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1、賽博鼎訊項目大東區(qū)選址方案賽博鼎訊項目大東區(qū)選址方案2015/3/232015/3/23沈陽市大東區(qū)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局沈陽市大東區(qū)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局沈陽市沈陽市大東區(qū)簡介大東區(qū)簡介沈沈陽陽：東東經(jīng)經(jīng)123.4，北北緯緯41.8，緯緯度度與與美美國國芝芝加加哥哥、西西班班牙牙巴巴塞塞羅羅那那相相同同，氣氣候候條條件件基基本本相相近近。區(qū)區(qū)域域總總面面積積12948公里，人口公里，人口810.6萬。萬。沈沈陽陽，古古稱稱“盛盛京京”，遼遼寧寧省省省省會會，中中國國7大大區(qū)區(qū)域域中中心心城城市市之之一一，東東北北地地區(qū)區(qū)經(jīng)經(jīng)濟濟、文文化化、交交通通、商商貿(mào)貿(mào)、金金融融與與信息中心。信息中心。沈沈陽陽2、工工業(yè)業(yè)基基礎(chǔ)礎(chǔ)雄雄厚厚，是是中中國國著著名名的的重重工工業(yè)業(yè)基基地地，素素有有“東東方方魯魯爾爾”的的美美譽譽。汽汽車車及及零零部部件件、裝裝備備制制造造、電電子子信信息息、化化工工醫(yī)醫(yī)藥藥等等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)已已成成為為全全市市工工業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展的重要支撐。的重要支撐。大東區(qū)整體布局分為老城區(qū)和沈陽汽大東區(qū)整體布局分為老城區(qū)和沈陽汽車城兩大區(qū)域，以沈陽市二環(huán)路為界，車城兩大區(qū)域，以沈陽市二環(huán)路為界，沈陽汽車城規(guī)劃面積沈陽汽車城規(guī)劃面積7070平方公里。包平方公里。包括以汽車及其零部件為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集括以汽車及其零部件為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)暨歐盟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，和以生產(chǎn)生聚區(qū)暨歐盟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，和以生產(chǎn)生活性服務(wù)3、業(yè)、商住休閑、貿(mào)易、汽車活性服務(wù)業(yè)、商住休閑、貿(mào)易、汽車文化為主導(dǎo)的新城區(qū)。為主導(dǎo)的新城文化為主導(dǎo)的新城區(qū)。為主導(dǎo)的新城區(qū)。二環(huán)以南的老城區(qū)，以東中街商區(qū)。二環(huán)以南的老城區(qū)，以東中街商業(yè)區(qū)為龍頭，黎明新城、東塔商務(wù)中業(yè)區(qū)為龍頭，黎明新城、東塔商務(wù)中心為兩翼，心為兩翼，1010條特色街路和條特色街路和1010個專業(yè)個專業(yè)市場為基礎(chǔ)，成為沈陽現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新市場為基礎(chǔ)，成為沈陽現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新高地。高地。產(chǎn)業(yè)布局產(chǎn)業(yè)布局近幾年來，隨著我國互聯(lián)網(wǎng)、云計算和大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展，數(shù)據(jù)中心近幾年來，隨著我國互聯(lián)網(wǎng)、云計算和大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展，數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)也進入了大規(guī)模的規(guī)劃建設(shè)階段。截止產(chǎn)業(yè)也進入了大規(guī)模的規(guī)4、劃建設(shè)階段。截止20142014年全國共規(guī)劃建設(shè)數(shù)據(jù)中年全國共規(guī)劃建設(shè)數(shù)據(jù)中心近心近300300個，已投入使用個，已投入使用173173個，總用地約個，總用地約713.2713.2萬平方米，總機房面積約萬平方米，總機房面積約400400萬平方米。萬平方米。沈陽位于東北地區(qū)數(shù)據(jù)傳輸中心，已有三大運營商數(shù)據(jù)中心沈陽位于東北地區(qū)數(shù)據(jù)傳輸中心，已有三大運營商數(shù)據(jù)中心1010個，其中個，其中4 4星級以上星級以上4 4個。個。20142014年隨著國務(wù)院關(guān)于東北振興若干重大政策的出臺，為年隨著國務(wù)院關(guān)于東北振興若干重大政策的出臺，為加快沈陽互聯(lián)網(wǎng)骨干直聯(lián)點建設(shè)，沈陽已成為第三方數(shù)據(jù)中心投資建設(shè)的加快沈陽5、互聯(lián)網(wǎng)骨干直聯(lián)點建設(shè)，沈陽已成為第三方數(shù)據(jù)中心投資建設(shè)的熱點地區(qū)。