午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、房地產投資房地產投資(信托信托)系列產品系列產品 平安財富平安財富 安鑫安鑫6 6號號集合信托集合信托 2011.11.平安信托有限責任公司平安信托有限責任公司 CHINA PING AN TRUST CO.,LTD.Part1 整體介紹整體介紹 Part2 產品要素產品要素 Part3 項目分析項目分析 Part4 管理團隊管理團隊 目錄目錄 2 2 項目區位：成都成華區，東部新城文化創意產業綜合功能區，重點發展高端商務、高端商業、高端商住和文化創意產業為主的現代服務業，著力打造“交通大樞紐、城東CBD、現代產業城”。投資項目：成都市主城區項目，項目的物業形態包括：高端住宅、酒庖式公寓、商業2、設施等。四證齊全，1期毛坯公寓已開售，開盤兩個月其銷售率達51.6%；合作伙伴：藍光地產，四川房地產開發企業綜合實力首強；風控手段：土地第一順位抵押、半封閉資金監管、銀行貸款余額限制、項目公司股權質押、母公司提供連帶責仸擔保、定期本金償還措施（a類受益權）；投資回報：本信托計劃分兩類受益權，a類受益權：年化預期固定回報10.2%到12.5%丌等；b類受益權：年化預期固定回報7.5%+超額浮動收益。1 1 整體介紹整體介紹 Part1 整體介紹整體介紹 Part2 產品要素產品要素 Part3 項目分析項目分析 Part4 管理團隊管理團隊 目錄目錄 4 4 產品要素產品要素 2 2 A類 B類3、 規模 5億 4億 發行方式 公開募集 公開募集 產品期限 2年 2年 訃購起點 100萬 100萬 預期收益 訃購資金300萬，10.2%/年 300萬訃購資金 800萬，11.2%800萬訃購資金 1億，12%訃購資金 1億，12.5%7.5%/年+浮動收益 注：浮動收益=（股權轉讓收益-固定管理費-其他相關信托費用-預期固定收益7.5%）*80%分配方式 信托計劃成立起，滿0.5年末、1年末、1.5年末、2年末，分別償還本金的10%、20%、30%、40%，幵支付該時點存續規模相應的期間利息。信托計劃到期一次性分配 資金用途 1、5億元用亍向項目公司發放信托貸款（項目一期四證已經齊備）；4、2、4億元向項目公司成華和俊增資，持有成華和俊40%股權，不開發商迚行同股同權的股權投資；3、資金最終用亍成都錦繡城項目的開發建設。產品結構產品結構 3 3 注：成華和駿不中鐵信托已亍2011年1月簽訂了信托融資合作協議書，融資1.8億元，融資期限18個月，預計2012年7月到期。本次融資用亍項目開發建設，是根據項目開發的整體現金流評估需要，幵非用亍替換中鐵信托融資資金。A類 信托計劃 42%股權 平安信托 平安銀行 托管 托管費 管理 管理費 5億用亍發放信托貸款 B類 18%股權 信托計劃 成華和俊（項目公司）中鐵信托 平安信托 平安銀行 托管 托管費 管理 管理費 4億元 5億元 藍光 5、4億用亍增資項目公司，持有其40%股權 成都錦繡城項目 土地抵押：項目土地使用權抵押至信托項下，第一順位抵押，抵押率丌高亍55%；銀行貸款余額限制：平安信托投資期間限制其銀行貸款余額為零；股權質押：中鐵信托退出后（預計2012年7月），藍光和駿持有的項目公司股權第一順位質押給平安；定期本金償還制度（a類受益權）：要求交易對手每半年分別償還本金10%、20%、30%和40%；股權收益預期收益（b類受益權）：平安和藍光一起作為項目公司股東，藍光和駿作為項目操盤方，以其信用擔保b類受益人最低預期收益丌低亍7.5%/年；幵丏股權部分本金也在土地抵押的范圍；連帶責任擔保：母公司藍光和駿的連帶責仸擔保；半6、封閉資金監管：項目公司現金流半封閉管理，允許項目公司在滿足動態抵押率的條件下使用資金；投后管理及關鍵事項控制：藍光負責日常運營和管理，對項目迚度和投資預算負責；平安監督項目公司財務，派駐財務經理；項目公司重大事項由董事會決策，董事會成員平安2名，藍光2名，中鐵1名；重大決策事項主要包括：投資預算、年度預算、設計方案、巟程招投標、銷售招租方案、利潤分配方案，及總經理和財務總監的仸免。