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1、電梯設備設施維修保養標準作業規程1.0 目的 為了規范電梯維修保養工作，確保電梯各項性能完好，特制定本規程。2.0 適用范圍本規程適用于物業公司轄區內的電梯維修保養。3.0 職責3.1 分管副總經理負責審核電梯維修保養年度計劃，并檢查維修保養工作的實施情況。3.2 電梯工程師負責制定電梯維修保養年度計劃，并具體組織、實施，監督維修保養工作。3.3 電梯維修員負責電梯的日常維修保養。4.0 程序要點4.1 電梯維修保養年度計劃的制定4.1.1 每年的12月15日之前，電梯工程師負責組織電梯維修員一起研究，制定電梯維修保養年度計劃，并上報公司審批。4.1.2 制定電梯維修保養年度計劃的原則是：a）2、 每部電梯保證半月保養一次。b） 維保時間，避開節假日、特殊活動日等。c） 據電梯使用頻度、運行狀況、故障隱患，確定電梯中、大修的內容。4.1.3 電梯維修保養年度計劃應包括以下內容：a） 維修保養項目及內容。b） 維修備件計劃。c） 具體實施維修保養的時間。d） 預算費用。4.2 電梯維修員進行電梯維修保養時，應按電梯維修保養年度計劃進行。4.3 電梯維修保養的安全操作4.3.1 維修保養前的安全準備工作：a） 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌。b） 關好廳門，不能關廳門時，用合適的護柵或派人擋住入口處，防止無關人員進入電梯轎廂或電梯井道。c） 在轎頂上做檢修時，必須按下轎頂檢修開關，關3、好廳門，當不需要轎廂 運行時，斷開急停開關，保證電梯可靠停止運行。4.3.2 檢修過程中的安全注意事項a） 在轎頂維修時，應注意： 嚴禁一腳踩在轎頂，另一腳踏在井道任一固定點時進行作業； 進入轎頂進行檢查保養前，首先應切斷轎頂急停開關，打開照明開關，然后將檢修開關置檢修位置； 站在轎頂，切忌靠近或擠壓防護欄，并應注意對重與轎廂間距，人體切勿伸出防護欄； 嚴禁站在井道外探身到轎頂上作業； 轎頂操作時，應防止超越端站限位，以防沖頂或蹲底。b） 在機房檢修時，應注意： 機房操作電梯時，應確保廳、轎門關閉，轎內無人的情況下，再操作控制柜內的緊急操作開關，電梯只能以檢修速度上下運行； 手動盤車時，應先切4、斷主電源開關，機房內至少兩人配合操作；一旦盤車完畢，務必全部拆除掉開閘扳手，并放在原安全位置；詳細工作要求執行“SW-ZY-SB-03被困于電梯內乘客緊急救助標準作業規程”。c） 底坑檢修時，應注意： 不允許井道上、下部同時作業。必須工作時，底坑人員必須戴好安全帽； 保持底坑清潔，檢查完畢后，清理底坑物品及雜物； 進入底坑時，應先切斷底坑急停開關，打開底坑照明； 進入底坑，應作好安全防護措施； 檢查電梯底坑的各個安全開關是否靈敏可靠，機械部件潤滑是否良好，緩沖器性能是否可靠。d） 檢查中斷，需要暫時撤離現場時，應注意： 切斷總電源開關； 排除熱源，如：電焊、氣焊、烙鐵、噴燈等； 關閉所有廳、轎5、門，如未能正常關閉應張貼警告語或派專人看守； 對中止前工作，尤其是接線端子，應做好記錄，以防混亂； 必要時可派專人值班，維護現場。e） 故障檢修或日常保養結束后，應注意： 將所有開關恢復到原來狀態； 檢查工具，材料、器件有無遺落在設備上，尤其是控制柜內； 清點工具、材料、整理工作現場； 送電試運行，觀察電梯運行狀態，發現異常及時停梯檢查； 填寫故障記錄，填寫清楚故障原因，檢查過程，處理結果,正常后才能交付使用； 對所有更改的參數或更換零配件，應作出良好的記錄。4.4 電梯維修員負責電梯日常維修保養工作（清潔、潤滑、調整、測試和安全部件性能檢查），電梯中、大修理，按電梯修理計劃執行。4.5 每部6、電梯日常維修保養每半個月進行一次檢查、清潔、潤滑、安全部件性能的檢查。4.5.1 檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。4.5.2 檢查曳引電動機和減速箱聯軸器彈性圈有無損傷，如有則應更換彈性圈，檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現象，如有則應擰緊。4.5.3 檢查制動器電磁鐵與銅套間潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調節螺母是否緊固無松動，如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60。4.5.4 門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。4.5.5 張緊輪，限速器旋轉軸處應加潤滑油、限7、速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損，如磨損嚴重則應更換并作必要調整；鋼絲繩應完好無油污；限速器夾繩鉗口處應無油污或異物，發現地腳螺栓有問題，應調整。4.5.6 檢查張緊裝置動作是否正常，否則應做機械調整；檢查限位開關是否處于正常位置，如；未在正常位置則應扳回。4.5.7 檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現象則應對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2-4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。