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1、益田iHome樣板房選址包裝建議2020.6.2目錄CONTENT樣板房建議樣板房建議1.1.選址背景選址背景2.2.樣板間樓層現(xiàn)狀以及工程節(jié)點(diǎn)樣板間樓層現(xiàn)狀以及工程節(jié)點(diǎn)3.3.清水、精裝樣板房包裝建議清水、精裝樣板房包裝建議4.4.看樓通道包裝看樓通道包裝5.5.電梯交付之前接待建議電梯交付之前接待建議6.6.費(fèi)用預(yù)算費(fèi)用預(yù)算樣板間樓層現(xiàn)狀以及工程節(jié)點(diǎn)鋪排樣板間樓層現(xiàn)狀以及工程節(jié)點(diǎn)鋪排8 8月月1515日日工程交付精裝樣板間給營工程交付精裝樣板間給營銷銷7 7月月2828日日工程交付清工程交付清水樣板間給水樣板間給營銷營銷8 8月月1 1日日清水樣板間開放清水樣板間開放工程工程7 7月月1 2、1日開日開始啟動樣板間始啟動樣板間制作制作9 9月月1515日日IHOMEIHOME1/18/191/18/19精裝公精裝公共空間完工交付共空間完工交付8 8月月2020日日IHOMEIHOME精裝樣開精裝樣開放放公寓樣板房思考和打造方向公寓樣板房思考和打造方向樣板房作為項(xiàng)目客戶直觀體驗(yàn)的核心要素，建立客戶對項(xiàng)目品牌、形象、價(jià)值第一認(rèn)知。樣板房作為項(xiàng)目客戶直觀體驗(yàn)的核心要素，建立客戶對項(xiàng)目品牌、形象、價(jià)值第一認(rèn)知。為樹立項(xiàng)目形象，建議：為樹立項(xiàng)目形象，建議：1 1、樣板房選址、樣板房選址從昭示性和動線方面考慮。3 3、樣板房規(guī)劃需求、樣板房規(guī)劃需求 從景觀以及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)考慮。4 4、潛在客群定位3、潛在客群定位考慮到公寓產(chǎn)品定位（中小面積公寓），本案潛在目標(biāo)客群應(yīng)以投資客戶、崇尚都市生活的時(shí)尚年輕人群為主。4 4、戶型選擇、戶型選擇從產(chǎn)品品質(zhì)以及去化速度考慮。5 5、市場站位、市場站位樹立區(qū)域差異化價(jià)值，以大盤+生態(tài)價(jià)值灌輸，強(qiáng)化“片區(qū)地標(biāo)”姿態(tài)面世。樣板房位置及動線樣板房位置及動線營銷中心公寓公寓1 1棟棟看樓動線從昭示性和動線方面考慮，從昭示性和動線方面考慮，建議選擇建議選擇1 1棟打造棟打造IHOMEIHOME樣板房樣板房客戶從洽談區(qū)行走至益科大廈東廣場后，通過看樓通道進(jìn)入益科假日坊客戶從洽談區(qū)行走至益科大廈東廣場后，通過看樓通道進(jìn)入益科假日坊1 1棟電梯廳。棟電梯廳。樣板房位置4、及動線樣板房位置及動線清水樣板間選清水樣板間選為19層1907號房源/1910號房源/1919號房源，即東向、東北向；精裝樣板間選精裝樣板間選為18層1819號房源，即東南向。從銷售層面而言，約47的去化數(shù)量最少，同時(shí)該戶型可展現(xiàn)公寓產(chǎn)品舒適度，尺度感更佳。