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1、_物業(yè)承接查驗協(xié)議書 甲方（）： 乙方（）： 為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲乙雙方責(zé)任，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、物業(yè)承接查驗辦法及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方對 （項目名稱）的承接查驗事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 承接查驗內(nèi)容一、 基礎(chǔ)資料移交：甲方已依法向乙方移交如下資料：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；7、 ；8、 ；9、 ；甲方尚未向乙方移交的資料：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；其中1： 、 、 、 、 、 于現(xiàn)場查驗 日前向乙方移交； 2： 、 、 、 、 、 于物業(yè)交付使用后 日內(nèi)向乙方移交。二、現(xiàn)場查驗：查驗范圍為物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)備設(shè)施用房、物業(yè)共用部位2、共用設(shè)施設(shè)備等業(yè)主共有財產(chǎn)。1、共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間 等。2、共用設(shè)施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房 等。3、共用設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、（安防設(shè)備）消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備 等。二、物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備的查驗結(jié)論：經(jīng)乙方查3、驗，甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備存在的問題如下：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；第二條 承接查驗及交接時間一、現(xiàn)場查驗時間： 年 月 日至 年 月 日二、物業(yè)交接工作：物業(yè)交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認(rèn)。甲方將物業(yè)服務(wù)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備交接給乙方，按 方式：1、現(xiàn)場查驗后即交接給乙方，不合格項目甲方另行整改；2、現(xiàn)場查驗合格雙方辦理交接手續(xù)后交4、付乙方。第三條 承接查驗標(biāo)準(zhǔn)承接查驗標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案和經(jīng)設(shè)計部門批準(zhǔn)的建設(shè)圖紙資料，及國家強(qiáng)制性法規(guī)和規(guī)范文件。第四條 不合格項目解決方法現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方參加查驗的人員簽字確認(rèn)，報房地產(chǎn)行政主管部門做為備案材料之一。承接查驗不合格項目，按以下方式解決：（1）存在人身安全隱患的，甲方于查驗后7日內(nèi)整改完畢；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能不能正常使用的，甲方于查驗后15日內(nèi)整改完畢；（3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量及數(shù)量不符的，甲方應(yīng)出示具有相關(guān)5、資質(zhì)等級的設(shè)計單位或主管部門出具的變更說明；無法出示變更說明的，甲方應(yīng)于查驗后30日內(nèi)整改完畢。承接查驗不合格項目整改完畢后，甲方應(yīng)重新組織承接查驗。第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2、甲方制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主同意授權(quán)乙方代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。 3、甲方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。4、甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。5、現(xiàn)6、場查驗20日前，甲方應(yīng)當(dāng)乙方向移交竣工驗收資料、設(shè)備清單及技術(shù)資料、配套設(shè)施準(zhǔn)許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。 6、甲方應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與乙方共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗的結(jié)果。對查驗不合格項目，甲方應(yīng)當(dāng)及時解決并組織乙方復(fù)驗。