(jìn)深和寬度的民居面寬較寬的基地，會(huì)劃歸為兩個(gè)平行的“窄”院“窄院”是陜西關(guān)中民居的特點(diǎn)，是應(yīng)對(duì)氣候的結(jié)果,陜西氣候夏季炎熱需要遮陽(yáng)通風(fēng)來(lái)防暑，冬季寒冷需要擋風(fēng)。“窄院”有遮陽(yáng)、通風(fēng)（夏季拔風(fēng)，冬季擋風(fēng)）、避暑、排水以及節(jié)約用地方面的優(yōu)勢(shì)，因此才得以在眾多建筑18、類(lèi)型中得以保留下來(lái)。傳統(tǒng)民居空間特點(diǎn)設(shè)計(jì)靈感Design insPirationk提取關(guān)中民居典型的 1:4 狹長(zhǎng)院落形式，運(yùn)用到別墅建筑的空間設(shè)計(jì)用墻、門(mén)、倒座、廈房、廳堂圍合窄長(zhǎng)的院落空間門(mén)倒座夏房廳堂墻圍合設(shè)計(jì)靈感Design insPirationk傳統(tǒng)院落現(xiàn)代中式院落Vs案例西安華僑城壹零捌坊傳統(tǒng)城市“里坊式”規(guī)劃模式強(qiáng)調(diào)空間的等級(jí)與秩序；營(yíng)造出多層次的遞進(jìn)空間；項(xiàng)目地址：壹零捌坊地處陜西省西安市曲江新區(qū)核心區(qū)，大唐芙蓉園東側(cè)對(duì)面，唐城墻遺址公園北面項(xiàng)目占地面積：174400 建筑面積：17.44 萬(wàn)平方米容積率：1.0設(shè)計(jì)靈感Design insPirationk以“合院”作為主要19、的建筑單元院落精神的現(xiàn)代詮釋案例西安華僑城壹零捌坊設(shè)計(jì)靈感Design insPirationk設(shè)計(jì)靈感Design inspiration最佳組合最大利潤(rùn)best Combinationmaximum profit2成熟板塊合理分配產(chǎn)品比例及布局達(dá)到貨值最大化 項(xiàng)目關(guān)鍵切入點(diǎn) 市場(chǎng)售價(jià)信息聯(lián)排：疊拼：小高層=1.5:1:0.8區(qū)分產(chǎn)品溢價(jià)力，明確資源權(quán)重慢高去化速度溢價(jià)能力快低高溢價(jià)產(chǎn)品聯(lián)排疊拼小高層中溢價(jià)產(chǎn)品低溢價(jià)產(chǎn)品方案生成Program generation宅院，宅 體現(xiàn)著儒家文化，即人與人、人與社會(huì)的關(guān)系弄 體現(xiàn)著對(duì)文化發(fā)展的記憶與傳承歸屬感安全感傳承感院弄院宅弄方案生成Progra20、m generation街園幸福感期待感園 體現(xiàn)著釋道文化，即人與自我、人與自然的關(guān)系。縱向?yàn)檫M(jìn)，橫向?yàn)榭纭７桨干蒔rogram generation街弄宅院大門(mén)弄門(mén)城市開(kāi)放空間社區(qū)公共空間12-20m6-12m1-6m私密府邸組團(tuán)半私密空間園22-45m宅宅院院院院弄弄弄弄弄弄園園園園街街街街街院院院院院宅方案生成Program generationsteP1 引入窄院的理念并最大化產(chǎn)品steP2 調(diào)整高層產(chǎn)品，多層產(chǎn)品，合院別墅的位置分布，使景觀最大化steP3 進(jìn)一步優(yōu)化單調(diào)的合院產(chǎn)品，加強(qiáng)窄院的理念端頭增加大戶(hù)型大面寬別墅，豐富產(chǎn)品空間感受場(chǎng)地平整方案生成Program genera21、tion場(chǎng)地高點(diǎn) 509場(chǎng)地低點(diǎn) 475場(chǎng)地平均高程 490地塊自西北像東南逐漸增高，最低點(diǎn)場(chǎng)地標(biāo)高 475，最高點(diǎn)場(chǎng)地表高 509，平均場(chǎng)地高程 490場(chǎng)地剖面圖486.5488.5490.5492.5494.5496.5485486總平面圖鳥(niǎo)瞰圖4定制規(guī)劃cUstom Planning鳥(niǎo)瞰圖BIRDS-EYE VIEW方案一總平面圖general layoUt oPtion1方案一指標(biāo)inDeX oPtion1分項(xiàng)數(shù)值用地面積（m2）93024.67總建筑面積（m2）197717 