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1、案例借鑒一：烏鎮國際健康生態休閑產業園中國首個國家社保基金參與投資的綜合性健康養老產業園區該園區坐落于烏鎮白馬墩村，總規劃用地約5500畝，總投資超100億元。2012年6月28日，烏鎮國際健康生態休閑產業園暨雅達國際醫療公園項目正式開工建設，率先啟動是醫療公園和老年大學等公共設施建設，這是中國首個國家社保基金參與投資的綜合性健康養老產業園區，目前已被列入2012年浙江省重點建設項目和服務業重大項目。六大功能區塊項目構成及說明醫療公園由Medical Park康復醫院、亞健康體測中心和社區門診組成。老年大學以園區生活服務體系的品質教育服務為基點，為廣大老年客戶實現“健康老人、快樂老人、有為老人2、和成功老人”的人生目標提供服務平臺。自助養老區結合桐鄉和烏鎮區位環境以及地塊特質，開發具有獨立產權的休閑高端養老居住生活區，樹立開放型自理養老園區標桿。養老示范區非自理老年人群打造的養老中心，具備專業護理機構和必要的醫療保障，采用國際先進的養老護理區模式進行訂單式構建。五星級會議酒店既可為大型集團公司、政府機構等提供高端專業會議、會展服務，又可為烏鎮國際旅游區提供高端商務休閑、度假旅游配套服務的符合烏鎮文化底蘊的高端酒店。休閑商業區充分發掘和利用桐鄉的歷史文化底蘊，發展有江南水鄉特色的高品質古鎮商業街區、企業會所、民宿，同時滿足核心區其他功能區塊對商業的需求。投資方：雅達國際控股有限公司交通區3、位：緊鄰申嘉湖高速公路，蘇、杭、滬三角中心區位，處于長三角的2小時經濟圈內。整體定位：復合型休閑健康養老主題園區模式創新：健康醫療+養生養老+休閑度假”的全新模式功能劃分：該產業園分為核心區和拓展區兩部分，其中，核心區占地1516畝，預計投資超40億元，包括六大功能區塊。復合型的開發模式：以健康醫療為特色服務配套，滿足養生養老、休閑度假等多種需求，贏利多元化；國際資源整合：引駐德國醫療專家的運營團隊，提高國際品質；資金支持保障：獲得國家社?；鸬膮⑴c投資對標康養度假區成功案例案例借鑒二：上海親和源“會員制管理”模式 區位：親和源會員制社區位于上海市南匯區康橋鎮。距浦東國際機場12公里，虹橋機場4、22公里，離上海市中心人民廣場12公里，人稱“小上?！钡闹芷宙?公里 占地面積：84000平方米 建筑面積：100000平方米 公寓數量：老年公寓設838套，可供1600位左右老人入住。功能設施數量住宿公寓12幢838套全裝修全配置居室精神生活（老年大學、老年活動中心）多功能綜合樓一幢餐飲配餐中心一所休閑娛樂（品茗、座談、棋牌等活動）休閑茶棧兩處休閑娛樂（運動保?。┯斡境亍⒔∩矸?、水療館、樓會務活動中心、多功能影音廳一座會所醫療護理老年醫院及護理院300個床位商業購物小超市、理發店、洗衣店、鮮花店、老年用品商店等交通服務班車成功點1：具有養老特色的功能構成與服務設備設施 服務內容：每周預約上門5、一次家政服務每兩周預約上門收集清洗床單被套一次；物業管理費；每人每年一次全身醫療體檢；每人購買一份意外保險；公寓內所有家具家電的保養維修和更換；社區內各類文體設施的使用；管家部提供的其他類免費服務等。對標康養度假區成功案例成功點2：注重社會專業資源的整合化運用 配餐中心：由專業餐飲管理公司管理，管理公司按營業額與親和源分成；頤養院：與上海三級甲等醫院對接，由專業醫療機構派出團隊進行管理；健康會所：聘請國際著名上海美格菲康健管理公司進行管理；商業街：沿街商鋪，對外開放，只租不賣，包括美容美發、飯店、超市、藥店等。成功點3：物業的智能管理上海親和源老年公寓在我國率先實現物業的智能化管理，引入ERP6、信息管理系統、設置緊急呼叫系統、智能監控、智能一卡通等，極大便捷會員在親和源的生活。成功點4：項目盈利模式分析長、短期租賃并舉長期租賃A卡：銷售概念的長租性質需一次性支付一筆89萬元入會費，可以在親和源社區自由選擇大、中、小三種戶型中的一套房屋，還可以作為遺產留給子女。不記名卡有效期與房屋土地的使用年限相同，可轉讓。選擇該卡，每年必須支付2.98萬6.98萬元不等的會費（根據房型不同）B卡：租賃概念的短租性質該卡對應大、中、小三種戶型，一次性支付價格從45萬-88萬元不等，另外每年需支付2.98萬元的會費，不能轉讓。有效期至老人生命終結，但有一個15年的界限，如果只住了5年，剩余10年的費用將7、被退還給家屬，如果居住期在15年以上，超過部分免費。短期租賃 根據老年人心理和行為特征進行養老建筑的設計；注重社會資源的整合；注重商業模式的設計；關注盈利模式，長、短期租賃并舉借鑒之處區位：位于京城北郊昌平區小湯山鎮，西臨立湯路、北畔溫榆河、東距首都機場17公里、南距亞運村15公里。規模：占地面積42萬m2（623畝），總建筑面積30萬m2，容積率0.7，綠化率60。總投資5億多人民幣。開發模式：由財政和民政部門劃撥部分資金，與房地產開發和銷售企業以及物業服務企業合作開發、銷售。產品類型：獨棟別墅、聯體別墅、花園洋房、四合院住宅社區特色：中國式的園林，2萬平米的人工聯體雙湖，L型綠化帶。