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1、灤南縣鼎盛花園項目一期1-6#樓施工招標初步方案一、 施工招標1、工程概況：唐山市鼎盛房地產開發(fā)有限公司于2006年12月28日拍賣競得灤南縣城中大街南側，仁和小區(qū)對面，原預制板廠、石棉瓦廠舊址地塊，出讓用地面積94194.326m2（141.29畝），計劃建設規(guī)模24萬m2，樓座為18座，分三期開發(fā)，三年內完成。現(xiàn)就一期工程進行招標，一期為1#、2#、3#、4#、5#、6#樓工程，建設規(guī)模約8萬m2，結構類型為框架剪力墻結構，層數(shù)：地上11.517層，地下1層，其中1#、2#、3#樓一層為底商，其余均為住宅。2、招標范圍：灤南縣鼎盛花園一期1#、2#、3#、4#、5#、6#住宅樓工程：土建、2、水、暖、電(除電梯設備及安裝；消防系統(tǒng)安裝；樓宇對講系統(tǒng)及穿線；電視、電話、網絡穿線外)全部建筑安裝工程。3、施工工期：計劃開工日期：2007年 7 月 10 日，計劃竣工日期：2008年 8 月 25 日。4、工程質量要求：達到國家施工驗收規(guī)范合格標準5、承包方式：建筑工程總承包，包工包料。6、招標方式：邀請招標，要求房屋建筑總承包壹級資質，具有同類工程施工管理經驗的壹級項目經理。二、工程項目發(fā)包條件1、工程項目(施工圖內容)計價方式：執(zhí)行2003年河北省工程預算綜合基價，總造價（獨立費項目除外）下浮10-15%。工程變更、現(xiàn)場簽證、洽商等增加部分計價方式同施工圖內容計價方式，減少部分計價方3、式：執(zhí)行2003年河北省工程預算綜合基價，不下浮。2、工程取費類別：單位工程地上13層及其以下按三類工程取費， 13層以上按二類工程取費。3、人工費調整：按2003年河北省工程預算綜合基價中人工費單價均調增伍元人民幣。簽證中的計時工按50元/工日，只計取稅金，不參與取費。4、施工技術措施費：特、大型機械場外運輸費由承包人承擔，其他以實際發(fā)生項目計取。5、施工組織措施費：二次搬運費、臨時停水停電費、夜間施工增加費、土建施工與生產同時進行增加費、在有害身體健康的環(huán)境中施工降效增加費、工程定位、復測、場地清理費，均由承包人承擔。6、工程配合費：發(fā)包人分包的工程項目（如電梯設備及安裝、消防系統(tǒng)安裝工程4、），總承包方計取分包工程總價款的2%的配合費，此費用由發(fā)包人支付，包括定額中規(guī)定的相關費用。7、工程材料：工程所用材料全部經現(xiàn)場監(jiān)理工程師認質及發(fā)包人現(xiàn)場代表認質或指定廠家。如發(fā)包人與承包人發(fā)生爭議，發(fā)包人有權供料。（1）發(fā)包人指定價格材料：水泥、砂子、碎石等（見附表一：建設單位指定價格材料）。（2）發(fā)包人認質認價材料：鋼筋、電氣設備、配電箱（柜、盤）等（見附表二：建設單位認質認價材料），預算定額中其他消耗材料不再進行實調，如發(fā)生未包括的主要材料建設單位認質認價。其中鋼筋按量及市場價格進行結算調整，具體算法：鋼筋單位價格按工程進度當時雙方認定的價格計取，分次計價時按加權平均值計取。鋼筋必須選用5、唐鋼、首鋼、承鋼、宣鋼、包鋼、寶鋼、鞍鋼鋼材，結構用水泥必須選用冀東水泥（散裝），砼為現(xiàn)場攪拌。8、執(zhí)行獨立費項目：（見附表三：獨立費項目），執(zhí)行獨立費項目發(fā)包人指定價格，單價包干，只計取稅金，不參與取費。9、土方工程：土方開挖或挖運發(fā)包方指定價格（見獨立費項目附表）。如發(fā)生土方外運及回運，雙方現(xiàn)場定價。涉及到原有建筑物基礎拆除和地上廢墟，已綜合考慮在指定價格內，不再追加費用，該部分施工中不做現(xiàn)場簽證。土方開挖或挖運工程單價包干，只計取稅金，不參與取費。遇地基處理雙方另議。挖出地下金屬管道歸屬發(fā)包方所有。10、執(zhí)行現(xiàn)行有關政策性文件：合同簽訂后政策性文件調增不予執(zhí)行。11、現(xiàn)場已基本滿足三通一6、平條件，施工現(xiàn)場范圍內所需水電設備及管道配置費用等由承包人自負。三、合同簽訂1、雙方合同簽訂使用(GF-1999-0201)合同文本及唐山市鼎盛房地產開發(fā)有限公司補充協(xié)議。2、合同價款及調整按發(fā)包人發(fā)包條件中計價方式。3、工程預付款：工程預付款按估算總價的10%，合同簽訂后施工單位進場，正式開工5日內撥付，該款在工程進度款撥付過程中自第一次進度款起分3次扣回，每次扣預付款的1/3。4、工程量確認：承包人已完工程的形象進度須經監(jiān)理工程師、建設單位現(xiàn)場代表、工程部部長簽字確認且有關部門驗收合格，承包人提交已完工程量報告，發(fā)包人在十日內經造價人員、工程部部長、項目副經理逐級簽字、蓋章后，報發(fā)包人項目7、經理審批工程進度款（含預付款）。