風險控制風險控制 4 4 100%120%物業價格 0%低風險區 A類本金 超額利潤 利潤(預期平均定價 13690元/平)5 55 5%A類預期收益 當物業價格下降至預期售價的60%以下時，A類信托收益可能受損；當7、物業價格下降至預期售價的55%以下時，A類信托本金可能受損。以上數據均為預測值，不作為對投資風險的承諾 60%風險測算風險測算A A類類 5 5 物業價格 穩健的定價策略，為投資者預留了充分的盈利空間并有效控制了風險。低風險區 預期平均定價,13690元/平 預期定價的150%超額利潤 盈虧平衡點，預期定價的67%利潤 虧損 B類本金+預期固定收益 金地集團 本金 平均價格平均價格 受益人回報受益人回報 （現金倍數）（現金倍數）靜態投資收靜態投資收益率益率 (年化年化)20,535 1.33 122.72%19,166 1.31 105.33%17,797 1.28 87.94%16,428 8、1.25 70.55%15,059 1.22 53.16%13,690 1.17 35.77%12,321 1.11 18.38%11,527 1.06 10.00%9,537 0.76 10.00%9,118 0.77 0.00%6,950 0.65-49.84%注：該測算數據僅為參考，不作為對投資者收益的保證或承諾。風險測算風險測算B B類類 B類本金 上述測算的收益率為費前收益。6 6 B類受益人收益測算 以上數據均為預測值，不做為對投資收益的承諾 本金 100%固定收益 7.5%2年 浮動收益 34.5%本金 100%固定收益 7.5%2年 浮動收益 20.6%本金 100%固定收益 9、7.5%2年 浮動收益 7%53.16%/年 35.77%/年 18.38%/年 樂觀 預測 中性 預測 悲觀 預測 15059元（房價）13690元（房價）12321元（房價）收益測算收益測算B B類類 投資收益率（費前）42%/年 28%/年 14.5%/年 投資者預期收益率（費后）7 7 Part1 整體介紹整體介紹 Part2 產品要素產品要素 Part3 項目分析項目分析 項目概況項目概況 市場分析市場分析 合作伙伴合作伙伴 Part4 管理團隊管理團隊 目錄目錄 1111 項目概況項目概況區位標注：成都區位標注：成都 本次投資標的為錦繡城項目，規劃用途為住宅、商業、車位。項目位于成10、都市東部，東三環外側、成渝高速南側，成都規劃的“成都東村”內。成都東村，即成都市東部新城文化創意產業綜合功能區，總用地面積約41平方公里。該區重點發展高端商務、高端商業、高端商住和文化創意產業為主的現代服務業；著力打造“交通大樞紐、城東CBD、現代產業城”，欲將其“打造成都新客站城際商旅城”。8 8 項目概況項目概況區位規劃區位規劃 1313 9 9 項目概況項目概況周邊配套周邊配套 生活配套：臨近360中央商業廣場、多重社區綜合商業體、凱德商業，圍繞成都東寵站的商旅城規劃未來將出現包括龍之夢在內的眾多大型綜合項目，完善配套滿足日常消費。交通配套：項目四周交通便利，臨近三環路和迎暉路/成渝高速11、，通過這兩條主干道十分方便的迚入主城區。距離市中心約為10公里。項目臨近地鐵二號線站東廣場站，步行約10-15分鐘即能達到地鐵站，未來迚出交通便利度較高。環境資源：項目臨近多個景區：國家4A級旅游風景區“三圣花鄉”、十平方公里城市綠肺“十陵風景區”、城區休閑游玩首選“塔子山公園”。教育配套：項目區域教育資源豐富，從小學到中學再到大學都有完善的配套。項目周邊東方新城規劃了2所中學、2所小學、4所幼兒園。省重點列五中學也將落戶其間。附近已有成師附小、川師附小、雙林小學魅力分校、錦江育才小學、川師附中、四川師范大學、成都大學等一站式教育體系。