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1、w w w.d z s w.t v 在網(wǎng)絡化的電子商務時代，在一天之間就可以銷售幾百億、一瞬間可以賣掉整個倉庫物品，心與心交流、消費者直接面對商家的私人定制時代。電商股份率先推動海峽電子商務創(chuàng)業(yè)園，僅不到1.2萬平的面積，創(chuàng)造入駐55家企業(yè)，實現(xiàn)兩家上市企業(yè)，創(chuàng)造10.3億產(chǎn)值，2000多萬稅收，解決1000多人就業(yè)。2011年廈門市被評為“國家電子商務示范城市國家電子商務示范城市”、踞身“中國電子商務十強中國電子商務十強”城市。但是，目前在海西還沒有一個成熟的電子商務綜合體，更沒有擠身全國50強的電商園區(qū)可以作為廣大傳統(tǒng)企業(yè)升級、電商企業(yè)落戶的地方，很多大型電子商務平臺企業(yè)、微型電商企業(yè)、傳2、統(tǒng)貿易、加工、生產(chǎn)型企業(yè)一直,苦于沒有個綜合園區(qū)，既可以提供商品實體展示的體驗店、又可以作為銷售、辦公為一體、還可以學習轉型為電商企業(yè)的大型電子商務綜合體電子商務綜合體；在全國，更沒有由協(xié)會發(fā)動會員企業(yè)設立，像電商股份這樣有經(jīng)驗推動電商園區(qū)建設的企業(yè)。一、項目背景一、項目背景一、一、項目介紹項目介紹今天，在市商務局、海滄區(qū)政府、市電子商務協(xié)會的大力支持下，本項目由電商股份和海投公司共同建設，第一期前期啟動項目建筑面積達12.5萬平、啟動投資10億元，第二期、第三期將增加幾百萬平及巨額投資，形成千億產(chǎn)業(yè)鏈的局面。以順應電子商務發(fā)展的獨特趨勢，順應廈漳泉及海西周邊廣大企業(yè)的需求，打通發(fā)展電子商務的3、硬件、軟件、政策環(huán)境，為廣大企業(yè)進行產(chǎn)業(yè)集聚、抱團發(fā)展提供條件，共同打造全國、乃至全球市場的電子商務綜合體，成為企業(yè)發(fā)展的重要平臺。產(chǎn)業(yè)集聚，政府扶持，敬邀入駐，共造輝煌。海滄電子商務園區(qū)一期，集聚電商力量！海滄電商園區(qū)項目是在市商務局、海滄區(qū)政府、市電子商務協(xié)會市商務局、海滄區(qū)政府、市電子商務協(xié)會的大力支持下，由電商股份和海投公司共同建設。第一期前期啟動項目建筑面積達12.5萬平、啟動投資10多億元，第二期、第三期將增加幾百萬平及巨額投資，形成千億產(chǎn)業(yè)鏈的局面。順應電子商務發(fā)展的獨特趨勢，順應廈漳泉及海西周邊廣大企業(yè)的需求，打通發(fā)展電子商務的硬件、打通發(fā)展電子商務的硬件、軟件、政策環(huán)境，為廣4、大企業(yè)進行產(chǎn)業(yè)集軟件、政策環(huán)境，為廣大企業(yè)進行產(chǎn)業(yè)集聚、抱團發(fā)展提供條件聚、抱團發(fā)展提供條件，共同打造全國、乃至全球市場的電子商務綜合體，將成為企業(yè)發(fā)展的重要平臺。