鵬博士、世紀互聯(lián)等國內(nèi)知名第三方熱點地區(qū)。鵬博士、世紀互聯(lián)等國內(nèi)知名第三方IDCIDC企業(yè)紛紛規(guī)劃建設(shè)沈企業(yè)紛紛規(guī)劃建設(shè)沈陽的數(shù)據(jù)中心。陽的數(shù)據(jù)中心。大東區(qū)堅持發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)同時，優(yōu)先發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，尤其是對大型云計算、大東區(qū)堅持發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)同時，優(yōu)先發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，尤其是對大型云計算、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、大數(shù)據(jù)等行業(yè)將重點扶持。大東區(qū)正在規(guī)劃生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、大數(shù)據(jù)等行業(yè)將重點扶持。大東區(qū)正在規(guī)劃生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、服務(wù)外包、電子信息產(chǎn)業(yè)三大園區(qū)，將推動其高速發(fā)展。服務(wù)外包、電子信息產(chǎn)業(yè)三大園區(qū)，將推動其高速發(fā)展。國務(wù)院關(guān)于近期支持東北振6、興若干重大政策舉措的意見國務(wù)院關(guān)于近期支持東北振興若干重大政策舉措的意見國發(fā)國發(fā)201428號文號文第十一條：第十一條：“推進工業(yè)化與信息化融合發(fā)展，加快沈陽互聯(lián)網(wǎng)骨干直聯(lián)點建設(shè)，支持東北地區(qū)推進工業(yè)化與信息化融合發(fā)展，加快沈陽互聯(lián)網(wǎng)骨干直聯(lián)點建設(shè)，支持東北地區(qū)開展工業(yè)化與信息化發(fā)展試點，培育發(fā)展新一代信息技術(shù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)。開展工業(yè)化與信息化發(fā)展試點，培育發(fā)展新一代信息技術(shù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)?！睎|北振興三十五條東北振興三十五條產(chǎn)業(yè)契機產(chǎn)業(yè)契機選址 方案方案一：方案一：利用現(xiàn)有資源：落戶中韓科技產(chǎn)業(yè)園利用現(xiàn)有資源：落戶中韓科技產(chǎn)業(yè)園 中韓科技產(chǎn)業(yè)園項目利用沈陽大學(xué)地塊，占地面積約57、萬平方米。產(chǎn)業(yè)園將引進300家科技型中小型企業(yè)，按照韓國首爾市九老區(qū)科技園模式進行建設(shè)。園區(qū)將包括中韓博士創(chuàng)業(yè)園、中韓高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、大學(xué)科技園及電子信息、生物醫(yī)藥、機電一體化等專業(yè)功能區(qū)；引入經(jīng)濟貿(mào)易中心，建立為創(chuàng)業(yè)者提供服務(wù)的銀行投資機構(gòu)；引入韓國高新技術(shù)企業(yè)研究院，形成服務(wù)設(shè)施齊全、專業(yè)功能區(qū)分明的專業(yè)特色格局。項目所在地項目所在地中中韓韓科科技技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園項目1期（正在施工）棟B棟C棟D棟土地形式商業(yè)工業(yè)總建筑面積 50,857.36 42,363.70 85,795.42 地上 41,476.80 28,976.70 66,905.90 地下 9,380.56 13,387.08、0 18,889.52 總建筑高度133.4m98m81.6m中韓科技產(chǎn)業(yè)園中韓科技產(chǎn)業(yè)園優(yōu)勢優(yōu)勢一：優(yōu)勢一：地理位置優(yōu)越地理位置優(yōu)越 中韓科技產(chǎn)業(yè)園位于沈陽市一環(huán)內(nèi)，臨近在建的中韓科技產(chǎn)業(yè)園位于沈陽市一環(huán)內(nèi)，臨近在建的地鐵四號線，距離沈陽北站地鐵四號線，距離沈陽北站CBD不足一公里不足一公里優(yōu)勢二：優(yōu)勢二：合作機遇充沛合作機遇充沛 大東區(qū)擁有省部級以上重點實驗室大東區(qū)擁有省部級以上重點實驗室5個，省級重點個，省級重點實驗室實驗室7個，國家級工程技術(shù)中心個，國家級工程技術(shù)中心1個，且中韓科技產(chǎn)業(yè)園是沈陽大個，且中韓科技產(chǎn)業(yè)園是沈陽大學(xué)與韓方共同開發(fā)，今后合作機遇充沛學(xué)與韓方共同開發(fā)，今后合作機9、遇充沛優(yōu)勢三：優(yōu)勢三：人力智力資源豐富人力智力資源豐富 沈陽人力資源充足，勞動力成本具有競爭優(yōu)沈陽人力資源充足，勞動力成本具有競爭優(yōu)勢；大東區(qū)教育資源豐富，大中院校智力支持充沛，滿足企業(yè)人力勢；大東區(qū)教育資源豐富，大中院校智力支持充沛，滿足企業(yè)人力和智力支持。