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1、中北總部經濟產業園項目介紹概述簡介中北總部經濟產業園，位于天津西青區津靜公路與開源路路口。項目依托天津西青區傳統的產業經濟基礎，濱海華苑高新區、117CBD、南運河RBD、海泰創新服務基地、中北鎮高端居住區、西青經濟開發區、西青大學城、華苑生活區、楊柳青古鎮等多板塊，圍合出本區域10分鐘生活工作圈。園區占地500畝，建筑面積約40萬平方米，物業類型主要有企業總部樓、研發孵化樓、星級酒店、銀行、超市、餐廳、娛樂等相關商務商業配套設施。園區A地塊商業配套區域，位于整體項目西北側，北側為現已封頂的1.1萬平米的酒店式公寓，設計單套面積為50-200平米，精裝修，贈送部分家具電器。低層裙樓設立特色餐飲2、，其北側為我們的公寓辦公雙子座，其中低層裙樓為我們的金融配套，以銀行、郵政、電信單位為主。項目北側的九川道兩側規劃為四萬平米的特色商業街，由大型餐飲購物和獨立商鋪等形式組成，滿足企業員工二十四小時辦公生活需求。園區B地塊企業獨棟部分,位于項目核心位置，產品分為獨棟、圍合、雙拼多種形式，均為三至四層的建筑，面積區間約為600-1500平方米，適應不同企業規模。樓與樓之間錯落有致，擁有10-13.5米的超寬棟距，彼此相鄰卻又自成體系。每戶更有150-800的專屬庭院。共配備168個地下停車位，和76個地上停車位。獨棟總部樓配有地上停車位，合院式總部樓共享地下停車位。外立面為現代簡約風格設計，全部選3、用天然大理石、鋁板、玻璃幕墻；首層層高4米，以上每層3.6米。層層退臺，更贈送頂層空中花園。n 獨棟辦公、私密通透 四層辦公獨棟，水系環繞，專屬私家庭院、親水平臺。空間方正視野通透，雙樓梯設計便于安排商務動線，大尺度落地窗充分采光。n 雙拼戶型、品質尊貴雙拼戶型，靈活組合。多層設有共享空間，透天設計。 同時，該戶型位于園區核心位置，贈送超大私屬庭院。 n 圍合產品、靈活組合圍合式辦公產品，三至四個建筑圍合成一個庭院，共享中央花園及地下停車場。均為三至四層建筑，多種面積組合，適合不同企業規模。分戶電梯直達地下停車場。 園區D地塊總部研發辦公區域，設計定位考慮的是總部辦公園區所具有的自身特點，在總4、體上采取既整體統一又相對獨立的布局方式，在空間分割上強調靈活多變，在建筑造型上強調時代感和歐洲風情相結合。該區域的總體規劃結構可以概括為-“一環，二軸，四心、五片”：一環-景觀水環；兩軸-生態之脈，科技之線；四心-組團景觀；五片-功能片區。以一流的水準進行規劃設計、建設和管理，將工作、生活、生態三者有機結合，協調發展，創造良好的工作、生活環境，使建筑、人與自然環境和諧統一。1、區域優勢西青區中北鎮中北總部產業園天津市是環渤海經濟區的中心城區，是連接三北地區以及東北亞的重要樞紐，區位優勢得天獨厚。西青區是天津經濟開發區的重要區域，區域位置優越；西青區位于天津市西南部，總面積570.8平方公里。東5、與紅橋區、南開區、河西區及津南區毗鄰，東南與大港相連，南靠獨流減河與靜海縣隔河相望，西與武清區和河北省霸州接壤，北依子牙河，與北辰區交界。工業布局已建成以外環線為軸心的五大生產基地，構成了化工、醫藥、紡織、機電、金屬制品等13大行業，產品千余種。全區有商業網點2150個，農副產品批楊柳青鎮歷史逾千年，是中國三大木版年畫發祥地之一，是天津市以汽車工業為主的最大衛星城鎮。