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1、客棧投資經營計劃書 國家級5A景區XX谷目錄第一章第一章：總論：總論1、區域概況、區域概況2、項目簡述、項目簡述3、結論、結論第二章：第二章：項目背景第三章第三章：投資環境與發展規劃第四章第四章：市場需求和分析第五章第五章：項目配套及產品狀況1、項目及周邊配套2、產品狀況第六章：第六章：投資收益分析1、投資經營模式2、開發商支持3、單院投資經營計劃4、整棟（4個院子）投資經營計劃5、大合院投資經營計劃一、XX谷區域概況XX谷景區位于重慶萬盛區XX鎮境內，屬峽谷型自然風景區，是國家5A級景區，距離萬盛城區20公里，距離重慶市中心95公里，是目前重慶地區最大的、原始生態保護最完好的自然生態風景區，2、被專家譽為“渝黔生物基因庫”。英國前首相布萊爾來過之后稱贊XX谷是“一個來了就不想走的地方”。XX谷，中國最美峽谷國家5A級風景區XX谷，一小時重慶唯一5A度假區四季度假各類養生人群最適宜的海拔平均海拔1050米，負氧離子高達10萬個/立方厘米，夏季平均溫度27度，四季度假。原山原水原生態峻嶺、峰林、幽峽，氣脈延續起伏，森林覆蓋率97%，真正度假天堂。二、瑞午上谷院項目簡述合院別墅合院別墅合院別墅合院別墅一期一期洋房洋房洋房洋房二期二期1.項目名稱：瑞午上谷院2.開發商：重慶尙谷房地產開發有限公司（重慶瑞午集團）3.建設地址：重慶萬盛5A景區XX谷4.總用地面積：350畝（其中150畝為森林公3、園）5.總建筑面積：6萬平方米6.建筑形態：15棟合院別墅+6棟洋房經經濟指標項目功能1.打造新中式合院鄰里文化示范區2.為來自全球各地的游客提供優質服務的品質型客棧群“這里是文化的院”義門陳氏精神脈絡，蘊含中國新仕族精神。院門前的照壁、水井邊的題詞、書院里隨處可見的畫與賦，均出自名人雅士之手，分文不取，只為如此院子眾家所愛。“這里是度假的院”療養中心、酒吧街、風情商業、滑雪場、高爾夫、高端會所、全球低空飛行俱樂部等全資源配套，度假生活暢快從容，猶如麗江般悠閑！“這里是山水的院”玉帶環腰，山色兼收，院、山、水、人成為一個和諧的整體。項目私享10萬方森林公園、飄香果園，院子里水系遍布，從山上流下4、來，流過窗前，繞過院子，流回山里。“這里是純粹的院”老石板、仿土墻、銅瓦、木屋梁、一門一進，四面紅墻，圍合一方天地，恍若隔世。三、客棧投資背景瑞午上谷院項目位于萬盛區XX谷政府重點打造的集旅游度假、休閑體驗、生態農業觀光、文化娛樂為一體的綜合性特色旅游度假小鎮-八角小鎮核心區域。1、優越的位置及規劃條件交通便利，設施完善1、綦萬、南萬兩條高速直達本項目，距主城僅110公里，車程僅1.5小時。2、從叢林鎮到XX谷游客中心的快速道路即將建成，建成通車后車程將僅70分鐘。3、主城直達項目旅游高鐵今年底便可通車，通車后車程僅1個小時。4、項目距XX谷北門游客接待中心僅700米左右。5、背靠萬盛區政府規5、劃的療養中心、有機蔬菜基地，前臨仿麗江風情的休閑水吧商業街（大劇院、農貿市場，商業街），專項計劃扶持區域發展1、XX谷作為中國唯一枯竭型城市轉型為國家級旅游改革試點實驗區首個項目，國家專項25億五年扶持計劃。旅游經濟發展迅猛2、XX谷景區開放以來，當地旅游經濟發展迅猛，2013年年接待人次150萬以上，2014年年接待人次超200萬旅游配套齊全療養中心、重慶唯一合法準建17片高爾夫球場集中區、低空飛行俱樂部、迪斯尼游樂園、滑雪場等配套齊全政府相當重視客棧項目的建設發展，希望通過它的發展能給當地帶來新氣象，因此在一些行政管理、工商稅收上都會給予妥善的配合和支持,為XX谷度假旅游業的發展提供更為平6、坦的道路。這也是投資客棧項目可持續發展的堅實基礎和動力保證.政府支持與重視分析小結在XX谷瑞午上谷院建立客棧群，不但填補了當地旅游度假業發展提供物業空白，而且還對于促進當地的酒店業發展起到招牌性作用，進而推動當地旅游業、商業、娛樂業等的發展有著重要的意義。客棧投資的必要性和意義：目前，眾多的游客從全球各地涌入THONON-LES-BAINS旅游觀光，并希望能夠長期在此逗留、居住，而法國的商業可用土地非常有限，無法滿足他們的要求。在這種情況下，是有必要在THONON-LES-BAINS建造一間標志性的酒店。一方面作為THONON-LES-BAINS市本身發展的配套建設，完善其旅游產業配套設施，也7、符合該國酒店業發展的需要；另一方面，多功能酒店的建設，也可以滿足游客以及當地人士的生活需要、娛樂交流等方面的需求。THONON湖畔酒店建立在浩瀚的日內瓦湖畔，酒店與湖景相得益彰，具有很強的吸引力、號召力和很好的發展前景。4、市場需求與分析酒店業基本概況1.目前，XX谷僅有兩家五星級酒店（響水村、戴斯）共可接納人數約500人，另外XX谷度假酒店也僅有客房55套，其余基本為農家樂，由于XX谷正處于發展期，農家樂相對設施落后。XX谷尚未有客棧出現，此物業是市場空白。2、近兩年隨著XX谷的發展，XX谷旅游旺季出現一鋪難求狀況，價格成倍增長，最高峰時單間價格上上漲至1600多元，普通農家樂價格也需要388、0元。當地現有酒店完全不能符合現今倍增的游客的需求。從消費需求上看，XX谷旅游旺季每月游客接待量在30萬人次左右，且鄰近重慶，僅1小時左右車程，隨著重慶的發展，游客將不斷增加。2、隨著XX谷高爾夫、滑雪場、迪斯尼樂園、低空飛行俱樂部即將運行，來此旅游的游客也將急劇增加對于酒店業的需求要求更高。投資估算與效益分析1、客棧投資經營模式建議自購抵押經營（零投資客棧經營）A將房屋進行抵押：開發商安排評估公司為客戶進行房屋估價及房屋抵押手續辦理。B購房付款方式：客戶通過房屋抵押獲得資金支付給開發商首期房款，并可利用裝修貸款用于裝修及前期費用投入，真正做到零風險投資。投資估算與效益分析2、效益分析1、單院效益分析