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1、房屋建造過程與質量要點 項目總培訓第四課 2015/1/21 學習收益 幫助非工程專業背景的房地產從業人員 了解房屋建造的流程 掌握一些房屋建造施工的知識 方便參與項目策劃與管理工作 房屋建筑施工發展趨勢 預制裝配式房屋建造過程節能、環保、使用人力少， 建設工期短，是現代房屋建筑發展的必然趨勢！ 很多房地產企業和施工企業都在進行這方面的研發和 實踐。而萬科和遠大住工是此類企業的代表。 碧桂園要堅持走高速度、精品質、低成本的發展道路 ，要走向世界，開發建設預制裝配式房屋也是勢在必 行，而且越早越主動！ 前言 Part1房屋建筑的分類 建造房屋的前提-拿地規劃 - 考慮的問題 - 建造什么樣的房屋2、？低層 ？多層？高層？各占多大比例 ？如何布局？ 建幾層地下室？地下室邊 界在哪兒？建不建人防？ 采用何種基礎形式？采用 何種結構形式？ 做不做精裝修？ 先規劃，后拿地，拿地前就已經考慮如何建造房屋了 Part2房屋的建造過程 2015/1/215 基礎 工程 建設 基坑 開挖 支護 主體 結構 建設 二次 結構 施工 水電 安裝 施工 前期 工程 建設 房屋建造過程八步法 Part2房屋的建造過程 裝修 施工 機電 設備 市政 施工 基礎 工程 建設 基坑 開挖 支護 主體 結構 建設 二次 結構 施工 機電 安裝 施工 前期 工程 建設 “八步法”前期工程 第一步： Part2房屋的建造過3、程 裝修 施工 機電 設備 市政 施工 搭建臨舍五通一平 建造圍墻地質勘探 Part2房屋的建造過程 “八步法”前期工程 2015/1/21 第一步-前期工程 地質勘探 工作內容： 通過鉆孔抽取土石樣本的方式對擬開發地塊內的巖石、地層 、構造、礦產、水文、地貌等地質情況進行調查研究工作 工作目的： 確定合適的持力層，根據持力層的地基承載力，確定基 礎類型，計算基礎參數，為施工圖設計創造必要的條件 。 Part2房屋的建造過程 2015/1/219 第一步-前期工程 建造圍墻 將目標地塊用臨時圍墻圍起來，是推動收地和鞏固收地成果的 非常重要的手段，也是保證后期施工順利和安全的重要條件， 要動用一切資源盡早完成！ 非主干道邊的簡易圍墻 主干道邊的施工圍墻 Part2房屋的建造過程 第一步-前期工程 五通一平 三通一平 五通一平 通水 通電 通路 通訊 排水 土地平整 + + Part2房屋的建