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1、恒大房地產開發節點計劃工作內容責任部門土地獲取階段企業發展部1 土地出讓合同簽訂企業發展部2 拆遷完成企業發展部3 交地完成研發設計中心4 土地規劃指標分析設計通過審批開發一部5 取得選址意見書開發一部6 取得建設用地規劃許可證開發二部7 繳納土地出讓金開發二部8 取得建設用地批準書開發二部9 取得國有土地使用證開發二部小區總體規劃報建10 總規方案通過集體審批研發設計中心11 戶型平面方案通過集體審批研發設計中心12 總規方案報建圖下發研發設計中心13 詳規（四圖一書報建圖）下發研發設計中心14 詳規綜合管線報建圖下發研發設計中心15 詳規人防報建圖下發研發設計中心16 小區智能化設施方案通2、過集團審批研發設計中心17 綜合管線設計方案通過集團審批研發設計中心18 人防規劃方案通過集團審批研發設計中心19 設計標準及概算的審批研發設計中心20 小區10KV低壓配網圖研發設計中心21 小區室外強弱電管網圖研發設計中心22 小區公共配套設施方案通過集團審批（含車庫公共商業設施等）研發設計中心23 小區分期開發建設方案通過集團審批研發設計中心24 總體園林方案通過集團審批景觀園林中心25 取得總平面規劃方案批復開發一部26 取得詳規批復開發一部27 綜合管線批復開發一部單體方案階段28 首層平面方案通過集團審批研發設計中心29 地下室平面方案通過集團審批研發設計中心30 外立面方案通過集3、團審批研發設計中心31 平面細化方案通過集團審批研發設計中心32 轉換層方案通過集團審批研發設計中心33 基礎方案通過集團審批研發設計中心34 單體管網平衡方案通過集團審批研發設計中心35 公共建筑空調方案通過集團審批研發設計中心36 單體方案報建圖研發設計中心37 專用變壓器選型方案研發設計中心38 夜景泛光照明方案通過集團審批研發設計中心39 單體方案批復開發一部開發報建與前期準備階段40 初步設計通過集團審批研發設計中心41 施工報建圖下發研發設計中心42 道路施工圖下發研發設計中心43 市政排水施工圖下發研發設計中心44 臨時用水施工圖下發研發設計中心45 永久用水施工圖下發研發設計中4、心46 煤氣總體規劃施工圖下發研發設計中心47 用電負荷一覽表下發研發設計中心48 設備房布置下發（電房、消防盜控中心、電信機房、網絡機房房）研發設計中心49 建筑放線圖下發研發設計中心50 鉆探平面布置圖下發研發設計中心51 基坑招標技術資料下發研發設計中心52 基坑支護方案通過集團審批研發設計中心53 樁基礎施工圖下發研發設計中心54 取得施工圖審查意見書研發設計中心55 取得擴初批復開發一部56 建設工程規劃許可證開發一部57 取得正式立項開發一部58 取得放線冊開發三部59 取得環保批復開發三部60 取得衛生學批復開發三部61 取得消防批復開發三部62 取得人防總規批復開發三部63 取5、得人防地下室施工圖審查批復開發三部64 完成施工和監理招投標開發四部65 取得余泥排放證開發四部66 完成施工報監開發四部67 完成施工許可證開發四部68 取得地下管線遷移批復開發五部69 取得施工道路及路口批復開發五部70 取得施工用電協議開發五部71 取得施工用水協議開發五部72 小區地名批復開發五部73 小區路名批復開發五部74 取得電信協議開發五部75 管線遷移合同招標中心76 勘察鉆探合同招標中心77 施工用水工程合同招標中心78 施工用電工程合同招標中心79 土壤氡濃度檢測合同綜合計劃部80 開工前的綜合策劃會基礎及地下室工程工程部81 工程開工工程部82 取得地質鉆探報告工程部86、3 樁基完工工程部84 樁基礎結算資料提交工程部85 取得樁基礎中間驗收登記表工程部86 土方開挖完工工程部87 基坑支護完工工程部88 主體開工工程部89 完成圖紙會審工程部90 