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1、0 1 2 第一篇 住宅公共區(qū)域的設(shè)計(jì)總則 3 住宅門廳與公共部位的裝飾裝修水平是體現(xiàn)住宅產(chǎn)品整體水平的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，是現(xiàn)代住宅產(chǎn)品 升級(jí)換代的發(fā)展要求。對(duì)遠(yuǎn)洋品牌住宅項(xiàng)目的門廳及公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)的制定，目的是為了配合集團(tuán) 快速發(fā)展的需要，進(jìn)一步提高開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成功率，確保項(xiàng)目在高速開(kāi)發(fā)狀態(tài)下的基本品質(zhì)保障，加強(qiáng) 集團(tuán)內(nèi)部的橫向經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)交流。該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)較難認(rèn)定的裝修風(fēng)格進(jìn)行了統(tǒng)一描述，對(duì)具體的作法要求 進(jìn)行了量化的表達(dá)，并對(duì)門廳及公共部位裝修較多或可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行避免和預(yù)見(jiàn)。 1.2. 公共區(qū)域設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的適用范圍 本標(biāo)準(zhǔn)作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)事業(yè)一部華北區(qū)五個(gè)城市（天津、廊坊、石家莊、張家口、秦皇島）2、事業(yè) 一部在華北地區(qū)（天津、廊坊、石家莊、張家口、秦皇島）開(kāi)發(fā)快周轉(zhuǎn)產(chǎn)品項(xiàng)目住宅門廳、公共部位 裝修的標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)；是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合遠(yuǎn)洋以往房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)， 對(duì)住宅門廳、公共部位室內(nèi)設(shè)計(jì)中要求和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行必要地明確、補(bǔ)充和完善后編制的。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于遠(yuǎn)洋集團(tuán)各房產(chǎn)事業(yè)部（公司）、各產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在各地區(qū)開(kāi)發(fā)快周轉(zhuǎn)產(chǎn)品項(xiàng)目住宅門廳、 公共部位的室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修。 該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于初次進(jìn)行快周轉(zhuǎn)產(chǎn)品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具有指導(dǎo)性，對(duì)于提高快周轉(zhuǎn)產(chǎn)品住宅項(xiàng)目的品質(zhì) 具有參考性，對(duì)于快周轉(zhuǎn)產(chǎn)品住宅開(kāi)發(fā)的最低標(biāo)準(zhǔn)具有強(qiáng)制性。同時(shí)也可作為設(shè)計(jì)任務(wù)書的輔助部分 提給室內(nèi)設(shè)計(jì)單位。 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的意義在3、于建立一套以模數(shù)協(xié)調(diào)為基礎(chǔ)技術(shù)的部件生產(chǎn)規(guī)范，要求住宅的各個(gè)部件， 大到墻體、門窗，小到五金件都能夠?qū)崿F(xiàn)系列化、社會(huì)化、工業(yè)化、使住宅生產(chǎn)從設(shè)計(jì)、安裝、驗(yàn)收 的全過(guò)程，全部納入尺寸協(xié)調(diào)的范疇，為住宅大工業(yè)生產(chǎn)模式提供必要條件。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是工業(yè)化生 產(chǎn)模式的必然趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品線的開(kāi)發(fā)有著重要的延展意義。 4 5 2.1.市場(chǎng)調(diào)研 針對(duì)日常交往活動(dòng)而言,自發(fā)性和社會(huì)性活動(dòng)都有賴于良好的外部條件的觸發(fā)而產(chǎn)生。 因此,空間環(huán) 境能否被很好的使用很大程度上有賴于良好的配套設(shè)計(jì)。在居住區(qū)，居民由于年齡、自身文化、家庭背 景、生活方式、職業(yè)、個(gè)人經(jīng)歷以及思想性格的不同，交往活動(dòng)中的方式、范圍和頻率都會(huì)不同，交往 活動(dòng)呈現(xiàn)出多樣性。公共區(qū)域的設(shè)計(jì)符合大眾審美和需求尤為重要。 根據(jù)調(diào)研在業(yè)主進(jìn)入公共區(qū)域后，公共空間的設(shè)計(jì)直接影響著業(yè)主的生活，我們?cè)谌粘Ｉ钪幸?可以總結(jié)出很多不足： 1.奶箱無(wú)預(yù)留位，造