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1、內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 1 2017年3月 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 22 本項目以線上微信推廣電子問卷，推介會，驗資排卡等手段進(jìn)行前期定位 鄭東碧桂園項目 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 3 鄭東碧桂園多方案對比 本項目是碧桂園進(jìn)入該片區(qū)的首個項目，后期有上千畝意向開 發(fā)用地，即是單個項目又是本片區(qū)項目的首個示范區(qū)！定位慎 之又慎！ 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 4 鄭東碧桂園多方案對比 雙拼+高層 競品蘭喬圣菲控規(guī)2.5容積率，為做別墅犧牲容 積率至1.2，且靠近鄭汴中央公園。 正面競爭對我司丌利。 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 5 鄭東碧桂園多方案對比 雙拼+高層 綠博項目新地塊投資分析表 產(chǎn)品類型總建筑面積 預(yù)估銷售 單價 預(yù)2、估貨值 (億) 預(yù)估單方開發(fā)成本 產(chǎn)品成本小計 (億） 預(yù)估凈利潤 （萬元） 畝利潤 (萬元) 凈利潤率 土地成本建造成本稅費小計 雙拼(裝修)4,025 26,000 1.05 10,300 5,200 5,460 20,960 0.84 2,028.65 202 19% 雙拼(毛坯)4,025 26,000 1.05 10,300 4,000 5,460 19,760 0.80 2,511.65 250 24% 30層(裝修)110,909 9,000 9.98 1,816 3,800 1,350 6,966 7.73 22,561.46 462 23% 底商1,451 15,000 0.3、22 6,180 3,500 4,500 14,180 0.21 118.99 5% 地下停車位28,560 2,000 0.57 3,000 300 3,600 1.03 -4,569.60 -65% 合計150,227 -12.81 -10.51 23,507.95 321.7 3 18% 注：參考稅費計算方法為，別墅=售價*21%；洋房=售價*15%；底商及獨立商業(yè)=售價*30%；車位*15%。具體建議使用項目區(qū)域財務(wù)實際比例數(shù)值計算為準(zhǔn)。本表預(yù)估凈利潤無需再扣除25% 企業(yè)所得稅。 備注：高層產(chǎn)品的選擇為容積率較高可以雙拼的YJ110 Y306 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 6 鄭東碧桂園多方案對比 聯(lián)排+高層 地上 房型樓型 地下一 層（ ） 地下夾 層（ ） 地下贈送 （包含地 下一層和 地下夾層） 地上贈 送 （含花 園和露 臺） 供應(yīng) 供應(yīng) 成交 成交 去化 率 成交 均價 日均 銷