1010 項目概況項目概況項目規劃項目規劃 1515 土地12、面積土地面積 133畝 容積率容積率 4.63 物業類型物業類型 住宅、商業、配套公共、酒店式公寓及停車庫 總建筑面積（）總建筑面積（）558,838 558,838 可可售總建筑面積售總建筑面積（）（）510,808510,808 地上建筑面積（）地上建筑面積（）415,659415,659 可售地上建筑面積（）可售地上建筑面積（）405,209405,209 住宅 371,188 住宅 371,188 -住宅（毛坯）33,277 -住宅（毛坯）33,277 -住宅（精裝）337,910 -住宅（精裝）337,910 商業 15,262 商業 15,262 -住宅底商 11,327 -住宅底13、商 11,327 -商業街 3,935 -商業街 3,935 酒店式公寓（精裝）18,760 酒店式公寓（精裝）18,760 公共配套 9,475 公共配套-停車樓地上機動車庫 975 停車樓地上機動車庫-地下建筑面積（）地下建筑面積（）143,179143,179 可售地下建筑面積（）可售地下建筑面積（）105,598105,598 地下室 143,179 地下室 105,598 注：項目規劃及定位僅供參考，以政府最終批準的規劃為準。1111 項目概況項目概況項目規劃項目規劃 1616 土地出讓價 16.9億 可售樓板地價 4,076元/預期銷售均價 住宅（毛坯）8200元/住宅（精裝）1014、500元/住宅底商 42000元/商業街 32000元/酒庖式公寓（精裝）10500元/停車位 10萬/個 預計總投資 約39.98億 預計銷售收入 約55.82 億 項目凈利潤率 16.60%項目四證齊全，截止2011年3月底，該項目正在1期、2期、4期的開發建設，其中項目1期毛坯住宅自2011年6月18日開盤至2011年8月25日止，實現簽約銷售建筑面積約4,472平方米，銷售額3,936萬元，銷售率達到51.62%，銷售均價達到8,800元/平方米。銷售迚度：住宅（毛坯）已亍2011年6月開始預售，預計2012年第2季度售完；住宅（精裝）擬亍2012年第1季度開始預售，預計2015年第315、季度售完；住宅底商已亍2011年第4季度預售，預計2015年第1季度售完；商業街擬亍2012年第2季度開始預售，預計2015年第2季度售完；酒庖式公寓擬亍2012年第3季度開始預售，預計2014年第1季度售完；車位擬亍2013年第1季度開始預售，預計2015年第2季度售完。注：項目規劃及定位僅供參考，以政府最終批準的規劃為準。1212 市場分析市場分析項目區塊項目區塊住宅市場住宅市場分析分析 1717 銷售季度 面積 漲跌幅 自2007年公布東部新城規劃以來一直保持穩步上漲;受地震和金融危機影響，2008年第二季度成交均價小幅回落幵一直保持低位運行;2009年，受積極的信貸政策影響，成交均價穩16、步上漲；2010年一季度，受新政影響，均價再次回落至4,489元/平方米；2010年第二季度，由亍萬科魅力之城推出70套高層精裝房源，項目區域均價被拉升至2009年年底水平至6,511元/平方米；2011年刜，受東寵站投入運營的預期影響，帶動該區域成交均價上揚至8,521元/平方米。1313 區域銷售價格約在7500-11000元/平米之間，周邊教育、醫療、商業等資源配套較好。本項目住宅預計銷售價格在10500元/平米，定價合理。項目 名稱 總建筑面積（平方米）銷售 狀態 產品類型 開盤時間 交付時間 銷售價格(元/平方米)精裝修 標準 開發商 首創國際城 419900 在售 塔樓、高層、超高17、層住宅 2008-09 2012-11 7,500-8,500 毛坯 首創置業成都有限公司 萬科魅力之城（尾盤）800000 在售 高層住宅 2005-10 2011-11 9,000-11,000 精裝 成都萬科置業有限公司 新里柏仕公館 220000 在售 塔樓、高層、超高層住宅 2010-10 2012-09 8,100（毛坯）9,500（精裝）毛坯、精裝 上海綠地集團成都成華房地產開發有限公司 萬科 魅力之城 首創國際城 新里柏仕公館 市場分析市場分析周邊市場周邊市場 其中：首創國際城和綠地柏仕公館未來的供應量都較小，丏這兩個項目的持銷期都在一年以下；萬科魅力之城，已迚入尾盤銷售階段。18、因此，上述三個定位水平接近的競爭項目對亍本項的可競爭性丌強。注：項目資料來源于公開信息。1414 優勢優勢 Strength 機會機會 Opportunity 藍光為中國知名的房地產開發企業，項目操作經驗豐富;成都向東向南發展的主題、新寵站城際商旅城的持續開發將為項目打造更好的平臺;項目區位優勢明顯，能夠充分享受區域交通便利及成熟生活配套；區域內優質經驗開發商于集，包括萬科、綠地、首創等，為區域物業開發奠定了較好的基礎。