和智力支持。優(yōu)勢二：優(yōu)勢二：用地資源充足用地資源充足 中韓科技產(chǎn)業(yè)園有成規(guī)模的沈陽市內(nèi)稀缺工業(yè)用中韓科技產(chǎn)業(yè)園有成規(guī)模的沈陽市內(nèi)稀缺工業(yè)用地資源，可提供商業(yè)和工業(yè)總建筑面積地資源，可提供商業(yè)和工業(yè)總建筑面積32.5萬平方米，有助于降低萬平方米，有助于降低企業(yè)風(fēng)險，提高項目建設(shè)和投產(chǎn)效率企業(yè)風(fēng)險，提高項目建設(shè)和投產(chǎn)效率方案二：方案二：五地塊10、可供選擇五地塊可供選擇地理位置地理位置占地面積占地面積周邊環(huán)境周邊環(huán)境地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀備注備注龍之夢沈陽市一環(huán)內(nèi)，位于中國著名步行街-東中街之上，沈陽市商業(yè)黃金區(qū)域7.9公頃地鐵一號線、公交樞紐站，周邊商業(yè)配套完善地塊企業(yè)已收購，處于待建狀態(tài)，可合作開發(fā)合作或購置水源地沈陽市二環(huán)內(nèi)，臨近在建的地鐵四號線，交通便利，通達性高11.84公頃毗鄰沈陽市交通主干路，交通便利；上海通用工廠、華潤三洋工廠齊聚地塊規(guī)劃為綠地，如開發(fā)建設(shè)需進行調(diào)整規(guī)劃土地競買黎明二四地區(qū)沈陽市區(qū)東部，歷史悠久，距離沈陽故宮直線距離三公里6.68公頃臨近地鐵一號線，中航工業(yè)和黎明航發(fā)等國有大型高科技企業(yè)匯聚待拆遷土地競買凌云地11、區(qū)沈陽市區(qū)東部，歷史悠久，距離沈陽故宮直線距離三公里34公頃該地塊位于沈陽市一、二環(huán)之間，長安路以北，臨近地鐵一號線，緊鄰運河河畔該地塊總面積34公頃，可利用面積充足。已部分拆遷土地競買乳膠廠臨近沈陽市二環(huán)路，沈哈、沈吉、203國道，省內(nèi)省際機場方面出行便利6.03公頃區(qū)域內(nèi)匯集了華晨寶馬、華晨金杯、中華等大型企業(yè)，工業(yè)氛圍濃厚部分拆遷土地競買遼美印刷廠地處沈陽市一、二環(huán)間核心位置，十余條公交線路和在建地鐵四號線途經(jīng)此處3公頃周邊配套設(shè)施完善，毗鄰北大營海鮮市場和上海通用工廠，工商并舉地上為原遼美印刷廠辦公樓和廠房，可直接使用龍之夢龍之夢黎明二四黎明二四凌云地區(qū)凌云地區(qū)水源地水源地乳膠廠乳膠廠12、遼美印刷廠遼美印刷廠辦公地點：辦公地點：由大東區(qū)政府提供四千平米的辦公區(qū)域，初步定于沈陽大學(xué)或龍之夢寫字樓一、沈陽大學(xué)一、沈陽大學(xué) 沈陽大學(xué)是一所集理、工、文、管理、經(jīng)濟、藝術(shù)為一體的綜合性普通本科高等學(xué)校。學(xué)?，F(xiàn)占地近66萬平方米，建筑面積50萬平方米。二、龍之夢大廈二、龍之夢大廈 龍之夢大廈依托于龍之夢亞太城綜合體，擁有全國最大半室內(nèi)公交樞紐，地鐵一號線、十號線雙地鐵交匯，為商務(wù)辦公提供全新模式。國際甲級寫字樓配置標準，管理國際化；辦公、通訊傳輸、消防、安保24小時智能化運轉(zhuǎn)。投資基礎(chǔ)數(shù)據(jù)投資基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 工廠用地出讓價格工廠用地出讓價格 =480480元元/m m貨幣種類：人民幣貨幣種類：人13、民幣薪資標準薪資標準大東區(qū)內(nèi)的工資標準根據(jù)企業(yè)文化的不同有不同的薪資標準。操作工人月工資約2500-3000元技術(shù)工人月工資約4000元工程師月工資約5000元以上工業(yè)用電價格工業(yè)用電價格大工業(yè)基本電價 22元*契約容量電價峰Peak 在平值基礎(chǔ)上上調(diào)50%平 Average 0.5536元/KVA谷 Valley 在平值基礎(chǔ)上小調(diào)50%力率電費若企業(yè)用電力率可以達到0.9，則不收取附加費用；如達不到0.9，則另收費。力率變化根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)情況而定。投資基礎(chǔ)數(shù)據(jù)投資基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 供暖費用（對企業(yè)收費標準）供暖費用（對企業(yè)收費標準）基礎(chǔ)熱價+熱表熱價基礎(chǔ)熱價=采暖面積*16元/平方米熱表熱價熱表熱價=80元/每吉焦GJ按供暖面積收費32元/平方米蒸汽冬季230元/噸工業(yè)用水價格工業(yè)用水價格水價3.5元/噸天然氣價格天然氣價格天然氣容量可以滿足企業(yè)生產(chǎn)需求費用 3.9元/立方米Thank you！大東歡迎你！