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1、田園綜合體規(guī)劃干貨 之 規(guī)避偽田園綜合體 目前，我國(guó)的田園綜合體發(fā)展僅僅處于初級(jí)階段，產(chǎn)業(yè)鏈延伸的空間十分有限，基本上圍 繞著主要農(nóng)產(chǎn)品的觀賞、 品嘗、 休閑、 購(gòu)買等， 仍須充分挖掘各種農(nóng)業(yè)、 農(nóng)村資源， 包括歷史、 文化、風(fēng)俗習(xí)慣等，實(shí)踐一村一品，實(shí)現(xiàn)三產(chǎn)融合、三生一體。 我國(guó)現(xiàn)有田園綜合體現(xiàn)狀： 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)休閑， 文化挖掘不足、 產(chǎn)業(yè)鏈延伸不足、 融合不足。 旗鑒旅業(yè)專業(yè)觀點(diǎn)： 偽田園綜合體：農(nóng)業(yè)旅游地產(chǎn)生態(tài)“ 三菜一湯” 真田園綜合體：有文化標(biāo)識(shí)性特色，有產(chǎn)業(yè)深度聯(lián)動(dòng)融合 田園綜合體開發(fā)不是農(nóng)業(yè)旅游空間規(guī)劃，而是生產(chǎn)生活?yuàn)蕵?lè)“人本“空間構(gòu)建 田園綜合體建設(shè)不是普通“農(nóng)游”業(yè)態(tài)打造，而是一2、二三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新整合 田園綜合體利益不是資方一家獨(dú)大，而是“民、政、企”多方利益分?jǐn)?一、田園綜合體 3 大特色 1、田園產(chǎn)業(yè)功能復(fù)合性 偽田園綜合體：種植加工銷售采摘真田園綜合體：農(nóng)、工、商、游一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng) 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)多元化， 由單一產(chǎn)業(yè)向一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展， 從單一產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn) 品開發(fā)升級(jí)， 從傳統(tǒng)住宅到田園體驗(yàn)度假、 養(yǎng)老養(yǎng)生等為一體的休閑綜合地產(chǎn)的土地開發(fā)模式 升級(jí)。在一定的地域空間內(nèi)，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間、居民生活空間、游客游憩空間、生態(tài)涵養(yǎng) 發(fā)展空間等功能版塊進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而 形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的田園綜合體。3、而現(xiàn)代農(nóng)業(yè)無(wú)疑是田園綜合體可持續(xù)發(fā) 展的核心驅(qū)動(dòng)。 2、開發(fā)運(yùn)營(yíng)空間園區(qū)化 偽田園綜合體：耕地區(qū)采摘區(qū)農(nóng)家樂(lè) 真田園綜合體：農(nóng)業(yè)核心區(qū)支持配套衍生產(chǎn) 業(yè)區(qū) 田園綜合體作為原住民、新移民、游客的共同活動(dòng)空間，在充分考慮原住民的收入持續(xù)增 收的同時(shí)，還要保證外來(lái)客群源源不斷的輸入，既要有相對(duì)完善的內(nèi)外部交通條件，又要有充 裕的開發(fā)空間和有吸引力的田園景觀和文化等。田園綜合體做成的方式、選址方式、產(chǎn)業(yè)之間 關(guān)聯(lián)度、項(xiàng)目?jī)?nèi)容如何共存、要有并行；運(yùn)營(yíng)模式、物質(zhì)循環(huán)、產(chǎn)品關(guān)聯(lián)度、品牌形象都需要 考慮。 3、參與核心主體多元化 偽田園綜合體：?jiǎn)我蛔兿喔愕禺a(chǎn)/單調(diào)自主農(nóng)家樂(lè) 真田園綜合體：村集體開發(fā)商政府 游客 田園綜合體的出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的 “開發(fā)”方式， 創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展， 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)加速變革、 農(nóng)民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)和新農(nóng)村建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)， 重塑中國(guó)鄉(xiāng)村的美麗田園、美