5、工程進度款支付：0.00以下完成撥付工程進度款的70%，主體每四層撥付工程進度款的70%，裝修工程完成50%撥付工程進度款的70%，工程竣工驗收后撥付至施工項目工程款的70%，竣工審計決算后，除留總決算額的5%作為質保金外，其余工程款全部撥付承包人。質保金分三次付清，竣工驗收之日起一年無質量問題返還質保金總額的70%，第二年返還質保金總額的20%，其余10%質保金待防水保修期滿，無質量問題付清。6、工程保修期：執(zhí)行建設部2000年80號令和唐山市地方工程質量保修規(guī)定。7、承包人工作：（1）、承包人按建設行政主管部門和相關部門的規(guī)定辦理相關手續(xù)，繳納相應費用。8、（2）、承包人應按安全文明施工工地標準施工，所需費用由承包人負責。8、工程變更及現(xiàn)場簽證、洽商等按第二項工程發(fā)包條件計價。(設計變更需經設計、監(jiān)理、建設單位工程部部長簽字確認；現(xiàn)場簽證、洽商需經監(jiān)理、發(fā)包人現(xiàn)場甲方代表、工程部部長、項目副經理簽字確認后生效)，單項變更、簽證、洽商造價在3000元及以內時，增減均不做調整。9、違約、索賠和爭議：發(fā)包人違約責任：由發(fā)包人原因造成工期拖延，工期相應順延。承包人違約責任：(1)、工程工期每拖延一天，承擔人民幣壹萬元違約金。在工程款中扣除，如果造成不能如期竣工驗收給住戶交房，承擔一切相關責任及費用。(2)、承包人的原因造成的質量達不到合同約定的質量標準，9、承包人應采取返工、返修、更換等補救措施，發(fā)生的費用由承包人承擔，工期不予順延。如果不能補救，經設計簽訂不影響使用安全，發(fā)包人讓步接收并扣除該部分工作內容的100%工程款。(3)、承包人原因造成停工達一個月，或有跡象表明將嚴重拖延工期，發(fā)包人有權解除合同，承包人承擔由此造成的直接損失及間接損失。雙方約定，本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法向工程所在地人民法院起訴。10、風險范圍：除不可抗力以外的風險。11、施工用電費用：電費按當?shù)卣募召M標準計算，承包人用電在建設單位的施工變電所里規(guī)定的電表下自行接線，無功損耗費用按相應用電量分攤，雙方專業(yè)代表每月共同抄表簽字10、蓋章的單據作為建設單位財務在進度款中的扣款依據。12、工程分包：（1） 非經發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。（2） 承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人，也不得將其承包的全部工程支解以后以分包的名義分別轉包給他人。13、擔保：合同簽定5日內承包人向發(fā)包人提交合同價款10%的履約擔保，履約擔?？捎勉y行履約保涵形式或保證金或擔保公司。擔保公司必須選用唐山市范圍內的擔保公司，保涵形式由發(fā)包人認可。若承包方未按規(guī)定向發(fā)包人提交履約擔保，該合同簽訂無效。支付擔保的有效期至工程竣工結算完畢。唐山市鼎盛房地產開發(fā)有限公司2007年6月18日附件一 發(fā)包人指定價格材料序號材料名稱規(guī)格型號單位11、單價(元)備注 1水泥32.5t冀東散裝2水泥42.5t冀東散裝3中砂t4細砂t5碎石t6屋面聚苯板18kg/m3m37墻面聚苯板20kg/m3m38鋼板t9鋼管（土建）t10鍍鋅鋼管（土建）t11型鋼t12通風道m(xù)13加氣砼砌塊m3附件二 發(fā)包人認質認價材料一、 土建： 鋼筋、隔墻板、瓷磚、大理石、花崗巖二、 給排水、采暖：水表、熱計量表、聚丙烯（PP-R）給水管材、塑料排水管、各種閥門（包括閘閥、截止閥、平衡閥、調節(jié)閥、鎖閉閥、疏水器、傳感器、過濾器）、暖氣片、巖棉保溫管殼、直埋保溫管、給排水設備。三、 電氣：配電箱（柜、盤）、開關、插座、電線、電纜、塑料管、鋼管、鍍鋅鋼管、接線盒、接地母線（避雷網）、鍍鋅圓鋼、燈具、橋架。（黑體字部分待研究確定，本工程能否除基礎工程主體外，其他工程按預算總價包死。請考慮！否則，施工過程和工程決算相當困難，請請示老板定奪。）附件三 獨立費項目序號項目名稱規(guī)格型號單位單價備注1塑鋼門制安m22塑鋼窗制安中空玻璃、咖啡色塑鋼m23樓宇對講門制安m24防盜門制安m25屋面SBS防水層4mm（帶頁巖)m26衛(wèi)生間聚氨脂防水層m27防火門制安、油漆m28外墻涂料m29刮仿瓷m210外墻面擠塑板保溫m211地下室SBS防水層3mmm212樓梯間3cm保溫砂漿m214挖運土方（5Km以內）m315挖土方m316挖樁間土m3