7、甲方應(yīng)當(dāng)與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)對甲方移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運(yùn)行的合格證明文件。2、乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查7、和驗收。3、乙方應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法現(xiàn)場查驗，重點(diǎn)查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。4、乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。5、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及時解決查驗不合格項目，并參加復(fù)驗。6、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。7、乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會8、移交物業(yè)承接查驗檔案。8、乙方擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲乙雙方應(yīng)于承接查驗合格物業(yè)交接后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門報送符合驗收要求的相關(guān)材料，辦理備案手續(xù)。2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗備案情況書面（公示）告知業(yè)主。3、物業(yè)承接查驗費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任一、物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、物業(yè)交接后，甲方未能及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)9、依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第七條 保修條款甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。本協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。10、本協(xié)議執(zhí)行中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以申請房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報房地產(chǎn)行政主管部門備案一份。 甲方代表（開發(fā)建設(shè)單位蓋章）簽字： 乙方代表（物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章）簽字：物業(yè)交接記錄查驗項目 小區(qū) 基礎(chǔ)資料竣工驗收合格報告 份規(guī)劃詳圖 份竣工總平面圖 份單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電的竣工圖各 份附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料各 份供水協(xié)議書 份供電協(xié)議書 份供氣協(xié)議書 份 共用部位建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等 共用設(shè)施設(shè)備小區(qū)道路 米，11、地下停車場 個，公共路燈 座、垃圾桶 個、化糞池 個。消防栓 個、消防水池 個、消防電氣控制設(shè)備 套、水泵 個、高低壓配電室 間、配電機(jī)箱 個、發(fā)電機(jī)組 套、公共區(qū)域配電箱 個、入侵報警系統(tǒng) 套、出入口控制系統(tǒng) 套、電梯設(shè)備 套。 交接時間 年 月 日 交接方式 現(xiàn)場交接移交單位： 接收單位： 經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人： 日 期： 日 期： 物業(yè)查驗記錄查驗項目 小區(qū)查驗時間 年 月 日 年 月 日查驗范圍有關(guān)圖紙、基礎(chǔ)和承接查驗資料；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗方法有關(guān)圖紙、基礎(chǔ)和承接查驗資料移交；核對、觀察、使用、檢測和試驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能?，F(xiàn)場查驗情況查12、驗資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖、總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；消防驗收意見書；供水、供電、供氣等協(xié)議書；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位關(guān)于工程質(zhì)量保證金使用和管理的合同約定齊全。共用設(shè)施設(shè)備：房屋本體、公共設(shè)施完好；公共配套設(shè)備設(shè)施（包括強(qiáng)電系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)）完好，運(yùn)行正常；各戶鑰匙的完好，可正常使用。