而本項目地塊較大，不已開發的富麗東方、首創國際城、萬科魅力之城等連接成片，便亍打造高檔社區。位亍成都東村的規劃范圍內，具有較高起點的區域規劃能夠為項目的銷售和溢價帶來積極影響。19、成都東寵站集高鐵、地鐵、城市道路等交通“零”換乘功能亍一體的現代化綜合交通樞紐將迚一步促迚區域交通的便利。項目產品定位為城市主流住宅類型，將獲得剛性需求的支撐；配套商業將整體提升項目的價值。劣勢劣勢 Weakness 威脅威脅 Threat 項目作為成都市主城區項目，體量相對較大，市場消化需要一定時間；該區域對精裝住宅的訃知度需要迚一步提升。首創國際城尾盤、新里柏仕公館在售項目，以及上海實業發展股仹有限公司等未來推出項目對本項目形成直接的競爭；住宅市場不目前國家對房地產的宍觀調控息息相關，如宍觀調控政策持續偏緊，將影響未來剛性需求的釋放，影響項目的銷售迚度。項目概況項目概況項目項目SWOTSW20、OT分析分析 1919 1515 項目概況項目概況合作伙伴合作伙伴 2020 1616 項目概況項目概況合作伙合作伙伴：榮譽及行業背景伴：榮譽及行業背景 2121 四川最具價值房地產四川最具價值房地產公司品牌公司品牌 四川區域市場連續七年四川區域市場連續七年市場占有率第一市場占有率第一 中國房地產百強企業中國房地產百強企業 排名第排名第3737位位 品牌價值為人民幣品牌價值為人民幣8.148.14億元億元 20092009年，獲年，獲中國地產中國地產風尚大獎風尚大獎 20092009中國最具影響中國最具影響力地產企業力地產企業 AAAAAA級守法誠信綜合級守法誠信綜合評價評價 1717 項目概21、況項目概況合作伙合作伙伴：伴：20112011年預期年預期 2222 1818 項目概況項目概況合作伙合作伙伴：利潤表現伴：利潤表現 2323 1919 項目概況項目概況合作伙合作伙伴：土地儲備伴：土地儲備 2424 土地儲備充足，總計高達三萬畝，且主要集中于西南地區，因此未來發展空間較大 中西部正在進入高速城市化進程中，這導致對住宅的剛性需求大幅上升，擁有足夠的中西部地區的土地儲備，對于未來的房地產企業的發展至關重要 土地儲備土地儲備 土地面積（畝）土地面積（畝）一級土地整理 23402 二級開發用地 7584 2020 項目概況項目概況合作伙合作伙伴：授信額度伴：授信額度 2525 14.22、42 22 20 20 2.44 10.78 3 4.4 0 5 10 15 20 25 中國建設銀行 中國農業銀行 中國民生銀行 中國光大銀行 總授信金額（億元）已使用金額（億元）藍光地產擁有總計高達77億的銀行授信額度，但目前僅動用了20.62億，占比僅為26.78%，說明其現金流相對還比較充裕 2121 Part1 整體介紹整體介紹 Part2 產品要素產品要素 Part3 項目分析項目分析 Part4 品牌與團隊品牌與團隊 目錄目錄 2626 平安信托選擇中國最優秀、最成功的房地產企業，作為戰略合作對象。它們都擁有龐大的集團背景、良好的企業聲譽、優質的項目資源以及豐富的房地產開發經驗，23、是平安信托及投資者可以信賴的伙伴。目前建立良好合作關系的交易對手目前建立良好合作關系的交易對手 2222 平安信托自2005年起，開始從事房地產投資業務。截至2011年6月，平安信托累計開拓30余個地產項目，累計投資規模超過300億。序號 項目 時間 投資方式 序號 項目 時間 投資方式 1 廣州易刜蓮花 05年03月 物權 19 北京碧溪項目 09年11月 物權 2 汕頭易刜蓮花 05年11月 物權 20 蘇州時代廣場 09年12月 物權 3 于南玉溪“美佳華商業廣場”庖 06年06月 持有80%股權 21 金地趙巷(安鑫1號)09年12月 股權+債權 4 北京回龍觀/上地“華聯”庖 06年24、06月 物權 22 西溪誠園(佳園13號)10年01月 債權 5 深圳中信廣場項目 06年08月 持有99%股權 23 余杭丐紈大道(安鑫2號)10年02月 股權+債權 6 北京定慧橋WALMART商場 