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物業管理公司水泵維護保養規程（4頁）.pdf

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物業資料

上傳人：大寶編號：48761 2021-01-28 4頁 116.86KB

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1、6.4 6.4 水泵維護保養規程水泵維護保養規程 1 1 目的目的為規范水泵維護保養程序，特制定本規程。 2 2 適用范圍適用范圍適用于公司管轄范圍內水泵（包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵）及其相關設施的維護保養。 3 3 職責職責 3.1 給排水維修工負責水泵的維護保養。 3.2 值班鍋爐工或電梯工負責晚間協助對水泵房設備運轉情況的巡查。 3.3 維修中心負責制訂、組織實施水泵及其相關設施的維修保養計劃，并適時組織檢查。 4 4 操作規程操作規程 4.1 日常巡查 4.1.1 維修工每日上午和下午對水泵房做兩次巡查。每日晚由值班鍋爐電梯工進行一次巡查，并在“泵房設備運轉情況登記2、”表上予以記錄。 4.1.2 巡查內容及方法巡查內容及方法包括： a) 檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動注水裝置是否正常 (檢查方法：實地觀察)； b) 檢查各閥門的開關位置是否正常，閥門是否處于正常位置（檢查方法：看與標識是否相符，如不相符，則應在調整前報經維修班長確認）； c) 檢查各閥門管路有無漏水現象，壓力表讀數是否正常（檢查方法：觀察，高區壓力在公斤以上，低區壓力在公斤以上）； d) 檢查水泵有無異常振動及異常響聲（檢查方法：觀察、手摸或用長柄旋鑿接聽；無強烈震動或強烈摩擦聲）； e) 檢查機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現象（檢查方法：軸封漏3、水不超過 20 滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）； f) 檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況（檢查方法：觀察指示燈是否與實際情況相符）； g) 每周在生活水泵運行泵和備用泵之間做一次輪換； h) 檢查泵房的清潔衛生情況，每周清掃泵房一次（如有污漬用強力清潔劑去除）。 4.2 生活水泵每月進行一次一級保養一級保養的內容如下： 4.2.1 檢查軸封漏水情況（檢查方法：軸封漏水不超過 20 滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）。 4.2.2 電動機運行正常無雜音，機身溫度不超過 75（檢查方法：觀察，用溫感器或用手模電動機外表不發燙）。 4.2.3 檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）。 4.2.4 檢查電氣柜信號燈（檢查方法：觀察是否與實際情況相符）。 4.2.5 對電機接線頭進行緊固和安全包扎。 4.2.6 檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘。 4.2.7 整理電氣柜內電

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