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1、開云世家二期高層建筑施工招標方案 一、工程概況: 1、本項目位于廣元市南河片區,南面為南京路、北面為濟南路、西面為開云世家一期工程、東面為蜀門南路,用地面積25698.871。 a、本工程111#樓建筑面積97538.44,其中住宅75954.90,物管用房491.6,商業建筑10010.75,地下車庫6092,配建安居房面積4870.00,公共衛生間面積:50.16,其它面積:69.47。 b、本次施工招標的2、3#樓分為兩個標段,兩棟房屋均為地上16層、地下一層高層建筑,框架結構,總高度均為49m,耐火等級為一級。 c、建筑面積 2#建筑面積為建筑總面積為:16859.71。3號樓總建筑面2、積: 16988.2。 二、承包人主要條件 1、具備完成施工任務的技術條件、人員、機械,近五年內至少完成一個類似工程,施工管理人員必須持證上崗且能夠壓證施工。 2、具有相當的經濟實力,能夠保證工程順利實施,必須保證民工工資的支付。 3、施工隊伍組建為施工項目經理部,由建筑公司統一管理。管理費按總造價%收取,稅金按國家相關規定。 4、在投標時,向甲方繳納的投標保證金每個標段為300萬元,中 標后轉為履約保證金,履約保證金在工程完工后一次性退還,如未中標,在發包方確定施工單位后一周內退還給投標人。 5、承包方應處理好相鄰施工單位之間的關系,服從統一管理,主動配合專業施工隊伍的施工,保證工程順利進行3、。 6、遞交投標報價截止時間:2010年7月19日上午9點整。 三、承包價格確定 1、本項目采用施工總承包方式(消防、電梯、通風工程、弱電線路除外),承包范圍:土建、水電安裝(進戶電纜管道、弱電管道預埋,I 不包括高層變頻供水設備),裝飾工程。包括圖紙會審,技術交底,施工圖全部內容。 2、本項目采用總價包干方式,包干價含文明施工費、安全施工費、臨時設施費、大型機械進出場費、圖紙會審及各項驗收費用、稅費及合同所含的所有風險、責任等,承包企業優惠讓利后的價格。協定總價是雙方依據施工圖、四川省2009清單計價定額、市場材料價格及相關規定進行預算并下浮10%后協商確定。 3、圖紙會審后,除因基礎超深超4、過50厘米,設計變更、甲方更改經監理、甲方認可增加費用外,其余不做調整,如需變更,承包人應在兩周內提交變更工程價款報告,報送監理、發包人,由三方確定增減工程量,承包人未如期(十五個工作日內)提供變更工程價款報告,視該工程變更不涉及工程價款的調整。增減工程按2000定額計費,費率:土建按20%計算,安裝按90%計,裝飾按85%計算。 上述包干價含材料價格漲跌因素,風險由承包人自行承擔 四、工程撥款:承包方在完成正負零工程后開始支付工程款。承 包人根據形象進度向監理單位提出已完成合格工程量報告,經監理單位及發包人審核確認以后15日內,按完成工程量的70%支付進度款,扣除質保金后的尾款在工程竣工驗收5、合格并經審核后兩個月內付清。工程質量保證金為合同總價的3%(其保證金支付按國家有關規定執行)。工程造價分配比例按基礎15%、主體57%、裝飾及水電安裝28%執行。 發包方提供的材料按撥付工程款的方式處理,甲方如指定分項工程施工隊伍,工程造價、施工管理由承包方負責,結算由承包方統一辦理,發包方按承包方結算核定金額支付給指定的分項工程施工單位。 發包人負責現場臨時施工用水,用電管線基本到位,承包人自行負責接通管線,施工現場管理辦公室由發包人統一承建,費用按建筑面積平攤各施工項目部。 五、工期:18個月 六、施工安全 承包方應嚴格按照施工安全相關規章制度執行,做到安全施工、文明施工,項目經理部之間要6、主動做好相互協調工作。承包方承擔該項目施工而引起的全部安全責任。 七、技術要求 1.工程質量要求:合格 2.驗收標準和規范:國家建筑工程施工質量統一驗收標準和國家現行相關規范 3.建筑物基本裝飾和材料要求 A.土建部分: a.外墻為摩天彈性外墻漆,色彩同一期(樣板由建設規劃局同意), 底漆單價不低于26元/升,面漆單價不低于38元/升。 b.塑鋼門窗單價不超過230元/,品牌及使用五金件由發包人指定。 c.陽臺欄桿、屋面防護欄桿為鋅鋼欄桿;樣式同一期,樓梯欄桿為普通鋼管欄桿,踏步做水泥砂漿面層;電梯前室及至進戶室外通道鋪普通花崗石。進戶門為鋼質防火防護門,其質量必須符合國家相關規定,單價不低于7、460元/,色彩及樣式同一期工程。 d.樓地面為全現澆砼板(平整度達到要求可不做水泥砂漿找平,內墻混合砂漿、天棚水泥砂漿抹灰,公用部分(如樓梯間等)為乳膠漆。 e.木質內門不做,陽臺門做法見施工圖,設計外墻塑鋼百葉更改為鋼質百葉。 f、未封閉陽臺做300g丙綸防水層。 B:水電安裝部分 a.室內開關箱,樓層弱電箱由發包人提供樣品,由承包人定貨安裝。 b.室內除樓梯間安裝半圓球玻璃罩燈外,其余均安裝吊線燈頭或墻上燈座,白熾燈泡,電線進戶管為鋼管,現澆部分電線管為重型管,每幢單元之間電纜連接,電纜由承包人安裝,進該幢電纜由發包人負責安裝,戶表總箱由發包人提供,承包人負責安裝。承包人不得隨意更改水電8、安裝工程材料的材質、管徑,線徑等。 c.給水由承包人從戶表箱引入戶內廚房加閥門。其余支管由二裝負責,排水管需按圖施工,施工用排水管必須符合國家施工質量驗收標準,衛生間由承包人預留蹲便器孔洞位置二裝安裝,衛生潔具排水預留尺度必須嚴格按照發包人提供的尺寸施工。 4.承包人根據實際工程進度,向發包人提供上述材料和產品的樣品。技術參數、材質、品牌、型號、規格,經監理單位及各發包人確認后方可定貨購買、安裝施工。其中外墻漆、外墻磚、塑鋼窗、進戶門、欄桿樣式、鋼質百葉等各幢號必須統一品牌、廠家、規格。 5.承包人所采購的材料、設備、設施、構配件必須是合格產品,應具備出廠合格證、檢驗報告、產品說明書和復查報告9、等技術資料,承包人應做好各種備案資料的歸集、整理和歸檔工作,工程竣工圖須由承包人提供五份。 八、其他要求 1、發包方、承包方按規定承擔各自應繳納的各種規費、檢測費。施工意外團體險、施工環保排污費、占道費、民工工資支付擔保費用等由承包方承擔,先由發包方代繳,在支付工程款時扣回。持力層承載力檢測、室內空氣檢測、防雷測試、沉降觀測由發包人負責,其余檢測費用由承包人負責。 2、該項目施工招標所發生的費用由各承包方平均分攤,在第一次支付工程款時扣回。 3.高層建筑電梯機房預埋件,井道腳手架搭拆,消防機房預埋件由承包人負責,費用不另計。土建方須無條件配合電梯、消防、通風工程、弱電設施工程的施工,不得另收取任何費用。