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1、1.2 設(shè)施設(shè)備維修運行控制規(guī)程 1.2 設(shè)施設(shè)備維修運行控制規(guī)程 1 目的 1 目的 對設(shè)備的維修及維護保養(yǎng)進行控制，確保其處于良好的運行狀態(tài)，滿足正常 的運行需要。 2 適用范圍 2 適用范圍 適用于小區(qū)/大廈公用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修及事故處理過程的控制。 3 引用文件 3 引用文件 設(shè)施設(shè)備綜合控制程序 4 術(shù)語和定義 4 術(shù)語和定義 應(yīng)急維修：設(shè)備在使用過程中發(fā)生故障或損壞，為盡快恢復(fù)其功能而采取 即時的非計劃預(yù)定的修理活動。 返修：對于不合格的產(chǎn)品所采取的措施，使其能滿足預(yù)期的使用要求。 返工：為使不合格產(chǎn)品滿足規(guī)定所要求而采取的措施。 5 職責(zé) 5 職責(zé) 5.1 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)設(shè)施2、設(shè)備維護、維修的控制和管理。 5.2 維修中心、各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護、維修與管理。 5.3 常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃”的審核與批準(zhǔn)。 6 程序要求 6 程序要求 6.1 維修流程圖（附后） 6.2 維修計劃的制定 6.2.1 維修中心、 小區(qū)維修組負(fù)責(zé)制定本小區(qū) “年度設(shè)施設(shè)備維修、 保養(yǎng)計劃” 。 6.2.2 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對小區(qū)“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃”進行審核，并 在此基礎(chǔ)上編制公司“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃” 。 6.2.3 常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司“年度維修、保養(yǎng)計劃”的審核和批準(zhǔn)。 6.2.4 維修、保養(yǎng)計劃有多項內(nèi)容 具體內(nèi)容包括： a)3、 根據(jù)每臺設(shè)備的使用性能和工作特點分別制定大、中、小修期限，維護 保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； b) 根據(jù)公用設(shè)施的性質(zhì)特點分別制定定期維護保養(yǎng)的期限，維護保養(yǎng)內(nèi)容 及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； c) 根據(jù)公司現(xiàn)有技術(shù)力量和操作能力，確定公司自行檢修及委托外單位檢 修的設(shè)施設(shè)備清單； d) 年度計劃分解，工時測算，及維護保養(yǎng)的時間安排。 6.3 設(shè)備維護保養(yǎng)工作的實施 6.3.1 設(shè)備的日常維護 6.3.1.1 設(shè)備的日常維護保養(yǎng)由操作人員負(fù)責(zé)，應(yīng)做到：整齊、清潔、潤滑和 安全。 6.3.1.2 設(shè)備應(yīng)加強日常維護保養(yǎng) 維修保養(yǎng)內(nèi)容包括： a) 擦拭、清潔機器外表； b) 緊固外表易松動部位； c) 檢查外部零件及電氣部分的完整性。 6.4.2 設(shè)備的定期維護 6.4.2.1 設(shè)備的定期維護由維修人員負(fù)責(zé)完成。設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)范中應(yīng)包括設(shè) 備定期維護的內(nèi)容。 6.4.2.2 定期維護包括多項內(nèi)容 定期維護的主要內(nèi)容