二、項目介紹二、項目介紹打造國家級打造國家級電子商務電子商務產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)基地打造全國打造全國最大的最大的oto(線上線下）線上線下）電商中心電商中心打造海西打造海西首個線上首個線上 P2P（雙平臺）（雙平臺）營運模式營運模式符合電子商務發(fā)展趨勢的全新電子商務綜合體符合電子商務發(fā)展趨勢的全新電子商務綜合體Haicang E-commerce Industrial Park海滄電商園區(qū)海滄電商園區(qū)“三大打造三大打造”打造全國最大的打造全5、國最大的oto （線上線下）電商中心（線上線下）電商中心以各家企業(yè)以各家企業(yè)自有的網(wǎng)站自有的網(wǎng)站及電商網(wǎng)形及電商網(wǎng)形成各種平臺。成各種平臺。線下體驗中線下體驗中心，即電子心，即電子商務實體店商務實體店模式。模式。線上線上線下線下打造海西首個線上打造海西首個線上P2P （雙平臺）營運模式（雙平臺）營運模式協(xié)助賣家建協(xié)助賣家建設或維護自設或維護自身企業(yè)平臺，身企業(yè)平臺，并協(xié)助推廣、并協(xié)助推廣、銷售。銷售。園區(qū)服務中園區(qū)服務中心提供的電心提供的電商網(wǎng)平臺。商網(wǎng)平臺。賣家平臺賣家平臺園區(qū)平臺園區(qū)平臺打造國家級電子打造國家級電子商務產(chǎn)業(yè)基地商務產(chǎn)業(yè)基地海滄電商園區(qū)海滄電商園區(qū)(中國中國廈門）廈門）三、區(qū)6、域優(yōu)勢三、區(qū)域優(yōu)勢海滄電商園區(qū)一期位于廈門市海滄區(qū)坪埕北路1-39，緊鄰海滄油畫基地、海西汽車商業(yè)街，周邊生活配套齊全，距離市中心僅距離市中心僅20分鐘車程分鐘車程，該區(qū)域毗鄰嵩嶼碼頭，與機場、高速公路相距不遠，并輻射漳州、泉州及內地城市，是廈漳泉的重要樞紐，也是今后廈門港口的中今后廈門港口的中心地段心地段。海滄區(qū)作為海峽西岸中心城市的重要城區(qū)，其獨特的天然優(yōu)勢，資源環(huán)境是很多區(qū)域無法比擬，必將為入戶企業(yè)帶來極大的經(jīng)濟效益。四、電商園區(qū)特點四、電商園區(qū)特點全新全新模式模式晝夜無歇，全天營業(yè)區(qū)域不限，渠道全球線上線下，同步營銷 倉儲物流，一體定制四大營銷特點 電商中心電商中心 電商中心電商中心項7、目是以線上以各家企業(yè)自有的網(wǎng)站及電商網(wǎng)企業(yè)自有的網(wǎng)站及電商網(wǎng)形成各種平臺與線下電子商務實電子商務實體店體店為核心，打造包含有家具、臺灣特色產(chǎn)品、茶葉、珠寶、體育用品、工藝品、品牌服裝等多行業(yè)集聚的電子商務綜合平臺。電商中心坐落于海滄電商園一期的中心位置，建筑面積2萬平方米，其宗旨是為企業(yè)提供專業(yè)的產(chǎn)品展示平臺，并結合園區(qū)內永不落幕的電商博覽會，在提高消費者購物體驗的同時，實現(xiàn)“網(wǎng)上購物網(wǎng)上購物”，“線下體驗線下體驗”，“一站式配送一站式配送”的無縫對接和整合。五、園區(qū)功能劃分區(qū)五、園區(qū)功能劃分區(qū)電商中心運作模型電商中心運作模型線上電商網(wǎng)+企業(yè)自有網(wǎng)站線下電子商務實體店過足眼癮手癮過足眼癮手癮商8、機觸手可得商機觸手可得1.1.電商中心功能規(guī)劃：電商中心功能規(guī)劃：3F 3F 1 珠寶；2 化妝品；3 奢侈品；4 飾品；4F 4F 1 茶葉；2酒；3禮品/工藝品；5F 5F 1 服裝類；2 鞋類；3 包類；6F 6F 1 體育用品；2 健身器材；3 戶外用品；7F 7F 1 電腦；2 辦公耗材；3 音頻/視頻；4 小家電；5 手機通訊；8F 8F 1 土特產(chǎn)；2 綜合區(qū)；3 特色水果；4 生鮮、農(nóng)產(chǎn)品；9F 9F 1 家具；2 紅木家具；3 衛(wèi)浴；4 辦公家具；5 家紡/家居飾品；2.2.