其中計(jì)容面積（m2）139537其中住宅面積（m2）134120其中小高層（11+1f）42000疊拼（6f）22、63000聯(lián)排29120幼兒園面積（m2）4050商業(yè)及公建配套面積（m2）1367其中商業(yè)500惠民蔬菜副食品店250社區(qū)辦公用房300早餐店及報(bào)刊閱覽室20物業(yè)用房222公廁75地下不計(jì)容面積（m2）58180 其中地下車(chē)庫(kù)面積36420 地下儲(chǔ)藏面積18200 地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積3560 容積率1.50 建筑密度29.20%綠化率40.00%住宅套數(shù)890其中小高層住宅套數(shù)330疊拼住宅套數(shù)420聯(lián)排套數(shù)140停車(chē)位1354 其中地面停車(chē)140 地下停車(chē)1214 產(chǎn)品類(lèi)型整棟面積棟數(shù)產(chǎn)品建筑面積總建筑面積住宅小高層（11+1f）2800154200030.10%139537疊拼（6f）923、00706300045.15%聯(lián)排（205）2081402912020.87%幼兒園4050140502.90%商業(yè)配套1367113670.98%售樓處透視圖PersPective DraWing售樓處透視圖PersPective DraWing售樓處透視圖PersPective DraWing透視圖PersPective DraWing透視圖PersPective DraWing透視圖PersPective DraWing透視圖PersPective DraWing透視圖PersPective DraWing透視圖PersPective DraWing物業(yè)分布圖ProPerty Distr24、iBUtion maP6+1f 疊拼會(huì)所幼兒園11+1 小高層聯(lián)排別墅產(chǎn)品組合ProDUct Portfolio小高層120疊拼150聯(lián)排別墅208會(huì)所及售樓處配套幼兒園交通分析traffic analysis回車(chē)場(chǎng)車(chē)行流線(xiàn)人行流線(xiàn)小區(qū)車(chē)行出入口小區(qū)人行出入口地下車(chē)庫(kù)出入口PPPPPPPP景觀分析lanDscaPe analysis主要景觀軸次要景觀軸日照分析sUnshine analysis說(shuō)明：1、日照采用眾智軟件進(jìn)行計(jì)算；2、日照參數(shù)：地區(qū)：西安市；緯度：34：15：00；經(jīng)度：108：55：00；有效日照時(shí)間為大寒日：8：00-16：00；冬至日：9：00-15：00；計(jì)算方法為累計(jì)日25、照時(shí)間；分析采樣間隔：5 分鐘；最大累計(jì)連續(xù)時(shí)間段數(shù)：2；日照分析采樣點(diǎn)間距為 1.0 米。6該數(shù)值加30到59分鐘表示該點(diǎn)日照時(shí)間為說(shuō)明：時(shí)間數(shù)字上帶“+”者，87時(shí)間（小時(shí)）色 塊453210圖例總平面圖 方案二general layoUt oPtion2inDeX oPtion2總平面圖 方案二產(chǎn)品類(lèi)型整棟面積棟數(shù)產(chǎn)品建筑面積總建筑面積住宅小高層（11+1f）2800143920028.10%139477疊拼（6f）900766840049.04%聯(lián)排（205）2101262646018.97%幼兒園4050140502.90%商業(yè)配套1367113670.98%分項(xiàng)數(shù)值用地面積（m2）26、93024.67總建筑面積（m2）197657 其中計(jì)容面積（m2）139477其中住宅面積（m2）134060其中小高層（11+1f）39200疊拼（6f）68400聯(lián)排26460幼兒園面積（m2）4050商業(yè)及公建配套面積（m2）1367其中商業(yè)500惠民蔬菜副食品店250社區(qū)辦公用房300早餐店及報(bào)刊閱覽室20物業(yè)用房222公廁75地下不計(jì)容面積（m2）58180 其中地下車(chē)庫(kù)面積36420 地下儲(chǔ)藏面積18200 地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積3560 容積率1.50 建筑密度29.20%綠化率40.00%住宅套數(shù)890其中小高層住宅套數(shù)308疊拼住宅套數(shù)456聯(lián)排套數(shù)126停車(chē)位1354 其中地27、面停車(chē)140 