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1、成本歸集分?jǐn)?1.7 ； 商鋪+多層洋房：2.2 ； 商鋪+高層洋房：2.5 土地成本按照業(yè)態(tài)的占地面積計(jì)算土地價(jià)款歸集到對(duì) 應(yīng)業(yè)態(tài); 同一棟樓兩個(gè)產(chǎn)品以上，按計(jì)容建筑面積乘土地加成 系數(shù)參與土地成本分?jǐn)偂?內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳|11 主要一級(jí)科目成本分?jǐn)傊廉a(chǎn)品原則： 科目分?jǐn)傇瓌t 行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工 程費(fèi)用 場(chǎng)地平整占地面積 臨建板房及臨建售樓部受益產(chǎn)品可售面積 其他總建筑面積 主體建安各業(yè)態(tài)自行歸集 景觀環(huán)境工程占地面積 社區(qū)管網(wǎng)工程地上建筑面積 公共配套設(shè)施可售面積 工程建設(shè)其他費(fèi)用總建筑面積 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用總建筑面積 總則 分?jǐn)傄罁?jù) 成本歸集 當(dāng)期分?jǐn)?跨期分?jǐn)偸召?gòu)項(xiàng)目特殊分?jǐn)?碧桂園2、集團(tuán)成本歸集與分?jǐn)偣芾磙k法解讀 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳|12 總則 分?jǐn)傄罁?jù) 成本歸集 當(dāng)期分?jǐn)?跨期分?jǐn)偸召?gòu)項(xiàng)目特殊分?jǐn)?管理費(fèi)用 類(lèi)型V2.0 管理費(fèi)用 目標(biāo)成本編制：（三級(jí)平臺(tái)費(fèi)用） 項(xiàng)目管理費(fèi)：項(xiàng)目非一線部門(mén)（如財(cái)務(wù)部、倉(cāng)庫(kù)、飯?zhí)谩⑺奚帷⒐?huì)）的日常費(fèi)用和土地使用 稅、印花稅、房產(chǎn)稅、咨詢(xún)審計(jì)費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、招聘費(fèi)等費(fèi)用。 區(qū)域平臺(tái)管理費(fèi)按上一年度區(qū)域銷(xiāo)售（實(shí)際簽約）費(fèi)用率計(jì)算 集團(tuán)平臺(tái)管理費(fèi)按上一年度集團(tuán)平均（實(shí)際簽約）費(fèi)用率計(jì)算 （目前集團(tuán)財(cái)務(wù)指引，不含車(chē)位可售面積30元/平方） 績(jī)效計(jì)算： 項(xiàng)目管理費(fèi)及區(qū)域平臺(tái)費(fèi)用按（實(shí)際簽約）銷(xiāo)售面積分?jǐn)?優(yōu)點(diǎn) 1、清晰管理費(fèi)用范圍，規(guī)避成本漏洞3、 2、明確區(qū)域和集團(tuán)平臺(tái)管理費(fèi)用計(jì)取原則 3、按費(fèi)率計(jì)算有利于低售價(jià)產(chǎn)品定價(jià) 項(xiàng)目相關(guān)各類(lèi)獎(jiǎng)金（包括投資拿地獎(jiǎng)金、成就共 享、同心共享、底線獎(jiǎng)勵(lì)等），在目標(biāo)成本中專(zhuān) 項(xiàng)列示，但不納入全成本，也不納入管理范疇。 碧桂園集團(tuán)成本歸集與分?jǐn)偣芾磙k法解讀 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳|13 總則 分?jǐn)傄罁?jù) 成本歸集 當(dāng)期分?jǐn)?跨期分?jǐn)偸召?gòu)項(xiàng)目特殊分?jǐn)?營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用歸集口徑分?jǐn)傇瓌t 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)發(fā)生的所有費(fèi)用各產(chǎn)品的銷(xiāo)售收入 銷(xiāo)售案場(chǎng)特約物業(yè)服務(wù)支出 當(dāng)期費(fèi)用化 按各產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 未在合同總價(jià)中扣除的銷(xiāo)售/收樓/工程質(zhì)量原因造成的減免 或贈(zèng)送物業(yè)服務(wù)費(fèi) 租賃臨時(shí)銷(xiāo)售中心的租金和裝修（含硬軟裝）成本 自2015年1月1日起明確的，為促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售，應(yīng)區(qū)域項(xiàng)目 要求新開(kāi)業(yè)的酒店，其新開(kāi)業(yè)期虧損 注：計(jì)算年度績(jī)效考核時(shí)，按財(cái)務(wù)資金中心統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行 碧桂園集團(tuán)成本歸集與分?jǐn)偣芾磙k法解讀 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳|14 總則 分?jǐn)?