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房地產開發經營公司物業移交過程HSE管理程序（2頁）.docx

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物業資料

上傳人：大寶編號：48818 2021-01-28 2頁 14.54KB

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1、物業移交過程物業移交過程 HSEHSE 管理程序管理程序 1 1、目的、目的為加強物業移交過程安全管理，進一步明確公司與物業公司安全管理責任，及時識別和控制安全風險，提高物業運營的本質安全程度，根據安全生產法、物業管理條例等法律法規制定本程序。 2 2、范圍、范圍本程序適用于公司銷售、持有物業的交接過程中的安全管理。 3 3、管理要求、管理要求 3.1 公司應當在銷售物業時，制定物業使用安全管理公約，對有關物業的使用、維護、裝修、管理等事項進行規定，明確物業買受人應當履行的義務，對違反規定應當承擔的責任依法作出約定。物業使用安全管理公約應列入物業銷售合同。 3.2 公司2、將物業移交給物業買受人時，應同時將物業使用說明書、相關設備設施使用說明書交付物業買受人。物業使用說明書應包括物業使用安全注意事項、安全疏散通道等。物業使用說明書宜直觀明了、圖示化、標準化。 3.3 在業主、業主大會尚未選聘物業服務公司之前，需由公司選聘物業服務公司的，公司應選擇具有相應資質的物業服務公司，并簽訂物業服務合同，明確雙方的安全責任和義務。 3.4 公司在將物業移交給物業服務公司時，應成立由公司、施工承包商、物業服務公司組成的聯合工作小組，負責對擬移交物業進行安全檢查和驗收。聯合工作小組在檢查驗收中發現的隱患，由公司督促承包商負責整改，對不能確定整改責任的隱患或物業服3、務公司提出需新增加的設施，由公司和物業服務公司協商解決。 3.5 公司和物業服務公司在物業移交工作中，均應指定專人負責移交過程中的安全管理工作，及時組織協調對移交過程中發現的隱患進行整改，并在物業服務合同中明確物業運營期間隱患整改責任和工作流程。物業移交過程中未完成整改的隱患，責任人應在移交后繼續負責整改完成。 3.6 公司在向物業服務公司移交物業時，應同時向物業服務公司移交下列資料： 3.6.1 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； 3.6.2 設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料； 3.6.3 物業質量保修文件和物業使用說明文件； 3.6.4 物業管理所必需的其他資料。 3.7 公司在向物業服務公司移交物業時，應組織對物業服務公司進行安全交底，安全交底應形成文字資料存檔；對操作復雜的設備，如果物業服務公司提出需求

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