根據老8、年人的特點進行了無障礙設計，三層以上的住宅全部配有電梯，24小時溫泉水入戶?？腿禾卣?案例借鑒三：北京太陽城太陽城醫院購物中心出租老年公寓銷售別墅銷售住宅銷售住宅酒店度假村中醫院醫療護理服務：北京太陽城醫院、國醫堂文化娛樂設施：文化宮休閑度假設施：假日酒店、溫泉會館商業服務設施:購物中心其他設施：家政服務中心（為租住或購房者60歲以上老年人提供9款33項免費服務）成功點1：完善的養老配套，提供全套專門的老年物業服務對標康養度假區成功案例成功點2：區位優勢，位于城市未來發展方向區域 昌平是北京城市總體規劃中重點發展的衛星城，小湯山為示范鎮，周邊地區現已成為北京市高新技術產業和高等文化教育的重點發9、展區，成為北京市現代農業科技示范園區和綠色食品的主要供應基地。成功點3：居住形式靈活化，提供多種養老模式開發商拿出一定比例的住宅面積進行銷售，另一部分則用來滿足老年人租用、度假等需求，從而實現可持續運營北京太陽城銀齡公寓完全租住式老年公寓北京太陽城銀齡公寓位于太陽城社區內，是一處具有醫療救護、生活照料、精神贍養三大功能的租住式老年公寓。分為公寓A棟和公寓B棟，總建筑面積為28700 平方米;A棟擁有各類戶型房間175間，接待半自理和無自理能力老人，以醫療護理為主，生活照料為輔;B棟擁有各類戶型房間297間，接待健康老人，以生活照料為主，醫療護理為輔。注重項目地周邊區域環境和未來發展導向多種居住10、形式并存，養老方式多樣化注重整合資源，提供完備的醫療設施老年服務公益化、免費化巧妙運用現代云技術，造福萬民借鑒之處：對標康養度假區成功案例分析國外康養社區/公寓產品特點總結國 家產 品 特 點借鑒之處美 國建筑規模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。美國已開始使用家庭監控系統，相比每周約美元的養老護理費用，電 子監控系統便宜得多。公寓三種：普通型老年公寓：它和普通居民公寓有共同之處，每個老人有一套房，一般為一 室一廳一廚一衛。養老院型老年公寓：老人住的也是一人一套房，內有一室一廳一廚一衛。醫護型老年公寓：這種公寓多為每個老人住一間類似旅館11、的房間完善的配套設施與功能區劃分日 本老人福祉設施：主要是由政府出頭，有老人日服務中心、老人短期入院設施、養老院加盟中心、特別養護老人之家、輕費老人之家、老人福祉中心、老人看護支援中心等等。收費老人之家：引入社會的資金和力量，府縣一級政府批準后，由民間企業來經營。收費老人之家按照不同功能和形式又分為三種類型：日本的老齡人的生活質量是在良好的社會保險保障體系的基礎上實現的。提供無障礙設施的老齡人住宅產品、具有看護性質的老齡人住宅產品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產品與其他租售性質的住宅產品混合設計在一個生活社區內，突出自助自理。歐 洲國家政策傾向于讓老年人12、居住在獨立的公寓中。建筑將三種元素結合在一起：城市意味、社區功能和生態目標。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。英國開始計劃構建全智能化的老年公寓，英國政府已宣布計劃投資萬英鎊（約合億美元）援助當地機構使用電子傳感器幫助老年人生活。護理人員并不是將老人看做病人來照料，避免使老人們對自己的未來產生悲觀厭煩，覺得來日無多，而是將他們看做朋友，陪他們聊天，組織活動。護理人員也多是成熟而有經驗的中年女性。練表演節目、做游戲、下棋、打球、玩牌，公寓的娛樂設施應有盡有。時常還有大學生和名人光顧老年公寓，與老年人進行聯歡，這幾乎成為了一項社會公益機制。在那里，老人感到非常的充實，在這樣的地方頤養天年，圖13、的是活得有尊嚴。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨。從國外的以上產品來看，它們建造養老社區的理念、人文關懷的表現都值得我們借鑒。在建造中國特色的養老社區上應考慮兩方面內容：一方面，社區必須為老年人提供基本的養老設施與硬件配套，社區乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設計、符合老年設計規范的居住設施和服務；另一方面，提出適合老人養老的健康環境以及為老年人配套的軟性服務。案例借鑒二、良渚文化村項目位于杭州市西北部，依托良渚文化遺址?？傉嫉孛娣e約10000畝，其中保留了5000畝原生態山林，總建設用地約5000畝，項目總建筑面積約340萬平方米左右，其中住宅面積約230萬平米，公建設施面積約50萬平方米，旅游服務配套月70萬平方米，定位為集旅游、居住、創業三重功能于一體的城市綜合體。總體布局：良渚文化的總體布局可以概括為“兩軸兩心三區七片”二軸是以文化村東西主干道和濱河道路串聯主題村落，二心是東西分別設旅游中心區和公建中心區，三區是分別設立核心旅游區、小鎮風情度假區和森林生態休閑區，七片是分布在山水之間的主題居住村落。布局理念：尊重自然紋理，有效保護原生態系統和原生村落分布；多組團中心的城市生活，強調村落生活的完整性。多主題村落形態，五分鐘步行半徑。新田園城鎮實踐典范