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1、項(xiàng)目運(yùn)作計(jì)劃流程圖 年年度度20052005年年20062006年年20072007年年 季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四 階段進(jìn)度期限 準(zhǔn)備期3個(gè)月接盤(pán)準(zhǔn)備3個(gè)月 拆遷期6個(gè)月委托拆遷6個(gè)月 建設(shè)期18個(gè)月 開(kāi)工到封頂12個(gè)月 封頂?shù)娇⒐?個(gè)月 銷售期15個(gè)月 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)3個(gè)月 開(kāi)盤(pán)銷售3個(gè)月 強(qiáng)勢(shì)熱銷3個(gè)月 集中推廣3個(gè)月 尾盤(pán)清理3個(gè)月 周期33個(gè)月(2005年4月-2007年12月) 銷售收入估算表 序號(hào)內(nèi)容階段周期起止時(shí)間銷售均價(jià)銷售比例可銷售面積銷售金額 一商品住宅 9850100%8706685759.62 1內(nèi)部認(rèn)購(gòu)3個(gè)月2006年9-12月96005%4352、34179.15 1開(kāi)盤(pán)銷售3個(gè)月2007年1-3月980020%1741317064.86 2強(qiáng)勢(shì)熱銷3個(gè)月2007年4-6月1000040%3482634826.24 3集中推廣3個(gè)月2007年7-9月960030%2612025074.89 4尾盤(pán)清理3個(gè)月2007年9-12月106005%43534614.48 二商業(yè)配套2007年7-9月1500015002250.00 三地下停車位2007年7-9月1000003003000.00 合計(jì)91009.62 項(xiàng)目成本估算表 序序 號(hào)號(hào) 項(xiàng)項(xiàng)目目或或費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱 投投資資額額單單方方成成本本建建筑筑面面積積比比重重 說(shuō)說(shuō)明明 萬(wàn)萬(wàn)元元3、元元/% % 一土地費(fèi)用 1 拆遷費(fèi)25000.002640.039469634.02% 費(fèi)用一次性包死 2 土地出讓金6800.00718.099.25% 3 契稅204.0021.540.28% 按出讓金的3%計(jì) 4 違約金1000.00105.601.36% 5 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)6000.00633.618.16% 小計(jì)39004.004118.8653.07% 二前期開(kāi)發(fā)費(fèi) 1 前期拆改移費(fèi)用189.3920.000.26% 按20元/計(jì) 2 臨水臨電、圍檔暫設(shè)等473.4850.000.64% 按50元/計(jì) 3 其他行政事業(yè)收費(fèi)，如：測(cè) 繪費(fèi)、許可證執(zhí)照費(fèi)、技術(shù) 服務(wù)費(fèi)、環(huán)保測(cè)評(píng)費(fèi)、交通 有線電視咨詢費(fèi)等 284.0930.000.39% 按30元/計(jì) 4 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)284.0930.000.39% 按30元/計(jì) 小計(jì)1231.05130.001.67% 三建安工程費(fèi) 1 建筑主體結(jié)構(gòu)