電商中心樓層平面圖：電商中心樓層平面圖：3F 珠寶/首飾區(qū) 4F 茶酒/禮品區(qū) 5F 體育用品區(qū) 7F9、 3C數(shù)碼區(qū) 8F 綜合區(qū) 9F家具區(qū)電子商務實體店樓層平面圖（此圖僅供參考，以每層的實際規(guī)劃為準）3.3.電子商務實體店特色：電子商務實體店特色：小空間容納小空間容納無限商品無限商品 線上線下結線上線下結合雙平臺獲合雙平臺獲得更多商機得更多商機“空手逛街空手逛街”“空手回家空手回家”虛擬商品體虛擬商品體驗無窮樂趣驗無窮樂趣多種流量轉多種流量轉化高效推廣化高效推廣 多種服務多種服務為購物保為購物保駕護航駕護航多種渠道推多種渠道推廣高效宣傳廣高效宣傳電子商務實體店概念圖電子商務實體店七大特色展示實體產(chǎn)品，多大空間展示多少產(chǎn)品。實體產(chǎn)品與虛擬產(chǎn)品結合展示。小空間容納無限商品小空間容納無限商品虛擬商10、品體驗無窮趣味虛擬商品體驗無窮趣味實體展示，大件、貴重產(chǎn)品只能在畫冊中體現(xiàn)3D展示、虛擬體驗保證產(chǎn)品安全并帶來樂趣交錢帶貨，滿足了購物欲，貨品攜帶成問題店內體驗，線上購物，物流派送到家線上線下結合雙平臺線上線下結合雙平臺獲得更多商機獲得更多商機大部分只能依托店鋪單一平臺銷售實體店與線上平臺高度同步，平行銷售多種服務為購物保駕多種服務為購物保駕護航護航一錘子買賣，售后服務繁瑣、困難重重線下體驗，交易及售后模式卻與網(wǎng)購一致多種渠道推廣高效宣傳多種渠道推廣高效宣傳實體廣告位，效果局限線上線下雙線宣傳“空手逛街空手逛街”“空手空手回家回家”多種流量轉化高效推廣多種流量轉化高效推廣店鋪在哪里，消費者只能11、在哪里，人流量局限。實體店人流量與電商網(wǎng)店鋪、企業(yè)網(wǎng)站或店鋪流量三方相互轉化，同步提升店鋪關注度傳統(tǒng)實體商鋪傳統(tǒng)實體商鋪電子商務實體店電子商務實體店園區(qū)電商中心特色園區(qū)電商中心特色4.4.電子商務實體店電子商務實體店與傳統(tǒng)實體店鋪的比較：與傳統(tǒng)實體店鋪的比較：5.5.園區(qū)線上平臺園區(qū)線上平臺電商網(wǎng)：電商網(wǎng)：電商網(wǎng)是海滄電商園區(qū)為園區(qū)入駐企業(yè)或商家特設的區(qū)域內線上銷售平臺，園區(qū)內企業(yè)商家可免費入駐，園區(qū)將協(xié)助企業(yè)商家進行建設。它是海滄電商園區(qū)電商中心線上重要組成部分，它將與企業(yè)自身線上店鋪或者園區(qū)協(xié)助建設的網(wǎng)站相互結合、相互借力，共同組成園區(qū)內的P2P（雙平臺）線上營運模式。并且，它將與園區(qū)的電12、子商務實體店保持高度統(tǒng)一，進行無差異化的產(chǎn)品銷售。電商網(wǎng)四大特點線下無差異銷線下無差異銷售，線上線下售，線上線下結合獨樹一幟結合獨樹一幟政府大力扶政府大力扶持，園區(qū)平持，園區(qū)平臺公信度高臺公信度高免費入駐，無免費入駐，無償服務，助力償服務，助力企業(yè)快速發(fā)展企業(yè)快速發(fā)展園區(qū)助力本地園區(qū)助力本地化配送，免運化配送，免運費、免安裝費費、免安裝費6.6.