0.00以下施工圖下發研發設計中心91 0.00以上施工圖下發研發設計中心92 沉降觀測圖下發研發設計中心93 建筑材料定板下發研發設計中心94 柴油發動機機型完成研發設計中心95 監理合同下發招標中心96 樁基礎施工合同下發招標中心97 樁檢測合同下發招標中心98 沉降觀測合同下發招標中心99 土方合同下發招標中心100 基坑支護合同下發招標中心101 地下室防水工程合同下發招標中心102 人防工程合同下發招標中7、心103 主體建筑安裝過程合同下發招標中心0.00至發售104 至0.00時間工程部105 地下室結構工程結算資料提交工程部106 取得地下室中間驗收登記表工程部107 三層砌體完成工程部108 樣板房場地移交工程部109 售樓部裝修工程完工驗收工程部110 樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環境完成工程部111 主體至發售形象進度工程部112 取得道路工程規劃許可證研發設計中心113 取得排水工程規劃許可證研發設計中心114 小區配套施工圖下發研發設計中心115 組織三層會驗研發設計中心116 三層會驗后最新施工圖下發研發設計中心117 住宅、商鋪、車位及花園銷售平面圖、裝修標8、準提供及審核研發設計中心118 售樓部裝修方案通過集團審批裝飾設計部119 售樓部裝修施工圖下發裝飾設計部120 樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批裝飾設計部121 樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批裝飾設計部122 裝飾材料定板下發裝飾設計部123 取得預售證開發二部124 組織面積預測開發六部125 完成銷售面積預算開發六部126 取得房管部門面積計算結果開發六部127 完成銷售面積預算預決算部128 完成房管部門計算結果的審核預決算部129 將通過審批的計算面積交予銷售中心預決算部130 住宅、商鋪、車位及花園面積計算通過領導審批預決算部131 銷售電梯安裝工程合9、同招標中心132 電梯購銷安裝合同下發招標中心133 園林園建和綠化施工圖下發景觀園林中心134 景觀園林材料定板下發景觀園林中心135 園林景觀綠化完工景觀園林中心136 看樓通道、樣板房周邊環境綠化完工景觀園林中心137 確定樣板房位置、數量及有關要求策劃二部發售至工程竣工138 主體封頂工程部139 主體結構工程結算資料提交工程部140 取得主體驗收登記表工程部141 取得低壓配電中間驗收登記表工程部142 砌體工程完工工程部143 屋面工程完工工程部144 廚房煙道工程完工工程部145 泛光照明工程完工工程部146 鋁合金窗門框安裝工程進度工程部147 陽臺欄桿安裝工程進度工程部14810、 內墻抹灰完工工程部149 外墻抹灰完工工程部150 外墻磚工程完工工程部151 排柵拆除完成工程部152 樓地面工程進度工程部153 入戶門框安裝工程進度工程部154 電梯前室防火門框安裝進度工程部155 電梯前室裝修進度工程部156 首層大堂裝修完工工程部157 電梯工程完工工程部158 消防工程完工工程部159 煤氣工程完工工程部160 永久用水完工工程部161 永久用電完工工程部162 排水及道路工程完工工程部163 發電機安裝完成工程部164 配電房設備安裝完成工程部165 電信機房完成工程部166 室內智能化工程完成工程部167 分戶驗收及整改工程部168 開通永久水工程部169 11、開通永久電工程部170 煤氣開通工程部171 有線電視具備申報條件工程部172 電信具備申報條件工程部173 智能化具備使用條件工程部174 緊急備用電源具備使用條件工程部175 取得單位工程質量驗收記錄工程部176 取得電梯準用證工程部177 取得消防驗收合格證工程部178 