有10萬人口，建成區面積12.8平方公里，已建成青云里、二經路等10個居民區，居住面積2.9平方公里，城鎮綠化總面積136公頃，建有長達1公里的楊柳青公園，鎮外正在建設占地200公頃的森林公園。陸路交通暢達，有京滬鐵路通過，設有二6、級站一座。中北鎮與市區接壤，有四分之一面積位于中心城區，天津高新區、天津華苑高科技產業園區、海泰發展、第三高教區位于中北鎮南側，與中北鎮實現無縫對接。中北鎮是天津市經濟較發達的地區之一，全鎮各次產業協調發展。2011年實現銷售收入400億元，實現稅收20億元，固定資產投入達到135億元，人均純收入達到19500元。現代制造業是中北鎮的支柱產業，占全鎮經濟總量78%以上。目前擁有天津中北工業園區和天津西青汽車工業區兩個市級工業園區。中北鎮共有各類工業企業686家，工業規模以上企業達到98家，吸引了包括豐田汽車、寶鋼集團、一汽集團、三井物產等世界500強企業投資，中北鎮主要以新能源汽車及關鍵零部件7、新能源新材料、裝備制造業三個產業為主，三個主導產業的集聚度達到90%以上，形成了產業集聚的區域經濟。規模工業企業經濟運行質量高，平均稅負率達到5%以上。區域外向型經濟對區域經濟拉動作用明顯，全鎮擁有外資企業140余家，是天津市外商投資比較密集的區域之一，而且外資企業運行質量普遍較好，占全鎮工業經濟總量50%以上中北總部經濟產業園位于天津市西南部，西青區北部，由中北、楊柳青和張家窩三個片區組成。該園區有著得天獨厚的區位優勢，緊鄰市區，是與中心城區聯系結合最緊密的地區，園區內及周邊有京滬、津晉、津保等三條高速公路，有外環線、津靜公路、京福公路、津同公路、賽達大道等10余條高等級公路。鐵路有津浦鐵8、路和正在修建的津保城際鐵路，剛剛開通運營的京滬高鐵，天津南站就緊鄰汽車工業園區。地鐵2號線即將開通。2.交通優勢項目地塊緊鄰津靜公路，并且距京滬高速入口僅5公里，交通便利，周邊物流、運輸配套設施齊全。各種物流、運輸配套設施距本案不過3公里，具備發展工業產業園區的基礎條件。同時，中心城區的快速路、環線道路正在逐步完善，將極大的縮短了區域與鐵路、航空、港口等交通樞紐的空間距離。n 快速路2003年，天津市決定投資170億元建設總長145公里的快速路網。兩條快速環路為東南半環和西北半環路，東南半環全長19公里，西北半環全長約30公里。兩條橫向通道是：北橫通道全長13.1公里，南橫通道全長21.1公里9、。兩條縱向通道是：西縱通道全長24.3公里，東縱通道全長24.2公里。兩條快速射線是：大沽南路快速射線，全長為5.2公里。解放南路快速射線，全長8.4公里。n 地 鐵天津地鐵規劃圖三線地鐵便捷交通體系，項目緊鄰地鐵2、3、8號線，軌道交通極為發達，與火車站、機場、市中心、商業中心，中心城區、各大居住區及工業區連接起來，可輻射整個天津城市區域，全面串聯城市脈動。n 城際鐵路京津城鐵：全長115公里，設計時速達350公里，京津間全程直達運行時間在30分鐘以內，現已正式開通運營。京滬高鐵：全長1318公里，沿途經過北京、天津、濟南、南京、上海等21座車站，設計時速350公里，初期運行時速300公里。10、京滬高鐵自北京南站出發后進入天津市區，將分別在天津西、華苑設站后離開天津。已于2011年6月底開通運營。n 高速公路天津高速公路路網天津將建設“四橫、四縱、五條聯絡線、一個港城交通樞紐”的路網骨架，形成連通“三北”，通達華東、華南地區的快速公路體系。項目周邊圍繞多條高速公路。3.