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1、 11 1.2 1.2 設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程 1 1 目的目的 對(duì)設(shè)備的維修及維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行控制，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，滿足正常 的運(yùn)行需要。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于小區(qū)/大廈公用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修及事故處理過程的控制。 3 3 引用文件引用文件 設(shè)施設(shè)備綜合控制程序 4 4 術(shù)語和定義術(shù)語和定義 應(yīng)急維修：設(shè)備在使用過程中發(fā)生故障或損壞，為盡快恢復(fù)其功能而采取 即時(shí)的非計(jì)劃預(yù)定的修理活動(dòng)。 返修：對(duì)于不合格的產(chǎn)品所采取的措施，使其能滿足預(yù)期的使用要求。 返工：為使不合格產(chǎn)品滿足規(guī)定所要求而采取的措施。 5 5 職責(zé)職責(zé) 5.1 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備2、維護(hù)、維修的控制和管理。 5.2 維修中心、各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修與管理。 5.3 常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃”的審核與批準(zhǔn)。 6 6 程序要求程序要求 6.1 維修流程圖（附后） 6.2 維修計(jì)劃的制定 6.2.1 維修中心、 小區(qū)維修組負(fù)責(zé)制定本小區(qū) “年度設(shè)施設(shè)備維修、 保養(yǎng)計(jì)劃” 。 6.2.2 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃”進(jìn)行審核，并 在此基礎(chǔ)上編制公司“年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃” 。 6.2.3 常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司“年度維修、保養(yǎng)計(jì)劃”的審核和批準(zhǔn)。 6.2.4 維修、保養(yǎng)計(jì)劃有多項(xiàng)內(nèi)容 具體內(nèi)容包括： a) 根據(jù)3、每臺(tái)設(shè)備的使用性能和工作特點(diǎn)分別制定大、中、小修期限，維護(hù) 保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； b) 根據(jù)公用設(shè)施的性質(zhì)特點(diǎn)分別制定定期維護(hù)保養(yǎng)的期限，維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 12 及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； c) 根據(jù)公司現(xiàn)有技術(shù)力量和操作能力，確定公司自行檢修及委托外單位檢 修的設(shè)施設(shè)備清單； d) 年度計(jì)劃分解，工時(shí)測算，及維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間安排。 6.3 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施 6.3.1 設(shè)備的日常維護(hù) 6.3.1.1 設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)由操作人員負(fù)責(zé)，應(yīng)做到：整齊、清潔、潤滑和 安全。 6.3.1.2 設(shè)備應(yīng)加強(qiáng)日常維護(hù)保養(yǎng) 維修保養(yǎng)內(nèi)容包括： a) 擦拭、清潔機(jī)器外表； b) 緊固外表易松動(dòng)部位； c) 檢查外部零件及電氣部分的完整性。 6.4.2 設(shè)備的定期維護(hù) 6.4.2.1 設(shè)備的定期維護(hù)由維修人員負(fù)責(zé)完成。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范中應(yīng)包括設(shè) 備定期維護(hù)的內(nèi)容。 6.4.2.2 定期維護(hù)包括多項(xiàng)內(nèi)容 定期維護(hù)的主要內(nèi)容