電梯電梯樣板房選址圖示樣板房選址圖示19071907191019101819/19191819/1919益科假日坊戶型情況統(tǒng)計(jì)棟號A戶型（27）B戶型（37）C戶型（47）總計(jì)1棟總計(jì)165206764471棟租賃87146272601棟剩余7860491872棟剩余18917672437剩余共計(jì)267236121624樣板房樣板房-樓層選5、擇樓層選擇u樣板房樣板房選擇選擇1818樓樓/19/19樓房源作為展示空間，兩面采光面較好，樓房源作為展示空間，兩面采光面較好，朝南看會展中心，朝東看金牛公園，且距離電朝南看會展中心，朝東看金牛公園，且距離電梯較遠(yuǎn)，空間上較為隱蔽；梯較遠(yuǎn)，空間上較為隱蔽；樣板房打造建議樣板房打造建議南面：會展中心景觀東面：金牛公園景觀u清水樣板房選址選址清水樣板房選址選址1919層，房源層，房源19071907（2727）、）、19101910（3737）、）、19191919（4747）；）；u出于出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，建議清水樣板間不必搭板，風(fēng)險(xiǎn)考慮，建議清水樣板間不必搭板，內(nèi)墻面刷白漆、除異味，鋪設(shè)地毯即可內(nèi)墻6、面刷白漆、除異味，鋪設(shè)地毯即可。u清水樣板房清水樣板房進(jìn)行情景空間打造展示，意向需求客戶可使用進(jìn)行情景空間打造展示，意向需求客戶可使用VRVR視頻看房視頻看房 。清水樣板房打造建議清水樣板房打造建議清水樣板房清水樣板房-打造建議打造建議精裝樣板房精裝樣板房-打造建議打造建議u根據(jù)工程部節(jié)點(diǎn)安排，7 7月初工程部開始啟動，需月初工程部開始啟動，需8月15日精裝樣板間搭板搭板/衛(wèi)生間衛(wèi)生間/廚房制作完畢，廚房制作完畢，工程交付至營銷。u出于嚴(yán)控成本同時(shí)達(dá)到期望效果的原則，營銷部擬出于嚴(yán)控成本同時(shí)達(dá)到期望效果的原則，營銷部擬二次利用前期拆除的樣板間軟裝物料二次利用前期拆除的樣板間軟裝物料（沙發(fā)（沙發(fā)7、/掛畫掛畫/地毯地毯/桌桌椅等），部分物料遺失，需重新采購裝飾，椅等），部分物料遺失，需重新采購裝飾，8 8月月2020日正式開放，日正式開放，精裝樣板房待甄別客戶之后再帶看。精裝樣板房待甄別客戶之后再帶看。前期樣板間實(shí)拍圖精裝樣板房打造建議精裝樣板房打造建議樣板房通道包裝建議樣板房通道包裝建議u樣板房看樓通道地面：考慮到按時(shí)交付已經(jīng)收拾整潔，且項(xiàng)目屬性特殊，樣板房看樓通道地面：考慮到按時(shí)交付已經(jīng)收拾整潔，且項(xiàng)目屬性特殊，故故不使用地毯引導(dǎo)不使用地毯引導(dǎo)；u樣板房看樓電梯，內(nèi)外部建議樣板房看樓電梯，內(nèi)外部建議使用背膠使用背膠進(jìn)行包裝；進(jìn)行包裝；u增加增加綠植點(diǎn)綴綠植點(diǎn)綴；u同時(shí)需專人定時(shí)清理，8、保持清潔。同時(shí)需專人定時(shí)清理，保持清潔。外部動線要求外部動線要求01貼圖，公寓看樓通道入口照片如如8 8月份開始租賃，月份開始租賃，且益科大廈與假日坊交界處將樹立工程圍擋，客戶由且益科大廈與假日坊交界處將樹立工程圍擋，客戶由營銷中心至假日坊看房需繞路而行。營銷中心至假日坊看房需繞路而行。營銷中心公寓1棟看樓動線需搭建需搭建部分部分動線建議：動線建議：客戶從洽談區(qū)行走至益科大廈東廣場后，轉(zhuǎn)至燕子嶺三路，從看樓通道進(jìn)入益科假日坊1棟。u樣板房看樓通道地面，考慮到未按時(shí)交付，地面較為混亂，故需工程部簡單開荒需工程部簡單開荒；u樣板房看樓通道兩側(cè)墻體，建議地面收拾干凈，便于后期施工以及改善環(huán)境;u同時(shí)9、需專人定時(shí)清理，保持清潔。