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1、普樂天地招商運營方案2016.11.23A項目規劃思路及效果B業態定位及招商思路C項目運營管理模式D項目經濟測算Contents目 錄01項目效果及概念設計Contents目 錄項目效果展示概念設計效果展示項目效果展示項目概念設計展示圖02業態定位及招商思路Contents目 錄整體商業定位具體業態定位整體招商思路招商前準備打造城市休閑文旅的藝術空間及特色商業街區城市藝術空間旅游城市名片因此，我們的整體商業定位應是：整體商業定位整體商業定位我們的新街區應該滿足以下功能：1.建筑形態和街區效果要能代表城市特色文化象征。2.商業形態要獨具特色，不僅要滿足逛街購物的需求，更要滿足城市精神文化、休閑娛2、樂的高尚追求。3.整體的商業面貌應該具有非凡的活力，不僅是本地的人群的集聚之地，更是外來消費群體的向往之所。4.我們必須是一站式的消費場，集文化、休閑、娛樂、購物、餐飲為一體。二七時光2項目三大業態板塊：紅色部分以文化休閑項目為核心，致力打造鄭州最具文化特色的休閑娛樂街區，演繹百年【德化故事】。金色區域以特色餐飲、名品服飾、獨立旗艦店為核心等多元化業態組合，薈萃世界經典品牌，讓時光在逛街的過程中慢下腳步，打造獨屬于您的【二七時光1】。藍色區域打造鄭州特色文化酒吧、休閑娛樂商業街區，創建鄭州時尚前沿陣地，讓快樂的時光在此停留，這里是快樂的【二七時光2】。具體業態落位德化故事二七時光1二七時光1二3、七時光2德化故事板塊層數固定業態德化故事一層威威娛樂廣場、梨園春、德云社、等文化休閑品牌二層三層四層具體業態落位板塊：普樂大劇院定位：知名藝人定期演出建議：凡節日節點可邀請省內知名藝人登臺表演（例如范軍、岳云鵬、旭日陽剛等）。同時也可以邀請梨園春、武林風等省內知名欄目進行演出，提高上座率，提升商業人氣主力餐飲、主力餐飲、奢侈品牌、奢侈品牌、珠寶化妝珠寶化妝品、服飾、品、服飾、游樂、電游樂、電玩等玩等次主力餐飲板塊層數固定業態二七時光1一層餐飲、服飾、文玩、珠寶、奢侈品二層蘋果、小米、華為體驗店，餐飲、服飾次主力餐飲次主力店次主力店具體業態落位中西餐品牌選擇西餐：土大力、麥當勞、迪奧咖啡等；中餐4、：華豫川、滿記甜品、海底撈、全聚德等服裝、飲品品牌選擇服裝：以時尚流行品牌HM、優衣庫、ZARA、JACKJONES、UR等，飲品：星巴克、仟吉等二七時光2二七時光2板塊層數固定業態二七時光2一層酒吧、KTV、書吧等娛樂項目二層三層四層具體業態落位娛樂品牌選擇酒吧：緋聞、繆斯、不見不散等，休閑：漫咖啡、咖啡空間、領秀KTV等整體招商思路在普樂天地特色的文化概念、時尚的娛樂體驗，是我們的靈魂在普樂天地高端的品牌定位，一站式的服務體系，是我們的特色在普樂天地獨具特色的文化氛圍和優美環境，是我們的一種保障在普樂天地合作共贏，打造城市文旅名片，創建城市藝術空間，是我們的終極追求整體招商思路1、知名商戶5、或品牌優先入駐；2、特色商家優先入駐；3、能吸引人流量的商戶優先入駐。知名品牌商戶的進駐能有效提升商場的品位、吸引消費人流和提供穩定的租金收入，越多知名品牌商戶進駐，商場形象越佳，也才符合項目的整體定位。只有商戶個性鮮明、形象突出，才能形成獨有的特色，給消費者留下深刻印象，豐富商場整體的經營特色。能吸引大規模的人流量，帶動商場購物消費增長，必須對這些商戶要實施重點引進，如知名餐飲等，他們所帶動的龐大人流將對整個項目的品牌定位有重大貢獻！整體招商思路-核心主力店、品牌店帶動散戶及輔助店，提升項目層次；-特色商家帶動輔助項目，塑造項目整體形象、提升項目特色品味。-低租金旺鋪帶動其它散戶，集聚火爆人6、氣，推動項目整體發展主要以項目主力店及個別一、二線品牌商戶帶動二、三線商戶，從中選擇優質客戶，實現品牌店經營，樹立普樂天地的高端形象。以特色商家帶動輔助項目，凸顯項目整體文化特色，提升項目整體品味，符合項目城市文旅名片、城市藝術空間的整體定位和追求。