線上線上P2PP2P（雙平臺）四大營運優(yōu)勢：（雙平臺）四大營運優(yōu)勢：1、電商網(wǎng)與商家自有線上商城平行推廣，相互連接。商家可借助電商網(wǎng)的力量發(fā)展自有平臺，培養(yǎng)自己的客戶群體，為做好網(wǎng)上銷售渠道打下殷實的基礎。2、商家入駐線下體驗店，除了到店消費群體，還可13、以借助o2o線上雙平臺，迅速打開線上銷售渠道，直接服務全網(wǎng)消費者。線上線下形成立體式營銷模式，相互配套，相互引流，讓消費者既能便捷的進行線上購物，又能享受線下逛街的樂趣。3、電商中心是海西首個大規(guī)模的電商實體店集聚區(qū)，其新穎的模式和集群效應必將引來極大的關注。商家入駐電商中心，等同于借助電商中心的宣傳效益，迅速塑造企業(yè)品牌，提高品牌知名度。4、除了商家自接訂單外，電商網(wǎng)將會把平臺上收到的訂單分配給入駐實體店的各個商家，齊力提升商家業(yè)績。電子商務實體店電子商務實體店電商網(wǎng)電商網(wǎng)+企業(yè)自身網(wǎng)站企業(yè)自身網(wǎng)站消費消費者者園區(qū)企業(yè)園區(qū)企業(yè)或商家或商家產(chǎn)產(chǎn)品品展展示示定定單單生生產(chǎn)產(chǎn)前往購物前往購物線上展14、示線上展示線下體驗線下體驗線上下單線上下單定單生產(chǎn)定單生產(chǎn)物流派送物流派送定單采購定單采購線上營銷線上營銷7 7、園區(qū)企業(yè)或商家的業(yè)務模型、園區(qū)企業(yè)或商家的業(yè)務模型 、跨境電商區(qū)、跨境電商區(qū)免稅店 引進國外知名電商平臺和服務機構，為國內企業(yè)提供境外銷售渠道，并為外貿電商企業(yè)拓展海外市場提供技術支持。同時規(guī)劃電商免稅產(chǎn)品區(qū)及臺灣特色產(chǎn)品區(qū)，讓消費者購買到正品、實惠的進口產(chǎn)品；建筑面積：約10000平方米配套：咖啡廳、公共會議室、活動室；、電商綜合區(qū)、電商綜合區(qū)吸收國內外知名電商企業(yè)入駐，如：PayPal、當當網(wǎng)、敦煌網(wǎng)、全麥網(wǎng)、58同城、騰邦國際 設立電商服務中心、電商人才培訓中心、電商創(chuàng)業(yè)孵化15、中心，為廈門電商企業(yè)提供全方位服務。建筑面積：約10000平方米；海滄海滄電商園區(qū)電商園區(qū)（中國（中國廈門）廈門）前期啟動總建筑面積達6000平方米展覽廳、會議室以及公共服務平臺。既可架設600個標準展位的展廳、也有可容納300至500人、100至200人及兩間小會議室、貴賓室。功能還配有電子商務人才孵化中心電子商務人才孵化中心：為高校企業(yè)實現(xiàn)人才對接；新聞發(fā)布中心：配備各類數(shù)字媒體設備，供國內外記者在此進行展會、論壇的在線直播和新聞發(fā)布等。將O2O線下體驗中心和展覽館無縫對接，形成永不落幕的電商展格局，將該場所打造為海西、乃至全國電子商務論壇博覽會主陣地全國電子商務論壇博覽會主陣地。