06年12月 物權 24 宋都杭州下沙(佳園16號)10年03月 債權 7 荊州WALMART商業廣場 06年11月 持有80%股權 25 成都牧馬山(安鑫3號)10年07月 股權+債權 8 南寧WALMART商業廣場 06年12月 持有80%股權 26 津南新城(佳園19號)10年09月 債權 9 北京美邦亞聯大廈 07年2,3月 物權 27 無錫蠡湖(佳園18號)10年09月 債權 10 25、北京上地快捷酒庖項目 07年09月 股權 28 成都中匯項目 10年09月 物權 11 北京九號公寓 07年09月 物權 29 藍光峨眉山(安鑫4號)10年10月 股權+債權 12 上海第五大道項目 07年08月 股權 30 雅居樂科學城(佳園17號)10年11月 債權 13 北京華夏賓館項目 08年02月 股權 31 宋都下沙(佳園20號)11年3月 債權 14 成都錦弘項目 08年04月 股權 32 寶龍廈門(佳園21號)11年3月 債權 15 上海徐匯御苑項目 08年04月 物權 33 金輝重慶融僑城(佳園22號)11年3月 債權 16 杭州九堡項目 08年06月 貸款 34 富通國王湖26、(佳園23號)11年5月 債權 17 北京丐紈財富中心 08年07月 物權 35 首開華僑村(佳園24號)11年5月 債權 18 宋都采荷(佳園12號)09年02月 貸款 36 陽光城福州(佳園25號)11年6月 債權 平安信托已投資房地產項目一覽平安信托已投資房地產項目一覽 2323 信托基金管理 團隊核心 Your text in here Your text in here Your text in here 引入外圍資源 擴充外部實力 集合集團資源 打造團隊競爭力 精英團隊：由6位具備多年豐富金融和房地產從業經驗的房地產信托經理組成 管理團隊擁有豐富的房地產項目投融資經驗，成功發行和管27、理過數十款房地產信托產品。廣泛引入的第三方顧問團隊和監督機構 不與業房地產開發商的多層面合作 有30多位行業資深投資經理的公司物業投資部 有管理資產規模逾千億的平安集團資產管理公司 第三方監管機構 托管銀行 會計事務所 法律事務所 第三方投資顧問 房地產投資顧問 證券投資顧問 資產評估機構 信用評級機構 房地產信托產品 平安信托的團隊制度平安信托的團隊制度 2424 受托人內部控制制度 遵循全面性、実慎性、有效性和適時性的原則，受托人業已制訂了一整套全面系統、切實可行的信托業務內部控制制度。風險控制制度 受托人設有與門的風險管理部門，幵建立健全了各項業務的操作流程規范及業務風險管控制度，形成了28、涵蓋各項業務、各個操作環節以及各部門的風險管控體系，較好地規范了業務操作及風險管理巟作。実核批準制度 受托人設有健全的逐級授權批準制度。業務実批需經過業務前臺立項刜実、中后臺預実、及以總經理為核心的高級管理層決策実批三級実核，超過高級管理層授權決策事項的，需董事會風險控制委員會実核，由公司董事會決策。崗位分離 及第三方保管制度 受托人信托業務部主要負責本信托計劃的發行、擬定資金運用方案、跟蹤項目迚展情況、適時運用集合信托資金開展經營、提出信托收益分配方案等；受托人財務部負責為本信托計劃開立信托訃購賬戶、信托財產與戶、監督幵執行信托經理的指令、監督項目迚展情況、実核信托收益和計算信托財產的分配方29、案等；受托人寵服部負責保存寵戶的相關資料、為寵戶提供查詢服務、定期迚行信息披露等。崗位內部稽核制度 受托人制定了內部実計制度，設置與門的內部実計人員，定期對公司的各項內控制度執行狀況、財務核算等內容迚行檢查，有效督促各項制度的貫徹執行。平安信托投資管理制度平安信托投資管理制度 2525 免責聲明免責聲明 3131 平安信托有限責任公司 2011年11月 本報告所涵括的信息僅供平安信托有限責任公司與特定機構的交流研討，不得用于未經允許的其他任何用途。非經本公司書面授權，任何人不得擅自使用、拷貝、分發或采取其他被禁止的行為。本報告所有圖片均來自互聯網公開信息，如涉及相關著作權請與本公司聯系。本報告中可能包含的任何信息，不構成對平安信托業務的預測。本報告所含信息僅供參考，具體以集合信托計劃的信托文件為準。Thank you!