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房地產開發公司新西都時代廣場論證報告內容.xls

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地產合同

上傳人：大寶編號：48575 2021-01-28 21頁 158KB

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1、一一）-1F-1F層層銷銷售售及及經經營營分分析析銷售目標及經營目標市場預測市場支撐點銷售收入+租金收入/經營業態a. 九墩塘外鋪： 630萬元+175萬元/年/九墩塘鋪面+超市大賣場 800m20.8萬元/m2 =640萬元明都花園31804280(復式）沿主廳分析：基準銷售單元(共計15個單元)及內主廳銷售率90%， 4.5m 10.8m0.8萬元/m2 = 42萬元/間其余40% -1F功能布局表： (開間 ) (進深 ) (預期售價) (基準總價) 興美花園1200013000元/m2，二層各功能區 a.沿九墩塘門面 b.超市大賣場c.車庫及輔房銷售總額：42萬元/間152、間=630萬元贈送規模銷售進程：0.000以上開始預售錦繡花園均價6980元/m2，100%銷 9150m2800m26000m21050m2、1300m2b. 超市大賣場：售租金：0.8元/m2/天（毛坯房）新華書店租金折算為1萬元/m2 租金收入：6000m20.8元/m2/天365天/年 =175萬元/年招租進程：0.000以上正式簽約，支付定金。上海聯華：180萬元/年（精裝） -1F 綜合評述：外鋪銷售與超市招租成功，工程形象進程，銷售單價、總價及南京蘇果：140萬元/年（毛坯房）評估：九墩塘路改造進程相關聯。六安蘇果：170180萬元/年（毛坯房）銷3、售景氣指數：* * * * 風險點分析：分析：目前尚無形象進程及廣告賣場租賃指數：* * * * * 九墩塘及市府公園進程可測、不可控風險策劃、推廣推廣我方談判相對被動。操作難度： * * 銷售單價及總價可測、可控風險策劃、推廣精裝與毛坯：租金差0.15元/日終端經營景氣指數：* * * * 銷售利潤增長空間超市關聯可測、可控策劃、推廣分析：投資價差：250元/m26000m2 市場份額空間指數： * 大賣場：滿足4.5m層高有效經營面積為5000m2，其余1000m2左右 =150萬元為見量不見價。折舊分攤后租金年收入相 1000m2層高（3.94.15m)可測、不可控車庫租金調劑差20萬元左右。終端市場：六安可量納23個5000m2大賣場，目前尚無。 1km2公里范圍內，8萬左右人口可強力支撐一個大賣場引進品牌超市第 1 頁（二二）1F1F層層銷銷售售

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