4.5.8 清潔控制柜內各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無打火、熔焊、積碳現象如有則應進行整修，整修達不到要求的則應更換同型號規格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松8、動、發熱現象，如有則應處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應予以更換。4.5.9 清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。4.5.10檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應修理，門鎖轉動部位應注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠，失效的應及時更換。4.5.11檢查自動門傳動機構，安全觸板傳動機構是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm，運行中門刀不能碰廳門鎖轱轆，門刀與廳門鎖轱轆間隙為3mm，廳門不能從外面用手扒開。對各轉動軸加潤滑油，保證轉動靈活自如，安全9、觸板動作靈敏可靠。4.5.12檢查轎廂和對重導軌油盒中油量（正常應為2/3油盒），缺油應及時加好，檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹、如開裂、膨脹則應更換。4.5.13檢查斷相保護、超速保護、機械聯鎖、廳門和轎門機電聯、鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調整或更換，對傳動部位應加潤滑油。4.5.14清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔線盒、加油盒。4.5.15檢查感應器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。4.5.16檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應作相應調整。曳引輪繩槽應清潔無油污。4.5.17檢查導軌10、連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應擰緊。4.5.18做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。4.6 電梯維修員負責每年電梯年檢工作，根據年檢日期，在年檢前，對電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整等工作。4.6.1 每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。4.6.2 檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。4.6.3 清潔限速器、張緊輪并加潤滑油。4.6.4 張緊輪平面距底坑地面距離為50050，超過規定的應予以調整。4.6.5 檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙（正常值24），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應作機械調整。4.6.6 清潔廳門吊門輪11、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊、調整好門機速度。4.6.7 調整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5-8mm。4.6.8 緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調整緊固補償鏈，運行時應無撞擊聲。4.6.9 加緩沖器油，作緩沖器復位試驗時，復位開關應動作準確，傳動部分應靈活。4.6.10對終端限位開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50-70mm。4.6.11 對終端極限開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150-200mm。4.6.12檢查動力部分絕緣電阻應在0.5M以上，其余電氣線路應在0.25M以上，電氣設備的金12、屬外殼對地應在4M以上，如果達不到要求則應進行干燥處理。4.6.13檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常，如果不行則應更換。4.7 對于計劃中未列出的維修保養工作，應由電梯維修主管（或班長）盡快補充至計劃中，對于突發性電梯故障，按電梯故障維修標準作業規程進行緊急維修，并填寫設備維修臺帳和設備維修記錄。4.8 電梯維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范記錄在電梯維保記錄。5.0 相關記錄 電梯維保記錄SW-SD5 設備維修臺帳SW-S1設備維修記錄SW-S26.0 相關支持文件 電梯制造與安裝安全規范GB7588-95 電梯安裝驗收規范GB10060-93電梯設備設施運行管理標準作業規程SW-ZY-SB-04