地下停車(chē)1214 物業(yè)分布圖ProPerty DistriBUtion maP會(huì)所幼兒園11+1 小高層聯(lián)排別墅6+1f 疊拼產(chǎn)品組合ProDUct Portfolio小高層120疊拼150聯(lián)排別墅208會(huì)所及售樓處配套幼兒園交通分析traffic analysis回車(chē)場(chǎng)車(chē)行流線(xiàn)人行流線(xiàn)小區(qū)車(chē)行出入口小區(qū)人行出入口地下車(chē)庫(kù)出入口PPPPP交通分析traffic analysis主要景觀軸次要景觀軸日照分析sUnshine analysis說(shuō)明：1、日照采用眾智軟件進(jìn)行計(jì)算；2、日照參數(shù)：地區(qū)：西安市；緯度：34：15：00；經(jīng)度：108：55：00；有效日照時(shí)間為大寒日：8：0028、-16：00；冬至日：9：00-15：00；計(jì)算方法為累計(jì)日照時(shí)間；分析采樣間隔：5 分鐘；最大累計(jì)連續(xù)時(shí)間段數(shù)：2；日照分析采樣點(diǎn)間距為 1.0 米。6該數(shù)值加30到59分鐘表示該點(diǎn)日照時(shí)間為說(shuō)明：時(shí)間數(shù)字上帶“+”者，87時(shí)間（小時(shí)）色 塊453210圖例5產(chǎn)品策略ProDUct strategy設(shè)計(jì)靈感方案生成合院別墅產(chǎn)品coUrtyarD hoUse ProDUcts合院別墅 B 戶(hù)型首層平面圖私家庭院贈(zèng)送私家庭院贈(zèng)送樓型戶(hù)型首層面積二層面積三層面積建筑面積 贈(zèng)送面積實(shí)得面積合院五室三廳四衛(wèi)82.9758.566.77208.2482.24290.48合院別墅產(chǎn)品coUrtyarD h29、oUse ProDUcts合院別墅 B 戶(hù)型二層平面圖二層平面圖改造前改造前挑空贈(zèng)送合院別墅產(chǎn)品coUrtyarD hoUse ProDUcts合院別墅 B 戶(hù)型三層平面圖露臺(tái)贈(zèng)送合院別墅產(chǎn)品coUrtyarD hoUse ProDUcts合院別墅 C 戶(hù)型首層平面圖樓型戶(hù)型首層面積二層面積三層面積建筑面積 贈(zèng)送面積實(shí)得面積合院四室三廳四衛(wèi)85.4262.9359.98208.33108.37316.7私家庭院贈(zèng)送合院別墅產(chǎn)品coUrtyarD hoUse ProDUcts二層平面圖二層平面圖改造前改造后合院別墅 C 戶(hù)型挑空贈(zèng)送合院別墅產(chǎn)品coUrtyarD hoUse ProDUcts三層30、平面圖露臺(tái)贈(zèng)送合院別墅 C 戶(hù)型改造后聯(lián)排別墅產(chǎn)品villa hoUse ProDUcts首層平面圖改造前內(nèi)庭院改造私家庭院贈(zèng)送私家庭院贈(zèng)送樓型戶(hù)型首層面積二層面積三層面積建筑面積 贈(zèng)送面積實(shí)得面積聯(lián)排五室四廳三衛(wèi)87.2368.3450.06205.63159.75365.38聯(lián)排別墅 A 戶(hù)型聯(lián)排別墅產(chǎn)品villa hoUse ProDUcts聯(lián)排別墅 A 戶(hù)型二層平面圖二層平面圖改造后改造前挑空贈(zèng)送挑空贈(zèng)送聯(lián)排別墅產(chǎn)品villa hoUse ProDUcts聯(lián)排別墅 A 戶(hù)型三層平面圖三層平面圖改造后改造前露臺(tái)贈(zèng)送挑空贈(zèng)送6+1F疊拼產(chǎn)品toWn hoUse ProDUcts6+1F疊拼31、產(chǎn)品toWn hoUse ProDUcts下疊戶(hù)型（一躍二）改造前（3 房 2 廳 3 衛(wèi)）建筑面積：145.37m改造后（4 房 2 廳 3 衛(wèi)）建筑面積:268.07m贈(zèng)送面積：54.96m贈(zèng)送：36.08m 私家庭院+13.44m 挑空+5.44m 露臺(tái)=54.96m 贈(zèng)送6+1F疊拼產(chǎn)品toWn hoUse ProDUcts首層平面圖私家庭院贈(zèng)送二層平面圖二層平面圖改造前改造后6+1F疊拼產(chǎn)品toWn hoUse ProDUcts挑空贈(zèng)送6+1F疊拼產(chǎn)品toWn hoUse