個別低租金旺鋪帶動其它散戶，為項目集聚火爆人氣，堅定客戶信心，這是項目未來經營火爆、作響項目品牌及項目效益的保障和基礎。整體項目招商必須以做旺項目為出發點項目招商時，必須站在全局角度，把握業態的整體分布及品牌選擇，充分考慮項目的整體的招商運營和推廣包裝體系，只有這樣才能做好整體招商定位，做出特色，實現項目的整體發展。因此，要注意做好以下幾項工作：商7、業經營管理公司的包裝具體的商業推廣的措施推出整個項目商業資源的整合能力包裝招商的目標客戶包裝整體招商思路（1）租金的確定（2）優惠扶持措施的確定（5）招商目標客戶群分類（3）交鋪或開業時間的確定（4）經營管理公司的確定招商前需具備條件項目招商前必須做好以下準備：招商前準備03項目運營管理模式Contents目 錄招商運營管理運營目標1、24小時全天候營業；2、打造鄭州休閑文旅的名片；3、全方位物業管理服務，保障經營有序，客戶愉悅體驗；4、通過與省文化旅游局合作，確保火爆人氣。運營管理是確保項目火爆人氣的核心；三大攻略確保項目持續的火爆人氣。招商運營管理運營手段攻略1攜手省文化旅游局展開合作；讓8、項目成為每一個來鄭州旅行的游客必逛之地，預計年人流量達1000萬/次。另：與各大旅行社、（康輝、中青旅等）旅行網站（途牛、去哪網等）展開戰略合作。招商運營管理設定旅游大巴專門停車接待點！攻略2通過促銷類活動及客戶導入類主題活動最大程度吸引消費到訪體驗，拉升人氣，促進銷售招商運營管理圣誕嘉年華雙十一大促促銷類活動周年慶周周特價秒殺季0元競拍黃金七天樂愛在七夕主題活動我是運動達人風情美食節維多利亞的秘密民國穿越秀k歌之王爭霸賽千里有緣來相會月圓中秋共享巨無霸月餅神秘快閃國際風情美食節招商運營管理活動目的：舌尖上的饕餮盛宴，國際食尚風情展示，促銷客戶到訪體驗，制造火爆人氣，拉動消費。活動形式：法國、9、意大利、土耳其等風情美食。主題活動維多利亞的秘密招商運營管理活動目的：時尚視覺大片，制造眼球效應，制造火爆人氣，形成快速傳播，拉動消費。活動形式：維多利亞超模秀、內衣秀。主題活動民國穿越秀招商運營管理活動目的：值根文化基因，打文旅牌，增強項目文化內涵，制造眼球效應，給客戶全新體驗。活動形式：民國風情旗袍秀、民國風情場景秀、民國風情攝影展等。主題活動誰是漢字英雄漢字英雄是河南衛視與愛奇藝聯手打造的中國國內首檔大型網臺聯動的文化綜藝季播節目。節目集綜藝性和知識性于一體，將文化和娛樂相融合，集合全國各地識字最多的青少年傾情參與，意在為青少年打造展示自己掌握漢字水平和個性的機會和舞臺，1旨在提高當下電10、視和網絡節目的內容深度，挖掘自制節目的社會和媒體價值。節目由知名電視人馬東擔當主持，于丹、高曉松、張頤武等文化名人鼎力加盟擔當評委，誓言掀起漢字風暴，引領電視欄目新風向。活動目的：弘揚傳統文化，凸顯項目文旅烙印，制造項目傳播力與影響力，吸引客戶到訪。活動形式：與河南電視臺合作，在現場舉辦漢字英雄海選。主題活動有緣千里來相會活動目的：事件傳播，制作影響力與市場關注度，吸引客戶到訪，促進消費。活動形式：萬人相親大會，愛要大聲說出來，浪漫擁吻大賽等（設立約會基金，成功約會即可享受）主題活動我是運動達人招商運營管理活動目的：讓客戶參與互動，提升客戶購買體驗，增強客戶粘性，促到訪，促進消費。活動形式：結11、合奔跑吧兄弟等游戲規則，如：平板撐、指壓板挑戰、蹦床比劃猜、撕名片等。主題活動攻略3整合資源，主動招攬客戶！利用項目官方微信和各品牌店相結合，定期組織各種活動，例如抽獎，開發互動類游戲，吸引客戶參與，并導入到現場。招商運營管理攻略3整合資源，主動招攬客戶！和各品牌店相結合，定期派送各種邀請函及創意喜帖，招攬客戶到訪。招商運營管理攻略3整合資源，主動招攬客戶！和各品牌店相結合，跨界整合，例如美團、天貓等，進行植入式廣告。招商運營管理04項目經濟測算Contents目 錄項目經濟投入項目經濟收益投資敦睦路服裝市場總建筑面積：約1.6萬（其中新建筑面積：3216）大同鞋業改造總建筑面積：約x萬項目擬總投資1.8億。項目經濟投入