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物業管理公司設施設備日常巡檢制度（3頁）.pdf

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物業資料

上傳人：大寶編號：48780 2021-01-28 3頁 97.91KB

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1、1.3 設施設備日常巡檢制度 1.3 設施設備日常巡檢制度 1 目的 1 目的規范小區內設施設備的日常巡檢工作，及時發現問題、解決問題，確保設施設備處于良好的運行狀態。 2 引用文件 2 引用文件設施設備綜合控制程序 3 職責 3 職責 3.1 管理處主任和維修組主管負責制定本小區的設施設備巡檢計劃和巡檢路線。 3.2 技術性不強、容易發現問題的設施、設備由管理處管理員進行巡檢；技術性較強的設備應由維修組維修工進行巡檢。 3.3 管理處管理員負責每日對門禁系統、樓道、樓道燈、大堂燈具、園區道路、公共標識進行一次巡查。巡查中發現問題及時報修。 3.4 維修組維修工負責對電梯、鍋爐、冷2、機、生活水泵、消防水泵、游泳池設備、設施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門、園區燈具、地下車庫燈具、鍋爐等進行巡查，并負責對水、電、煤氣總表進行抄錄。巡查中發現故障及時維修，如故障較大則報告維修組主管，由主管安排維修。 4 操作規范 4 操作規范 4.1 巡檢標準和方法 4.1.1 門禁系統門禁系統的要求： a) 門鎖開關靈活； b) 屏幕顯示正常； c) 外表清潔無污物 (檢查方法：開關試驗、觀察)。 4.1.2 樓道：墻面、樓梯、電梯前室無明顯破損或污漬；各管壟井門正常關閉。 4.1.3 樓道燈、大堂燈具樓道燈、大堂燈具燈要求： a) 感應開關或手動開關啟動正常； b) 3、燈具啟動正常，照明無故障（檢查方法：逐一開啟）。 4.1.4 園區道路：地磚、墻磚無松動、脫落，破損面積不超過本身面積的四分之一；排水設施不堵塞；鐵質欄桿、路燈桿無銹蝕（檢查方法：觀察）。 4.1.5 公共標識：無損壞、缺失（檢查方法：觀察）。 4.1.6 游泳池設備、設施游泳池設備、設施的要求： a) 管道、閥門沒有滲漏水（檢查方法：觀察）； b) 泵房集水坑潛水泵能正常啟動（檢查方法：同集水坑潛水泵）； c) 游泳池的拉手、爬梯沒有松動（檢查方法：用手拉拽）。 4.1.7 集水坑潛水泵集水坑潛水泵要求： a) 水泵手動、自動啟動裝置正常（檢查方法：調至手動模式進行啟動）； b) 水泵處于自動運行狀態（檢查方法：看指示燈）； c) 浮子位置正常（檢查方法：觀察）； d) 電控柜門關閉（檢查方法：觀察）。 4.1.8 給排水管道、閥門：主要給水管道和閥門沒有漏水現

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