ProDUcts中疊戶(hù)型（三躍四）改造前（3 房 2 廳 3 衛(wèi)）建筑面積：145.37m改造后（4 房 2 廳32、 3 衛(wèi)）建筑面積:189.87m贈(zèng)送面積：44.5m贈(zèng)送：19.31m 私家庭院+13.44m 挑空+6.41m 入戶(hù)花園+5.44m 露臺(tái)=44.5m 贈(zèng)送6+1F疊拼產(chǎn)品toWn hoUse ProDUcts三層平面圖7.5m 橫廳入戶(hù)花園贈(zèng)送私家庭院贈(zèng)送四層平面圖四層平面圖改造前改造后6+1F疊拼產(chǎn)品toWn hoUse ProDUcts挑空贈(zèng)送6+1F疊拼產(chǎn)品toWn hoUse ProDUcts上疊戶(hù)型（五躍六、七）改造前（3 房 2 廳 4 衛(wèi)）建筑面積：164.19m改造后（4 房 2 廳 4 衛(wèi)）建筑面積:239.31m贈(zèng)送面積：75.12m贈(zèng)送：13.44m 挑空+6.4133、m 入戶(hù)花園+55.37m 露臺(tái)=75.12m 贈(zèng)送6+1F疊拼產(chǎn)品toWn hoUse ProDUcts五層平面圖7.5m 橫廳入戶(hù)花園贈(zèng)送六層平面圖六層平面圖改造前改造后6+1F疊拼產(chǎn)品toWn hoUse ProDUcts入戶(hù)花園贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送6+1F疊拼產(chǎn)品toWn hoUse ProDUcts七層平面圖露臺(tái)贈(zèng)送洋房戶(hù)型產(chǎn)品toP hoUse ProDUcts洋房標(biāo)準(zhǔn)層平面露臺(tái)贈(zèng)送7.5m 寬景陽(yáng)臺(tái)高度面積系數(shù)戶(hù)型套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積建筑面積層面積高層87.49%三室兩廳兩衛(wèi)98.7910.2015.59124.58249.1606啟動(dòng)展示start the shoW2會(huì)所景觀1入口34、廣場(chǎng)3會(huì)所景觀4會(huì)所庭院5疊拼組團(tuán)6疊拼入戶(hù)7疊拼院落8洋房組團(tuán) 9洋房入戶(hù)啟動(dòng)區(qū)流線(xiàn)9123456871入口廣場(chǎng)2會(huì)所景觀3會(huì)所景觀4會(huì)所庭院5疊拼組團(tuán)6疊拼入戶(hù)7疊拼院落8洋房組團(tuán)9洋房入戶(hù)01入口廣場(chǎng)9123456872會(huì)所景觀3會(huì)所景觀1入口廣場(chǎng)4會(huì)所庭院5疊拼組團(tuán)6疊拼入戶(hù)7疊拼院落8洋房組團(tuán)9洋房院落10洋房入戶(hù)02會(huì)所景觀9123456872會(huì)所景觀4會(huì)所庭院5疊拼組團(tuán)6疊拼入戶(hù)7疊拼院落8洋房組團(tuán)1入口廣場(chǎng)3會(huì)所景觀9洋房入戶(hù)03會(huì)所景觀9123456872會(huì)所景觀5疊拼組團(tuán)6疊拼入戶(hù)7疊拼院落8洋房組團(tuán)1入口廣場(chǎng)4會(huì)所庭院3會(huì)所景觀9洋房入戶(hù)04會(huì)所庭院9123456872會(huì)35、所景觀3會(huì)所景觀4會(huì)所庭院6疊拼入戶(hù)7疊拼院落8洋房組團(tuán)1入口廣場(chǎng)5疊拼組團(tuán)9洋房入戶(hù)05疊拼組團(tuán)9123456872會(huì)所景觀3會(huì)所景觀4會(huì)所庭院5疊拼組團(tuán)7疊拼院落8洋房組團(tuán)1入口廣場(chǎng)6疊拼入戶(hù)9洋房入戶(hù)06疊拼入戶(hù)9123456872會(huì)所景觀3會(huì)所景觀4會(huì)所庭院5疊拼組團(tuán)6疊拼入戶(hù)8洋房組團(tuán)1入口廣場(chǎng)7疊拼院落9洋房入戶(hù)07疊拼院落9123456872會(huì)所景觀3會(huì)所景觀4會(huì)所庭院5疊拼組團(tuán)6疊拼入戶(hù)1入口廣場(chǎng)8洋房組團(tuán)9洋房入戶(hù)7疊拼院落08洋房組團(tuán)9123456872會(huì)所景觀3會(huì)所景觀4會(huì)所庭院5疊拼組團(tuán)6疊拼入戶(hù)1入口廣場(chǎng)9洋房入戶(hù)7疊拼院落8洋房組團(tuán)09洋房入戶(hù)9123456872會(huì)36、所景觀3會(huì)所景觀4會(huì)所庭院5疊拼組團(tuán)6疊拼入戶(hù)1入口廣場(chǎng)9洋房入戶(hù)7疊拼院落8洋房組團(tuán)09洋房入戶(hù)9123456877立面策略facaDe strategy溯源 追尋西安是中國(guó)四大古都之一，古稱(chēng)長(zhǎng)安、鎬京，建筑風(fēng)格包羅萬(wàn)象，西安的仿古建筑多為仿唐時(shí)期的建筑符號(hào)，如鐘鼓樓、西大街、大雁塔周邊。