六、展銷16、結合，獨特的電子商務活動主陣地六、展銷結合，獨特的電子商務活動主陣地每天將有數(shù)百萬產(chǎn)品銷向全球每年將吸引3000萬人流每天都可以續(xù)寫電子商務新傳奇1 1、電子商務博覽會、電子商務博覽會 如：首屆電子商務生活用品展、首屆電子商務茶葉茶藝展、首屆電商O2O線上線下博覽會、首屆電子商務農(nóng)產(chǎn)品生鮮產(chǎn)品展、首屆電子商務生活電器展、首屆電子商務臺灣特色產(chǎn)品展、首屆移動電子商務博覽會、第二屆海峽電子商務博覽會電子商務活動主陣地電子商務活動主陣地2 2、電子商務論壇、電子商務論壇 如：首屆跨境電商論壇、首屆滄海E族論壇、首屆電子商務人才交流論壇、第二屆大學生創(chuàng) 業(yè)大賽、第二屆電商劍客論壇、第七屆電子商務高峰論17、壇等各式論壇。3 3、新聞發(fā)布會產(chǎn)品發(fā)布會、新聞發(fā)布會產(chǎn)品發(fā)布會如：電商網(wǎng)購平臺招商會、電商技術產(chǎn)品演示會、品牌服裝發(fā)布會、新款手機新聞發(fā)布會、大型項目啟動儀式七、配套設施七、配套設施餐飲配套餐飲配套建筑面積：21001 F1 F 員工餐廳2 F2 F 特色酒家員工餐廳特色酒家商務談判咖啡廳咖啡廳洽談室配套設施配套設施商務酒店建筑面積：3000酒店前臺房間布局園區(qū)員工公寓園區(qū)公寓樓一角員工宿舍配套設施配套設施物流倉儲區(qū)物流倉儲區(qū)配套棟倉庫，建筑面積：70000，為實體店提供充足的后勤保障空間引進多家物流企業(yè)，互競互補，更好的為園區(qū)企業(yè)服務！引進多家物流企業(yè)，互競互補，更好的為園區(qū)企業(yè)服務！包括18、順豐、四通一達、等境內外知名物流企業(yè)，為園區(qū)企業(yè)的物流配送提供保障。現(xiàn)代自動化倉庫現(xiàn)代自動化倉庫配套設施行政服務中心行政服務中心包括工商、稅務、海關、技術監(jiān)督局、醫(yī)社保等辦事窗口；通訊及網(wǎng)絡配套通訊及網(wǎng)絡配套為園區(qū)企業(yè)提供光纖、無線網(wǎng)絡、遠程機房、呼叫中心、服務器租賃等服務金融服務區(qū)金融服務區(qū)各家銀行入駐形成金融一條街布局，為電商企業(yè)提供資金便捷和融資一條龍服務。配套設施超大容量停車場超大容量停車場園區(qū)整體配套1000多個車位現(xiàn)代綜合體驗區(qū)和餐飲一體化，就怕缺乏大型的停車場，而到了這里，一切迎刃而解。電瓶車接送服務電瓶車接送服務提供從公交站點、園區(qū)各區(qū)域、上山景觀一路免費乘坐服務。配套設施八、19、前所未有的政策扶持：八、前所未有的政策扶持：廈門市政府關于進一步加快電子商務發(fā)展的若干措施廈門市政府關于進一步加快電子商務發(fā)展的若干措施推動電子商務示范體系建設（示范基地、示范平臺、示范企業(yè)、示范培訓機構）；完善電子商務促進體系建設（專業(yè)服務企業(yè)、跨境電商、物流配送設施、展會、支付體系）；強化電子商務支撐保障體系（人才引進、三舊改造、金融支持、信仰體系、行業(yè)中介）廈門市商務扶持資金暫行管理辦法廈門市商務扶持資金暫行管理辦法每年安排3000萬元專項資金扶持電子商務發(fā)展。主要扶持內容：支持電子商務企業(yè)集聚；培育壯大網(wǎng)絡零售業(yè)；支持開展第三方支付業(yè)務;支持政府或行業(yè)協(xié)會開展電子商務公共性項目；鼓勵傳20、統(tǒng)企業(yè)開展電子商務應用；鼓勵利用電子商務對貿易模式、貿易流程進行創(chuàng)新再造；支持完善電子商務物流配送服務體系和其它符合國家電子商務示范城市創(chuàng)建要點的項目。