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房地產集團成就共享計劃激勵制度（13頁）.pdf

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培訓課件

上傳人：大寶編號：49184 2021-01-29 13頁 528.19KB

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1、1 碧桂園集團碧桂園集團成就共享計劃激勵制度成就共享計劃激勵制度 (試行) (試行) 時間：2015 年 9 月 18 日時間：2015 年 9 月 18 日碧桂園集團成就共享計劃激勵制度目目錄錄第一章第一章總則總則 . 1 1 第二章第二章考核方式及獎勵條件考核方式及獎勵條件 . 3 3 第三章第三章購股權的管理購股權的管理 . 7 7 第四章第四章獎勵結果申訴獎勵結果申訴 . 9 9 第五章第五章釋義釋義 . 1010 碧桂園集團成就共享計劃激勵制度 1 第一第一章章總則總則 1.11.1 目的目的本激勵制度是為長期忠誠服務碧桂園集團，同時創造較好效益，做出巨2、大貢獻的經營管理人員制定。 1.2 案例分析（均為區域主導拓展的項目）案例一：案例一：某項目，2011 年 1 月 1 日集團投入自有資金一次性支付地款 1 億元，土地綜合單價為 30 萬元/畝，地塊共 333 畝，容積率 2.0。若通過項目融資（開發貸款、供應商墊資等）支付其他開發費用集團不再投入，并于 2011 年 6 月 1 日開盤銷售，6 月 30 日回籠自有資金（可用于購置土地的非受限資金）1 億元（1 億元占用 6 個月，相當于 5000 萬元占用一年），12 月 31 日前再次回籠自有資金 1500 萬元（集團要求自有資金占用的年化收益 30%）。若此3、后項目可利用融資和銷售回款滾動開發，無需集團再投入資金，則本項目凈利潤的 20%可作為股權激勵。綜上，樓面地價為 225 元/平方米，預期利潤達到 33.8 元/平方米后超額的部分，可按照回籠節奏提取 20%作為股權激勵。案例二：案例二：案例一項目，其他條件不變，于 2011 年 12 月 1 日開盤銷售，12 月 31 日回籠自有資金 1.3 億元。綜上，樓面地價為 225 元/平方米，回籠預期利潤達到 67 元/平方米后超額的部分，可按照回籠節奏提取 20%作為股權激勵。案例三：案例三：案例一項目，其他條件不變，但無法獲取項目融資，開盤前土地外的開發費用需集團投入共計 2 億元（假設年化投入為 0.7 億元），6 月 30 日回籠自有資金 3 億元，12 月 31 日前再次回籠自有資金 3600 萬元。綜上，樓面地價為 225 元/平方米，回籠預期利潤達到 8

房地產集團區域激勵制度人力資源財務部員工培訓課件（共10套打包）房地產集團區域激勵制度人力資源財務部員工培訓課件（共10套打包）

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