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1、3.5 3.5 設備更新改造和大修管理規(guī)程設備更新改造和大修管理規(guī)程 1 1 目的目的 對設備的更新改造和大修進行控制，確保其滿足業(yè)主的需要。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)設備的更新改造和大修。 3 3 引用標準和文件引用標準和文件 3.1 ISO9001：2000 質(zhì)量管理體系要求 3.2 質(zhì)量手冊 4 4 職責職責 4.1 設施設備管理部門負責所轄設備的更新改造。 4.2 工程技術(shù)部負責設備更新改造、大修的管理。 4.3 維修中心負責設備更新改造的實施。 5 5 程序要求程序要求 5.1 流程圖（附后） 5.2 設備的改造 5.2.1 設備改造必須符合一定條件 符合下列條2、件之一的可考慮改造： a) 技術(shù)水平陳舊落后，已不能滿足正常運行的需要； b) 設備的原設計和安裝中存在缺陷； c) 設備有形磨損嚴重，但在經(jīng)濟上不宜更新； d) 設備屢屢發(fā)生故障或事故，存在較嚴重的不安全因素，但在經(jīng)濟上不 宜更新； e) 業(yè)主委員會要求進行改造的。 5.2.2 設備改造的原則 設備改造須遵守如下原則： a) 符合實際情況和運行需要，采用的技術(shù)要先進但更要適用； b) 制定改造方案時，采用的新工藝、新技術(shù)要有充分的把握。 5.2.3 設備改造程序 5.2.3.1 管理部門提出改造申請，由工程技術(shù)部鑒定后，報總經(jīng)理批準。 5.2.3.2 工程部會同管理部門、維修中心提出改造方案3、，送財務部審核后交總 經(jīng)理批準。 5.2.3.3 產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的，或需要動用維修基金的應報告業(yè)主委員會，并征得 其書面同意。 5.2.3.4 維修中心負責實施改造方案，改造方案既可由維修中心獨立完成，也 可委托專業(yè)單位完成。 5.2.3.5 改造方案委托給專業(yè)單位實施的，維修中心須派技術(shù)人員監(jiān)督檢查質(zhì) 量和工作進度。 5.2.3.6 改造完成后，由工程部會同管理部門、維修中心進行驗收，填寫“維 修驗收單”，如由專業(yè)單位實施的，則收雙方簽字認可，施工單位應在保質(zhì)期 內(nèi)承擔相應責任。 5.3 設備的更新 5.3.1 設備更新須符合一定條件 符合下列條件之一的可考慮進行更新： a) 經(jīng)多次大修，技術(shù)性能達不到要求，無法保證正常運行的； b) 技術(shù)性能落后，經(jīng)濟效果很差的； c) 通過修理、改造雖能恢復性能但不經(jīng)濟的； d) 耗能大或污染環(huán)境嚴重的，進行改造又不經(jīng)濟的； e) 不能滿足小區(qū)正常的生