看樓通道以及公共空間打造建議看樓通道以及公共空間打造建議如如8 8月份開始租賃，考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題，進(jìn)入項(xiàng)目后無需進(jìn)行包裝月份開始租賃，考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題，進(jìn)入項(xiàng)目后無需進(jìn)行包裝0101u現(xiàn)狀：根據(jù)當(dāng)前工程部節(jié)點(diǎn)安排，通過壓縮工期，搶節(jié)點(diǎn)可在現(xiàn)狀：根據(jù)當(dāng)前工程部節(jié)點(diǎn)安排，通過壓縮工期，搶節(jié)點(diǎn)可在9 9月中交付公共空間裝修；月中交付公共空間裝修；u18樓樣板房看樓通道地面開荒，保持整潔；u19樓清水樣板房看樓通道兩側(cè)簡單刷白，定期清理；簡單刷白，定期清理；u同時(shí)需專人定時(shí)清理，保持清潔。看樓通道以及公共空間打造建議看樓通道以及公共空間打造建議如如8 8月份開始租賃，僅月份開始租10、賃，僅1919層公共空間需平整地面，墻壁刷白層公共空間需平整地面，墻壁刷白u(yù)現(xiàn)狀：根據(jù)當(dāng)前工程部節(jié)點(diǎn)安排，現(xiàn)狀：根據(jù)當(dāng)前工程部節(jié)點(diǎn)安排，9 9月月1515日才能交付電梯。日才能交付電梯。u8 8月份開放至月份開放至9 9月初，客戶如需看樣板間只能搭乘月初，客戶如需看樣板間只能搭乘施工電梯施工電梯至至1919樓，客戶目光所及都是綠色掛網(wǎng)，體驗(yàn)較差，樓，客戶目光所及都是綠色掛網(wǎng)，體驗(yàn)較差，并存在一定的安全隱患。需協(xié)調(diào)工程部壓縮施工時(shí)間，盡快交付電梯。并存在一定的安全隱患。需協(xié)調(diào)工程部壓縮施工時(shí)間，盡快交付電梯。看樓動線建議看樓動線建議如如8 8月份開始租賃，正式電梯無法提前交付使用，需暫使用工程梯11、上下月份開始租賃，正式電梯無法提前交付使用，需暫使用工程梯上下費(fèi)用預(yù)算費(fèi)用預(yù)算備注：備注：若在樣板間精裝單位定標(biāo)前開始租賃，精裝樣板間硬裝費(fèi)用無出口，因此暫時(shí)歸口于公區(qū)精裝費(fèi)用中，計(jì)入營暫時(shí)歸口于公區(qū)精裝費(fèi)用中，計(jì)入營銷打造樣板間費(fèi)用。銷打造樣板間費(fèi)用。待后期成本定標(biāo)后，打造精裝樣板間超出成本定價(jià)的費(fèi)用由營銷支付超出成本定價(jià)的費(fèi)用由營銷支付。物料物料數(shù)量數(shù)量單價(jià)單價(jià)/元元總價(jià)總價(jià)/元元備注備注精裝樣板間硬裝47平2200（含燈具等）103400搭板/衛(wèi)生間/廚房刷白/地面墻面水泥清水樣板間硬裝111平30033300刷白/地面墻面水泥清水樣板間燈具3間160960A/B/C戶型各2頂吸頂燈地毯111平657215清水樣板間地毯掛畫/貼紙3組5501650清水樣板間情景示意綠植美化3組6001800清水樣板間擺放樣板房看房通道包裝1-50000燕子嶺三路至假日坊1棟處零星物料-5000預(yù)留費(fèi)用總計(jì)總計(jì)203325203325Thanks!益田集團(tuán)2020.06