唐代建筑的特殊符號(hào)也就成了它們的既定特色，鋼筋水泥骨架外，黑白色樸素大屋頂、粗大的斗拱等在建筑符號(hào)的利用上無(wú)疑做的很成功。喧囂的城市中，有一片安靜祥和的老宅西安窄院空間形態(tài)街巷里弄私家大院建筑材料涂料 轉(zhuǎn)文化石空間提取巷屋頂門(mén)院空間解析院廊巷傳統(tǒng)院落空間，以巷、院、廊為主要空間，創(chuàng)造層次豐富、宜居的居住空間37、細(xì)節(jié)解析窗雕門(mén)建筑元素融合8成本控制cost control土方回填地庫(kù)經(jīng)濟(jì)性立面控制如何控制項(xiàng)目成本？土方回填地庫(kù)經(jīng)濟(jì)性地庫(kù)地庫(kù)成本可控地庫(kù)成本可控地庫(kù)成本可控486.5488.5490.5492.5494.5496.5土方回填earthWork Backfilling填方區(qū)挖方區(qū)將場(chǎng)地參照建筑間距進(jìn)行等分，每?jī)擅滓粋€(gè)高程，盡可能滿(mǎn)足挖方與回填土量的平衡地庫(kù)布局策略地下室范圍必須考慮1.上部建筑 3.地形地貌 5.停車(chē)數(shù)量規(guī)劃停車(chē)總量扣除地面停車(chē)數(shù)量 2.人防 4.設(shè)備用房 6.其他沒(méi)有使用價(jià)值的地下室盡量減少地面停車(chē)數(shù)量可占總停車(chē)數(shù)的 20%。再滿(mǎn)足綠化率的情況下，地面多停車(chē)控制地下停車(chē)數(shù)38、總量政策尺度控制成本可售多層住宅可減少地下人防面積減少不可售停車(chē)位降低施工成本經(jīng)濟(jì)高效平面布置小柱網(wǎng)設(shè)計(jì)減少地下室埋深地庫(kù)方案Basement Plan同一標(biāo)高的別墅組團(tuán)為一個(gè)停車(chē)單元，保證每戶(hù)有 2-3 輛停車(chē)位疊拼樓間距為兩組車(chē)位+車(chē)道尺寸=16.1 米尋 精益求精 Keep improving找 是我們努力的方向地庫(kù)精細(xì)化分析Basement refinement analysis設(shè)備間入戶(hù)大堂入戶(hù)大堂景觀庭院景觀庭院車(chē)庫(kù)設(shè)備管線(xiàn)控制在此范圍車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)景觀庭院景觀庭院落客區(qū)落客區(qū)車(chē)行流線(xiàn)高層1F高層1F非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)車(chē)位車(chē)位車(chē)位車(chē)位車(chē)位車(chē)位車(chē)位車(chē)位車(chē)位車(chē)位車(chē)位車(chē)位車(chē)位車(chē)位車(chē)位在滿(mǎn)足規(guī)范、使用舒適的前提下，合理設(shè)計(jì)地庫(kù)高度，嚴(yán)控地庫(kù)成本。1400 900 600 220015008地庫(kù)方案basement plan合理的降低成本1.造型簡(jiǎn)潔大方 立面簡(jiǎn)潔優(yōu)美，自成一體，力求以簡(jiǎn)潔的造型達(dá)到完美的效果。在近人的尺度運(yùn)用石材，在非近人尺度可用真石漆或涂料降低成本。精簡(jiǎn)細(xì)節(jié)，優(yōu)化繁復(fù)的線(xiàn)腳，可通過(guò)磚和石材的拼法來(lái)增加建筑的高端品質(zhì)。2.控制材料成本3.細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)立面facaDe極力打造首開(kāi)區(qū)1.整合資源，著力打造首開(kāi)區(qū)，提升整個(gè)園區(qū)的品質(zhì)。2.打造可見(jiàn)區(qū)域，其他區(qū)域可節(jié)約成本。立面facaDetHanKs!敬請(qǐng)指導(dǎo)