產業優勢雄厚的產業基礎項目所處在西青區是天津市經濟型轎車生產基地，一汽豐田、一汽夏利、一汽華利、天汽美亞四大汽車整車生產廠均坐落在汽車工業區。年產汽車達到了45萬輛，連續多年位居全國經濟型轎車產銷前列。汽車配套及相關企業達到了300多家，年配套能力達到70萬臺套。除為本市企業配套外，還與廣州本田、海南馬自達、沈陽哈飛等11、10余家汽車制造企業建立了協作關系。汽車產業已被納入天津市重點產業發展規劃，同時被國家商務部命名為汽車零部件出口基地。汽車及汽車零部件、精密機械、電子元器件三個主導產業的集聚度達到90%以上，形成了產業集聚的區域經濟。龍頭項目聚集目前，汽車工業區已引進項目60個，計劃總投資257億元。其中投資超10億元的項目11個。已入駐重點項目有：上海九川公司投資35億元建設中北總部經濟園項目。一期占地500畝，規劃建筑面積約40萬平方米。目前已經達到企業入駐標準。北京建龍重工集團投資65億元，占地1000畝，建設新能源汽車鋰離子動力電池、高精度大型傳動齒輪、高端工業閥門三個項目。天安中國投資有限公司投資412、5億元，占地1000畝，建設天津天安數碼城項目，已投入資金9億元，預計年底入駐企業超過50家。深圳深福保（集團）有限公司投資20億元，占地500畝，建設天津創意產業園項目，已投入資金10億元，預計年底可入駐企業20家。4.服務優勢本項目所處的西青區中北鎮設有企業服務中心、人力資源中心、培訓中心、勞動保障服務中心，無償為企業進行投資咨詢、生產管理等全程“保姆式”服務，包括提供注冊登記、用工推薦、用工培訓、協調解決勞資糾紛；為重點企業提供臨時辦公室、交通工具；在此基礎上還要強化商務中介服務、融資服務、生活服務等于一體的服務體系建設，全力作好企業的后勤保障工作，搭建集企業研發、生產、服務于一體的綜合13、性發展平臺，為投資者提供快捷、安全、可持續、人性化的發展環境。5.人力資源優勢天津大學城位于項目所處中北鎮南側，集聚了師范大學、工業大學、理工大學等大專院校；周邊還集中了南開大學、天津大學、城建學院等知名學府和眾多科研機構，科技人才集中，技術支撐能力強。并且，鎮域周邊還有豐富的勞動力資源，使得區域不僅具備突破先進制造技術瓶頸的條件，又具有成本洼地效6.投資優勢通過對周邊辦公項目市場調研，匯總數據，總結投資中北總部經濟產業園項目能夠實現租金回報穩健；升值回報可觀；長期趨勢向好 。對中北總部經濟產業園項目附近8公里內的辦公項目，進行調研匯總，得到比較客觀的投資回報數據，數據反映平均年租金回報率為614、.24%，同時平均年升值回報為17.52%。綜合回報達到23.75%。天津寫字樓市場空前繁榮，據國際五大房地產顧問公司之一戴德梁行發布的2011年第二季度天津商業地產分析報告顯示，截至目前本市寫字樓年化收益率達7.46%，平均租金達每月每平方米127.40元，為近兩年來的最高值。辦公別墅不動產資本穩定累加，低風險坐擁長期收益，比擁有土地更省心，抵御通貨膨脹洪流，穩固資本價值根基。綜 述隨著天津經濟的不斷發展、改革開放程度的日益深入，以及環渤海地區的發展潛力逐步凸現，工業、高新技術產業在區域經濟發展中具有重要的戰略地位。天津九勝投資發展有限公司建設的“天津中北總部經濟產業園”項目符合西青區中北鎮的產業導向，是西青區中北鎮重點扶植發展的項目，充分利用區域產業資源以及在吸引外資方面方面的優勢，加強地區經濟合作，為西青區開拓市場、提升水平搭建戰略平臺，促進區域國民經濟的整體健康發展。