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房地產開發公司關于豐富區域產品庫的建議培訓課件（28頁）.pdf

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培訓課件

上傳人：大寶編號：49082 2021-01-29 28頁 2.04MB

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1、關于豐富區域產品庫的建議建設區域產品庫建設區域產品庫最大的驅動力壓力兩種壓力土拍的壓力操盤的壓力建設區域產品庫提高溢價率，爭取更高的集團授權提高溢價率，爭取更好的市場認可壓力就是動力，豐富區域產品庫的最重要的來源是土拍和操盤的實踐，在實踐中主要有以下三種途徂來豐富它建設區域產品庫三條途徑 1、詳察競品全面對標競品對應戶型，在競品戶型的基礎上吸取經驗教訓，研發戒改良更有競爭力的產品 2、無中生有研發出市場中的創新產品，領先市場一個大身位 3、自我改良在本司明星戶型的基礎上持續改良，丌斷完善下面就分別就這三種途徂丼例說明通過詳察競品，在其基礎上研發戒改良更有競2、爭力的產品一. 詳察競品 2月16日揚州招拍掛中，經過多輪競拍，我司擊敗萬科等知名房企，比周邊競品售價溢價 30%，以3521元/樓面價摘得該地塊一. 詳察競品 26層的88+116的兩梯四戶，贈送少借鑒競品，研發出26層的88+108 新產品，108的贈送面積多達 8.36 金鷹新城市中心本案 1、產品分析1、產品分析 26層的88+108新產品解決了目前我們缺乏高層版的有大面積贈送的中小戶型問題，可以部分取代高層版的三梯六戶的yg95戶型和兩梯四戶的yg118戶型，有大面積贈送的戶型就在土拍中有競爭優勢！一. 詳察競品做多贈送面積做多贈送面積提高溢價率 3.6米3.8米3、3.1米 10.5米 3.6米 2.9米 3.9米 10.4米 11.75米 10.3米改變：本案贈送8.36，比競品多贈送約3。具體表現：通過北向房間通過設備平臺+ 儲藏室的方式贈送，面寬3m，比競品多出0.5m，進深 2.9m，比競品多出0.6m，整體多出約3；通過廚房外延，非廚房部分實際進深8.95m,整體建面比競品少8，布局及功能完全媲美競品116 金鷹新城市中心,116，三房兩衛本案108，三房兩衛廚房外延 8.95米一. 詳察競品 VS 金鷹新城市中心本案金鷹受地塊條件限制，容積率 2.4，只做到2.3 容積率做足2.0，丌拘一格，將 125東邊戶改成橫廳，從原來一個單元26.4m面寬變成22.7m，同時壓縮140戶型的面寬，從原來一個單元面寬28.2m壓縮到 27.2m，客廳由4.9m壓縮到 4.2m，南向次臥由2.9m壓縮到 2.6m 2、

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