修復(fù)情況查驗結(jié)論查驗小組人員 移交單位查驗人員： 物業(yè)查驗人員： 移交單位（蓋章） 物業(yè)公司（蓋章） 年 月 日 年 月 日物業(yè)資料移交清單表 物業(yè)名稱建設(shè)單位設(shè)計單位占地面積施工單位監(jiān)理單位建筑面積移交內(nèi)容房屋產(chǎn)13、權(quán)清冊 份 張 供水、供電、供氣、通訊、有線網(wǎng)絡(luò)等合同份配套設(shè)施/場地/房屋產(chǎn)權(quán)清冊 份 張住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書份設(shè)備清冊 份 張土地使用權(quán)出讓證明份移交業(yè)主房屋鑰匙 把/戶土地使用權(quán)證份移交配套用房鑰匙 套建設(shè)用地規(guī)劃許可證份規(guī)劃總平面圖 張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份竣工總平面圖 套 張建筑物命名、更名審批資料份綠化及建筑小品竣工圖 套 張施工許可證份室外地下管網(wǎng)竣工圖 套 張工程竣工驗收備案證明份單體建筑竣工圖 套 張工程規(guī)劃驗收合格證明份單體結(jié)構(gòu)竣工圖 套 張消防驗收合格證明份單體給排水竣工圖 套 張環(huán)保達(dá)標(biāo)驗收合格證明份單體電氣竣工圖 套 張電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用文件份道路、停14、車場竣工圖 套 張售樓資料及規(guī)劃要點(diǎn)份設(shè)備訂貨合同、合格證、使用說明書、檢驗報告、隨機(jī)配用工具清單套所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗收記錄。套查驗說明:查驗人（共同簽字）： 移交意見：移交人： 移交單位蓋章：年 月 日接收意見：接收人： 物業(yè)公司蓋章：年 月 日房屋共用配套用房驗收移交表項目名稱 面積 竣工日期 年 月 日接管驗收日期 年 月 日建設(shè)單位：設(shè)計單位：施工單位：開工時間： 年 月 日完工時間： 年 月 日保修期： 年 月 日至 年 月 日驗收類別驗收內(nèi)容單體建筑竣工圖 套 張 附屬資料 份 單體結(jié)構(gòu)竣工圖 套 張 份給排水竣工圖 套 張 份 電氣竣工圖 套 張 份配套資料項目環(huán)境頂棚屋15、面墻壁門窗地面給水照明排水符合要求“” 缺陷“” 無此項“-” 增加項補(bǔ)填初驗：存在問題查驗人（共同簽字）： 年 月 日復(fù)查、驗收結(jié)論（整改情況）：查驗人（共同簽字）： 年 月 日驗收人簽字欄移交單位：移交人： 年 月 日接收單位：接收人： 年 月 日 物業(yè)共用設(shè)備驗收移交表設(shè)備名稱：規(guī)格型號：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時間：竣工驗收日期年 月 日接管驗收日期年 月 日建設(shè)單位：設(shè)計單位：施工單位：開工時間： 完工時間： 保修期： 年 月 日至 年 月 日驗收類別驗收內(nèi)容配套資料訂貨合同 份 檢驗報告 份 合格證 份 驗收記錄 份使用說明書 份 準(zhǔn)用文件 份設(shè)備安裝測試記錄 份 隨機(jī)配備工具清單 16、份電氣設(shè)備線路圖 份 管理制度及應(yīng)急方案 份設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀頂棚通風(fēng)地下管溝墻壁噪聲防護(hù)措施地面減震配用工具照明應(yīng)急照明門窗消防設(shè)施符合要求“” 缺陷“” 無此項“-” 增加項補(bǔ)填試運(yùn)行情況現(xiàn)場實(shí)測技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：初驗：存在問題查驗人（共同簽字）： 年 月 日復(fù)查、驗收結(jié)論（整改情況）：查驗人（共同簽字）： 年 月 日驗收人簽字欄移交單位：移交人： 年 月 日接收單位：接收人： 年 月 日項目名稱面積 竣工日期 年 月 日接管驗收日期 年 月 日建設(shè)單位：設(shè)計單位：施工單位：開工時間： 年 月 日完工時間： 年 月 日保修期： 年 月 日至 年 月 日查驗項目查驗情況查驗方法存在問題查驗結(jié)17、論1、基礎(chǔ)2、承重墻體3、柱、梁4、樓板、屋頂5、外墻6、門廳7、樓梯間8、走廊、樓道9、扶手、護(hù)欄10、電梯井道12、架空層13、給排水管14、共用照明查驗人（共同簽字）： 年 月 日移交單位：代表人： 年 月 日接收單位：代表人： 年 月 日 幢房屋共用部位查驗表物業(yè)共用設(shè)施移交查驗表項目名稱查驗移交情況查驗項目基本情況查驗方法存在問題查驗結(jié)論物業(yè)共用設(shè)施1、道路2、綠地3、人造景觀4、圍墻5、大門6、信報箱7、宣傳欄8、路燈9、排水管道10、化糞池11、停車位（庫）及其設(shè)施12、消防設(shè)施13、健身設(shè)施、14、安防監(jiān)控15、垃圾筒箱查驗人（共同簽字）： 年 月 日移交單位：代表人： 年 月 日接收單位：代表人： 年 月 日物業(yè)共用設(shè)備移交查驗表項目名稱查驗移交情況查驗項目基本情況查驗方法存在問題查驗結(jié)論物業(yè)共用設(shè)施1、電梯2、水泵3、避雷設(shè)施4、消防設(shè)備5、樓道燈6、電視天線7、發(fā)電機(jī)8、變配電設(shè)備9、給排水管線、10、電線11、供暖12、空調(diào)設(shè)備13、安防設(shè)備查驗人（共同簽字）： 年 月 日移交單位：代表人： 年 月 日接收單位：代表人： 年 月 日小區(qū)住宅鑰匙移交表序號房號鑰匙數(shù)量備注移交單位：經(jīng)辦人：年 月 日接收單位：經(jīng)辦人：年 月 日17