取得煤氣工程驗收合格證工程部179 完成人防工程（含門窗、警報房電源及警報四支架安裝）工程部180 工程竣工工程部181 豪華裝修完工工程部182 外墻磚定板下發研發設計中心183 提供整套施工圖給物業公司研發設計中心184 陽臺欄桿定板下發研發設計中心185 鋁合金門窗定板下發研發設計中心186 豪華裝修施工圖下發裝修12、設計部187 小區永久用水合同開發五部188 取得永久用電協議開發五部189 取得門牌批復開發五部190 通郵開發五部191 屋面及室內防水合同下發招標中心192 鋁合金門窗施工合同下發招標中心193 陽臺欄桿合同下發招標中心194 有線電視施工合同下發招標中心195 泛光照明施工合同下發招標中心196 智能化施工合同下發招標中心197 中央空調工程施工合同下發招標中心198 入戶門、防火門安裝合同下發招標中心199 消防工程施工合同下發招標中心200 永久用水工程合同下發招標中心201 電磁流量計合同下發招標中心202 水泵房設備購銷安裝合同下發招標中心203 煤氣工程施工合同下發招標中心213、04 永久用電工程合同下發招標中心205 首層大堂及電梯前室裝修合同招標中心20 發電機購銷安裝合同下發招標中心207 小區市政工程配套合同下發招標中心208 運動場施工合同下發招標中心209 游泳池設備購銷安裝合同下發招標中心210 寬帶網施工合同下發招標中心211 豪華裝修施工合同下發招標中心212 室內環境檢測合同下發招標中心213 豪華裝修配套電器合同下發招標中心214 鍋爐設備購銷合同下發招標中心215 廚房排氣煙道施工合同下發招標中心216 變形縫施工合同下發招標中心217 樓宇清潔合同下發招標中心218 鋼結構施工合同下發招標中心219 幕墻工程合同下發招標中心220 小區室外電14、力管網工程合同下發招標中心221 立體停車設備工程合同下發招標中心222 完成環境園建設施景觀園林中心223 提交園建配套工程結算資料景觀園林中心224 完成竣工后施工單位的綜合評定工作全質辦竣工交樓至辦理產權225 完成交樓前清潔工作并將全部物業移交售樓部工程部226 未售物業、自營物業及應向政府移交物業移交經營部工程部227 提供全套竣工資料及施工合同給物業公司工程部228 取得質量驗收意見書工程部229 取得檔案認可書工程部230 提交全部竣工結算資料工程部231 提交豪華裝修結算資料工程部232 報建竣工圖下發研發設計中心233 取得規劃驗收合格證開發一部234 環保驗收意見書開發三部15、235 取得驗線冊開發三部236 人防驗收合格證開發三部237 小區各期防雷驗收合格證開發五部238 教育配套移交開發五部239 取得工程竣工備案表開發五部240 取得史冊測繪成果報告書開發六部241 取得權屬證明書開發六部242 辦理完畢房管部門的權屬歸檔手續并具備查冊條件開發六部243 組織成立交樓領導小組并召開交樓綜合協調會銷售部244 應售已售物業移交物業公司銷售部245 簽訂前期物業管理服務合同銷售部246 編制應交款明細表交財務部審核銷售部247 組織完成交樓通知書的審定工作銷售部248 組織完成住宅質量保證書、住宅使用說明書的會審工作銷售部249 住宅質量保證書、住宅使用說明書移交物業銷售部250 寄發交樓通知書銷售部251 寄發敦促收樓通知書銷售部252 將整理完畢的樓宇辦證資料報房管部門銷售部253 辦理完畢房地產權證銷售部254 成立交樓維修服務中心客戶服務中心255 維修服務中心移交物業客戶服務中心256 確定交樓服務熱線客戶服務中心257 完成交樓慰問工作客戶服務中心258 財務部審核應交明細表后返回銷售部物業公司259 制定物業管理方案物業公司260 完成交樓辦公布置與熱線電話安排工作物業公司261 完成住戶手冊、樓宇情況反饋表、鑰匙交接書、物業公司業主檔案審核及印刷工作262 項目結算完成預決算部