海滄區(qū)關于促進電子商務發(fā)展若干措施海滄區(qū)關于促進電子商務發(fā)展若干措施（建議稿）（建議稿）企業(yè)類型涵蓋對網(wǎng)絡零售企業(yè)、平臺型企業(yè)、第三方支付企業(yè)、電商專業(yè)服務企業(yè)的支持；支持方向包括稅返租金、自建平臺補貼等。京東商城京東商城正品行貨、正規(guī)發(fā)票、全國聯(lián)保、全國配送、價格保護小米網(wǎng)小米網(wǎng)自身品牌產(chǎn)品正品銷售，產(chǎn)品在線購買及產(chǎn)品配置詳細介紹萬達廣場萬達廣場超大商業(yè)面積，大牌云集，集購物、休閑、美食、娛樂為一體蘇寧蘇寧+蘇寧易購蘇寧易購門店充值，網(wǎng)上消費21、，支付安全保證。本地化配送，免運費、免安裝費，可門店自提。電商電商園區(qū)園區(qū)企業(yè)/商家電商網(wǎng)及企業(yè)自身線上門戶電商中心淘寶網(wǎng)淘寶網(wǎng)跨越B2C、C2C兩大平臺。商家門檻低、商品種類齊全。蘇寧蘇寧萬達廣場萬達廣場 小米網(wǎng)小米網(wǎng) 淘寶網(wǎng)淘寶網(wǎng) 京東商城京東商城 九九.電商集聚區(qū)囊括各類平臺優(yōu)勢電商集聚區(qū)囊括各類平臺優(yōu)勢線上線下完美結合線上線下完美結合政府政策大力扶持政府政策大力扶持獨特電商活動陣地獨特電商活動陣地十、電子商務服務中心為入駐商家企業(yè)提供綜合服務：十、電子商務服務中心為入駐商家企業(yè)提供綜合服務：1、提供網(wǎng)站設計、宣傳推廣、開設網(wǎng)店、美工、攝影、支付、代運營的一體服務。2、提供充分展示自有平22、臺及產(chǎn)品配送體系的服務。3、提供超大容量的個性化和綜合化的倉儲空間。4、提供包括融資、貨物訂單代付、代收的綜合系統(tǒng)化服務，為入駐園區(qū)提供第一期8億元信用授信。5、提供線上銷售平臺電商網(wǎng)，提供線下體驗門店，實現(xiàn)O2O雙平臺模式，“電商網(wǎng)”可以統(tǒng)一接單統(tǒng)一派送訂單給入駐園區(qū)企業(yè)，可以形成抱團接單，抱團發(fā)展的新模式，極大地節(jié)約成本。十一、入駐方案及入駐要求十一、入駐方案及入駐要求1、入駐園區(qū)需要申請加入市電子商務協(xié)會，成為會員企業(yè)，該企業(yè)愿意逐步實現(xiàn)企業(yè)轉型升級，成為智慧電商化企業(yè)。2、入駐園區(qū)企業(yè)原則上只能購買平面圖劃分的一塊面積（屬于平臺型企業(yè)，企業(yè)銷售額超過1000萬以上，提出申請，經(jīng)過協(xié)會專23、家委員會批準，最多只能購買3塊）。3、每平方銷售價格2.5萬/平，租賃價格70元/平（注：1、在購買或者租賃體驗店新設立公司、將公司總部、控制平臺的公司及個人賬戶遷移到海滄，經(jīng)電子商務服務中心申請，報備政府相關部門，可以享受5%優(yōu)惠；2、購買者如果委托電子商務服務中心經(jīng)營，服務中心每5年，給予70%投資回報）。4、電子商務sohu辦公啟動區(qū)域作為引進包括敦煌網(wǎng)、當當網(wǎng)、小米網(wǎng)、全麥、傳神等作為區(qū)域總部、廈門及周邊企業(yè)孵化的前期辦公用地，租金價格根據(jù)企業(yè)規(guī)模資質情況而定，租金幅度50元-70元/平（企業(yè)包括退稅及租金補貼等，由企業(yè)直接受益）。5、倉儲部分購買及租賃價格另行制定。6、入駐園區(qū)企業(yè)必須遵守海滄電子商務園區(qū)管理條例